پایان محاسبه خسارت تأخیر تأدیه چک پس از قبول ملک در مزایده چه زمانی است؟

درود بر شما؛
ملاک پایان خسارت، صرف قبول ملک در مزایده نیست؛ بلکه وصول واقعی طلب است. مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۳۶۲ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۰۲، صرف معرفی و توقیف مال به معنای وصول محکوم‌به نبوده و اصولا خسارت تا پایان عملیات اجرایی و وصول طلب ادامه دارد.

در مورد چک نیز رای وحدت‌رویه شماره ۸۱۲ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۰۱، با استناد به تبصره الحاقی ماده ۲ قانون صدور چک و استفساریه ۱۳۷۷، مبدا را تاریخ چک تعیین کرده است؛ نه اینکه لزوما با قبول مال در مزایده، خسارت خاتمه یابد.

بنابراین، اگر قبول ملک در مزایده صرفا موجب انتقال اجرایی شده ولی به علت موانع ثبتی و شهرسازی هنوز امکان استیفای قطعی و واقعی طلب فراهم نشده باشد، استدلال قوی‌تر، محاسبه خسارت تا زمان تحقق وصول و استیفای واقعی طلب است؛ تشخیص دقیق، منوط به بررسی صورت‌جلسه مزایده، تصمیم اجرای احکام، ارزش قطعی ملک، میزان محکوم‌به و وضعیت انتقال اجرایی است. آیا در پرونده شما «قبول ملک» به‌صورت قطعی بابت تمام محکوم‌به ثبت شده یا انتقال آن هنوز منوط به رفع موانع ثبتی است؟ همین تفاوت می‌تواند تعیین‌کننده تاریخ پایان خسارت باشد.

ملاک، تاریخ استیفای واقعی طلب است یعنی زمانی که حکم اجرا شده باشد

بادرود
تاخیر تادیه از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم خواهد بود

یا توجه به اینکه چک سال ۹۷ صادر وسال ۴۰۲ گواهی عدم پرداخت دریافت شده ،در صورت عدم رعایت مواعد قانون تجارت در طرح دعوای مطالبه وجه، چک از شمول اسناد تجاری خارج گردیده و صرفا یک سند عادی متضمن دین محسوب می گردد. بنابراین مبنای محاسبه خسارات تاخیر تادیه آن مطابق با ماده ۵۲۲ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تاریخ مطالبه و تقدیم دادخواست می باشد و شمول رای وحدت رویه شماره ۸۱۲ ۱۴۰۰/۴/۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز اساسا ناظر به چکی است که مطابق قانون تنظیم و در مطالبه وجه آن اقدام شده باشد.
مستندات: ماده ۲۸۶ماده ۳۱۸ قانون تجارت-ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی-
واما پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه تا وصول کامل محکوم به لحاظ می‌شود، به هر روی نظر قاضی مهم میباشد

سلام و احترام
پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه، تاریخ انتقال قطعی سند رسمی است

سلام. مبدا پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه زمان انتقال قطعی و رسمی ملک به نام شماست زیرا تا زمان ثبت رسمی سند، تادیه دین به معنای کامل حقوقی محقق نشده است. بنابراین خسارت تا زمان انتقال کامل مالکیت و امکان تصرف شرعی و قانونی در ملک قابل مطالبه خواهد بود.

سلام
پایان زمان محاسبه خسارت تاخیر زمان تملک ملک توسط طلبکار هست که ظاهرا با پایان عملیات اجرای مزایده یعنی انتقال سند رسمی مالکیت محقق می شود

درود بر شما
خب طبق ماده ۲۲ قانون ثبت از آنجایی که ملاک مالکیت انتقال سند رسمی می باشد و از طرف دیگر تا زمانی که محکوم له بر ملک به صورت کامل استیلا نداشته باشد عملا امکان استیفا طلب خود را ندارد خسارت تاخیر تادیه تا زمان انتقال قطعی سند محاسبه خواهد شد و البته که نظر قاضی اجرای احکام ملاک خواهد بود

سلام
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس قانون و رای وحدت رویه ، اگر مواعد قانونی رعایت شده باشد مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه ، از تاریخ سررسید چک میباشد و تا زمان اجرای کامل محکوم به ، خسارت تاخیر تادیه باید محاسبه گردد

