موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، قبل از عید مدیر ساختمان ما خواستن داخل ساختمان رو بازسازی کنند، دیوارها رو سرامیک کردن، سقف و نردهها رو رنگ زدن. ما از ابتدای کار مخالفتمون رو اعلام کردیم و گفتیم درحال حاضر توانایی پرداخت هزینهش رو نداریم، چون پدرم توانایی کار کردن و نداره و تازگی یک تصادف داشتیم که همه ساکنین در جریانن. ایشون گفتن مشکلی نیست و اینجا رو درست کردن و الان ما و ۳، ۴ واحد دیگه از کار ایشون راضی نیستن. سرامیکها همه کج و بیرون زده و نامتقارن هست و رنگها هم دو رنگ و ناصاف هست و ایشون نمای بلوک رو هم به اختیار خودشون سرامیک کردن که هیچکس راضی نیست و در این حین بنای ایشون به دیوار دستشویی ما از بیرون ضربه وارد کرده و باعث شکستن سرامیک دیوار دستشویی شده که البته هیچکدام زیر بار نمیرن. ضمن اینکه بالای درب ورودی ما سرامیکها هیچ تکیه گاهی ندارن و ممکنه بیوفتن رو سرمون و ما چند بار به ایشون و بنا اعلام کردیم اما اصلاحی انجام نشده و نمای در هم خراب شده. ایشون میگن فقط شما ناراضی هستی و بقیه مشکلی ندارن. میخواستم بدونم در صورت شکایت میشه کلا هزینه رو پرداخت نکرد و خسارت هم گرفت؟ البته شاید همسایهها دراین امر شرکت نکنند.
با توجه به شرایطی که شرح دادید، راههای حقوقی زیر را میتوانید در نظر بگیرید:
### ۱. **حق عدم پرداخت هزینهها**
- اگر مدیر ساختمان **بدون رضایت شما** و سایر مالکان اقدام به بازسازی کرده باشد، شما **حق ندارید** به طور کامل از پرداخت هزینه خودداری کنید، اما میتوانید **به نسبت کیفیت پایین کار**، هزینه را کاهش دهید یا از پرداخت بخشی از آن خودداری کنید.
- اگر مدیر ساختمان قول داده بود که هزینه بر عهده اوست، باید **شاهد یا مدرک کتبی** (مثل پیامک یا ایمیل) داشته باشید. در غیر این صورت، اثبات این ادعا سخت خواهد بود.
### ۲. **حق شکایت به دلیل اجرای نادرست کار**
- شما میتوانید با استناد به **عدم رعایت اصول فنی و کیفیت پایین کار** (سرامیکهای کج، رنگآمیزی ناصاف، نصب نادرست نمای سرامیکی و خطر ریزش) از مدیر ساختمان یا پیمانکار او **به دلیل تخلف در قرارداد یا اجرای نادرست کار** شکایت کنید.
- برای این کار:
- **صورتجلسهای از نقصها** تهیه کنید و از سایر مالکان ناراضی امضا بگیرید.
- **عکس و فیلم** از نقصها و آسیبها (مثل شکستگی سرامیک دستشویی) بگیرید.
- **کارشناس رسمی دادگستری** را برای بررسی کیفیت کار دعوت کنید تا گزارش دهد.
### ۳. **حق مطالبه خسارت**
- اگر به دلیل سهلانگاری بنا یا مدیر ساختمان، **خسارتی به ملک شما وارد شده** (مثل شکستن سرامیک دستشویی یا خطر ریزش سرامیک بالای درب ورودی)، میتوانید **درخواست جبران خسارت** کنید.
- اگر این آسیبها منجر به **خطر جانی** (مثل احتمال ریزش قطعات) شده، میتوانید به **مراجع قضایی یا حتی شهرداری** برای پلمپ موقت محل تا رفع خطر شکایت کنید.
### ۴. **اگر سایر مالکان همکاری نکنند**
- حتی اگر سایر مالکان از ترس یا هر دلیل دیگری همراهی نکنند، شما **بهعنوان یک مالک مستقل** حق شکایت دارید.
