صلح عمری در مورد ملک تجاری چه پیش نیازهایی لازم دارد؟
با درود و وقت بخیر
پدرم برای ثبت صلح عمری یک ملک که شامل مسکونی به همراه تجاری (مغازه) می‌باشد، به نام فرزندانش به دفترخانه مراجعه کرده ولی دفتردار در متن صلح عمری مشخصات کل ملک را مشخص نموده و نوشته مورد مصالحه: "ششدانگ یکباب خانه و مغازه ***بدون حق سرقفلی*** در یک قطعه زمین".
با توجه به اینکه در حال حاضر مالکیت کل ملک و همچنین حق سرقفلی تجاری‌ها حدودا از ۲۰ سال پیش متعلق به شخص دیگری غیر از پدرم نیست، لطفا راهنمایی بفرمائید که علت اینکه دفتردار حق سرقفلی را مجزا نموده و صلح عمری دچار ابهام شده است چه موضوعی است و آیا صلح عمری در مورد کل ملک محدودیتی دارد؟
سپاس از راهنمایی شما
دلیل استثنا کردن سرقفلی توسط سردفتر این است که مالکیت پدر شما بر حق سرقفلی احراز نشده است، زیرا نمیتوان نسبت به حقی که موجود یا احراز نشده صلح انجام داد. با این حال، صلح عمری نسبت به مابقی بخش‌های ملک صحیح و معتبر است.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت، به مدارک و مستندات اثبات‌کننده مالکیت سرقفلی بستگی دارد.
