موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عبور لوله گاز از نمای ملک همسایه و حق قطع آن توسط مالک جدید؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
یک واحد آپارتمان با تمام امتیازات قانونی خریداری کرده‌ام. مالک کناری ادعا می‌کند لوله گاز من از نمای ساختمان او عبور کرده و تهدید به قطع گاز کرده است. پیش از این، هر دو ساختمان یک مالک داشته‌اند و پس از تفکیک، مالک سابق با رضایت اجازه عبور لوله را داده و کنتور گاز به‌صورت قانونی نصب شده است. مالک جدید می‌گوید یا مبلغ مشخصی بپردازید یا باید انشعاب مستقل بکشید. آیا مالک کناری چنین حقی دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالک جدید به دلیل رضایت مالک قبلی و خرید ملک با وضعیت موجود، حق قطع لوله یا دریافت پول را ندارد. در صورت اقدام خودسرانه، امکان شکایت ممانعت از حق و رفع مزاحمت وجود دارد.
این یک قاعده کلی است، اما اثبات رضایت قبلی و نحوه اجرای قانونی انشعاب در پرونده شما اثرگذار است.
محسن پورعلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم حق مالک جدید بر قطع لوله گاز
مالک جدید به هیچ وجه حق قطع خودسرانه گاز یا درخواست وجه از شما را ندارد، زیرا ملک را با همین وضعیت موجود خریده و رضایت مالک قبلی نیز وجود داشته است. تغییر مالکیت موجب از بین رفتن این حق قانونی عبور انشعاب نمی‌شود. اگر همسایه اقدام به ایجاد مزاحمت یا قطع گاز کند، میتوانید دعوای رفع ممانعت از حق و مطالبه خسارت مطرح کنید و مراتب را به شرکت گاز نیز گزارش دهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر، مالک جدید حق ندارد خودسرانه انشعاب گاز شما را قطع یا شما را به پرداخت وجه مجبور کند. اگر عبور لوله با رضایت مالک قبلی و به‌صورت قانونی انجام شده و انشعاب نیز با مجوز شرکت گاز برقرار شده است، تغییر مالکیت به‌تنهایی این حق را از بین نمی‌برد. در صورت ایجاد مزاحمت یا اقدام به قطع انشعاب، میتوانید از طریق دادگاه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق مطرح کنید و موضوع را نیز به شرکت گاز اطلاع دهید.
در فرضی که بیان کرده‌اید، به طور کلی خیر، مالک جدید حق ندارد خودسرانه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت مبلغی کند.
اگر:
عبور لوله بارضایت مالک سابق انجام شده باشد،
انشعاب گاز به‌صورت قانونی و با تایید شرکت گازنصب شده باشد،
و شما ملک را با همین وضعیت خریداری کرده باشید،
مالک جدید نمیتواند شخصا اقدام به قطع انشعاب یا تخریب لوله کند. چنین اقدامی می‌تواند برای او مسئولیت مدنی و حتی کیفری (در صورت ورود خسارت) ایجاد کند.
اگر او معتقد باشد عبور لوله از ملکش غیرقانونی است،باید از طریق دادگاه موضوع را پیگیری کند، نه اینکه خودسرانه گاز را قطع کند یا در ازای عدم قطع، مطالبه وجه نماید.
نکته اصلی این است که موضوع شما به حق ارتفاق مربوط می‌شود. اگر زمانی که هر دو ملک یک مالک داشته‌اند، عبور لوله با رضایت او ایجاد شده و سپس انشعاب گاز نیز به‌صورت قانونی نصب شده باشد، ممکن است برای ملک شما حق ارتفاق عبور لوله ایجاد شده باشد. این حق در بسیاری از موارد با انتقال ملک نیز از بین نمی‌رود و مالک جدید باید آن را تحمل کند، مگر اینکه ثابت کند صرفا یک اذن موقت بوده و حق ارتفاقی ایجاد نشده است.
