لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
چند سال پیش مغازهای با حق سرقفلی خریداری کردم که مالک عرصه آن شهرداری است. پس از خرید، مدارک فروشنده و مبایعهنامه را به شهرداری تحویل دادم تا نام را به نام خودم تغییر دهند، اما به دلیل مشکل مالی پیگیری نکردم و سند هنوز به نامم نشده است. اکنون قصد فروش دارم؛ آیا میتوانم بر اساس همان مبایعهنامه اولیه بفروشم و این معامله چگونه باید انجام شود؟
تا زمانی که انتقال سرقفلی در شهرداری به نام شما ثبت نشده، از نظر رسمی هنوز مستأجر و دارنده سرقفلی شناختهشده نیستید و فروش مستقیم به خریدار جدید با ریسک حقوقی همراه است.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر، انتقال سرقفلی به غیر معمولاً مستلزم اجازه مالک (در اینجا شهرداری) است و بدون این اجازه، معامله در مقابل مالک قابل استناد نیست. فروش صرفاً بر اساس مبایعهنامهای که سند رسمی ندارد، خریدار جدید را در موقعیت ضعیفی قرار میدهد.
گام اول این است که همین حالا پرونده تعویض نام را در شهرداری پیگیری و تکمیل کنید تا سرقفلی رسماً به نام شما ثبت شود؛ سپس با اجازه کتبی شهرداری نسبت به انتقال به خریدار جدید اقدام کنید. اگر شهرداری از انتقال نام خودداری میکند، میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری الزام آن را بخواهید.
بله، قابل فروش است؛ ولی بهتر است انتقال را رسمی و با استعلامها و مدارک کامل انجام دهید، نه فقط با تکیه بر مبایعهنامه اولیه
**پاسخ پیشنهادی:**
سلام، پیرو سوال شما؛
از نظر حقوقی، شما مالک «حق استفاده» و «حق سرقفلی» بر اساس مبایعهنامه هستید، اما مالک رسمی عرصه محسوب نمیشوید. برای فروش این ملک، دو راهکار اصلی وجود دارد:
۱. **انتقال حق سرقفلی از طریق معامله حقوق:** شما میتوانید حق سرقفلی خود را به خریدار جدید منتقل کنید. در این صورت، قرارداد جدید (مبایعهنامه سرقفلی) باید با استناد به اعتبار مبایعهنامه اولیه و اسناد تحویل شده به شهرداری تنظیم شود تا زنجیره انتقال حق حفظ گردد.
۲. **انتقال حقوق از طریق وکالت:** بهترین روش این است که پیش از معامله، از طریق همان اسناد قبلی یا تنظیم وکالتنامه رسمی، حق تغییر نام در شهرداری را نیز به خریدار منتقل کنید تا وی بتواند مستقیما نسبت به تغییر نام در سازمان مربوطه اقدام نماید.
**نکته مهم:** از آنجا که مالک عرصه شهرداری است، معامله شما «انتقال حق» است نه «انتقال مالکیت عین». لذا در متن قرارداد جدید، حتما باید به ماهیت «حق سرقفلی» و «ارتباط با مالک عرصه» اشاره شود تا از بروز ادعاهای بعدی جلوگیری گردد.
سلام و احترام؛
پیشنهاد می شود سرقفلی را بنام خود ثبت نمایید و بعد اقدام به واگذاری نمایید. در غیراینصورت می تواند شما را دچار مشکلات حقوقی نماید.
باسلام شما باتوجه به مدرکی که اعلام نمودید فقط مالک سر قفلی هستید و مالک عرصه شهر دا ی است چنانچه تاکنون مدرکی بنام شما ثبت نشده بهتر است در انتقال بعدی به دیگری صراحتا این موضوع قید گردد و مطلع گردند و مدارک خرید قبل شما از مالک قبلی به پیوست انتقال به غیر تحویل ایشان گردد و درصورتی که بتوانید اسم خود را بعنوان مالک جدید به شهر داری اعلام و ثبت نمایید برای خریدار جدید اطمینان ببشتری حاصل میگردد ولی شما حق واگذاری به غیر را دارید
سلام وقت بخیر
در ابتدا سند انتقالی به نام خود را از شهرداری اخذ نمایید.