سلام به نظر می رسد در نگاه اول تا زمانی که مالکیت برای ایشان نشده مد نظر محکوم له نبوده است اصولا به نظر میاد که زمان صدور دستور انتقال ملاک است مگر اینکه محکوم له اثبات نماید مراجعه کرده و امکان انتقال نبوده است در این صورت تا زمانی که کم کاری از سوی محکوم له اتفاق نیفتاده این خسارت محاسبه شود و هر جا کم کاری بود در آن زمان قطع شود این عادلانه است و بر قاعده لا ضرر متکی است

درود
درصورتی مواعد قانونی رعایت شده باشد مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه چک ، از تاریخ سررسید چک خواهد بود و تا زمان انتقال سند ، خسارت تاخیر تادیه باید محاسبه شود.

بنظر میرسد خسارت تاخیر از زمان سررسید چک تا تا پایان مزایده میباشد

طبق رای وحدت رویه شماره ۸۱۲، خسارت تاخیر تادیه چک از تاریخ سررسید آن محاسبه می‌شود.

در فرضی که ملک در مزایده خریدار نداشته و دارنده چک آن را در قبال طلب خود قبول کرده است، اصل بر این است که خسارت تا تاریخ قبول ملک محاسبه شود، نه تا زمان انتقال رسمی سند؛ زیرا طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۷۹۹، با قبول ملک، معامله انجام‌شده تلقی می‌شود.

البته اگر قبول ملک مشروط بوده یا ملک عملا قابل انتقال نباشد، ممکن است بتوان ادامه محاسبه خسارت تا زمان رفع مانع یا تسویه واقعی طلب را مطالبه کرد.

درود . پایان محاسبه ی خسارت تاخیر تادیه ، انتقال کامل ملک به شکل رسمی به دارنده ی چک .تا زمانی که سند به نام دارنده به شکل رسمی انجام نشده دین هنوز پابرجاست

با سلام
به‌طور کلی، مبدا خسارت تاخیر تادیه چک تاریخ سررسید است؛ اما پایان آن زمانی است که تعهد واقعا ایفا و طلب دارنده مستوفی شود.
در فرض شما، صرف قبول ملک در مزایده لزوما به معنای وصول قطعی طلب نیست؛ به‌خصوص اگر انتقال رسمی هنوز انجام نشده و دارنده عملا امکان استیفای طلب از ملک را پیدا نکرده باشد.
بنابراین، استدلال قوی‌تر این است که خسارت تا زمان تحقق قطعی انتقال و امکان استیفای ارزش ملک محاسبه شود، نه صرفا تاریخ مزایده.
البته اگر صورت‌جلسه مزایده یا تصمیم اجرای احکام صراحتا قبول ملک را به‌عنوان تسویه محکوم‌به تلقی کرده باشد، ممکن است دادگاه پایان خسارت را همان تاریخ بداند. بنابراین متن صورت‌جلسه مزایده و تصمیم اجرای احکام در این موضوع تعیین‌کننده است.

با سلام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید تا زمانس است که سند بنام شما انتقال یابد یا موانع برطرف گردد صرف مزایده نمیتواند باعث اتمام استیفا دین باشد و زمانی این امر محقق میگردد که مالکیت منتقل و عملا شما حق هرگونه دعپخل و تصرف و انتقال داشته باشید

ملاک پایان خسارت صرف قبول ملک در مزایده نیست بلکه وصول واقعی طلب هست

مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۳۶۲ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۰۲ صرف معرفی و توقیف مال به معنای وصول محکوم‌به نبوده و اصولا خسارت تا پایان عملیات اجرایی و وصول طلب ادامه داره

در مورد چک هم رای وحدت‌رویه شماره ۸۱۲ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۰۱ با استناد به تبصره الحاقی ماده ۲ قانون صدور چک و استفساریه ۱۳۷۷ مبدا رو تاریخ چک تعیین کرده نه اینکه لزوما با قبول مال در مزایده خسارت خاتمه پیدا کنه

