عدم پرداخت کرایه توسط مستاجر منجر به تخلیه زودتر از موعد میشود؟

پس از خرید ملک با توافق خریدار و فروشنده قرار شد تا تاریخ ۹۸.۵.۳۰ آپارتمان در اختیار مستاجر باشد و با قید در پشت مبایعه نامه و (بدون بستن قرارداد اجاره جدید) مقرر گردید کرایه به خریدار تحویل گردد. اما پس از ثبت سند فروشنده به مستاجر پیغام داده که به خریدار کرایه پرداخت نکند و مستاجر هم میگوید من فروشنده را به عنوان مالک میشناسم و با شما قراردادی ندارم و کرایه نمیدهم. از آنجایی که قولنامه اجاره جدید توسط مستاجر با بنده بسته نشده و از انجام این کار استنکاف میکند چه اقداماتی میتوان علیه فروشنده و مستاجر انجام داد؟ آیا میتوان زودتر از موعد واحد را از رهن مستاجر خارج کرد و واحد را تحویل گرفت؟