صلاحیت محلی دادگاه در دعوای حقوقی مبتنی بر سند رسمی: شیراز یا بوشهر؟

مخاطب گرامی با سلام در خصوص سوال مطروحه اگر دعوای مطروجه در خصوص ملک غیر منقول می باشد اصولا در محل وقوع ملک باید طرح گردد

سلام وقتت بخیر
آدرس خوانده که در سامانه ثنا ذکر شده است ملاک محل اقامت خوانده می باشد

سلام
ملاک آن آدرسی می‌باشد که در ثنا ثبت شده است
البته در امور حقوقی محل وقوع مال در نظر گرفته میشود

با سلام و احترام
اگر موضوع مربوط به خود ملک هست ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی و اگر مربوط به تعهدات آن ملک باشد ماده ۱۱ از همان قانون ، ولیکن غلبه رویه قضایی در محاکم در خصوص بخش دوم با توجه به نظریه مشورتی شماره ۱۲۸۸ نیز رسیدگی در محل وقوع ملک خواهد بود

سلام بر اساس قانون در دعوای حقوقی ، محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی است . آدرس خوانده که در سامانه ثنا ذکر شده است ملاک محل اقامت خوانده می باشد

سلام
مطابق با ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی محل اقامتگاه خوانده صلاحیت رسیدگی دارد.
در صورتیکه پرونده به شهر دیگری ارجاع شده باضم مستندات ازجمله اسنادی که آدرس سکونت ایشان درج شده است ایراد به صلاحیت محلی دادگاه را طی لایحه ارسال نمایید.

سلام در دعاوی حقوقی، اصل کلی این است که دادگاه محل اقامت خوانده صالح است؛ نه صرفا هر آدرسی که در یک سامانه ثبت شده باشد.

۱) اصل صلاحیت در دعوای شما
طبق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی:

دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد.

و طبق قواعد اقامتگاه در قانون مدنی، اقامتگاه شخص جایی است که مرکز مهم امور او آنجاست؛ نه لزوما خانه پدری یا آدرسی که صرفا در ثنا مانده و به‌روز نشده است.

بنابراین اگر بتوانید ثابت کنید که:

خوانده واقعا ساکن بوشهر است،
آدرس او در سند رسمی دفترخانه بوشهر درج شده،
در سامانه املاک/اسکان نیز بوشهر ثبت شده،
و آدرس شیراز در ثنا صرفا آدرس قدیمی یا غیرواقعی است،
در این صورت اصل بر صلاحیت دادگاه بوشهر خواهد بود، نه شیراز.

با سلام؛
طبق قانون اولویت با اقامتگاه واقعی خوانده است و شما می‌توانید با استناد به نشانی مندرج در سند رسمی و سامانه املاک، به صلاحیت دادگاه شیراز اعتراض کرده و تقاضای ارجاع پرونده به بوشهر را نمایید.

سلام.بستگی دارد موضوع دعوای شما چه باشد.اگر ملکی است در محل وقوع ملک.اما اگر مربوط به ملک نیست در محل اقامت ایشان طبق آدرس ثنا

سلام وقت بخیر
ملاک آدرس ثبت شده بر روی ثنا می باشد مگر اینکه آدرس واقعی هنگام طرح دادخواست ثبت می شد و پیگیری حضوری از دادگاه مربوطه می شد.النهایه با این اوصاف دادگاه شیراز

سلام
اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامتگاه خوانده است مگر در موارد خاصی دعاوی مربوط به غیر منقول

سلام اصل بر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است. اقامتگاه قانونی صرفا آدرس ثبت‌شده در سامانه ثنا نیست، بلکه محل سکونت اصلی و مرکز امور مهم شخص محسوب می‌شود. اگر سند رسمی دفترخانه، سامانه املاک و سایر مدارک، اقامت خوانده در بوشهر را نشان دهند، این ادله می‌تواند بر آدرس ثنا ترجیح داشته باشد. در این صورت می‌توانید با تقدیم لایحه به دادگاه شیراز و ارائه مدارک مربوط، به صلاحیت محلی دادگاه ایراد کنید. از دادگاه بخواهید اقامتگاه واقعی خوانده را احراز و قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه عمومی حقوقی بوشهر صادر کند. هرچه مدارک رسمی بیشتری دال بر سکونت وی در بوشهر ارائه شود، احتمال پذیرش ایراد بیشتر خواهد بود. همچنین اگر محل اجرای تعهد یا موضوع دعوا نیز در بوشهر باشد، این امر استدلال شما را تقویت می‌کند.

باسلام
در خصوص دعوای مال غیرمنقول باید در دادگاه محل وقوع ملک ثبت شود.

سلام کاربر گرامی دعوای مال غیرمنقول باید در دادگاه محل وقوع ملک اقامه گردد.

سلام،دعوای راجع به اموال غیر منقول بایستی در دادگاه محل وقوع ملک اقامه گردد.

با توجه به توضیحاتی که فرمودید، صرف ثبت آدرس شیراز در سامانه ثنا لزوما موجب صلاحیت دادگاه شیراز نمی‌شود. ملاک اصلی، اقامتگاه واقعی خوانده در زمان طرح دعوا است. چنانچه آدرس بوشهر در سند رسمی، سامانه املاک و سایر مدارک معتبر ثبت شده و خوانده عملا در بوشهر سکونت دارد، می‌توان به صلاحیت محلی دادگاه شیراز ایراد کرد.

پیشنهاد می‌شود در اسرع وقت لایحه‌ای به دادگاه رسیدگی‌کننده تقدیم و مدارک دال بر اقامت خوانده در بوشهر را ضمیمه نمایید و درخواست صدور قرار عدم صلاحیت و ارسال پرونده به دادگاه صالح بوشهر را مطرح کنید.

البته برای اظهارنظر قطعی لازم است نوع دقیق دعوا (مطالبه وجه، الزام به تنظیم سند، تخلیه، مطالبه خسارت و...) و مفاد سند رسمی بررسی شود؛ زیرا در برخی دعاوی، محل وقوع ملک یا محل اجرای تعهد نیز در تعیین دادگاه صالح مؤثر است.

سلام شما باید سریعا ایراد عدم صلاحیت محلی به دادگاه بوشهر بزنید و طی لایحه با استناد به اسناد رسمی و سامانه املاک و استشهادیه تنظیمی که آدرس ایشان را در بوشهر نشان می دهد درخواست ارسال پرونده به بوشهر کنید و اعلام کنید آدرس ثنا قدیمی و غیر واقعی است.

رسیدگی باید در بوشهر انجام شود چون اسناد رسمی آدرس آنجا را تایید می‌کنند.

برای انتقال پرونده:
۱. در دادگاه شیراز، ایراد عدم صلاحیت خود را با استناد به اسناد رسمی و آدرس بوشهر مطرح کنید.
۲. توضیح دهید که آدرس ثنا قدیمی است و محل سکونت واقعی نیست.
۳. درخواست ارسال پرونده به بوشهر را بدهید.