با سلام
خیر توصیه می شود بدوا سند انتقالی به نام خود را از شهرداری اخذ نمایید.
شما میتوانید با استفاده از مبایعهنامه خود و با حضور فروشنده قبلی، قرارداد جدیدی با خریدار بعدی ببندید.
بهترین راه این است که فروشنده قبلی (کسی که در اسناد شهرداری نامش هست) در قرارداد جدید حضور داشته باشد یا با شما «وکالتنامه رسمی» برای فروش سرقفلی داشته باشد.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام، بهتر آن است که ابتدا با تسویه مشکل مالی، انتقال رسمی به نام خود را نهایی کنید، سپس اقدام به فروش کنید.
بله، در صورتی که حق سرقفلی را به موجب مبایعهنامه معتبر خریداری کرده باشید، اصولا میتوانید همان حق را به خریدار جدید منتقل کنید؛ اما با توجه به اینکه انتقال در سوابق شهرداری به نام شما ثبت نشده، بهتر است همزمان انتقال در شهرداری نیز انجام یا موافقت آن اخذ شود.
برای جلوگیری از اختلافات بعدی، معامله را با مبایعهنامه رسمی یا عادی معتبر و با درج کامل سابقه انتقال و تعهد به انتقال در سوابق شهرداری انجام دهید.
عرض سلام
ابتدا سرقفلی را بنام خود ثبت کنید سپس اقدام به واگذاری سرقفلی نمایید. واگذاری بدون ثبت می تواند مشکلات حقوقی ایجاد کند.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، اصل انتقال حقوق قراردادی شما به خریدار از طریق مبایعهنامه، در صورت احراز مالکیت و حق واگذاری، امکانپذیر است؛ اما تا زمانی که انتقال در سوابق شهرداری و حسب مورد تشریفات قانونی مربوط انجام نشده باشد، خریدار با خطر بروز اختلاف در اثبات مالکیت و انتقال مواجه خواهد شد. بنابراین، راهکار مطمئن آن است که ابتدا وضعیت پرونده در شهرداری تعیین تکلیف و انتقال به نام شما انجام، سپس انتقال به خریدار با رعایت تشریفات قانونی صورت گیرد. اگر انتقال مستقیم مدنظر باشد، متن قرارداد باید بهگونهای تنظیم شود که تمامی حقوق، تعهدات، اسناد، آثار قرارداد اولیه و مسئولیتهای انتقال بعدی را بهصراحت پوشش دهد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک و در صورت شمول، مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و رویه قضایی مرتبط.
در صورت معتبر بودن مبایعهنامه، اصولا میتوانید حق سرقفلی را به دیگری منتقل کنید؛ اما بهتر است ابتدا انتقال را در شهرداری به نام خود ثبت کنید یا همزمان با معامله، تشریفات انتقال با موافقت شهرداری انجام شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
سلام عرض ادب بایستی موافقت شهرداری بعنوان موجر (مالک) اخذ نمایید در غیر اینصورت ممکن است به دلیل انتقال سرقفلی بدون اجازه موجر با پرداخت نصف حق سرقفلی حکم تخلیه شما را اخذ نماید. موفق باشید
سلام
بایستی موافقت شهرداری بعنوان موجر (مالک) اخذ نمایید در غیر اینصورت ممکن است به دلیل انتقال سرقفلی بدون اجازه موجر با پرداخت نصف حق سرقفلی حکم تخلیه شما را اخذ نماید.
سلام، کسب اجازه انتقال از شهرداری اخذ نمایید
سلام باید از شهرداری به عنوان مالک اجازه انتقال به غیر بگیرید.
اگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بشوید چنانچه بدون اجازه مالک (شهرداری) انتقال دهید شهرداری می تواند تخلیه با پرداخت نصف حق سرقفلی شما را بخواهد در غیر اینصورت انتقال می توانید بدهید اما باید سند رسمی تنظیم نمایید.
