موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شکایت از مستاجر همسایه بابت خسارت فاضلاب و نحوه مطالبه هزینه‌های پرداختی
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
همسایه‌ی طبقه‌ی بالا که مستاجر است، چند ماهی است با ریختن اسید در فاضلاب سرویس و حمام، لوله‌ها را خراب کرده و به منزل من در طبقه‌ی پایین خسارت زده است. هزینه‌ی تعمیرات را خودم پرداخت کرده‌ام، اما مجدداً خرابی جدیدی ایجاد شده. مستاجر نه تعمیر میکند، نه همکاری میکند و نه اطلاعاتی می‌دهد. شماره موبایل مالک چند ماه است خاموش است و کد ملی او را هم ندارم؛ ارسال اظهارنامه از طریق شماره موبایل هم ممکن نشده است. آیا می‌توانم مستقیماً از مستاجر شکایت کنم؟ بدون کد ملی مالک چه اقدامی می‌توانم انجام دهم؟ آیا هزینه‌های پرداختی با قیمت روز محاسبه میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت و طرح دعوای مطالبه خسارت مستقیماً علیه مستاجر به‌عنوان عامل خسارت وجود دارد و بهتر است ابتدا تأمین دلیل شود. نداشتن کدملی مالک مانع نیست و از طریق استعلام دادگاه یا مراجع ثبتی قابل پیگیری است؛ درباره محاسبه خسارت بر اساس فاکتور پرداختی یا قیمت روز نیز نظر کارشناس ملاک خواهد بود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه شکایت از مستاجر همسایه بابت خسارت لوله‌ها
شما میتوانید مستقیماً علیه مستاجر که عامل خسارت است دادخواست مطالبه خسارت بدهید. گام نخست، درخواست تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف است تا کارشناس رسمی علت خرابی و میزان خسارات را صورت‌جلسه کند. نداشتن کدملی یا شماره تماس مالک مانع اقدام نیست و میتوانید از دادگاه درخواست استعلام هویتی و ثبتی نمایید. در خصوص میزان هزینه‌ها نیز دادگاه بر اساس فاکتورها و ارزیابی کارشناس، خسارت را تعیین خواهد کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در فرض اثبات ورود خسارت ناشی از تقصیر مستاجر، طرح دعوای مطالبه خسارت علیه وی بلااشکال است و در صورت احراز مسئولیت مالک در نگهداری بنا یا عیب تاسیسات، امکان طرح دعوا علیه مالک نیز وجود دارد. عدم دسترسی به کد ملی یا شماره تماس مالک مانع اقامه دعوا نیست و می‌توان از طریق استعلام ثبتی، مشخصات مالک را از مرجع قضایی درخواست نمود. هزینه‌های انجام‌شده در صورت ارائه فاکتور، گزارش کارشناسی و احراز رابطه سببیت، مطابق قواعد مسئولیت مدنی و با جلب نظر کارشناس قابل مطالبه است و در صورت افزایش خسارت، ارزیابی بر مبنای قیمت روز نیز حسب نظر کارشناس امکان‌پذیر خواهد بود. مستندات: مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی، مواد ۳۲۸، ۳۳۱ و ۱۳۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی. پیش از هر اقدام، بررسی این موضوع ضروری است که منشا خسارت ناشی از رفتار مستاجر بوده یا عیب مشترک ساختمان؛ زیرا راهبرد دعوا، طرف صحیح دعوا و نحوه مطالبه خسارت بر همین مبنا تعیین میشود.
بسم تعالی
از انجایی که مستاجر باعث ایجاد خرابی در لوله ها شده پس شما باید نسبت به ایشان اقامه دعوا کنید نه مالک . با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی تحت عنوان تامین دلیل با جلب نظر کارشناس تنظیم نماید تا عامل خسارت ، وضعیت فعلی ملک و میزان خسارات وارد شده به شما توسط کارشناس ارزیابی و ثبت شود و در نهایت مستاجر بنا به نظر کارشناسی ملزم به پرداخت هر گونه خسارت وارده به شما به نرخ روز میباشد .