- میتوانید **به صورت انفرادی** از مدیر ساختمان به دلیل **تخلف در مدیریت و اجرای نادرست کار** شکایت کنید.
### **نتیجهگیری:**
✅ میتوانید **از پرداخت کامل هزینه خودداری کنید** و در صورت شکایت، هزینه را متناسب با کیفیت واقعی کار پرداخت نمایید.
✅ میتوانید **برای نقص فنی و خطرات ناشی از آن** از مدیر ساختمان یا پیمانکارش شکایت کنید.
✅ در صورت اثبات تقصیر مدیر یا پیمانکار، **حق دریافت خسارت** را دارید.
**اقدامات فوری:**
- جمعآوری مستندات (عکس، فیلم، شهادت همسایهها).
- تنظیم **صورتجلسه رسمی** از نقصها با حضور سایر مالکان ناراضی.
- **مشورت با یک وکیل پایهیک دادگستری** برای تنظیم دقیق شکایت.
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، خوشحال میشوم کمک کنم. 🙏
بادرود
در صورت شکایت، اگر بتوانید با کارشناسی رسمی ثابت کنید که کارها بدون رضایت اکثریت اعضا با کیفیت نامناسب و همراه با خسارت انجام شده است، میتوانید از پرداخت سهم هزینه خودداری کرده و حتی خسارت بگیرید. حتی اگر سایر همسایهها همکاری نکنند، شما حق قانونی پیگیری مستقل و مطالبه خسارت واردشده به ملک خود را دارید
اگر تعمیرات ساختمان بدون رضایت شما و بدون توافق قبلی نصاب اکثریت انجام شده و کیفیت کار هم نامناسب بوده، شما الزام قانونی به پرداخت هزینه ندارید و میتوانید از پرداخت آن امتناع کنید. اگر در جریان کار به واحد شما خسارت وارد شده، مثل ترک دیوار یا خطر ریزش سرامیک، میتوانید از مدیر یا مجری کار بابت خسارت وارد شده شکایت کنید و جبران خسارت بخواهید. حتی اگر سایر ساکنین شکایت نکنند، شما به تنهایی هم میتوانید دادخواست بدهید. برای تنظیم صحیح شکایت و دادخواست بهتر است مشاوره حقوقی بگیرید.
با سلام مالکین بیش از نصف مساحت قسمتهای اختصاصی ساختمان می توانند در مورد قسمتهای مشاعی تصمیم بگیرند. بنابراین اگر این نصاب رعایت شده است هزینه ها باید پرداخت شود. در صورت ورود خسارت به واحد شما این خسارت باید جبران شود.
با سلام.
درصورتی که بین مالکین قراردادی جهت انجام امورات مربوط به ساختمان منعقد شده باشد،مدیر موظف است بر مبنای توافق عمل نماید و اهالی نیز موظف به تبعیت از آن می باشند در غیر این صورت مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها تصمیمات در خصوص مشاعات ساختمان با اکثریت آراء مالکینی می باشند که بیش از نصف مساحت قسمت اختصاصی ساختمان را دارا می باشند.
در خصوص شق دوم سوال مبنی بر ساخت و اقدامات غیر اصولی مدیر میتوان با تقاضای تامین دلیل و اخذ نظریه کارشناس،با تقدیم دادخواست الزام مدیر به تکمیل و ساخت ایمن را مطرح نمایید.
با سلام
وفق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها، کلیه تصمیمات مربوطه به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی اتخاذ می شود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را دارا باشند. نتیجتا راجع به تعمیرات مزبور بایستی تابع نظر جمع باشید ولی در مورد ایرادات و نواقص اقدامات صورت گرفته پس از اخذ تامین دلیل می توانید الزام عامل به تکمیل و برطرف نمودن آن را مطالبه نمایید.
سلام برای اجرای تعمییرات در مشاعات نظر اکثریت متراژ ملاک است یا مصوبات هیئت مدیره و پرداخت هزینه به طرق اخیر اجباری است ولیکن برای انجام نشدن صحیح تعمیرات می توان تامین دلیل کرد و اجرای کامل آن را خواست
