موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم تنظیم سند رسمی توسط محکومعلیه پس از اجراییه چه راهحلی دارد؟
پرسیده شده ۴ روز پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام. اگر دادگاه حکم به الزام تنظیم سند رسمی علیه خوانده صادر کند، اما پس از صدور اجراییه و انقضای مهلت مقرر، خوانده همچنان از تنظیم سند خودداری کند، چه اقدامی باید انجام شود؟ آیا قاضی اجرای احکام رأساً سند را امضا یا تنفیذ خواهد کرد؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت خودداری محکومعلیه از امضای سند پس از صدور اجراییه، نماینده واحد اجرای احکام به جای او در دفترخانه حاضر شده و سند انتقال را امضا میکند.
این روند کلی اجرا است، اما شرایط پرونده شما بسته به وجود موانع ثبتی یا نیاز به مقدماتی مثل فک رهن میتواند متفاوت باشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امضای سند انتقال توسط نماینده اجرای احکام
پس از پایان مهلت اجراییه و امتناع طرف مقابل، نیازی به شکایت دوباره نیست و قاضی نیز شخصا سند را امضا نمیکند. شما باید از واحد اجرای احکام تقاضای معرفی نماینده کنید تا نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و سند را به جای محکومعلیه امضا کند. با این حال، اگر ملک نیاز به فک رهن، رفع بازداشت، اخذ مفاصاحساب یا تکمیل مدارک ثبتی داشته باشد، ابتدا باید این موانع قانونی برطرف شوند زیرا اجرای احکام فقط مفاد حکم قطعی را اجرا مینماید.
منابع: ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
بله. صرف امتناع محکومعلیه از حضور و امضای سند، مانع اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی نیست. در این وضعیت باید از واحد اجرای احکام مدنی درخواست ادامه عملیات اجرایی و تعیین نماینده برای امضای سند شود
هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا میکند. اگر برای انتقال سند، مقدماتی مانند فک رهن، رفع بازداشت، پرداخت بدهیهای مؤثر در انتقال، اخذ مفاصاحساب یا ارائه مدارک ثبتی باقی مانده باشد، صرف تعیین نماینده برای امضا لزوما مشکل را حل نمیکند و ابتدا باید مانع اجرایی برطرف شود.همچنین اگر حکم شما فقط الزام به تنظیم سند رسمی باشد، اجرای احکام اصولا مفاد حکم را تغییر نمیدهد و نمیتواند تعهدات یا مشخصات جدیدی به آن اضافه کند؛ بلکه همان چیزی را که در حکم قطعی آمده اجرا میکند.
در موضوع مورد اشاره پس از قطعیت دادنامه الزام به تنظیم سند ، باید درخواست صدور اجراییه نمایید و پس از ارسال اجراییه به اجرای احکام ، در صورت استنکاف محکوم علیه از اجرای حکم و انتقال سند نماینده دادگاه راسا به قائم مقامی از سوی محکوم علیه میتواند نسبت به امضای سند انتقال اقدام نماید .
با سلام. در صورت قطعیت حکم الزام به تنظیم سند رسمی و ابلاغ اجراییه، چنانچه محکومعلیه پس از انقضای مهلت قانونی در دفترخانه حاضر نشود یا از امضای سند امتناع کند، نیازی به طرح دعوای مجدد نیست. باید از اجرای احکام درخواست تعیین وقت دفترخانه و معرفی نماینده دادگاه جهت امضای سند به جای محکومعلیه را مطرح نمایید. مطابق ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، در صورت امتناع مالک از امضای سند انتقال، نماینده دادگاه سند را به جای وی امضا خواهد کرد. بنابراین قاضی شخصا سند را امضا نمیکند، بلکه نماینده معرفیشده از سوی دادگاه این اقدام را انجام میدهد.
در صورت خودداری محکومعلیه از تنظیم سند رسمی، قاضی اجرای احکام با ارسال ابلاغیه، مهلت مشخصی تعیین و در صورت عدم اقدام، حکم به تنظیم سند به نیابت از طرف خوانده صادر میشود. این حکم برای ثبتکننده، معادل عمل محکومعلیه است و دفترخانه مکلف به تنظیم سند بر اساس آن میباشد. در صورتی که تنظیم سند نیاز به حضور محکومعلیه داشته و وی حاضر نشود، دادگاه از طریق اجرای احکام، موضوع را حل میکند.
درود
اگر حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی صادر و اجراییه ابلاغ شده باشد، پس از انقضای مهلت و امتناع محکومعلیه، اجرای احکام میتواند مطابق ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی اقدام کند. قاضی شخصا سند را امضا یا تنفیذ نمیکند
بلکه نماینده دادگاه در دفترخانه به جای محکومعلیه سند را امضا میکند. البته فراهم بودن مقدمات قانونی انتقال و وضعیت ثبتی ملک ضروری است
اگر حکم قطعی الزام به تنظیم سند اجرا شود و محکومعلیه حاضر به امضا نباشد، نماینده دادگاه میتواند در دفترخانه به جای او سند را امضا کند؛ لازم نیست خود محکومعلیه حضور یابد.
بنابراین از واحد اجرای احکام درخواست کنید تشریفات انتقال و معرفی نماینده دادگاه به دفترخانه انجام شود.
با سلام
بله. اگر حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی صادر شده و محکومعلیه پس از ابلاغ اجراییه و مهلت قانونی حاضر نشود، اجرای حکم متوقف نمیشود.
در این حالت، نماینده اجرای احکام/دادگاه میتواند در دفترخانه به جای محکومعلیه سند را امضا کند و نیازی به طرح دعوای جدید نیست.
بااحترام اگر حکم الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شده باشد و محکوم علیه پس از ابلاغ اجراییه در دفترخانه حاضر نشود نماینده اجرای احکام میتواند به جای او سند را امضا کند مگر اینکه مانع قانونی برای انتقال وجود داشته باشد
سلام و احترام
چنانچه از اجرای رای دادگاه استنکاف کند ، شخص دادورز یا نماینده قاضی اجرای احکام مدنی با حضور در دفترخانه اسناد رسمی انتقال سند به نام محکوم له را امضا خواهد کرد
درود اجرای احکام با ارسال ابلاغیه، مهلت مشخصی برای اجرای حکم تعیین و در صورت عدم اقدام، حکم به تنظیم سند به نیابت از طرف خوانده صادر میشود. این حکم برای ثبتکننده، معادل عمل محکومعلیه میباشد و دفترخانه مکلف به تنظیم سند بر اساس آن است. در صورتی که تنظیم سند نیاز به حضور محکومعلیه داشته و وی حاضر نشود، دادگاه از طریق اجرای احکام، موضوع را حل میکند.
سلام.پس از قطعیت حکم و صدور اجرائیه، پرونده به اجرای احکام می رود و اگر محکوم علیه نسبت به اجرای حکم اقدامی نکند ،طی لایحه، دفترخانه اسناد رسمی مد نظر خود را به اجرا معرفی می کنید و پس از انجام همه مقدمات و استعلامات لازم، نهایتا نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و بجای محکوم علیه اسناد را امضاء می کند.
اجرای احکام با صدور نامه ای نماینده ی خود را به اداره ی ثبت معرفی میکند و وی به عنوان قائممقام محکوم با حضور در دفترخانه به نام محکوم له تنظیم سند میکند.