سلام پیرو سوال شما، بله؛ اگر بتوانید ثابت کنید مستاجر شخصا با ریختن اسید موجب تخریب لوله‌ها و ورود خسارت شده است، میتوانید مستقیما علیه خود او مطالبه خسارت کنید و مسئولیت وی بر مبنای اتلاف و تسبیب، موضوع مواد ۳۲۸ و ۳۳۱ قانون مدنی، قابل طرح است. برای مطالبه خسارات، مالک لزوما طرف دعوا نیست، مگر اینکه منشا خسارت مربوط به عیب ساختمان یا تاسیسات باشد که مسئولیت مالک نیز حسب مورد مطرح شود. نداشتن کد ملی مالک مانع طرح دعوا علیه مستاجر نیست و برای شناسایی مالک نیز می‌توان از مراجع ثبتی یا اطلاعات مندرج در قرارداد اجاره اقدام کرد؛ اظهارنامه نیز الزاما وابسته به شماره موبایل نیست و از طریق مسیر قانونی ابلاغ میشود. هزینه‌های تعمیرشده قابل مطالبه است و در صورت اثبات ورود خسارت، میزان خسارت توسط کارشناس تعیین میشود؛ در خصوص هزینه‌ای که اکنون باید برای تعمیر مجدد پرداخت شود نیز ملاک، خسارت واقعی و هزینه متعارف جبران آن در زمان رسیدگی خواهد بود، نه صرفا مبلغ فاکتور قدیمی.
بله، اگر خسارت ناشی از فعل مستاجر (ریختن اسید و تخریب لوله‌ها) باشد، میتوانید مستقیما علیه خود مستاجر دادخواست مطالبه خسارت و در صورت وجود دلایل کافی، شکایت کیفری تخریب مطرح کنید.
برای مالک، نداشتن کد ملی مانع مطلق نیست؛ میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد، استعلام ثبتی ملک، شورای حل اختلاف یا درخواست از دادگاه برای شناسایی مالک اقدام کنید.
مهم است فورا از خسارات جدید تامین دلیل بگیرید و نظر کارشناس رسمی یا شورای حل اختلاف را اخذ کنید.
فاکتورهای تعمیرات قبلی، تصاویر، فیلم‌ها و شهادت شهود را نگهداری کنید.
اصل خسارت‌های پرداخت‌شده قابل مطالبه است و در مواردی با جلب نظر کارشناس، هزینه‌های لازم و متعارف روز نیز قابل محاسبه و مطالبه خواهد بود
سلام
بله، میتوانید مستقیما از مستاجر شکایت کنید چون شخصی که با رفتار خود (ریختن اسید در لوله‌ها) باعث ورود خسارت شده، مسئول جبران آن است. نبود کد ملی یا دسترسی به مالک هیچ مانعی برای طرح دعوا علیه مستاجر نیست و اظهارنامه را می‌توان به نشانی ملک ارسال کرد
.برای اثبات خسارت، تامین دلیل بگیرید تا کارشناس رسمی علت و میزان خسارت را ثبت کند.
در دعوای مطالبه خسارت، مبلغ بر اساس قیمت روز توسط کارشناس تعیین میشود.
درصورت عمدی بودن رفتار، امکان شکایت کیفری نیز وجود دارد.
باسلام
بله، در چنین وضعیتی میتوانید علیه مستاجر نیز اقدام حقوقی کنید، به‌ویژه اگر خسارت ناشی از رفتار یا تقصیر او باشد. با این حال، بسته به مدارک و وضعیت مالک، ممکن است طرح دعوا علیه مالک نیز در ادامه مفید باشد.
نداشتن کد ملی مالک مانع قطعی طرح دعوا نیست. اگر نام و نشانی ملک یا اطلاعات هویتی دیگری از مالک را دارید، معمولا میتوانید دادخواست را ثبت کنید و در صورت نیاز، دادگاه یا مراجع مربوط از طریق استعلام، مشخصات کامل خوانده را تکمیل می‌کنند
سلام طبق قواعد مسئولیت مدنی (مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی) و نیز قواعد اتلاف و تسبیب در قانون مدنی، هر کسی که با عمل خود به مال دیگری خسارت وارد کند مسئول جبران آن است.
اگر مستاجر با ریختن اسید در لوله‌ها باعث خرابی و خسارت به واحد شما شده باشد:
میتوانید علیه همان مستاجر دادخواست مطالبه خسارت بدهید.
لازم نیست حتما مالک طرف دعوا باشد، چون عامل خسارت مستاجر است.
با سلام بهتر است بدوا در صورت امکان تامین دلیل بدهید کارشناس بررسی نماید و میزان خسارت را تعیین کند بعد بطرفیت شخص مسبب که مستاجر باشد میتوانید دادخواست طبق نظر کارشناس تامین دلیل مطرح نمایید در خصوص اطلاعات مالک هم میتوانید در صورت لزوم و تشخیص به طرف دعوا قرار گرفتن از دادگاه بخواهی با دادن کد ملی اطلاعات وی در دسرس شما قرار بگیرد ولی در موضع خسارت شما میتوانید از مستاجری که اقدام به تخریب کرد دا دخواست مطرح نمایید
با سلام
بله، اگر خرابی و خسارت ناشی از اقدام مستاجر باشد، میتوانید مستقیما علیه خود مستاجر مطالبه خسارت و حسب مورد شکایت کیفری مطرح کنید؛ برای مسئولیت مالک نیز باید نقش او در ایجاد یا استمرار مشکل احراز شود.