سلام
در این فرض، صرف عبور لوله گاز از نمای ملک همسایه به این معنا نیست که مالک جدید همسایه بتواند راسا اقدام به قطع گاز کند.
با توجه به توضیحات:
* اگر مالک قبلی (که هر دو ساختمان متعلق به او بوده) اجازه عبور لوله را داده باشد،
* انشعاب توسط شرکت گاز به‌صورت قانونی ایجاد شده باشد،
* و این وضعیت هنگام خرید ملک وجود داشته باشد،
این موضوع می‌تواند به عنوان یک وضعیت موجود و حق استفاده ایجادشده مورد توجه قرار گیرد و مالک جدید نمیتواند خودسرانه آن را برهم بزند.
مالک همسایه اگر مدعی ورود ضرر یا نداشتن مجوز باشد، باید از مسیر قانونی (مانند طرح دعوا یا مراجعه به مراجع ذی‌صلاح و شرکت گاز) اقدام کند؛ نه اینکه شخصا لوله را قطع کند، زیرا قطع خودسرانه ممکن است موجب مسئولیت مدنی و حتی کیفری شود.
البته اگر عبور لوله بدون مجوز و بدون وجود حق قانونی باشد، ممکن است مالک ملک مجاور بتواند درخواست اصلاح وضعیت یا انتقال مسیر انشعاب را مطرح کند.
در عمل باید بررسی شود:
* آیا اجازه عبور لوله به صورت کتبی یا رسمی وجود دارد؟
* آیا در زمان انتقال ملک، این وضعیت مورد اطلاع خریدار بوده است؟
* آیا شرکت گاز مسیر فعلی را تایید کرده است؟
* آیا امکان فنی انتقال انشعاب وجود دارد یا خیر؟
سلام پیرو سوال شما، اگر عبور لوله گاز از ملک مجاور با اذن مالک سابق و به‌صورت قانونی و مستقر انجام شده و انشعاب و کنتور نیز مجاز باشد، مالک فعلی نمیتواند صرفا با تغییر مالکیت، شخصا لوله را قطع یا شما را مجبور به پرداخت وجه کند؛ با توجه به سابقه واحد بودن دو ملک، موضوع می‌تواند در قالب حق ارتفاق نیز قابل بررسی باشد، خصوصا اگر این وضعیت هنگام تفکیک و انتقال ملک وجود داشته و در اسناد یا اوضاع و احوال معامله منعکس شده باشد. طبق مواد ۹۳ و ۹۷ قانون مدنی، حق ارتفاق می‌تواند برای یک ملک نسبت به ملک دیگر ایجاد شود و در صورت وجود چنین حقی، مالک ملک مجاور نمیتواند مانع استفاده صاحب حق شود. با این حال، صرف رضایت شفاهی مالک سابق همیشه برای اثبات حق ارتفاق دائمی کافی نیست و باید سابقه انتقال، سندها، نقشه تاسیسات، مجوز شرکت گاز، قدمت لوله و نحوه نصب آن بررسی شود. مالک جدید نیز اگر معتقد است عبور لوله فاقد مجوز یا موجب ضرر است، باید از مسیر قانونی اقدام کند و حق قطع خودسرانه انشعاب یا تخریب لوله را ندارد؛ در صورت تهدید به قطع، تامین دلیل و درخواست دستور موقت برای جلوگیری از قطع تاسیسات تا تعیین تکلیف حق عبور قابل بررسی است.
