لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی خریداری کردهام و فروشنده متعهد شده بود مجوزها، کمیسیون ماده ۱۰۰ و انشعابات را اخذ کند، اما پس از سه سال هیچ اقدامی نکرده است. اکنون متوجه شدم که ملک از پیش در طرح شهرداری بوده و حکم تخریب آن صادر و قطعی شده؛ فروشنده این موضوع را هنگام فروش پنهان کرده است. آیا میتوانم هم ثمن معامله را پس بگیرم و هم کاهش ارزش پول را مطالبه کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، در این وضعیت هم حق فسخ قرارداد و هم حق مطالبه خسارت دارید.
از آنجا که فروشنده از وجود طرح شهرداری و حکم تخریب آگاه بوده و این عیب مخفی را اعلام نکرده، طبق قانون مدنی خریدار حق فسخ معامله از باب عیب مخفی را دارد. همچنین پنهانکاری عمدی میتواند مبنای مطالبه خسارت ناشی از تدلیس باشد. در خصوص تعهدات انجامنشده (مجوز، کمیسیون ماده ۱۰۰ و انشعابات) نیز میتوانید الزام به انجام تعهد یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کنید.
دادخواست را با سه خواسته تنظیم کنید: فسخ قرارداد و استرداد ثمن، مطالبه خسارت ناشی از تدلیس و کاهش ارزش ثمن (با ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین میزان)، و در صورت تمایل، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی. مدارک لازم شامل قرارداد خرید، مستندات طرح شهرداری، حکم تخریب و هرگونه مکاتبه با فروشنده است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در فرضی که بیان کردهاید، اگر ثابت شود فروشنده در زمان انعقاد قرارداد از قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری و صدور حکم قطعی تخریب مطلع بوده و این موضوع را از شما پنهان کرده است، بسته به مفاد قرارداد و اوضاع پرونده، امکان طرح دعوا وجود دارد.
از نظر حقوقی، ممکن است بتوانید حسب مورد:
۱. فسخ یا ابطال معامله (در صورت وجود مبنای قانونی و قراردادی)؛
۲. استرداد ثمن پرداختی؛
۳. مطالبه خسارات ناشی از تخلف فروشنده؛
۴. در صورت احراز شرایط قانونی، مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به وجهی که باید مسترد شود را نیز مطرح کنید.
اما مطالبه «کاهش ارزش پول» یا خسارت ناشی از تورم، بهصورت خودکار قابل حکم نیست و نحوه مطالبه آن به مبنای دعوا، خواستههای مطرحشده و شرایط قانونی (از جمله مقررات مربوط به خسارت تاخیر تادیه) بستگی دارد.
در این پرونده، اگر تعهد فروشنده مبنی بر اخذ پایانکار، رفع مشکلات ماده ۱۰۰ و اخذ انشعابات در قرارداد قید شده باشد، این تعهدات نیز در ارزیابی مسئولیت وی اهمیت دارد.
بنابراین، محورهای اصلی دعوا معمولا عبارتاند از:
* اثبات پنهان کردن وضعیت واقعی ملک؛
* اثبات تخلف از تعهدات قراردادی؛
* اثبات ورود ضرر به خریدار.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، شروط قراردادی، مدارک مربوط به طرح شهرداری، رای قطعی تخریب، مکاتبات با شهرداری و مستندات پرداخت ثمن، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در خصوص وضعیت ملکی که خریداری کردهاید، حقوق قانونی شما به شرح زیر است:
۱. فسخ معامله به دلیل تدلیس و عیب: پنهان کردن حکم قطعی تخریب توسط فروشنده، مصداق بارز «تدلیس» (فریب) و وجود «عیب» در ملک است. شما حق دارید دادخواست «فسخ معامله» به دلیل تدلیس و خیار عیب را به دادگاه ارائه دهید.
۲. استرداد ثمن و خسارت کاهش ارزش پول: بله، قطعا میتوانید ثمن معامله را پس بگیرید. علاوه بر آن، مطابق با رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، شما مستحق دریافت «خسارت کاهش ارزش پول» هستید. این مبلغ بر اساس شاخص تورم سالانه بانک مرکزی از تاریخ پرداخت وجه تا زمان اجرای حکم محاسبه و به شما پرداخت خواهد شد
بله، اگر ثابت کنید فروشنده از ابتدا میدانسته ملک در طرح شهرداری بوده یا حکم قطعی تخریب داشته و این موضوع را از شما پنهان کرده است، میتوانید درخواست فسخ معامله و استرداد ثمن را مطرح کنید.
