موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
قرارداد اجاره دستنویس با مهر املاک در صورت عدم ثبت در خودنویس چه اعتباری دارد؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
من مالک یک ملک هستم که در رهن بانک است. در تاریخ ۱۸ خرداد، قرارداد اجاره‌ای را در دفتر املاک امضا کردم. در تاریخ ۲۲ خرداد متوجه شدم که سامانه خودنویس به دلیل در رهن بودن ملک، اجازه ثبت قرارداد را به من نمی‌دهد. پشتیبانی سامانه اعلام کرده که احتمالاً نیمه مرداد این مشکل برطرف می‌شود. نگران این هستم که اگر مستأجر به تعهدات مالی یا غیرمالی خود عمل نکند، آیا می‌توانم با همین قرارداد دستنویس دفتر املاک شکایت کنم؟ همچنین آیا به دلیل عدم ثبت در سامانه خودنویس جریمه می‌شوم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد دستنویس با مهر املاک معتبر و در مراجع قضایی قابل استناد است و عدم ثبت آن در سامانه به دلیل نقص فنی یا رهن بودن ملک، جریمه‌ای در پی ندارد.
این قاعده کلی است اما شرایط رسیدگی و سرعت اقدام در دادگاه به شرایط امضاها و مدارک قرارداد شما وابسته است.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد دستنویس بدون ثبت در خودنویس
قرارداد اجاره دستنویس تنظیم‌شده در بنگاه دارای اعتبار قانونی است و در صورت تخلف مستاجر میتوانید با همان سند در مراجع قضایی اقامه دعوا کنید. عدم ثبت در سامانه به خودی خود باعث بی‌اعتباری رابطه استیجاری نمی‌شود. همچنین به دلیل اینکه عدم ثبت ناشی از ایراد سامانه در پذیرش املاک در رهن بوده، مشمول جریمه نخواهید شد. با این حال توصیه می‌شود تصویر خطای سامانه را ذخیره کنید و در اولین فرصت پس از رفع مشکل، ثبت را انجام دهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۴ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام، بله، اگر مستاجر تخلف کند، شما میتوانید با همین قرارداد دفتر املاک علیه او اقدام حقوقی کنید. قرارداد شما صرفا به علت ثبت‌نشدن در سامانه خودنویس بی‌اعتبار نیست. اما برای استفاده بهتر از حقوقتان، مخصوصا در موضوع تخلیه، بهتر است قرارداد دارای دو شاهد، امضاهای کامل، مشخصات دقیق و مستندات پرداخت و تحویل باشد. در مورد جریمه هم، با توجه به اینکه شما برای ثبت اقدام کرده‌اید ولی سامانه به دلیل رهنی بودن ملک اجازه نداده، مهم‌ترین کار این است که مستندات تلاش برای ثبت و خطای سامانه را نگه دارید تا اگر بعدا مرجع اداری، مالیاتی یا قضایی سؤالی مطرح کرد، بتوانید دفاع کنید..
باسلام
صرف ثبت نشدن در سامانه خودنویس معمولا باعث بی‌اعتباری خود قرارداد اجاره نمی‌شود
بنابراین اگر مستاجر اجاره‌بها نپردازد، خسارت وارد کند، تخلف قراردادی انجام دهد یا تعهداتش را نقض کند، اصل قرارداد میتواند مبنای طرح دعوا یا درخواست‌های قانونی شما باشد
اصل قرارداد دستنویس، رسیدها، پیام‌های دفتر املاک و هر مدرک مربوط به تلاش برای ثبت در خودنویس را نگه دارید.
از دفتر املاک بخواهید یک گواهی یا نوشته کوتاه بدهد که قرارداد در تاریخ ۱۸ خرداد در آن دفتر تنظیم و امضا شده است.
اگر امکان ثبت سامانه بعدا فراهم شد، بهتر است قرارداد را ثبت کنید تا اختلافات احتمالی کمتر شود. متن قرارداد را بررسی کنید، مخصوصا بندهای مربوط به تخلیه، وجه التزام، پرداخت اجاره، خسارت و فسخ.
هرگونه قرارداد اجاره ولو قرارداد عادی مورد اشاره شما قابل استناد می باشد . ثبت در سامانه خودنویس تنها به شما مزیت بهره گیری از مزایای قانونی دستور تخلیه را میدهد که در مورد سئوال شما و نگرانی از عدم ایفای تعهدات مستاجر که ممکن است منتهی به فسخ قرارداد گردد این موضوع منتفی است .
