عدم ثبت مبایعه‌نامه در سامانه ساغر و قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه حکمی دارد؟

اول اینکه صرف داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل شما را از الزامات قانونی ثبت معامله معاف نمی‌کند اما اینکه ثبت در سامانه لازم باشد یا دعوا قابل استماع باشد به سه چیز بستگی دارد تاریخ مبایعه‌نامه شما تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام و وضعیت ثبت ادعا در سامانه

بنابراین قرار عدم استماعی که صرفا به دلیل این صادر شده که ملک در سامانه ثبت نشده کاملا قابل بررسی و اعتراض است و این قرار قانونی نیست

دوم اینکه حتما تجدیدنظرخواهی کنید و در لایحه تجدیدنظر به این موارد ایراد بگیرید

تاریخ دقیق مبایعه‌نامه که سال ۱۴۰۰ بوده است

وکالت‌نامه

تاریخ و نحوه انتقال بعدی

مستند قانونی که قرار بر اساس آن صادر شده

اگر قرارداد شما مشمول مقررات جدید نباشد استناد به سامانه برای رد دعوا می‌تواند محل ایراد جدی باشد

همچنین چون ملک بعدا به نام وکیل سند خورده است تاریخ و نحوه انتقال رسمی به وکیل اهمیت زیادی دارد

ممکن است لازم باشد علاوه بر اعتراض به قرار خواسته‌های دیگری هم مطرح کنید مثلا طرح دعوای ابطال سند انتقال

برای موفقیت در دادگاه تجدیدنظر، هرچه سریع‌تر مبایعه‌نامه را در سامانه ساغر ثبت کنید.

طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دادگاه‌ها موظفند هرگونه ادله و دعاوی مرتبط با سند عادی ثبت‌نشده را قابل استماع ندانند و عدم ثبت، مانع اصلی پذیرش دعواست .

با این حال، تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون جدید، برای اسناد عادی که پیش از لازمالاجرا شدن قانون (تیر ۱۴۰۳) تنظیم شده‌اند، راه استثنا باز کرده و با ثبت ادعا در سامانه ساغر، امکان ارائه آن در دادگاه فراهم می‌شود .

دادگاه تجدیدنظر معمولا این رویه را می‌پذیرد و به شما مهلت می‌دهد تا با ثبت در سامانه ساغر (که از خرداد ۱۴۰۵ فعال است)، نقص قانونی را برطرف کنید تا اعتراضتان مسموع واقع شود .

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ثبت مبایعه‌نامه را الزامی دانسته و عدم رعایت آن مانع استماع دعواست؛ لذا پیش از طرح مجدد یا در جریان تجدیدنظر باید نسبت به ثبت آن اقدام کنید. دادگاه تجدیدنظر صرفا با ارائه سند عادی فاقد اعتبار قانونی (ثبت نشده) ممکن است قرار صادره را تایید کند، پس ابتدا برای ثبت قانونی معامله در دفاتر اسناد رسمی اقدام و سپس به استناد آن به رای اعتراض نمایید.

در فرضی که وکالت مدنی معتبر و دارای اختیار انتقال داشته‌اید، موضوع صرفا ثبت مبایعه‌نامه در سامانه ساغر نیست زیرا تا زمانی که وکالت معتبر باشد، اصولا امکان اقدام از طریق وکالت و تنظیم سند رسمی وجود داشته و طرح دعوای الزام به تنظیم سند ممکن است اساسا با ایراد مواجه باشد. از سوی دیگر، با توجه به انتقال بعدی ملک و صدور سند تک‌برگ به نام وکیل، بررسی حدود اختیارات وکیل، تاریخ و نحوه انتقال و وضعیت وکالت اهمیت اساسی دارد. بنابراین برای پاسخ دقیق و اطمینان از امکان ثبت معامله در سامانه یا موفقیت در تجدیدنظرخواهی، ملاحظه مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه، سند تک‌برگ، دادخواست و دادنامه صادرشده و سایر اسناد مرتبط ضروری است ....

کاربر گرامی

۱. صرف داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل، شما را از الزامات قانونی ثبت معامله معاف نمی‌کند؛ اما اینکه ثبت در سامانه لازم باشد یا دعوا قابل استماع باشد، به تاریخ مبایعه‌نامه، تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام و وضعیت ثبت ادعا در سامانه بستگی دارد. بنابراین قرار عدم استماع صرفا به دلیل «عدم ثبت در ساغر» قابل بررسی و اعتراض است.

۲. حتما تجدیدنظرخواهی کنید و در لایحه، تاریخ دقیق مبایعه‌نامه (۱۴۰۰)، وکالت‌نامه، انتقال بعدی و مستند قانونی قرار را مورد ایراد قرار دهید. اگر قرارداد شما مشمول مقررات جدید نباشد، استناد به سامانه برای رد دعوا می‌تواند محل ایراد جدی باشد.

همچنین چون ملک بعدا به نام وکیل سند خورده، تاریخ و نحوه انتقال رسمی به وکیل بسیار مهم است و ممکن است نیاز به طرح خواسته‌های دیگری مانند ابطال سند انتقال نیز وجود داشته باشد.

