موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم پرداخت به موقع اجاره، نحوه فسخ و تخلیه بر اساس قرارداد
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
با سلام و خسته نباشید، بنده در کیش یک آپارتمان اجاره دادم به مدت یکسال، الان حدود شش ماه گذشته و مستاجر اجارههای هر ماه را با تاخیر میده، مثلا همین ماه که قرار بوده ۲۳ شهریور بده الان هنوز پرداخت نکرده و طبق قولنامه اگر ده روز تاخیر داشته باشه، معامله فسخه و باید آپارتمان تخلیه کنه، ولی میگه تخلیه نمیکنم. چه کار باید کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر شرط فسخ در قرارداد آمده باشد، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه فسخ را اعلام کنید و سپس از طریق مراجع قضایی پیگیر تایید فسخ و تخلیه شوید. البته برخی کارشناسان معتقدند به دلیل زمانبر بودن دادرسی، گاهی صبر تا پایان مدت قرارداد و گرفتن دستور تخلیه بهصرفهتر است.
این مسیر کلی منوط به عبارت دقیق شرط تاخیر در قولنامه و نحوه امضای آن است.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه اعمال شرط فسخ و تخلیه ملک به دلیل تاخیر اجاره
در صورتی که حق فسخ به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره در قرارداد شما درج شده باشد، ابتدا باید مراتب فسخ را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به مستاجر اطلاع دهید. پس از ابلاغ اظهارنامه، در صورت عدم تخلیه باید دادخواست تایید فسخ و تخلیه را در مراجع قضایی ثبت کنید. با این حال با توجه به اینکه تشریفات دادرسی ممکن است تا پایان مدت اجاره طول بکشد، باید بررسی شود که اقدام فوری برای فسخ به نفع شماست یا انتظار تا پایان قرارداد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود و وقت بخیر. برای برخورد با چنین مواردی که مستاجر اجاره را به موقع پرداخت نمیکند و از تخلیه ملک نیز سر باز میزند، میتوانید اقدامات زیر را در نظر بگیرید:
۱. ارسال اظهارنامه: اولین قدم قانونی برای پیگیری حقوقی، ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی است. در اظهارنامه، میتوانید به بند مربوط به فسخ قرارداد و الزام به تخلیه طبق قرارداد اشاره کنید و از مستاجر بخواهید ظرف مدت مشخص (معمولا ۱۰ روز) اقدام به پرداخت اجاره و یا تخلیه ملک کند.
۲. طرح دعوای تخلیه: اگر مستاجر به اظهارنامه پاسخ ندهد یا اجاره معوقه را پرداخت نکند، میتوانید با مراجعه به دادگاه محل ملک، درخواست تخلیه و مطالبه اجارههای معوقه را ثبت کنید. اگر در قولنامه فسخ قرارداد به دلیل تاخیر در پرداخت ذکر شده باشد، دادگاه میتواند حکم تخلیه را صادر کند.
۳. مطالبه اجرتالمثل: در صورت عدم تخلیه ملک و ادامه سکونت مستاجر بدون پرداخت اجاره، شما میتوانید از طریق دادگاه، درخواست مطالبه اجرتالمثل (اجاره بهاء به قیمت روز) برای دورهای که مستاجر بهصورت غیرقانونی در ملک اقامت دارد، مطرح کنید.
۴. استفاده از ضامن (در صورت وجود): اگر مستاجر دارای ضامن باشد و در قرارداد ذکر شده باشد، میتوانید از ضامن درخواست وصول اجارههای معوقه کنید.
در نهایت، بهتر است در صورت نیاز، با یک وکیل مشورت کنید تا مراحل قانونی بهدرستی طی شود و حقوق شما به طور کامل حفظ گردد.
با سلام - با توجه به عنوان فسخی که نوشتید ، جهت پاسخ دقیق نیاز به بررسی اجاره نامه می باشد، اگر قصد دارید از حق فسخ استفاده کنید ، پس تاخیر ده روزه ، اظهارنامه ارسال کنید و اعلام فسخ نماید و تخلیه را از مراجع قضایی بخواهید . ضمنا چون ده روز مهلت جهت تاخیر در پرداخت داده شده، از این مهلت استفاده می کنند، ترجیحا در صورتی که اجاره را می پردازد ، صبور باشید ، زیرا قراردادهای موجود در املاک ، دقیق نوشته نمی شود، ممکن است شرایطتتان پیچیده تر شود
بادرود
اگر در این خصوص در قرارداد اجاره شرطی پیشبینی شده باشد، شما حق دارید در صورت تاخیر مستاجر در پرداخت اجاره، قرارداد را فسخ کنید و از او بخواهید که آپارتمان را تخلیه کند. با ارسال اظهارنامه کتبی و مراجعه به مراجع قضایی، میتوانید حق خود را پیگیری کنید. حتما مدارک لازم را جمعآوری کرده و در صورت نیاز از وکیل کمک بگیرید.
درود بر شما
برای اظهارنظر دقیق تر لازم است قرارداد اجاره بررسی شود لیکن حسب توضیحات شما فسخ امکانپذیر است بنابراین اظهارنامه مبنی بر فسخ اجاره را برای مستاجر ارسال کنید و در صورت عدم حصول نتیجه از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.
سلام متن قراداد باید دقیق بررسی شود؛ اما بطور کلی پیش بینی حق فسخ یا انفساخ در اجاره یکساله امری اشتباه بوده، و کار شما را سخت میکند؛ از انروکه طی تشریفات مربوطه به نحوی خواهد بود که دریافت رای مقارن با اتمام اجاره خواهد شد!لذا اگر در عقد حق فسخ دارید پیشنهاد میشود اعمال نکنید تا این ۶ ماه هم طی شده و بعد اگر تخلیه نشد ملک،(اگر دوشاهد امضا کرده اند اجاره را) دستور تخلیه بگیرید.
سلام اگر شرط فسخ بهصراحت در قرارداد آمده و مهلت ۱۰ روزه گذشته، میتوانید فسخ را اعلام و سپس تخلیه ملک را از دادگاه صلح درخواست کنید
بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی فسخ و مطالبه تخلیه ارسال کنید و مدارک قرارداد و عدم پرداخت اجاره را ضمیمه کنید
اگر مستاجر تخلیه نکند، از طریق اجرای حکم تخلیه اقدام میشود.
سلام شما می توانید بر اساس شرط قراردادی که دارید دادخواست صدور حکم تخلیه و مطالبه اجور معوقه را در شورای حل اختلاف و چنانچه دادگاه صلح تشکیل شده باشد در دادگاه صلح طرح کنید لکن چنانچه رای صادر شود بر خلاف دستور تخلیه باید مواعد تجدید نظر سپری شود
سلام متن قراردادتون را با دقت مطالعه بفرمایید و بر اساس شرایط مندرج در قرارداد مراتب فسخ را از طریق اظهارنامه به ایشان اعلام و فرصت کوتاهی برای تخلیه اعلام نمایید و پس از گذشتن آن مهلت دادخواست تایید /تنفیذ فسخ اجاره نامه و تخلیه را ثبت کنید
با سلام
در ابتدا امر بایستی که اظهارنامه ای برای مستاجر ارسال بشه و مورد عدم پرداخت اجاره و فسخ قرارداد تاکید بشود و در مرحله بعد دادخواست فسخ قرارداد اجاره به علت عدم پرداخت اجاره بها تقدیم مرجع قضایی گردد