سلام ابتدا میبایست مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی ، مشمول ل قانون موجر و مستاجر ۵۶ است و یا قانون ۷۶
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی حق انتقال حق سرقفلی را نخواهد داشت مگر اینکه مالک با انتقال حق سرقفلی موافقت نماید و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک اجازه انتقال حق سرقفلی را به مستاجر سرقفلی داده باشد و یا مگر حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به انتقال منافع ( حق سرقفلی ) صادر شده باشد
حال اگر مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک ، حق سرقفلی را به شخص ثالث انتقال بدهد مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل مورد سرقفلی را با پرداخت نصف حق سرقفلی مطرح نماید و
اگر مالک با انتقال حق سرقفلی توسط مستاجر ، مخالفت نماید و خود مالک هم حاضر به خرید حق سرقفلی نباشد مستاجر سرقفلی می بایست با استناد به قانون موجر و مستاجر دادخواست الزام به انتقال منافع محل سرقفلی را مطرح نماید
با سلام کاربر گرامی
در صورت فردش ریسک حقوقی بالایی دارد. پیشنهاد میشود ابتدا از شهرداری پیگیری نمایید.
ولی از نظر حقوقی فروش سرقفلی بر اساس سند عادی در شرایطی که مالک عرصه شهرداری میباشد و شرط خلاف در مبایعه نامه برای انتقال به غیر نداشته باشد ایرادی متصور نیست
سلام
اگر حق انتقال مورد اجاره را داشته باشید می توانید جهت انتقال اقدام کنید
با سلام
شما می بایست ابتدا با مراجعه به شهرداری و طی تشریفات اداری، نسبت به انتقال رسمی حق سرقفلی به نام خود اقدام کنید تا امکان انتقال صحیح و قانونی آن به خریدار جدید فراهم شود.
ابتدا در سامانه ساغر ادعای خود را ثبت نمایید و بعد ازآن به شهرداری جهت ثبت اقدام بفرمایید در این صورت میتوانید سرقفلی را انتقال بدهید اگر شهرداری جهت انتقال همکاری نکردند در این صورت دعوای مقتضی را مطرح بفرمایید
هیچکس حق توقیف اجباری کس دیگر را حتی به ظن ارتکاب جرم ندارد. در صورت ارتکاب ، فاعل این اقدام مجرم تلقی می شود.
با سلام
فروش سرقفلی به مانند فروش ملک است ولی فقط شما در انتقال حق سر قفلی را منتقل می کنید و در مورد مالکیت ادعایی ندارید.
سلام
بله، اصل امکان فروش وجود دارد؛ اما بهتر است دقیق بگوییم: شما تا وقتی انتقال در شهرداری به نامتان ثبت نشده، از نظر شهرداری ممکن است هنوز «صاحب شناختهشده پرونده» نباشید. بنابراین میتوانید حقوق ناشی از مبایعهنامه و حق سرقفلی را که خریدهاید به دیگری منتقل کنید، ولی اگر بدون هماهنگی شهرداری فقط با یک مبایعهنامه عادی بفروشید، برای خریدار و حتی برای خودتان ریسک ایجاد میشود.
بادرود
بله امکان معامله وجوددارد باید رضایت ارباب اخذ شود
سلام، بهترین راه تنظیم سند رسمی تعهد به انتقال در دفترخانه است؛ چون مراجعه مستقیم به شهرداری معمولا زمانبر است و ممکن است مشتری از دست برود. در تعهدنامه رسمی حتما وضعیت مالی را روشن کنید؛ یعنی یک مبلغی فعلا از خریدار گرفته شود تا هم مشتری بماند و هم از همان مبلغ، هزینههای شهرداری و مقدمات انتقال پرداخت شود. در این صورت دیگر عذر سنگینبودن هزینههای شهرداری مثل قبل مطرح نیست، بقیه ثمن هم موکول به انتقال نهایی شود. همچنین تصریح شود که چنانچه ظرف مدت مثلا (سه ماه یا هر میزانی که طرف مقابل شما رضایت می دهد) رضایت شهرداری اخذ نشود یا انتقال رسمی به هر دلیل غیرممکن شود، طرفین حق فسخ دارند و در صورت حصول مقدمات در مهلت مذکور، سند نهایی انتقال تنظیم می شود.
