عنوان صحیح دعوا در معامله فضولی ملک مشاعی موروثی چیست؟

عنوان صحیح دعوا اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهم سایر وراث است زیرا معامله نسبت به سهم خود فروشنده نافذ و نسبت به سهم دیگران فضولی محسوب می‌شود. استشهادیه نیازی به ابطال ندارد و باید در جریان دادرسی با انکار یا تردید از درجه اعتبار ساقط شود.

اگر یکی از ورثه اقدام به فروش کل ملک مشاع نماید، از آنجایی که سایر وراث نیز مالک مال محسوب می شوند، اقدام شخص فروش مال غیر بوده و وراث می توانند ابطال معامله ی فوق را از دادگاه بخواهند. لازم به ذکر است که در این صورت شخص مرتکب جرم انتفال مال غیر نیز شده است. بنابراین تنها می تواند نسبت به سهم خود عمل حقوقی فروش را انجام داد که در این صورت نیز تسلیم مال به مشتری نیازمند رضایت همه ی شرکا می باشد

در فرضی که الف فقط مالک مشاعی بوده و یک قطعه مشخص و مفروز از ملک مشاع را فروخته، پاسخ دقیق این است:

نسبت به سهم سایر وراث: معامله نسبت به آن قسمت، معامله فضولی و غیرنافذ است؛ بنابراین عنوان مناسب، اصولا اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهام سایر وراث است، نه بطلان مطلق.
نسبت به سهم خود الف: اگر الف مالک سهم مشاع خود بوده، اصل انتقال سهم مشاع او به ب صحیح است؛ اما فروش یک قطعه مفروز مشخص، بدون افراز، نمی‌تواند آن قطعه را به‌طور اختصاصی به ب منتقل کند.
بنابراین اگر هدف وراث تعیین تکلیف معامله برای تقسیم ترکه است، بهتر است خواسته با دقت تنظیم شود؛ معمولا می‌توان اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهم سایر وراث و حسب مورد تعیین تکلیف آثار معامله نسبت به سهم الف را مطرح کرد.
درباره استشهادیه/برگه احراز مالکیت: صرف اینکه فروشنده به آن استناد کرده، لزوما به این معنا نیست که باید حتما خواسته مستقل «ابطال استشهادیه» مطرح شود. اگر آن برگه صرفا یک سند عادی اثباتی است، می‌توان در دعوای اصلی نسبت به اصالت، اعتبار یا مفاد آن دفاع کرد. اما اگر مبنای ایجاد یک حق یا سند رسمی قرار گرفته، موضوع متفاوت است.

نکته کلیدی: چون گفته‌اید «قطعه مشخص» فروخته شده، این مورد با فروش سهم مشاع تفاوت اساسی دارد.

فروش ملک مشاع وراث اصولا نیازمند رضایت تمامی شرکا است

معامله هر یک از وراث نسبت به سهم مشاعی خود صحیح و نافذ است به شرط آنکه سهم به درستی مشخص شده و در افراز قطعه اشتباهی رخ نداده باشد

هرگونه اقدام به فروش نسبت به سهم سایر وراث بدون اذن آنان معامله فضولی محسوب می‌شود

استشهادیه یک سند عادی است و ارزش اثباتی محدودی دارد بنابراین نیازی به تقدیم دادخواست برای ابطال آن نیست

معامله نسبت به سهم مشاع خود الف صحیح و نافذ است اما نسبت به سهم سایر وراث، فضولی و غیرنافذ است و خواسته صحیح، اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهام آنان است، نه بطلان کل معامله.
استشهادیه هم اگر صرفا یک نوشته عادی و فاقد اثر مستقل باشد، نیازی به خواسته مستقل ابطال ندارد و می‌توان بی‌اعتباری آن را در دعوای اصلی مطرح کرد

فروش مال مشاعی بدون رضایت سایر وراث،نسبت به سهم سایر وراث فضولی و غیر نافذ تلقی میگردد و نیاز مند تنفیذ همه وراث دارد چنانچه وراث قصد تنفیذ معامله نسبت به سهم خود ندارند میبایست دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح نمایید

عنوان صحیح «ابطال معامله نسبت به سهم سایر وراث و عدم نفوذ آن در سهم فروشنده» است (درخواست ابطال استشهادیه نیز بهعنوان دلیل، نه خواسته مستقل، مطرح می‌شود).

اصولا در ملک مشاعی رضایت تمامی وراث در فروش ملک جاری است
گاها اتفاق می افتد: معامله احدی از وراث نسبت به سهم خود صحیح و نافذ است البته به شرطی که به طور دقیق سهم خودش را معامله کرده باشد و در افراز قطعه مشخص ، اشتباهی رخ نداده باشد و نسبت به سهم باقی ورثه فضولی است
در مورد استشهادیه نیز فقط یک برگه عادی است و ارزش حقوقی قابل توجه ندارد و دادخواست جداگانه بابت ابطال آن نیازی نیست

دادخواست اعلام بطلان معامله به نسبت سهم سایر وراث را مطرح کنید، چرا که این معامله نسبت به سهم شما غیرنافذ و در صورت رد، باطل است اما نسبت به سهم فروشنده صحیح است
همچنین نیازی به ابطال استشهادیه نیست؛ صرفا در دادگاه استدلال کنید که آن برگه فاقد اعتبار قانونی است و نمی‌تواند بر مالکیت مشاعی شما غلبه کند.

با توجه به اینکه صرفا مبایعه نامه عادی تنظیم شده و سندی انتقال نیافته باید دادخواست صدور حکم بر اعلام بطلان مبایعه نامه تنظیم و‌مطرح گردد و معامله به طور کلی هم نسبت به سهم فروشنده و هم سایر ورثه ، باطل خواهد شد و نیازی به طرح دعوای مستقل ابطال استشهادیه نیست

مطابق اصول حقوقی، دعوای صحیح «اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهام سایر وراث و رد معامله فضولی» است (نه ابطال مطلق)، و در خصوص استشهادیه نیز نیازی به دادخواست جداگانه نیست و اعتبار آن در همان دعوای اصلی قابل تعرض می‌باشد. موفق باشید

در فرض شما، عنوان دقیق‌تر «اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهم سایر وراث و تعیین وضعیت معامله» است؛ زیرا شخص «الف» نسبت به قدرالسهم خودش اصولا اختیار انتقال داشته، اما نسبت به سهم سایر وراث معامله فضولی است

باید اعلام بطلان مبایعه‌نامه به دلیل عدم تنفیذ نسبت به سهم الارث داده شود

بادرود
ابطال معامله درخواست نمایید

مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد