با سلام و احترام؛
- من و همسرم مالکیت یک واحد اپارتمان سه دانگ، سه دانگ داریم که میخواهیم سهممان را به نام هم صلح عمری کنیم، سند ها به خاطر وام بانک مسکن و شرکت نفت در رهن هستند در چنین شرایطی صلح عمری یه چه شکل امکان پذیر است؟ آیا راهکار جایگزین مناسب تری هست؟
- وسایل نقلیه هم امکان صلح عمری دارند؟
- صلح عمری را می توان فسخ کرد؟ یعنی صلح کننده در زمان حیات خودش امکان فسخ قرارداد را دارد؟ اگر کسی که صلح به نام اون انجام شده قبل از صلح کننده فوت کند تکلیف مالی که صلح شده چیست؟ به وراث متوفی منتقل می شود یا صلح کننده می تواند صلحنامه را ابطال کند؟
-- با وجود در رهن بودن سند ملک ، امکان صلح عمری وجود نداشته و حتی در صورت تنظیم سند عادی نیز اعتبار آن محل تردید خواهد بود . به عبارت دیگر با وجود رهن ملک ، هرگونه تغییر در مالکیت منوط به رضایت مرتهن است .
-- امکان صلح عمری در مورد وسایل نقلیه نیز وجود دارد .
-- قانون در مورد فوت متصالح قبل از مصالح مسکوت بوده و دو نظر میان حقوقدانان و قضات در این خصوص وجود دارد : گروهی معتقدند که چون صلح عمری قائم به شخص است لذا پس از فوت متصالح ، مقصود مصالح از صلح پایان یافته و بدین ترتیب به ارث نخواهد رسید ؛ در مقابل گروهی دیگر بر این باورند که چون صلح عقد لازم است بنابراین پس از فوت متصالح منحل نشده و به ارث خواهد رسید . البته راهکارهایی وجود دارد که با پیش بینی شرایط لازم در زمان انعقاد عقد میتوان به این اختلاف پایان داد .
هر عقدی که با مصالح مرتهن در تعارض بوده و با آن به حق مرتهن که در اینجا بانک است مضر باشد غیر نافذ بوده و صلح عین میسر نیست ولی صلح منافع آن تا قبل از ایفای دین از عینه مرهونه خلاف مقتضای عقد نبوده و صحیح است
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