سلام
مشکلی از بابت اعتبار قرارداد وجود ندارد و در صورت هرگونه تخطی از جانب مستاجر امکان اقدام قانونی و قضایی مستند به این قرارداد وجود داره و صرفا امکان درخواست دستور تخلیه را ندارید اما میتوانید درخواست صدور حکم تخلیه نمایید که این دو مورد در عمل متفاوت از هم هستند
سلام پیرو سوال شما، قرارداد دستنویس شما در اصل میتواند معتبر و قابل استناد باشد و عدم ثبت در سامانه خودنویس به‌تنهایی موجب بطلان اجاره نمی‌شود؛ قانون روابط موجر و مستاجر نیز قرارداد عادی اجاره را به رسمیت شناخته است، مشروط به رعایت شرایط قانونی آن. با این حال، برای برخورداری از آثار خاص ثبت الکترونیکی و کد رهگیری، ثبت قرارداد اهمیت دارد و در صورت وجود مانع سامانه‌ای ناشی از رهن ملک، بهتر است قرارداد و علت عدم امکان ثبت را مستند نگه دارید. درباره جریمه نیز صرف اینکه سامانه به علت در رهن بودن ملک امکان ثبت قرارداد را فراهم نکرده، به‌خودی‌خود به معنای تحقق جریمه برای شما نیست؛ ضمانت اجرا باید مستند به حکم قانونی و شرایط مقرر باشد. قرارداد عادی نیز در صورت تخلف مستاجر، مبنای مطالبه اجور، خسارت، فسخ یا تخلیه حسب مفاد قرارداد خواهد بود.
. قرارداد تنظیم‌شده در دفتر املاک، حتی اگر در سامانه ثبت نشده باشد، در اصل میتواند به عنوان دلیل و مستند در مراجع قضایی مورد استناد قرار گیرد. بنابراین اگر مستاجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، خسارتی وارد کند یا سایر تعهدات قراردادی را انجام ندهد، شما میتوانید با استناد به همین قرارداد و سایر ادله مانند شهادت شهود، رسیدهای پرداخت و تحویل ملک، طرح دعوا کنید.
ثبت قرارداد در سامانه خودنویس مزایایی مانند سهولت اثبات رابطه استیجاری، دریافت کد رهگیری و تسهیل پیگیری‌های بعدی را دارد، اما عدم ثبت، به خودی خود موجب بی‌اعتباری قرارداد اجاره نمی‌شود.
درباره جریمه نیز، در حال حاضر اگر عدم ثبت ناشی از محدودیت یا اشکال سامانه و عدم امکان فنی ثبت باشد، معمولا مسئولیتی متوجه مالک نیست، به‌ویژه زمانی که شما در مهلت مناسب برای ثبت اقدام کرده‌اید و سامانه به علت در رهن بودن ملک اجازه ثبت نداده است. نگهداری مستندات مربوط به مراجعه به سامانه یا پاسخ پشتیبانی میتواند در صورت بروز اختلاف مفید باشد
بله، قرارداد دستنویس که در بنگاه امضا شده اگر دارای امضا و مشخصات طرفین و شهود باشد در دادگاه معتبر است و در صورت تخلف مستاجر میتوانید بر اساس همان قرارداد طرح دعوا کنید. عدم ثبت در سامانه خودنویس معمولا باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود و برای مالک هم معمولا جریمه‌ای در نظر گرفته نمی‌شود؛ ثبت بیشتر برای کد رهگیری و نظم سامانه‌ای است. اگر بعدا امکان ثبت فراهم شد بهتر است قرارداد را در سامانه ثبت کنید.
باسلام،صرف ثبت نشدن قرارداد اجاره در سامانه خودنویس معمولا به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود و در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها، ورود خسارت یا نقض تعهدات، قرارداد دستنویس میتواند مبنای طرح دعوا قرار گیرد؛ اصل قرارداد، رسیدها، پیام‌های دفتر املاک و مدارک مربوط به تلاش برای ثبت در سامانه را نگهداری کرده و از دفتر املاک نیز تاییدیه‌ای مبنی بر تنظیم و امضای قرارداد در تاریخ ۱۸ خرداد دریافت کنید و در صورت امکان، قرارداد را در سامانه ثبت نمایید؛ همچنین مفاد مربوط به تخلیه، وجه التزام، اجاره‌بها، خسارت و فسخ را به‌دقت بررسی کنید.
با سلام
بله. قرارداد اجاره عادی که توسط طرفین امضا شده، صرفا به دلیل ثبت‌نشدن در سامانه خودنویس بی‌اعتبار نمی‌شود و در صورت تخلف مستاجر، اصولا میتوانید بر اساس همان قرارداد اقدام قضایی کنید.
در مورد جریمه نیز صرف عدم ثبت، در شرایطی که سامانه به علت در رهن بودن ملک امکان ثبت نمی‌دهد، لزوما به معنای محکومیت شما نیست؛ مخصوصا اگر بتوانید این مشکل سامانه را مستند کنید.
بهتر است قرارداد، فاکتور یا رسید بنگاه و مستندات مربوط به خطای سامانه و پاسخ پشتیبانی را نگه دارید.
سلام. پیرو سوال شما در خصوص ثبت قرارداد اجاره مورخ ۱۸ خرداد، قرارداد مذکور از نظر قانونی کاملا معتبر و در محاکم قابل استناد است. به دلیل نقص فنی سامانه در خصوص املاک در رهن، عدم ثبت قرارداد مشمول جریمه نخواهد بود. مقتضی است اسکرین‌شات خطای سامانه را جهت اثبات حسن نیت نزد خود حفظ نمایید تا بلافاصله پس از رفع نقص توسط مراجع مربوطه، نسبت به ثبت نهایی اقدام شود.
