لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یک واحد آپارتمان با تمام امتیازات قانونی خریداری کردهام. مالک کناری ادعا میکند لوله گاز من از نمای ساختمان او عبور کرده و تهدید به قطع گاز کرده است. پیش از این، هر دو ساختمان یک مالک داشتهاند و پس از تفکیک، مالک سابق با رضایت اجازه عبور لوله را داده و کنتور گاز بهصورت قانونی نصب شده است. مالک جدید میگوید یا مبلغ مشخصی بپردازید یا باید انشعاب مستقل بکشید. آیا مالک کناری چنین حقی دارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خیر، مالک جدید نمیتواند بهصورت یکطرفه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت وجه کند.
اذن مالک سابق برای عبور لوله، یک حق ارتفاق را پدید آورده که با انتقال ملک به مالک جدید از بین نمیرود؛ طبق قانون مدنی، حق ارتفاق تابع ملک است نه مالک، و مالک بعدی ملزم به رعایت آن است. قطع عمدی انشعاب گاز دیگران نیز میتواند مصداق ممانعت از حق باشد.
به اداره گاز منطقه اطلاع دهید تا از قطع غیرمجاز جلوگیری شود. همزمان میتوانید به دادگاه دادخواست رفع مزاحمت و ممانعت از حق تقدیم کنید و درخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از قطع گاز را مطرح نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در این فرض، صرف عبور لوله گاز از نمای ملک همسایه به این معنا نیست که مالک جدید همسایه بتواند راسا اقدام به قطع گاز کند.
با توجه به توضیحات:
* اگر مالک قبلی (که هر دو ساختمان متعلق به او بوده) اجازه عبور لوله را داده باشد،
* انشعاب توسط شرکت گاز بهصورت قانونی ایجاد شده باشد،
* و این وضعیت هنگام خرید ملک وجود داشته باشد،
این موضوع میتواند به عنوان یک وضعیت موجود و حق استفاده ایجادشده مورد توجه قرار گیرد و مالک جدید نمیتواند خودسرانه آن را برهم بزند.
مالک همسایه اگر مدعی ورود ضرر یا نداشتن مجوز باشد، باید از مسیر قانونی (مانند طرح دعوا یا مراجعه به مراجع ذیصلاح و شرکت گاز) اقدام کند؛ نه اینکه شخصا لوله را قطع کند، زیرا قطع خودسرانه ممکن است موجب مسئولیت مدنی و حتی کیفری شود.
البته اگر عبور لوله بدون مجوز و بدون وجود حق قانونی باشد، ممکن است مالک ملک مجاور بتواند درخواست اصلاح وضعیت یا انتقال مسیر انشعاب را مطرح کند.
در عمل باید بررسی شود:
* آیا اجازه عبور لوله به صورت کتبی یا رسمی وجود دارد؟
* آیا در زمان انتقال ملک، این وضعیت مورد اطلاع خریدار بوده است؟
* آیا شرکت گاز مسیر فعلی را تایید کرده است؟
* آیا امکان فنی انتقال انشعاب وجود دارد یا خیر؟
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ممانعت از حق صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۶۶۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرضی که بیان کردهاید، به طور کلی خیر، مالک جدید حق ندارد خودسرانه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت مبلغی کند.
اگر:
عبور لوله بارضایت مالک سابق انجام شده باشد،
انشعاب گاز بهصورت قانونی و با تایید شرکت گازنصب شده باشد،
و شما ملک را با همین وضعیت خریداری کرده باشید،
مالک جدید نمیتواند شخصا اقدام به قطع انشعاب یا تخریب لوله کند. چنین اقدامی میتواند برای او مسئولیت مدنی و حتی کیفری (در صورت ورود خسارت) ایجاد کند.
اگر او معتقد باشد عبور لوله از ملکش غیرقانونی است،باید از طریق دادگاه موضوع را پیگیری کند، نه اینکه خودسرانه گاز را قطع کند یا در ازای عدم قطع، مطالبه وجه نماید.
نکته اصلی این است که موضوع شما به حق ارتفاق مربوط میشود. اگر زمانی که هر دو ملک یک مالک داشتهاند، عبور لوله با رضایت او ایجاد شده و سپس انشعاب گاز نیز بهصورت قانونی نصب شده باشد، ممکن است برای ملک شما حق ارتفاق عبور لوله ایجاد شده باشد. این حق در بسیاری از موارد با انتقال ملک نیز از بین نمیرود و مالک جدید باید آن را تحمل کند، مگر اینکه ثابت کند صرفا یک اذن موقت بوده و حق ارتفاقی ایجاد نشده است.