اگر عبور لوله با اجازه مالک قبلی انجام شده و این اجازه قابل اثبات باشد موضوع می‌تواند به عنوان حق ارتفاق مطرح شود و مالک جدید اصولا نمیتواند صرفا با تغییر مالکیت آن را نادیده بگیرد
به‌خصوص اگر لوله با اجازه مالک قبلی نصب شده و انشعاب نیز به صورت قانونی برقرار شده باشد
مالک جدید نمیتواند خودسرانه گاز را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت پول کند مگر اینکه ثابت کند اساسا حقی برای عبور لوله وجود نداشته یا ادامه آن موجب ضرر غیرمتعارف به ملک اوست
مدارک نصب کنتور مجوزهای شرکت گاز سند تفکیک و هر مدرکی که رضایت مالک قبلی را نشان دهد خیلی مهم است
اگر تهدید به قطع لوله یا ایجاد مزاحمت می‌کند بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی بدهید و در صورت اقدام عملی حسب مورد میتوانید درخواست جلوگیری از مزاحمت و تثبیت حق ارتفاق را مطرح کنید
درود بر شما؛
خیر. در فرض سؤال، صرف تغییر مالکیت، حق ایجادشده از بین نمی‌رود. اگر عبور لوله گاز با اذن مالک سابق، در زمان مالکیت واحد، به‌صورت قانونی اجرا و انشعاب توسط شرکت گاز برقرار شده باشد، مالک جدید حق قطع، تخریب یا ممانعت خودسرانه از استفاده را ندارد و در صورت اقدام، مسئول جبران خسارت خواهد بود. تشخیص اینکه عبور لوله ناشی از حق ارتفاق، اذن لازم‌الاتباع یا صرفا اذن قابل رجوع است، به مفاد اسناد، نحوه تفکیک ملک و سابقه ثبتی بستگی دارد. مستندات: مواد ۹۳، ۹۴، ۹۵، ۹۷، ۱۰۶ و ۱۲۵ قانون مدنی، مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی و اصل تسلیط با رعایت منع اضرار. آیا اسناد تفکیکی، صورت‌مجلس تفکیکی و سوابق اخذ انشعاب گاز، وجود حق عبور را اثبات می‌کند؟ پاسخ این پرسش، مسیر قطعی دفاع و اقدام قضایی را مشخص خواهد کرد.
در پاسخ به سوال حقوقی شما، مالک جدید حق قطع گاز یا مطالبه وجه ندارد، زیرا عبور لوله با اجازه مالک سابق و به صورت حق ارتفاقی ایجاد شده و به مالک جدید منتقل شده است. نصب قانونی کنتور و ادامه استفاده، حق شما را در استفاده از مسیر تاسیس شده محفوظ می‌دارد و قطع گاز اقدامی خارج از اختیار مالک بوده و ممنوع است. برای اثبات حق خود به ماده ۱۳۶ قانون مدنی و نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه استناد کنید. در صورت تهدید، فورا شکایت ممانعت از حق را در دادگاه محل وقوع ملک ثبت نموده و درخواست دستور موقت برای جلوگیری از قطع گاز را مطرح کنید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر، به‌طور کلی چنین حقی ندارد.
اگر لوله گاز شما با رضایت مالک قبلی و به‌صورت قانونی نصب شده و کنتور هم رسمی و مورد تایید اداره گاز بوده، این وضعیت معمولا حق ارتفاق برای شما ایجاد کرده است.
تغییر مالک ساختمان کناری، این حق را از بین نمی‌برد.
همسایه حق ندارد خودسرانه لوله یا گاز شما را قطع کند؛ این کار می‌تواند موجب مسئولیت کیفری و مدنی برای او شود.
او نمیتواند شما را مجبور به پرداخت پول کند، مگر اینکه حکم دادگاه به نفع او گرفته باشد.
نه، مالک کناری حق قطع گاز یا مطالبه وجه به‌صورت خودسرانه ندارد.
اگر اقدامی کرد، میتوانید بابت ممانعت از حق، تهدید، و خسارت از او شکایت کنید.
با سلام بنظر می اید اینکار از سوی مالک جدید قانونی نیست چرا که شما با همین کیفیت از طرف مقابل خریداری نموده اید و مالک بعدی حق تخریب انرا ندارد و برفرض اثبات مبنی بر عدم حق ارتفاق از سوی شما بایستی از طریق مجاری قانونی و اداره گاز اینکار انجام گیرد و مالک جدید قطعا این حق را ندارد و اثبات اینکه باید قطع بشود سخت است مگر انکه در قرار داد فروش ملک این موضوع قید شده باشد که درصورت عدم قید و تخریب و یا قطع نموده میتوانید شکایت کیفری علیه وی طرح نمایید
باسلام
اگر عبور لوله با رضایت مالک قبلی و در چارچوب قانونی ایجاد شده باشد، مالک جدید به‌تنهایی حق قطع یا اخراج شما را ندارد.