سلام
میتوانید با همان اسناد در دستتان انتقال دهید ولی باید از شهرداری به عنوان مالک کسب رضایت نمایید
.صرف اینکه انتقال رسمی هنوز به نام شما ثبت نشده، مانع فروش حقوقی که از طریق مبایعهنامه به دست آوردهاید نیست؛ اما برای جلوگیری از اختلافات بعدی، بهتر است:
وضعیت انتقال در شهرداری استعلام شود؛
قرارداد جدید با ذکر وضعیت فعلی تنظیم شود؛
تعهدات مربوط به انتقال رسمی و همکاری با شهرداری بهطور دقیق در قرارداد درج گردد..موفق باشید 🌹
سلام و وقت بخیر
حتما نسبت به انتقال سند سرقفلی از شهرداری برای خود اقدام کرده بعد برای فروش اقدام فرمایید
در صورت عدم اقدام فروش با مبایعه نامه اسناد عادی بعدا به مشکل خواهد خورد.
سلام
بله، اصولا میتوانید بفروشید، حتی اگر انتقال در شهرداری هنوز به نام شما ثبت نشده باشد.
بهترین و کمریسکترین راه این است که ابتدا انتقال را در شهرداری به نام خود انجام دهید و سپس به خریدار منتقل کنید.
باسلام
در اصل، صرف اینکه انتقال رسمی هنوز به نام شما ثبت نشده، مانع فروش حقوقی که از طریق مبایعهنامه به دست آوردهاید نیست؛ اما برای جلوگیری از اختلافات بعدی، بهتر است:
وضعیت انتقال در شهرداری استعلام شود؛
قرارداد جدید با ذکر وضعیت فعلی تنظیم شود؛
تعهدات مربوط به انتقال رسمی و همکاری با شهرداری بهطور دقیق در قرارداد درج گردد.
خیر، برای فروش ابتدا باید حق سرقفلی را در شهرداری به نام خود سند بزنید، سپس با سند جدید معامله کنید.
سلام و احترام
اگر سرقفلی را از شخصی غیر از شهرداری خریداری کردید سعی بر این داشته باشید که رضایت شهرداری را جلب کنید. چون قرار داد شما هیچ الزام و التزامی برای شهرداری ایجاد نخواهد کرد و حتی امکان تخلیه از سوی شهرداری هم وجود دارد چون مستاجر سابق تخلف کرده و بدون اذن مالک اقدام به انتقال نموده است، ضمنا در انتقال سرقفلی لزوما باید نقل و انتقال با سند رسمی صورت بگیرد. و دعاوی احتمالی در خصوص این ملک حتی اگر طرف شما شهرداری باشد، هیچ ارتباطی به دیوان عدالت اداری نخواهد داشت و در صلاحیت عام دادگستری قرار دارد. پیش از این که انتقال دهنده به شما انتقال دهد اگر شهرداری مانع می شد امکان طرح دعوی به طرفیت شهرداری مبنی بر تجویز انتقال منافع وجود داشت که با اخذ چنین حکمی از محکمه ظرف ۶ ماه می بابست طرفین در دفترخانه اسناد رسمی حضور یابند تا سرقفلی منتقل شود در غیر این صورت این حکم ملغی الاثر می شود نه باطل و کان لم یکن!!! یعنی امکان طرح مجدد این دعوا وجود خواهد داشت!
با سلام
انتقال سرقفلی از مواردی است که می بایست با سند رسمی انجام گیرد ، حتما نسبت به انتقال سند اقدام نمایید . همچنین در صورتیکه حق انتقال منافع به غیر را ندارید اجازه انتقال توسط مالک عرصه ضروری است
سلام کاربر گرامی نسبت به رسمی نمودن مالکیت اقدام نمایید در صورت ممانعت شهرداری از طریق دیوان عدالت اداری اقدام نمایید.
با سلام،برای فروش نیاز به رسمی نمودن مالکیت و اذن مالک عرصه( شهرداری دارید) در این دو مورد پیگیری لازم را انجام دهید تا بتوانید انتقال دهید در صورت استنکاف از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنید
چنانچه رسمی نشده ، با اخذ رضایت مالک و رسمی نمودن مالکیت سرقفلی اقدام به انتقال نمایید. ابتدا با شهرداری توافق کنید و اذن ورضایت و حق سرقفلی را ررسمی نمایید، در صورت استنکاف شهرداری رسمیت سرقفلی را به طرفیت شهرداری در دیوانعدالت اداری مطرح نمایید.
