فسخ شده محسوب میشود یا خیر؟
با سلام در قرارداد فروش ملک چنانچه طرفین توافق به فسخ قرارداد نمایند و مبلغی را فروشنده به خریدار پرداخت وباقی مبلغ طی چک پرداخت شود وچک نیز برگشت بخورد چنانچه شرط شود در صورت پاس نشدن چک قرارداد به قوت خود باقی است وفروشنده مکلف به اجرا قراردادوتحویل مبیع میباشداولا تکلیف قرداد منعقد شده چیست آیا فسخ شده محسوب میشود یا خیر دوما چنانچه قرارداد فسخ شده محسوب نشود وخریدار درخواست الزام به تنظیم سند بدهد تکلیف مبالغی که فروشنده جهت فسخ پرداخت نموده چه میشود و سوما چنانچه در صورت پاس نشدن چک فروشنده یا خریدار ملک را به شخص ثالث منتقل نمایند آیا معامله صحیح است یا فضولی محسوب میگردد
با توجه به شرط توافقشده و برگشت خوردن چک، فسخ محقق نشده و قرارداد اولیه همچنان صحیح و معتبر است؛ در این وضعیت فروشنده میتواند مبالغ پرداختی را پس بگیرد و انتقال ملک به دیگری نیز فضولی است.
این قاعده بر پایه شرط نوشتهشده در توافق شماست، اما متن دقیق توافقنامه فسخ و شروط آن میتواند وضعیت را تغییر دهد.
