لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، من یک مغازه اجاره کردهام و اکنون مالک قصد فروش ملک را دارد. تکلیف قرارداد اجاره من چه خواهد شد؟ اگر مالک جدید موافق ماندن من نباشد، وضعیت به چه شکل خواهد بود؟ و در صورتی که مالک جدید با ادامه حضور من مشکلی نداشته باشد، آیا باید قرارداد جدیدی تنظیم کرده و قرارداد قبلی را فسخ کنم؟
اگر در اجارهنامه شرطی درباره حق فسخ در صورت فروش وجود نداشته باشد:
مالک جدید قائممقام مالک قبلی خواهد بود.
شما حق دارید تا پایان مدت اجاره در ملک باقی بمانید.
مالک جدید نمیتواند صرفا به دلیل خرید ملک، شما را مجبور به تخلیه کند.
اگر در قرارداد اجاره تصریح شده باشد که در صورت فروش ملک، موجر حق فسخ قرارداد را دارد:
مالک قبلی میتواند مطابق شرایط قرارداد از حق فسخ استفاده کند.
در این صورت ممکن است شما مکلف به تخلیه ملک شوید، مشروط بر اینکه فسخ مطابق مفاد قرارداد و تشریفات قانونی انجام شود.
در پاسخ به سؤال سوم شما، اگر مالک جدید با ادامه حضور شما موافق باشد:
الزامی به فسخ قرارداد قبلی و تنظیم قرارداد جدید وجود ندارد.
قرارداد فعلی تا پایان مدت آن معتبر است و مالک جدید جایگزین موجر قبلی میشود.
البته برای جلوگیری از اختلافات بعدی، بهتر است صورتجلسه یا الحاقیهای تنظیم شود که در آن انتقال مالکیت و مشخصات مالک جدید و نحوه پرداخت اجارهبها و استرداد ودیعه در پایان قرارداد مشخص شود.
قرارداد تا پایان مهلت اعتبار دارد.خرید و فروش ملک خللی به حقوق شما وارد نمی کند
با سلام با فروش ملک مالک قبلی سمتی ندارد شما میتوانید با مالک جدید وارد مذاکره و قرارداد جدید ببندید در صورتی که مالک موافق نباشد و مالک قبلی با علم به فروش ملک را به شما اجاره داده باشد و شما متحمل خسارتی گردید باید از باب قاعده تسبیب جوابگوی شما باشد بهترین راهکار توافق با مالک جدید پیشنهاد میگردد.پاینده باشید
سلام
مالک جدید با توجه به اینکه عقد اجاره لازم است تا اتمام مدت قرارداد حق درخواست تخلیه ندارد. در صورت اتمام مدت قرارداد حتما باید قرارداد جدید تنظیم شود.
فروش ملک بهتنهایی موجب فسخ یا از بین رفتن قرارداد اجاره نمیشود و خریدار جدید قائممقام مالک قبلی است و تا پایان مدت اجاره باید به قرارداد احترام بگذارد.
اگر خریدار با ادامه اجاره مخالف باشد، تا پایان مدت قرارداد اصولا حق تخلیه ندارد، مگر در موارد قانونی یا وجود شرط فسخ.
اگر خریدار با ادامه حضور شما موافق باشد، الزامی به فسخ قرارداد قبلی و تنظیم قرارداد جدید نیست؛ اما برای شفافیت روابط، میتوانید با توافق طرفین قرارداد جدید یا الحاقیه تنظیم کنید.
باسلام؛
تا اتمام مدت قرارداد مالک جدید نمی تواند دخواست تخلیه مطرح نماید پس ازاتمام نیز حتما قرارداد جدید تنظیم نمائید.
عرض سلام
مالک جدید تا اتمام مدت قرارداد حق درخواست تخلیه ندارد. در صورت اتمام مدت قرارداد حتما باید قرارداد جدید تنظیم شود.
اولویت با قرارداد اجاره شماست. خللی در اجاره شما ایجاد نمیشود.
سلام
از نظر قانونی حقوق شما به عنوان مستاجر محفوظ است. طبق قوانین جاری ایران (قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر)، فروش ملک خللی به اعتبار قرارداد اجاره وارد نمیکند.
سلام، فروش ملک تاثیری بر اجاره ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط خلاف شده باشد
با سلام فروش ملکی که داره حق استیجاری میباشد خللی در مورد اجاره به وجود نمی آورد و شما میتوانید با مالک جدید در صورت توافق قرارداد جدید منعقد نمایید
درود . اولا امکان فروش ملک معمولا در قراردادها ذکر می شود . ثانیا می بایست با در نظر گرفتن اجاره نامه فروش انجام شود و این موضوع مورد قبول خریدار قرار بگیرد
با سلام
اصولا هیچ مشکلی در خصوص قرارداد شما ایجاد نمی شود و با همان شرایط باقی می ماند ؛ تنها در صورتیکه در قرارداد اجاره شرط خلاف این شده باشد ممکن است ایجاد حق فسخ شود .
