لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام، یک دانگ و نیم از یک ملکی به نام شخص دیگری است و بقیه آن ملک ورثهای است که هنوز تقسیم نشده و سند به نام متوفی است. حالا میخواهیم کل ملک را به نام یکی از ورثه انتقال بدهیم. نکته این است که آن یک دانگ و نیم دارای وکالت فروش میباشد. لطفا توضیح کامل بدهید باید چه مراحلی را انجام بدهیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
سئوال شما دارای ابهام است . اگر منظور این است که بابت یک و نیم دانگ وکالت فروش از مالک رسمی دارید باید مشخص شود که وکالتنامه بنام چه کسی تنظیم شده است ؟ اگر وکالتنامه بنام مورث شما باشد که با فوت ایشان وکالتنامه باطل بوده و امکان استفاده از آن وجود ندارد ولی اگر بنام مورث نباشد قاعدتا مشکلی برای انتقال بنام هرکس دیگر (به شرط داشتن اختیارات) وجود ندارد .
توصیه میشود با یکی از وکلا مشاوره تلفنی داشته باشید تا با اطلاع از جزئیات موضوع امکان راهنمایی کامل وجود داشته باشد .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۲۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
وکالت فروش، در حکم فروش نیست و با فوت متوفی نیز منفسخ و بلااثر میشود لکن اگر غیر از وکالت فروش، مبایعه نامه ای بین متوفی و دارنده وکالتنامه مزبور در خصوص ۱/۵ دانگ موجود باشد، به منزله فروش ۱/۵ دانگ و مالکیت ایشان بر ۱/۵ دانگ مزبور است که فقط قبل از فوت متوفی، موفق به اخذ سند برای دانگ مشاعی خود نشده و دراینصورت، وراث موظف به رعایت حق مالکانه ایشان خواهند بود و صرفا میتوانند نسبت به ۴/۵ دانگ مابقی حق وراث بین خود توافق نموده و سهم الارث خود را جمعا به یک تن از وراث منتقل کنند.
و اگر غیر از وکالتنامه، سند عادی یا مبایعه نامه دیگری وجود نداشته باشد، نظر به انفساخ وکالتنامه با فوت مالک اصلی، دارنده وکالتنامه لازم است اصل بیع و فروش ۱/۵ دانگ و مالکیت خود را به طرفیت سایر وراث در دادگاه اثبات نماید و یا اینکه وراث، خود معترف و مقر به حق ایشان باشند وگرنه حسب ظاهر، وراث مالک هر ۶ دانگ محسوب خواهند شد.
اگر متوفی و شخص دیگری در ملک با هم شریک می باشند میتوانید با یکدیگر فروخته و یا در صورت عدم توافق دستور فروش از دادگاه اخذ نمایید و البته قبل از این اقدامات کل وراث می توانند سهم خود را بنام یک نفر منتقل نمایند
پرسش مبهم است. اگر بین ورثه و شخصی که مالک یک و نیم دانگ می باشد اتفاق نظر وجود دارد فروش ملک میسر خواهد بود، در غیر این صورت چنانچه ملک قابل افراز نباشد پس از اخذ گواهی مربوطه از اداره ثبت، بایستی دادخواست صدور دستور فروش مطرح گردد.
چنانچه متوفی و شخص دیگری در ملک با هم شریک می باشند میتوانید با یکدیگر فروخته و یا در صورت عدم توافق دستور فروش از دادگاه اخذ نمایید و البته قبل از این اقدامات کل وراث می توانند سهم خود را بنام یک نفر منتقل نمایند
اگر تصفیه بدهی متوفی انجام گرفته نقل و انتقال بلامانع است اگر منظور شما از وکالت فروش، وکالت شریک به پدرتان در دوره حیاتش است با فوت باطل می شود مگر مفاد وکالت نامه و سایر مدارک حاکی از معامله ای باشد بین آنها.
سهام خودتان را میتوانید به یک ورثه انتفال دهید.
در خصوص یک و نیم دانگ وکالتنامه باید مطالعه گردد تا نظر قطعی اعلام شود.
باسلام تنهامیتوانید۴دانگ ونیم رامنتقل کنید ،یادرخواست دستورفروش ملک مشاعی رابه دادگاه دهید
مالک یک دانگ و نیم و مابقی ورثه میبایست در دفترخانه حاضر و ملک را به شخص مورد نظر واگذار نمایند
باسلام؛
به اداره ثبت مراجعه و درخواست صدور گواهی عدم افراز نمایید. سپس به دادگاه مراجعه و دادخواست فروش مال مشاع را مطرح نمایید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