اگر مبایعه نامه مربوط به سال ۱۴۰۰ است صرف اینکه الان سند تک برگ به نام طرف مقابل صادر شده باعث نمیشه خودکار دعوای شما قابل استماع نباشه حتما نسبت به قرار تجدیدنظرخواهی کنید و همزمان ثبت ادعا و مدارک معامله را در سامانه مربوط انجام بدید ضمن اینکه چون سند رسمی به نام طرف مقابل صادر شده باید در تجدیدنظر بررسی بشه که آیا علاوه بر اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی نیاز به ابطال سند رسمی هم دارید یا نه در نتیجه صرفا به خاطر ثبت نشدن در سامانه از پیگیری پرونده منصرف نشید

در بدو امر در سامانه ساغر ثبت نام کنید به دلیل اینکه تمامی انتقالات اموال غیرمنقول بایستی در این سامانه ثبت شود ، در مهلت مقرر تجدیدنظر نسبت به رای قرار عدم استماع صادره اعتراض کنید و طی لایحه ای بیان کنید که مبایعه‌نامه در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده و ثبت در سامانه ساغر در آن زمان الزامی نداشته و همچنین نسبت به انتقال بعدی ملک که توسط وکیل پس از وقوع معامله شما صورت گرفته ، تحت عنوان فروش مال غیر امکان شکایت کیفری برای شما وجود دارد.

کاربر گرامی با توجه به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول تمامی اموال غیرمنقول می‌بایست در سامانه کاتب ثبت و در دفترخانه به صورت رسمی انتقال پیدا نماید به همین دلیل قاضی اقدام به اصدار رای عدم استماع نموده همچنین در مورد سوال دوم امکان تایید رای بدوی وجود دارد

با توجه به تاریخ مبایعه نامه الزامی در ثبت در سامانه ساغر نداشتید.لذا در مهلت مقرر اعترا ض خود را به رای صادره ثبت و درخواست تجدیدنظر نمایید.

برای دادخواست الزام به صدور سند رسمی ثبت نام در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی الزامی میباشد، قرار عدم استماع به این دلیل میباشد ابتدا ثبت نام کنید و متعاقب آن تجدیدنظر خواهی

بادرود
چون شما دارای قولنامه هستین بله باید ولی میتوانید به طذفیت وکیل که به نام خود سند گرفته شکایت کیفری کلاهبرداری طرح نماید

الزاما باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ساغر ثبت کنید. در صورت اعتراض، دادگاه تجدیدنظر نیز اعتراض را نمی‌پذیرد.

بله در سامانه ساغر ثبت نمایید چرا که انتقالات اموال غیر منقول می بایست حتما در سامانه ثبت گردد
در دادگاه تجدید نظر ابراز نمایید مبایعه نامه در سال۱۴۰۰ انجام شده است و آن زمان ثبت در سامانه ساغر الزامی نداشته است
همچنین انتقال بعدی پس از وقوع معامله شما صورت گرفته است و تخلف محسوب می شود احتمالا ابطال سند مالکیت تک برگ را در برخواهد داشت و الزام به تنظیم سند رسمی به نام شما.

با توجه به اینکه طرف مقابل شما سند رسمی دارد وضعیتشما دقیقا در یکی از گروههای اصلی مشمول قانون جدید قرار میگیرد در این شرایط، بله حتما باید برای ثبت ادعای خود اقدام کنید و مهلتهای قانونی برای این کار، تا اول خرداد ۱۴۰۷ اعتبار دارد در خصوص قسمت دیگر سوال قرار عدم استماع دارای اعتبار امر مختوم نیست شما قولنامه ی خود را در سامانه ثبت کنید سپس دادخواست مجدد ثبت کنید

چون مبایعه نامه در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده، ثبت در سامانه ساغر الزامی نداشته است؛ پس قرار عدم استماع قابل اعتراض است و باید در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید.
ضمنا انتقال بعدی ملک به نام وکیل، نیاز به بررسی تاریخ و اختیارات وکالتنامه دارد و میتواند موضوع دعوای ابطال سند یا شکایت کیفری فروش مال غیر باشد؛ مدارک را در سامانه ثبت و گواهی آن را ضمیمه کنید. موفق باشید

در این پرونده، صرف داشتن سند تک‌برگ به نام طرف مقابل، مانع ثبت ادعای شما نیست.معامله شما مربوط به سال ۱۴۰۰ است و قانون جدید نیز برای اعمال حقوقی سابق، مقررات خاص و تبصره‌هایی دارد. بنابراین اگر قاضی صرفا به دلیل ثبت‌نشدن مبایعه‌نامه در ساغر قرار عدم استماع صادر کرده، قابلیت جدی برای اعتراض و ایراد به استدلال دادگاه وجود دارد.

صرف عدم ثبت در سامانه دلیل بی حقی شما نیست و میتوانید نسبت به حکم صادره اعتراض نمایید

… قرار صادر شده کاملا صحیح است با توجه به تغییرات صورت گرفته شما میبایست ابتدا در سامانه ساغر در خواست خود را ثبت کنید سپس از طریق قضایی پیگیری بفرمایید شما شامل سه شرط سامانه ساغر هستید و همچنین امکان اعتراض به قرار وجود دارد هرچند در هر صورت برای پیگیری حتما میبایست از طریق سامانه اقدام کنید پس از ان میسر قضایی

الزاما بایستی ابتدا در سامانه ساغر ادعای خود را ثبت نموده و سپس طرح دعوی نمایید.

اگر مهلت تجدیدنظر باقی است، هم‌زمان با تجدیدنظرخواهی، ادعای مبایعه‌نامه ۱۴۰۰ را در ساغر نیز ثبت کنید و گواهی آن را در مرحله تجدیدنظر ارائه دهید.در ضمن تقدم معامله عادی شما بر صدور سند رسمی بعدی و آثار حقوقی آن باید مورد رسیدگی قرار گیرد.