اگر عبور لوله با اجازه مالک قبلی انجام شده و این اجازه قابل اثبات باشد موضوع میتواند به عنوان حق ارتفاق مطرح شود و مالک جدید اصولا نمیتواند صرفا با تغییر مالکیت آن را نادیده بگیرد
بهخصوص اگر لوله با اجازه مالک قبلی نصب شده و انشعاب نیز به صورت قانونی برقرار شده باشد
مالک جدید نمیتواند خودسرانه گاز را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت پول کند مگر اینکه ثابت کند اساسا حقی برای عبور لوله وجود نداشته یا ادامه آن موجب ضرر غیرمتعارف به ملک اوست
مدارک نصب کنتور مجوزهای شرکت گاز سند تفکیک و هر مدرکی که رضایت مالک قبلی را نشان دهد خیلی مهم است
اگر تهدید به قطع لوله یا ایجاد مزاحمت میکند بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی بدهید و در صورت اقدام عملی حسب مورد میتوانید درخواست جلوگیری از مزاحمت و تثبیت حق ارتفاق را مطرح کنید
خیر. در فرض سؤال، صرف تغییر مالکیت، حق ایجادشده از بین نمیرود. اگر عبور لوله گاز با اذن مالک سابق، در زمان مالکیت واحد، بهصورت قانونی اجرا و انشعاب توسط شرکت گاز برقرار شده باشد، مالک جدید حق قطع، تخریب یا ممانعت خودسرانه از استفاده را ندارد و در صورت اقدام، مسئول جبران خسارت خواهد بود. تشخیص اینکه عبور لوله ناشی از حق ارتفاق، اذن لازمالاتباع یا صرفا اذن قابل رجوع است، به مفاد اسناد، نحوه تفکیک ملک و سابقه ثبتی بستگی دارد. مستندات: مواد ۹۳، ۹۴، ۹۵، ۹۷، ۱۰۶ و ۱۲۵ قانون مدنی، مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی و اصل تسلیط با رعایت منع اضرار. آیا اسناد تفکیکی، صورتمجلس تفکیکی و سوابق اخذ انشعاب گاز، وجود حق عبور را اثبات میکند؟ پاسخ این پرسش، مسیر قطعی دفاع و اقدام قضایی را مشخص خواهد کرد.
خیر، بهطور کلی چنین حقی ندارد.
اگر لوله گاز شما با رضایت مالک قبلی و بهصورت قانونی نصب شده و کنتور هم رسمی و مورد تایید اداره گاز بوده، این وضعیت معمولا حق ارتفاق برای شما ایجاد کرده است.
تغییر مالک ساختمان کناری، این حق را از بین نمیبرد.
همسایه حق ندارد خودسرانه لوله یا گاز شما را قطع کند؛ این کار میتواند موجب مسئولیت کیفری و مدنی برای او شود.
او نمیتواند شما را مجبور به پرداخت پول کند، مگر اینکه حکم دادگاه به نفع او گرفته باشد.
نه، مالک کناری حق قطع گاز یا مطالبه وجه بهصورت خودسرانه ندارد.
اگر اقدامی کرد، میتوانید بابت ممانعت از حق، تهدید، و خسارت از او شکایت کنید.
بنظر می اید اینکار از سوی مالک جدید قانونی نیست چرا که شما با همین کیفیت از طرف مقابل خریداری نموده اید و مالک بعدی حق تخریب انرا ندارد و برفرض اثبات مبنی بر عدم حق ارتفاق از سوی شما بایستی از طریق مجاری قانونی و اداره گاز اینکار انجام گیرد و مالک جدید قطعا این حق را ندارد و اثبات اینکه باید قطع بشود سخت است مگر انکه در قرار داد فروش ملک این موضوع قید شده باشد که درصورت عدم قید و تخریب و یا قطع نموده میتوانید شکایت کیفری علیه وی طرح نمایید
مطابق با توضیحات چون مالک جدید با همین وضعیت موجود اقدام به خرید ملک نموده است به نظر امکان اقامه ادعایی درا ین خصوص ندارد
باسلام
اگر عبور لوله با رضایت مالک قبلی و در چارچوب قانونی ایجاد شده باشد، مالک جدید بهتنهایی حق قطع یا اخراج شما را ندارد.
هرگونه تغییر یا جمعآوری باید از طریق دادگاه و کارشناسی رسمی انجام شود.
تهدید به قطع گاز بدون حکم، از نظر حقوقی قابل پیگیری است.
عرض سلام
اگر عبور لوله گاز با رضایت مالک قبلی و بهصورت قانونی انجام شده و انشعاب نیز توسط شرکت ملی گاز ایران نصب شده باشد، مالک جدید اصولا حق قطع یا ممانعت خودسرانه از استفاده شما را ندارد. اگر اقدامی جهت قطع گاز نمود شما می توانید علیه وی اقدام کیفری انجام دهید.
اذن مالک سابق برای عبور لوله، یک حق ارتفاق را پدید آورده که با انتقال ملک به مالک جدید از بین نمیرود و مالک جدید نمیتواند بهصورت یکطرفه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت وجه کند.ضمنا قطع عمدی انشعاب گاز دیگران نیز میتواند مصداق ممانعت از حق باشد.
اگر با رضایت مالک قبلی و بهصورت قانونی صورت گرفته و انشعاب نیز توسط شرکت گاز نصب شده باشد، مالک جدید اصولا حق قطع یا ممانعت از استفاده را ندارد. چنانچه مالک اقدامی جهت قطع گاز نمود شما می توانید علیه وی اقدام کیفری نمائید.