همچنین اگر دادگاه معامله را فسخ یا باطل بداند، علاوه بر اصل پول، میتوانید خسارت ناشی از کاهش ارزش پول را نیز مطالبه کنید. این موضوع بر اساس مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوان عالی کشور در موارد مشابه پذیرفته شده است.
بنابراین، در دادخواست خود میتوانید این خواستهها را مطرح کنید:
* فسخ یا ابطال معامله (با توجه به شرایط پرونده)
* استرداد ثمن معامله
* مطالبه خسارت تاخیر تادیه همان کاهش ارزش پول
* مطالبه هزینههای دادرسی و خسارات قانونی
اگر پنهان کردن وضعیت ملک عمدی بوده باشد، بسته به شرایط پرونده، امکان بررسی مسئولیت کیفری فروشنده نیز وجود دارد.
با احراز اینکه فروشنده در زمان انعقاد عقد، قرار داشتن ملک در طرح شهرداری و صدور حکم قطعی تخریب را کتمان کرده و این امر از اوصاف اساسی و مؤثر در معامله بوده است، خریدار میتواند حسب مورد به استناد مواد ۴۲۳، ۴۳۸، ۴۳۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶، ۲۲۷ و ۲۳۰ قانون مدنی، دعوای فسخ معامله به استناد خیار تدلیس یا تخلف از شرط، استرداد ثمن، مطالبه خسارات قراردادی و قانونی و در صورت احراز شرایط، خسارت ناشی از کاهش ارزش پول را مطرح کند. همچنین در صورت اثبات ورود ضرر ناشی از کتمان واقعیت و تخلف از تعهدات، امکان مطالبه سایر خسارات نیز وجود دارد. تعیین راهبرد صحیح دعوا، نحوه استناد به رویه قضایی و انتخاب عنوان حقوقی متناسب با مفاد مبایعهنامه، در نتیجه پرونده نقش تعیینکننده دارد.
بله، در اصل میتوانید هم ثمن معامله را پس بگیرید و هم خسارت کاهش ارزش پول را مطالبه کنید.
به علت تدلیس و پنهان کردن عیب اساسی ملک (قرار داشتن در طرح شهرداری و حکم قطعی تخریب)، شما حق دارید فسخ معامله را بخواهید یا در مواردی ابطال/بطلان معامله را مطرح کنید.
بعد از برهم خوردن معامله، حق دارید استرداد ثمن را از فروشنده مطالبه کنید.
همچنین میتوانید خسارت کاهش ارزش پول / خسارت تاخیر تادیه را هم بخواهید؛ دادگاه معمولا با شاخص تورم بانک مرکزی محاسبه میکند.
چون فروشنده این وضعیت را پنهان کرده و به تعهداتش هم عمل نکرده، موقعیت حقوقی شما قوی است.
بله، در صورت اثبات اینکه فروشنده وجود طرح شهرداری و حکم قطعی تخریب را عمدا پنهان کرده و این موضوع در زمان معامله وجود داشته است، میتوانید:
فسخ معامله و استرداد ثمن را مطالبه کنید.
خسارت ناشی از کاهش ارزش پول (کاهش قدرت خرید ثمن) را نیز، در صورت احراز شرایط قانونی، بر اساس شاخص تورم و تاخیر در استرداد ثمن مطالبه نمایید.
همچنین در صورت ورود خسارات دیگر ناشی از تدلیس یا تخلف از تعهدات قراردادی (از جمله عدم اخذ مجوزها، پایانکار، انشعابات و رای کمیسیون)، مطالبه آنها نیز امکانپذیر است.
چنانچه در زمان انجام معامله رای تخریب از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده بوده و فروشنده آن را پنهان کرده باشد موضوع میتواند از مصادیق فروش مال غیر و موجب بطلان معامله باشد و ثمن معامله طبق شرایط قانونی قابل مطالبه خواهد بود. اما اگر در زمان معامله صرفا پرونده در کمیسیون مطرح بوده و بعدا رای تخریب صادر شده باشد میتوان با استناد به خیار تعذر تسلیم نسبت به فسخ معامله و مطالبه ثمن اقدام نمود. همچنین در صورت اثبات پنهان کردن موضوع و فریب خریدار امکان مطالبه خسارت ناشی از تدلیس نیز وجود دارد.
