لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی خریداری کردهام و فروشنده متعهد شده بود مجوزها، کمیسیون ماده ۱۰۰ و انشعابات را اخذ کند، اما پس از سه سال هیچ اقدامی نکرده است. اکنون متوجه شدم که ملک از پیش در طرح شهرداری بوده و حکم تخریب آن صادر و قطعی شده؛ فروشنده این موضوع را هنگام فروش پنهان کرده است. آیا میتوانم هم ثمن معامله را پس بگیرم و هم کاهش ارزش پول را مطالبه کنم؟
بله، در این وضعیت هم حق فسخ قرارداد و هم حق مطالبه خسارت دارید.
از آنجا که فروشنده از وجود طرح شهرداری و حکم تخریب آگاه بوده و این عیب مخفی را اعلام نکرده، طبق قانون مدنی خریدار حق فسخ معامله از باب عیب مخفی را دارد. همچنین پنهانکاری عمدی میتواند مبنای مطالبه خسارت ناشی از تدلیس باشد. در خصوص تعهدات انجامنشده (مجوز، کمیسیون ماده ۱۰۰ و انشعابات) نیز میتوانید الزام به انجام تعهد یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کنید.
دادخواست را با سه خواسته تنظیم کنید: فسخ قرارداد و استرداد ثمن، مطالبه خسارت ناشی از تدلیس و کاهش ارزش ثمن (با ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین میزان)، و در صورت تمایل، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی. مدارک لازم شامل قرارداد خرید، مستندات طرح شهرداری، حکم تخریب و هرگونه مکاتبه با فروشنده است.
سلام
در صورتیکه حکم تخریب ملک صادر شده باشد امکان فسخ معامله به دلیل خیارات قانونی از جمله عیب و تدلیس میسر است
ضمنا در صورتیکه بتوانید عدم اطلاع خود را اثبات نمایید امکان مطالبه ثمن به نرخ روز میسر است.
سلام.
نسبت به فسخ معامله پاسخ مثبت است .
نسبت به مطالبه خسارت، از مباحث اختلافی پس بستگی به نوع دفاعتون و قاضی رسیدگی کننده داره.
موفق باشید
بله، در این وضعیت هم حق فسخ قرارداد و هم حق مطالبه خسارت دارید.موفق باشید 🌹
درود بله شما می توانید کل ثمن پرداختی و کاهش ارزش پول را مطالبه کنید
باسلام درصورتی که فروشنده اطلاع داشته باشد که ملک جزو طرح بوده از مصادیق تدلیس در معامله است و امکان فسخ و مطالبه خسارت وجود دارد و میتوان علاوه بر دادخواست فسخ معامله بدلیل تدلیس مطالبه خسارت را نیز مطالبه کرد
سلام، بله، میتوانید هم اصل پول و هم کاهش ارزش آن را مطالبه کنید. پنهانکردن حکم تخریب و در طرح بودن ملک چنانچه فروش مال غیر نباشد، «تدلیس» و تخلف از شرط بوده و به شما حق فسخ معامله را میدهد.
سلام عرض ادب بله از موارد فروش مال غیر محسوب شده و طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، امکان بطلان معامله و اخذ خسارت به نرخ روز وجود دارد..
امکان فسخ یا ابطال معامله وجود دارد. مال دیگری را که نمیتوان به کسی فروحت.
درصو ت عدم اطلاع از شرایط ملک و اثبات ان قابل دریافت و مطالبه ثمن معامله به قیمت روز و خسارات دادرطی و،.. میباشد.
سلام بله. دادخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت و کاهش؟ارزش پول بدهید
با سلام
شما میتوانید به استناد خیار تدلیس (به دلیل پنهانکاری فروشنده) و خیار تعذر تسلیم (به دلیل عدم امکان تحویل ملک به دلیل قرارگیری در طرح)، قرارداد را فسخ کرده و علاوه بر استرداد ثمن، خسارت کاهش ارزش پول را با جلب نظر کارشناس و بر اساس نرخ تورم از زمان پرداخت تا زمان استرداد مطالبه کنید.
عرض سلام
بله، اگر ثابت شود فروشنده وجود طرح شهرداری یا حکم قطعی تخریب را پنهان کرده، معمولا میتوانید فسخ معامله یا ابطال آن و استرداد ثمن را مطالبه کنید و در بسیاری از موارد مطالبه خسارت ناشی از کاهش ارزش پول یا خسارات قراردادی نیز قابل طرح است.
امکان فسخ یا ابطال وجود داشته و میتوانید ثمن مبیع بانضمام غرامات و خسارات را مطالبه نمایید . برای تعیین دقیق موضوع دعوی باید جزییات بررسی شود .
سلام و وقت بخیر
بله با توجه به مدارک و مستندات خود دادخواست حقوقی فسخ یا بطال معامله را مطرح کنید ضمنا حتما مدارک مستندات خود با وکلای آنلاین به اشتراک قرارداده راهنمایی دقیق تری صورت پذیرد
درود
بله از موارد فروش مال غیر محسوب شده و طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، امکان بطلان معامله و اخذ خسارت به نرخ روز وجود دارد.
تفصیل موضوع نیازمند تعیین وقت و ارایه مشاوره آنلاین یا تلفنی است.