هرگونه تغییر یا جمع‌آوری باید از طریق دادگاه و کارشناسی رسمی انجام شود.
تهدید به قطع گاز بدون حکم، از نظر حقوقی قابل پیگیری است.
اذن مالک سابق برای عبور لوله، یک حق ارتفاق را پدید آورده که با انتقال ملک به مالک جدید از بین نمی‌رود و مالک جدید نمیتواند به‌صورت یک‌طرفه لوله گاز شما را قطع کند یا شما را مجبور به پرداخت وجه کند.ضمنا قطع عمدی انشعاب گاز دیگران نیز می‌تواند مصداق ممانعت از حق باشد.
سلام و احترام؛
اگر با رضایت مالک قبلی و به‌صورت قانونی صورت گرفته و انشعاب نیز توسط شرکت گاز نصب شده باشد، مالک جدید اصولا حق قطع یا ممانعت از استفاده را ندارد. چنانچه مالک اقدامی جهت قطع گاز نمود شما می توانید علیه وی اقدام کیفری نمائید.
عرض سلام
اگر عبور لوله گاز با رضایت مالک قبلی و به‌صورت قانونی انجام شده و انشعاب نیز توسط شرکت ملی گاز ایران نصب شده باشد، مالک جدید اصولا حق قطع یا ممانعت خودسرانه از استفاده شما را ندارد. اگر اقدامی جهت قطع گاز نمود شما می توانید علیه وی اقدام کیفری انجام دهید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
مختصر موضوع این است که کلیه حقوقی که شما در ملک همجوار قبل از انتقال مالکیت به شخص کنونی داشته اید، کماکان به نحو قانونی برقرار است و نیاز به هیچ مصالحه یا پرداخت هزینه ندارد. در صورت اقدام به تخریب لوله یا قطع گاز ، به فوریت شکایت کنید.
سلام
به نظر می رسد باتوجه به اینکه مالکین قبلی در این خصوص توافق نمودند و اجازه حاصل شده است و مالک جدید نیز ملک را باشرایط موجود خریداری نموده است امکان طرح ادعا و رجوع و اخذ مبلغ متصور نمیگردد.
سلام ابتدا باید مشخص گردد که دادن اجازه برای عبور لوله گاز ، در قالب اذن ساده بوده است و یا حق ایجاد شده است اگر اجازه در قالب اذن ساده بوده باشد امکان رجوع از اذن وجود خواهد داشت
درود و احترام. اصولا مالک جدید نمیتواند چنین ادعایی کند چرا که مال را در همان وضعیت خریده است و نمیتواند حق ارتفاق سابق شما را اگر قانونب ایجاد شده است، نادیده بگیرد
سلام وقت بخیر
چون اجازه از قبل بوده ابتدا مالک یکسان بعد دو مالک ایجاد شده رضایت ضمنی بر مورد نی باشد و اگر ایشان بخواد لوله گاز رو قطع کنند باید از شما اجازه بگیرند و این کار توسط شرکت گاز انجام می شود و اگر قطع توسط ایشان انجام شود شما می توانید از باب خسارت و ممانعت یا مزاحمت از ایشان شکایت کنید
با احترام
با وجود اینکه مالکین سابق با این موضوع اتفاق نظر داشته و موافق بوده اند و انشعابات به طور قانونی برقرارشده است ایشان حق هیچگونه تخریب یا دریافت پول رانخواهد داشت و شما نیز فعلا اقدامی نکنید در صورت ایجاد خرابی یا قطع گاز واحد ، توسط ایشان، حتما شکایت بر علیه وی طرح نمایید