بله میتوانید
۱ فسخ قرارداد به دلیل تدلیس و غبن و عدم اجرای تعهدات فروشنده
۲ مطالبه استرداد کامل ثمن معامله
۳ مطالبه خسارت کاهش ارزش پول یا خسارت ناشی از تورم و فوت مصلحت
۴ مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهدات مربوط به مجوزها و انشعابات
۵ مطالبه خسارت ناشی از پنهانکاری و عدم اطلاع از حکم تخریب توسط فروشنده
امکان فسخ یا ابطال وجود داشته و میتوانید ثمن مبیع بانضمام غرامات و خسارات را مطالبه نمایید . برای تعیین دقیق موضوع دعوی باید جزییات بررسی شود .
و درود
اگر ثابت شود فروشنده با پنهان کردن این واقعیت، شما را فریب داده تا ملک را خریداری کنید، شما حق دارید قرارداد را باطل کنید.
شما میتوانید با اقامه دعوی در دادگاه، فسخ قرارداد را مطالبه کنید. با فسخ قرارداد، وضعیت به حالت قبل از معامله برمیگردد؛ یعنی شما ملک را پس میدهید و فروشنده ملزم به بازگرداندن تمام مبالغ دریافتی است.
شما میتوانید هم پول را پس بگیرید و هم خسارت بابت کاهش ارزش پول را مطالبه کنید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
چنانچه در زمان معامله ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، حکم بر تخریب داده باشد مصداق فروش مال غیر بوده و معامله باطل بوده و طبق رای وحدت رویه ، باید ثمن معامله به نرخ روز پرداخت شود .
ولیکن چنانچه صرفا موضوع جهت رسیدگی در کمیسیون مزبور مطروحه بود و هم اکنون حکم بر تخریب داده شده ، با استناد به خیار تعذر تسلیم می توانید معامله را فسخ و مطالبه ثمن معامله بکنید .
با توجه به الزام ایشان مبنی بر برطرف نمودن جریمه در کمیسیون و رفع رجوع آن ، مطالبه خسارت ناشی از این تدلیس متصور می باشد.
بله، در اصل میتوانید هم اصل ثمن را بخواهید و هم خسارت ناشی از کاهش ارزش آن را مطالبه کنید؛ اما عنوان دعوا مهم است و به متن قرارداد و وضعیت سند بستگی دارد.
اینکه ملک در طرح شهرداری بوده، بهتنهایی همیشه باعث بطلان معامله نیست؛ چون تا زمان تملک قانونی، اصل مالکیت معمولا باقی است. اما اگر حکم تخریب قبل از معامله قطعی بوده و فروشنده آن را پنهان کرده و نیز به تعهدات اصلیاش درباره مجوزها، ماده ۱۰۰ و انشعابات عمل نکرده، معمولا میتواند مبنای فسخ بهجهت تدلیس/تخلف از شرط و مطالبه خسارت باشد.
بله، در صورت اثبات اینکه فروشنده عیب یا وضعیت مهم ملک را پنهان کرده و این موضوع در زمان معامله وجود داشته است، امکان فسخ معامله و استرداد ثمن وجود دارد.
در کنار اصل ثمن، بسته به مبنای حقوقی دعوا و شرایط پرونده، خسارت ناشی از کاهش ارزش پول و سایر خسارات قابل مطالبه نیز میتواند مطرح شود.
اما اینکه دقیقا فسخ، ابطال یا مطالبه خسارت بهترین راه باشد، به متن قرارداد، آگاهی فروشنده از حکم تخریب و مدارک شهرداری بستگی دارد.
شما میتوانید به استناد خیار تدلیس (به دلیل پنهانکاری فروشنده) و خیار تعذر تسلیم (به دلیل عدم امکان تحویل ملک به دلیل قرارگیری در طرح)، قرارداد را فسخ کرده و علاوه بر استرداد ثمن، خسارت کاهش ارزش پول را با جلب نظر کارشناس و بر اساس نرخ تورم از زمان پرداخت تا زمان استرداد مطالبه کنید.
با توجه به توضیحات شما و با توجه به گذشت ۳ سال از زمان انعقاد قرارداد ، فسخ قرارداد قطعا به ضرر خریدار می باشد زیرا در صورت فسخ قرارداد ، فقط اصل ثمن معامله قابل مطالبه است
.باید قرارداد مبایعه نامه بررسی گردد که ایا امکان بطلان قرارداد وجود دارد و یا خیر زیرا در صورت بطلان قرارداد امکان مطالبه ثمن معامله و غرامات طبق قیمت روز وجود خواهد داشت
چنانچه اثبات گردد فروشنده عمدا طرح شهرداری یا حکم قطعی تخریب را پنهان نموده، اصولا میتوان فسخ معامله یا ابطال آن همچنین استرداد ثمن را مطالبه کرد.