عرض سلام
بله، قرارداد عادی تنظیم‌شده در دفتر املاک، در صورت امضا و احراز اصالت، قابلیت استناد و طرح دعوا را دارد. همچنین صرف عدم ثبت قرارداد به علت مشکل سامانه یا در رهن بودن ملک، معمولا موجب جریمه موجر نمی‌شود، هرچند پس از رفع مشکل بهتر است قرارداد در سامانه نیز ثبت شود.
سلام
بله قرارداد اجاره دستنویس اعتبارقانونی لازم را دارد و امکان طرح دعوی به استناد آن را دارید.
سلام طبق قانون الزام عدم ثبت مشمول جریمه است ولی به دلیل اینکه سیستم ایراد دارد با گرفتن اسکرین شات یا پیام به پشتیبانی مستند برای خود نگه دارید تا جریمه نشوید و در اسرع وقت پس از مرتفع شدن مشکل سامانه اجاره نامه را ثبت نمایید.
باسلام؛
بله، در صورت امضا و احراز اصالت، قابلیت استناد دارد و می توانید طرح دعوی نیز نمائید.
خیر جریمه ای در پی ندارد اما ترجیحا پس از رفع مشکل ثبت قرارداد را در سامانه انجام دهید.
سلام کاربر گرامی ،قرارداد عادی شما دارای اعتبار است،اگر مستاجر از تعهدات قراردادی خود تخلف کند میتوانید حکم تخلیه بگیرید،ضمنا فعلا جریمه ای در این خصوص قانون در نظر نگرفته است،موفق باشید
با سلام
قرارداد اجاره دستنویس دارای امضای طرفین و مهر بنگاه، در اصل معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است و در صورت تخلف مستاجر میتوانید بر اساس آن طرح دعوا کنید؛
سعیده کریم فر
۴ ماه پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
باسلام
قرارداد دستنویس با مهر املاک معتبر است و میتوانید بااستنادبه آن از مستاجر بابت تعهدات مالی و غیرمالی پیگیری کنید.
سلام با توجه به اظهارات شما ، قرارداد اجاره تنظیم شده معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی می باشد در صورت تخلف مستاجر از اجرای تعهدات قراردادی ، شما می توانید دادخواست حقوقی اقامه نمایید
سلام وقت بخیر
بله تنظیم قرارداد اجاره به صورت دست نویس در مشاور املاک درصورتی که به درستی با ذکر مشخصات طرفین و شهود معتبر تنظیم شده باشد دارای اعتبار است و درصورت عدم اجرای تعهد توسط مستاجر میتوانید از طریق دادگاه اقدام نمایید
درود
قرارداد تنظیمی در دفتر مشاور املاک خود به تنهایی میتواند مستند دعوی شما علیه مستاجر در مرجع قضایی باشد و نیازی به قرارداد سامانه خود نویس نیست. هرچند برای جلوگیری از جریمه های احتمالی مستندات نقص فنی سامانه را ضبط فرمایید.
باسلام
قرارداد اجاره عادی دارای امضای طرفین و مهر املاک معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است و در صورت تخلف مستاجر میتوانید نسبت به آن طرح دعوا کنید
قرارداد اجاره دستنویس دارای امضای طرفین و مهر بنگاه، در اصل معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است و در صورت تخلف مستاجر میتوانید بر اساس آن طرح دعوا کنید؛...
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام صرف عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه خود نویس ،دلیل بر بی اعتباری سند اجاره شما نیست در صورت تخلف مستاجر از تعهدات قراردادی می توان حکم تخلیه نیز گرفت اما با زمان بیشتر
سلام با توجه به اظهارات شما ، قرارداد اجاره تنظیم شده معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی می باشد در صورت تخلف مستاجر از اجرای تعهدات قراردادی ، شما می توانید دادخواست حقوقی اقامه نمایید..
بله. قرارداد عادی تنظیم‌شده در دفتر املاک همچنان از نظر حقوقی قابل استناد است و در صورت تخلف مستاجر، میتوانید بر اساس آن طرح دعوا کنید.
اما تا زمانی که قرارداد در سامانه ثبت نشده، از برخی مزایای قانونی قرارداد ثبت‌شده (مانند برخی تشریفات تخلیه) ممکن است بهره‌مند نشوید.
اگر عدم ثبت ناشی از اشکال سامانه و در رهن بودن ملک باشد، اصولا نباید متوجه شما جریمه‌ای شود؛ به‌ویژه اگر بتوانید این موضوع را مستند کنید.
سلام وقت بخیر
قراداد های عادی اجاره نامه دارای اعتبار می باشند و درصورت عدم ایفای تعهدات قراردادی می توان بر حسب قراداد عادی بر علیه مستاجر اقامه دعوی نمود