بنابراین اگر قبول ملک در مزایده صرفا موجب انتقال اجرایی شده ولی به علت موانع ثبتی و شهرسازی هنوز امکان استیفای قطعی و واقعی طلب فراهم نشده باشه استدلال قوی‌تر محاسبه خسارت تا زمان تحقق وصول و استیفای واقعی طلب هست

تشخیص دقیق منوط به بررسی صورت‌جلسه مزایده تصمیم اجرای احکام ارزش قطعی ملک میزان محکوم‌به و وضعیت انتقال اجرایی هست

این تفاوت که قبول ملک به صورت قطعی بابت تمام محکوم‌به ثبت شده یا انتقال هنوز منوط به رفع موانع ثبتی هست می‌تونه تعیین‌کننده تاریخ پایان خسارت باشه

بنابر اظهارات شما خسارت تاخیر تادیه از زمان سررسید تا زمان انتقال قطعی محاسبه می گردد.

درود
پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه درست زمانی است که ملک به مالکیت قطعی( یعنی به نام شدن) شخص در می آید
صرف معرفی ملک به اجرای احکام و تاریخ مزایده اثری ندارد و هنوز تادیه صورت نپذیرفته است

از آنجا که با تنظیم سند به نام دارنده ی چک عملیات اجرایی خاتمه میابد و پرونده مختومه میشود، تاریخ پایان محاسبه ی تاخیر تادیه همان تاریخ مختومه شدن پرونده است

با سلام کاربر گرامی خیر پایان خسارت تاخیر تدیه تا زمان وصول و اجرای کامل پرونده در واحد اجرای احکام میباشد

با سلام

در این فرض، به نظر می‌رسد صرف معرفی ملک یا حتی برگزاری مزایده، پایان خسارت تاخیر تادیه نیست؛ چون تا زمانی که طلب واقعا از محل آن مال استیفا نشده، اصل دین پرداخت‌شده محسوب نمی‌شود. در مورد وجه نقد توقیف‌شده هم نظریه مشورتی، پایان خسارت را زمان پرداخت واقعی به طلبکار دانسته، نه صرف توقیف وجه.

در مورد ملکی که خریداری نداشته و محکوم‌له آن را در قبال طلب قبول می‌کند، موضوع کمی متفاوت است؛ چون بعد از مزایده نیز مالک دو ماه فرصت دارد تمام بدهی و خسارات و هزینه‌های اجرایی را بپردازد و مانع انتقال ملک شود و پس از پایان این مهلت، دادگاه دستور انتقال ملک را صادر می‌کند. بنابراین صرف روز مزایده را نمی‌توان بدون توجه به ادامه عملیات اجرایی، قطعا تاریخ تسویه دین دانست.

با توجه به اینکه در سؤال شما انتقال ملک هنوز به علت مشکلات ثبتی و زمین شهری انجام نشده و دارنده عملا نتوانسته طلب خود را از ملک استیفا کند، مطالبه خسارت تا زمان تحقق استیفای واقعی طلب قابل دفاع است. البته دادگاه بررسی می‌کند که تاخیر انتقال ناشی از وضعیت ملک و اقدامات محکوم‌علیه بوده یا خود محکوم‌له در تکمیل انتقال تعلل کرده است؛ این موضوع می‌تواند در تعیین تاریخ نهایی خسارت مؤثر باشد.

پایان محاسبه خسارت تاخیر تادیه تاریخ قبول ملک در مزایده است نه انتقال سند رسمی زیرا با قبول ملک طلب دارنده تا آن تاریخ تامین شده و مشکلات بعدی ثبتی مانع از قطع محاسبه خسارت نمی‌شود مگر اینکه ثابت شود تقصیل دارنده باعث تاخیر در انتقال شده است

صرف قبولی ملک در مزایده به معنای پرداخت بدهی نیست و تا انتقال قطعی سند رسمی به نام دارنده چک، طلب وصول‌شده محسوب نمی‌شود. با این حال اگر دستور انتقال قطعی صادر شده باشد، ممکن است تاریخ مزایده یا همان تاریخ، ملاک توقف خسارت قرار گیرد و تعیین دقیق آن به نظر قاضی اجرای احکام بستگی دارد.