چه بسا در بسیاری از موارد حتی می توان خسارت ناشی از کاهش ارزش پول یا خسارات قراردادی را نیز مطالبه نمود.
بله، در صورت اثبات پنهان کردن عیب یا تدلیس از سوی فروشنده، میتوانید دعوای فسخ یا بطلان معامله و استرداد ثمن را مطرح کنید و در صورت احراز شرایط قانونی، خسارت تاخیر تادیه (کاهش ارزش پول) و سایر خسارات وارده را نیز مطالبه نمایید.
عرض سلام
بله، اگر ثابت شود فروشنده وجود طرح شهرداری یا حکم قطعی تخریب را پنهان کرده، معمولا میتوانید فسخ معامله یا ابطال آن و استرداد ثمن را مطالبه کنید و در بسیاری از موارد مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش پول یا خسارات قراردادی نیز قابل طرح است.
باسلام
در صورت اثبات ادعاها، اصولا امکان طرح دعوای فسخ یا ابطال معامله و همچنین مطالبه خسارت وجود دارد؛ اما اینکه دقیقا چه مبالغی قابل مطالبه باشد، به مفاد قرارداد، دلایل موجود و نظر دادگاه بستگی دارد.
بله، اگر ثابت شود فروشنده وضعیت ملک، قرار گرفتن آن در طرح شهرداری و حکم قطعی تخریب را هنگام معامله پنهان کرده و این موضوع در تصمیم شما برای خرید مؤثر بوده است، میتوانید حسب مورد دعوای فسخ یا بطلان معامله و استرداد ثمن را مطرح کنید. همچنین در صورت صدور حکم به استرداد ثمن، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش پول (بر مبنای شاخص بانک مرکزی) و نیز سایر خسارات قابل مطالبه وجود دارد.
باسلام درصورتی که فروشنده اطلاع داشته باشد که ملک جزو طرح بوده از مصادیق تدلیس در معامله است و امکان فسخ و مطالبه خسارت وجود دارد و میتوان علاوه بر دادخواست فسخ معامله بدلیل تدلیس مطالبه خسارت را نیز مطالبه کرد
امکان فسخ یا ابطال معامله وجود دارد. مال دیگری را که نمیتوان به کسی فروحت.
درصو ت عدم اطلاع از شرایط ملک و اثبات ان قابل دریافت و مطالبه ثمن معامله به قیمت روز و خسارات دادرطی و،.. میباشد.
کاربر گرامی
با توجه به اینکه این مورد عیب محسوب میشود و همچنین ناشی از قبل معامله بوده میتوانید به استناد خیار عیب معامله را فسخ و یا ارش بگیرید ولی توجه داشته باسید که فوریت عرفی در طرح دادخواست را رعایت نمایید
بله از موارد فروش مال غیر محسوب شده و طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، امکان بطلان معامله و اخذ خسارت به نرخ روز وجود دارد.
تفصیل موضوع نیازمند تعیین وقت و ارایه مشاوره آنلاین یا تلفنی است.
بله، میتوانید هم اصل پول و هم کاهش ارزش آن را مطالبه کنید. پنهانکردن حکم تخریب و در طرح بودن ملک چنانچه فروش مال غیر نباشد، «تدلیس» و تخلف از شرط بوده و به شما حق فسخ معامله را میدهد.
بله، میتوانید به اتهام کلاهبرداری و نقض قرارداد شکایت کنید و همزمان ثمن معامله را بههمراه خسارت کاهش ارزش پول از فروشنده مطالبه نمایید.
بله امکانش وجود دارد .
بحث فسخ قرارداد ، مطالبه ثمن ، مطالبه خسارات ناشی از کاهش ارزش پول به جهت تدلیس و غبن در معامله و نهایتا خسارات ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی
در صورتیکه حکم تخریب ملک صادر شده باشد امکان فسخ معامله به دلیل خیارات قانونی از جمله عیب و تدلیس میسر است
ضمنا در صورتیکه بتوانید عدم اطلاع خود را اثبات نمایید امکان مطالبه ثمن به نرخ روز میسر است.