کاربر محترم
مختصر موضوع این است که کلیه حقوقی که شما در ملک همجوار قبل از انتقال مالکیت به شخص کنونی داشته اید، کماکان به نحو قانونی برقرار است و نیاز به هیچ مصالحه یا پرداخت هزینه ندارد. در صورت اقدام به تخریب لوله یا قطع گاز ، به فوریت شکایت کنید.
ابتدا باید مشخص گردد که دادن اجازه برای عبور لوله گاز ، در قالب اذن ساده بوده است و یا حق ایجاد شده است اگر اجازه در قالب اذن ساده بوده باشد امکان رجوع از اذن وجود خواهد داشت
به نظر می رسد باتوجه به اینکه مالکین قبلی در این خصوص توافق نمودند و اجازه حاصل شده است و مالک جدید نیز ملک را باشرایط موجود خریداری نموده است امکان طرح ادعا و رجوع و اخذ مبلغ متصور نمیگردد.
خیر، مالک جدید نمیتواند بهصورت یکطرفه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت وجه کند.
..موفق باشید 🌹
اصولا مالک جدید نمیتواند چنین ادعایی کند چرا که مال را در همان وضعیت خریده است و نمیتواند حق ارتفاق سابق شما را اگر قانونب ایجاد شده است، نادیده بگیرد
اگر عبور لوله با رضایت مالک قبلی و بهصورت قانونی انجام شده باشد، مالک جدید حق قطع خودسرانه یا گرفتن پول ندارد
اگر نصب انشعاب گاز با رضایت مالک قبلی و از طریق شرکت گاز انجام شده باشد مالک جدید حق قطع یا جلوگیری از استفاده از آن را ندارد.
خیر، با توجه به اجازه مالک سابق و نصب قانونی، مالک جدید حق جلوگیری یا قطع گاز را ندارد.
خیر، مالک جدید حق ندارد خودسرانه انشعاب گاز شما را قطع یا شما را به پرداخت وجه مجبور کند. اگر عبور لوله با رضایت مالک قبلی و بهصورت قانونی انجام شده و انشعاب نیز با مجوز شرکت گاز برقرار شده است، تغییر مالکیت بهتنهایی این حق را از بین نمیبرد. در صورت ایجاد مزاحمت یا اقدام به قطع انشعاب، میتوانید از طریق دادگاه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق مطرح کنید و موضوع را نیز به شرکت گاز اطلاع دهید.
اولا میتوانید به حق ارتفاق استناد کنید
ثانیا چنین خواسته ای میتواندمسئولیت کیفری برای شخص همراه داشته باشد.
چون خط لوله قبل از خرید ملک توسط مالک فعلی وجود داشته بنظر ادعای ایشان مسموع نیست.
چون اجازه از قبل بوده ابتدا مالک یکسان بعد دو مالک ایجاد شده رضایت ضمنی بر مورد نی باشد و اگر ایشان بخواد لوله گاز رو قطع کنند باید از شما اجازه بگیرند و این کار توسط شرکت گاز انجام می شود و اگر قطع توسط ایشان انجام شود شما می توانید از باب خسارت و ممانعت یا مزاحمت از ایشان شکایت کنید
با وجود اینکه مالکین سابق با این موضوع اتفاق نظر داشته و موافق بوده اند و انشعابات به طور قانونی برقرارشده است ایشان حق هیچگونه تخریب یا دریافت پول رانخواهد داشت و شما نیز فعلا اقدامی نکنید در صورت ایجاد خرابی یا قطع گاز واحد ، توسط ایشان، حتما شکایت بر علیه وی طرح نمایید
اگر حق ارتفاق وجود داشته است ایشان چنین حقی نخواهد داشت
طرح دعوی استرداد زمین را.ار طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح نبمابید.
خیر. مالک امکان طرح چنین ادعایی را ندارد؛ چراکه با وجود همین وضعیت، اقدام به خرید ملک کرده است.
حق عبور لوله گاز از روی ساختمان قابل استصحاب بوده و ادعای طرف مقابل مسموع نمی باشد.
برحسب توضیحات ایشان امکان قطع لوله گاز را ندارند.
کاربر گرامی به دلیل رضایت مالک قبلی ،ایشان حق این کاررا ندارد
ادعای مالک ملک مجاور مسموع نخواهد بود.
خیر شما در ساختمان کناری دارای حق ارتفاق میباشید
حقی در این خصوص برای مالک ملک متصور نیست
امکان تخریب وجود ندارد چون قانونی توسط اداره گاز نصب شده
حقی در این خصوص برای مالک ملک متصور نیست
چون مالک با توجه به این شرایط ملک را خریداری کرده است و همچنین با توجه به اصل استصحاب نمیتواند همچین ادعایی را مطرح کند
مالک جدید نمیتونه همچین ادعایی کنه
باسلام، خیر، مالک جدید حق ندارد بهصورت یکجانبه نسبت به قطع لوله گاز یا الزام شما به پرداخت وجه اقدام کند.
با توجه به اینکه کنتور گاز به نحو قانونی نصب شده لذا ایشان نمیتوانند ادعایی داشته باشند.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