باسلام
با انتقال مالکیت مغازه،اجاره شما تا پایان مدت معتبر بوده و منفسخ نمیگردد مگر اینکه مالک شما در اجاره نامه شرط کرده باشه که در صورت فروش ملک حق داره قرارداد شما رو فسخ کنه.
با سلام
اجاره تا پایان مدت برقرار است و فروش ملک مشکلی ایجاد نمی کند؛ مگر با توافق یکدیگر و یا در قرارداد شرطی ذکر شده باشد.
قرارداد اجاره لازم است و سبب فسخ آن نمیشود مگر شرط خلاف شده باشد.
سلام
در صورتیکه بند فسخ در قرارداد بابت فروش درج نشده باشد قرارداد به قوت خود باقی است.
سلام
مالک جدید نمی تواند تخلیه ملک را طرح نماید و قرارداد اجاره به قوت خود تا پایان زمان تعهد پابرجاست ، مگر در قرارداد اجاره بندی مبنی بر فروش و تخلیه مستاجر ذکر شده باشد
درود
به عنوان مستاجر نیازی به انعقاد قرارد جدید نخواهید داشت و تا موعد قرارد اجاره خود احد الناسی قادر به تخلیه شما نخواهد بود و نیازی به حصول توافقات جدید با مالک جدید نیز نخپاهید داشت
با سلام
فروش ملک باعث از بین رفتن قرارداد اجاره نمیشود و مالک جدید قائممقام مالک قبلی شده و ملزم به رعایت اجارهنامه تا پایان مدت آن است. در صورت رضایت طرفین میتوان قرارداد جدید تنظیم کرد، اما الزامی به فسخ قرارداد قبلی نیست.
با سلام
اجاره عقدی لازم و تا پایان مدت معتبر است فلذا موافقت یا مخالفت خریدار ملک منشاء اثر نیست.
سلام قرارداد فروش بر اجاره تاثیر ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره قید شده باشد در صورت فروش باید با مالک جدید توافق کنید اگر مالک جدید تنفیذ کرد نیاز به قرار دادجداگانه نیست میتواند زیر همان قرارداد آنرا قبول کند
سلام
لطمه ای به قرارداد اجاره وارد نخواهد شد
درود
ادامه اجاره شما بستگی به مفاد اجاره نامه دارد اما در کلیت و منطبق بر قانون مدنی اجاره نامه شما تا پایان مدت قراداد اعتبار دارد و نیاز به انعقاد قرارداد جدید نیست مگر اینکه در قرارداد شما موارد استثنایی درج شده باشد
سلام کاربر گرامی مالک جدید موجر ملک تلقی میگردد.
احتیاج به بررسی قراردادتان میباشد ؛ تماس بگیرید
با سلام
قرارداد تا تا یان مهلت آن پا برجاست. جهت تمدید آن میبایست با مالک جدید قرارداد منعقد کنید.
سلام؛ مالک جدید موجر ملک تلقی میگردد.
احتیاج به بررسی قراردادتان میباشد ؛ تماس بگیرید..
سلام
مالک جدید به عنوان موجر قرارداد اجاره تلقی میشود
سلام وقت بخیر
اگر در عقد اجاره حق فسخ ضمن فروش شرط نشده باشد عقد اجاره تا پایان مدت به قوت خود باقی است و مالک جدید موجر محسوب میشود و در ظهر اجاره نامه نیز باید این موضوع قید شود مگر اینکه شرط خلاف شده باشد
با سلام و وقت بخیر
برای پاسخ دقیقتر، باید مشخص شود:
قرارداد شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است یا قوانین قدیمیتر؟
مغازه دارای سرقفلی یا حق کسب و پیشه است یا خیر؟
مدت اجاره هنوز باقی است یا به پایان رسیده است؟
اگر مبلغ ودیعه (پول پیش) پرداخت کردهاید، هنگام انتقال ملک حتما تکلیف آن به صورت کتبی مشخص شود که در پایان اجاره، استرداد ودیعه بر عهده چه شخصی (مالک قبلی یا جدید) است؛ زیرا این موضوع از مهمترین منشاهای اختلاف در فروش ملک اجارهای است.
قرارداد با تمام شرایط آن به مالک جدید منتقل میشود و بعد از پیان مدت آن مالک تصمیم میگیرد که قرارداد را تمدید نماید یا خیر
درود بر شما ؛
در فرضی که قرارداد اجاره شما معتبر و در مدت اجاره باشد، فروش ملک توسط موجر بهخودیخود موجب انفساخ یا فسخ قرارداد اجاره نمیشود و خریدار قائممقام موجر قبلی در حقوق و تعهدات ناشی از اجاره خواهد بود.