بله از موارد فروش مال غیر محسوب شده و طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، امکان بطلان معامله و اخذ خسارت به نرخ روز وجود دارد..
بله، اگر ثابت شود فروشنده وجود طرح شهرداری، حکم قطعی تخریب یا سایر اوصاف اساسی ملک را پنهان کرده و این موضوع در تصمیم شما برای معامله مؤثر بوده است، حسب مورد ممکن است حق فسخ معامله یا مطالبه خسارت برای شما ایجاد شود. در صورت فسخ و استرداد ثمن، میتوانید خسارت قانونی ناشی از تاخیر در استرداد ثمن و در صورت احراز شرایط، سایر خسارات وارده را نیز مطالبه کنید. اینکه بتوانید کاهش ارزش پول را به طور کامل دریافت کنید، به مبنای دعوا، مفاد قرارداد و نظر دادگاه بستگی دارد.
بله با توجه به مدارک و مستندات خود دادخواست حقوقی فسخ یا بطال معامله را مطرح کنید ضمنا حتما مدارک مستندات خود با وکلای آنلاین به اشتراک قرارداده راهنمایی دقیق تری صورت پذیرد
بله، میتوانید اصل پول و خسارت را بخواهید؛ برای کاهش ارزش پول هم باید دلیل و مبنای قانونیاش را در دعوا مطرح کنید.
بله میتوانید اصل ثمن را به نرخ روز مطالبه نمایبد و هم خسارت تاخیر تادیه و عدم انجام تعهدو...را درخواست نمایید...حتما درخواست تامین خواسته همزمان با دادخواست مطرح نمایید که از انتقال اموال خوانده جلوگیری نمایید
در صورتی که دعوی را به نحو درستی مطرح نمایید حتی میتوانید بالاترین قیمت معاملاتی ملک از تاریخ فروش تا زمان حکم را مطالبه نمایید
امکان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت به دلیل اینکه ملک باید تخریب میشده وجود دارد.
بله، در این وضعیت هم حق فسخ قرارداد و هم حق مطالبه خسارت دارید.موفق باشید 🌹
فسخ قرارداد به دلیل تدلیس و غبن و عدم اجرای تعهدات فروشنده / مطالبه استرداد کامل ثمن معامله
/مطالبه خسارت کاهش ارزش پول یا خسارت ناشی از تورم و فوت مصلحت / مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهدات مربوط به مجوزها و انشعابات/ مطالبه خسارت ناشی از پنهانکاری و عدم اطلاع از حکم تخریب توسط فروشنده
ولی باید حتما قرارداد خوانده شود
بله امکان مطالبه ثمن و خسارت ناشی از کاهش ارزش پول وجود دارد.
بله حتما
اولا: فروشنده درهنگام فروش عنوان نکرده که ملک در طرح شهرداری می باشد ، فریب و تدلیس به کار برده است که می بایست معامله را فسخ نمایید . ثانیا: ثمن معامله را باید *به نرخ روز * مطالبه نمایید . ثالثا : مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش پول رابعا: مطالبه خسارت تعهدات قراردادی در قرارداد پیش رو
بله میتوانید دادخواست استرداد ثمن به نرخ روز را طرح نمایید.
بادرود
بله اگر مستحق اللغیر بودن معامله اثبات شود قیمت به روز باید پرداخت شود
اگر حکم قلع قبل از معامله شما صادر شده و فروشنده مطلع بوده (یعنی دلیلی برای اثبات اطلاع ایشان دارید) با توجه به اینکه شما در معامله فریب خوردید میتوانید به استناد خیار تدلیس معامله را فسخ نموده و علاوه بر ثمن معامله کلیه خسارات را دریافت نمایید.
بلی باید دادخواست مطالبه وجه به دلیل مستحق اللغیر در آمدن مبیع بدهید که البته کار وکیله کار شما نیست
بله. دادخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت و کاهش؟ارزش پول بدهید
بله شما می توانید کل ثمن پرداختی و کاهش ارزش پول را مطالبه کنید
کاربر گرامی با دفاعیات مناسب این امر میسر می شود
نسبت به فسخ معامله پاسخ مثبت است .
نسبت به مطالبه خسارت، از مباحث اختلافی پس بستگی به نوع دفاعتون و قاضی رسیدگی کننده داره.
موفق باشید
باسلام و احترام. شما میتوانید دادخواست استرداد ثمن به قیمت روز را درخواست نمایید.
از خیار تدلیس استفاده کرده و فسخ قرارداد را بگیرید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