بر اساس ماده ۴۹۸ قانون مدنی:
اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود، اجاره به حال خود باقی است؛ مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت انتقال را برای خود یا مستاجر شرط کرده باشد
وضعیت پس از فروش ملک
۱. اگر مدت اجاره شما هنوز تمام نشده باشد
مالک جدید اصولا مکلف به رعایت قرارداد اجاره موجود است و نمیتواند صرفا به دلیل خرید ملک، شما را ملزم به تخلیه کند.
بنابراین:
اجارهنامه قبلی معتبر باقی میماند.
تمامی حقوق و تعهدات موجر به خریدار منتقل میشود.
اجارهبها از تاریخ انتقال به مالک جدید پرداخت میشود.
مالک جدید تا پایان مدت اجاره حق مطالبه تخلیه ندارد؛ مگر در موارد قانونی یا قراردادی خاص.
۲. اگر مالک جدید با حضور شما موافق نباشد؛
صرف عدم رضایت خریدار، سبب زوال اجاره نیست. تا پایان مدت قرارداد، رابطه استیجاری ادامه خواهد داشت؛ مگر اینکه:
مدت اجاره منقضی شود؛ یا
در قرارداد شرط خاصی برای فسخ پیشبینی شده باشد؛ یا
طرفین با توافق، قرارداد را اقاله کنند.
۳. اگر مالک جدید با ادامه اجاره موافق باشد؛
در این حالت لزومی به فسخ قرارداد قبلی و تنظیم قرارداد جدید وجود ندارد؛ زیرا قرارداد سابق همچنان معتبر است.
با این حال، برای جلوگیری از اختلافات آینده، توصیه میشود:
یک الحاقیه یا توافقنامه سهجانبه بین موجر سابق، خریدار و مستاجر تنظیم شود.
مشخص گردد از چه تاریخی اجارهبها به مالک جدید پرداخت خواهد شد.
شماره حساب و نشانی جدید موجر ثبت شود.
نکته مهم درباره سرقفلی و حق کسب و پیشه؛
اگر مغازه مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، موضوع حق کسب و پیشه و تجارت نیز مطرح میشود و مالک جدید نمیتواند بدون رعایت تشریفات و پرداخت حقوق قانونی مستاجر، درخواست تخلیه کند. اما اگر اجارهنامه تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، ملاک اصلی مفاد قرارداد و مدت اجاره است.
جمعبندی؛
فروش مغازه موجب از بین رفتن اجارهنامه نمیشود.
مالک جدید جانشین موجر قبلی است و باید قرارداد موجود را رعایت کند.
تا پایان مدت اجاره، خریدار نمیتواند صرفا به دلیل مالکیت جدید شما را تخلیه کند.
در صورت موافقت مالک جدید با ادامه اجاره، تنظیم قرارداد جدید الزامی نیست، هرچند تنظیم الحاقیه برای تعیین نحوه پرداخت اجارهبها و مشخصات موجر جدید اقدامی مناسب و کمریسک است.
سلام با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، اگر قرارداد اجاره تنظیم گردد و سپس در مدت قرارداد اجاره ، مالک، ملک مورد اجاره را به شخص ثالث انتقال بدهد قرارداد اجاره به قوت خود باقی خواهد ماند و مالک جدید نمی تواند درخواست تخلیه محل مورد اجاره را نماید مگر در موارد خاص و اینکه اگر در قرارداد شرط فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد
که در ابن حالت باید موجر درخواست تخلیه ملک مورد اجاره را ثبت و مطرح نماید و
باسلام
اجاره تا پایان مدت برقرار است و فروش ملک مشکلی ایجاد نمی کند، مگر با توافق یکدیگر و یا در قرارداد شرطی ذکر شده باشد که در این صورت نیاز به بررسی دارد،.
...قرارداد تا پایان مهلت اعتبار دارد.
مالک جدید قرارداد مدنظر خودرا منعقد می نمایید.
سلام
فروش مغازه قرارداد اجاره را از بین نمیبرد.
مالک جدید دقیقا در جای مالک قبلی قرار میگیرد و باید تا پایان مدت اجاره، قرارداد را رعایت کند.
اگر مالک جدید مخالف ماندن شما باشد، تا پایان مدت اجاره حق تخلیه ندارد.اگر موافق باشد، نیازی به قرارداد جدید نیست و همان قرارداد قبلی معتبر است؛ مگر اینکه بخواهید با توافق، قرارداد تازهای تنظیم کنید
درود اجاره تا پایان مدت ، برقرار است و فروش ملک. خللی در آن ایجاد نمی کند.
سلام،قرارداد تا پایان مهلت اعتبار دارد.
مالک جدید قرارداد مدنظر خودرا منعقد می نمایید.
درود و احترام. اجاره نامه شما معتبر و قابل احترام است و خرید و فروش ملک خللی به حقوق شما وارد نمی کند. موفق باشید.