نداشتن کد ملی مالک مانع مطلق طرح دعوا نیست؛ در صورت نیاز، می‌توان مشخصات او را از طریق استعلام قضایی تکمیل کرد. همچنین ارسال اظهارنامه تنها راه مطالبه نیست.
هزینه‌های تعمیراتی که پرداخت کرده‌اید، با ارائه فاکتور و مستندات قابل مطالبه است؛ میزان خسارت و مبنای محاسبه آن حسب مورد با نظر کارشناس تعیین میشود و لزوما صرفا بر اساس مبلغ پرداختی قبلی نیست.
با سلام و احترام، بله، میتوانید از مستاجر به عنوان مباشر خسارت شکایت کنید و برای دریافت کد ملی مالک، از طریق اداره ثبت یا استعلام از سامانه‌های ثبتی و با ارائه دادخواست به دادگاه، دستور استعلام صادر کنید و هزینه تعمیرات بر اساس قیمت روز در زمان رسیدگی محاسبه خواهد شد. در صورت نیاز به تنظیم دادخواست، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
با سلام
بله، می‌توان مستقیما علیه مستاجر اقدام قانونی کرد. مستاجر به‌عنوان عامل مستقیم ورود خسارت، مسئول جبران است و نیازی به شناسایی مالک برای طرح دعوا علیه مستاجر نیست.
خسارات وارده بر اساس نظر کارشناس و قیمت روز میباشد نه زمان ورود خسارت یا تعمیر توسط شما .
حتما مستندات خصوصا عکس و فیلم از محل ، فاکتور ها و غیره تا تعیین تکلیف نهایی حفظ و نگهداری نمایید
بله میتوانید مستقیم از مستاجر شکایت کنید چون خودش باعث خسارت شده. نبود کد ملی مالک مانع نیست و دادگاه در صورت نیاز مشخصات او را از طریق استعلام پیدا میکند. خسارت‌ها با نظر کارشناس و فاکتور تعمیرات تعیین میشود و معمولا بر اساس برآورد روز کارشناسی محاسبه میشود.
با سلام کاربر گرامی
طرح دادخواست مبنی بر مطالبه خسارت نمایید هم مالک و هم مستاجر را خطاب قرار دهید
توصیه میشود قبل از این کار تامین دلیل از وضعیت موجود نمایید برای گرفتن اسامی مالک و مستاجر به اداره ثبت محل مراجعه نمایید با مدارک شناسی خود و ملکتان و برای مستاجر از شورای حل اختلاف و قراردادهای ضمیمه اجاره استفاده نمایید
بله، میتوانید از مستاجر به دلیل تخریب مستقیم شکایت کنید و او مسئول جبران خسارت با قیمت روز است. برای شناسایی مالک، از اداره ثبت استعلام گرفته یا از دادگاه درخواست استعلام کنید. برای جلوگیری از ادامه خسارت، درخواست دستور موقت را مطرح کنید.
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام شما ابتدا دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید تا وضعیت ملک ، عامل ورود خسارت به شما ،میزان خسارت توسط کارشناس ارزیابی گردد و بعد با توجه به تقصیر مستاجر و ریختن اسید در لوله ها طبق قانون مسولیت مدنی و قاعده اتلاف و تسبیب بایستی خودش خسارات را به نرخ روز با برآورد کارشناس پرداخت کند ضمنا می توانید با توجه به سونیت مستاجر علیه ایشان شکایت کیفری تخریب انجام دهید
مستند به مواد ۱، ۲، ۳ و ۴ قانون مسئولیت مدنی، همچنین قاعده اتلاف و تسبیب که دو چهره ی ضمان قهری است؛ شخصی که به دیگری خسارت وارد کرده است، باید این خسارت را جبران کند. که دو حالت دارد ۱. وارد کردن ضرر به دیگری به صورت مستقیم که اتلاف نامیده می شود و ۲. وارد کردن ضرر به صورت غیر مستقیم که تسبیب گویند.
در سوال شما نیازی به طرح دعوا علیه مالک نیست و مستقیما می توانید علیه مستاجر طرح دعوا نموده و مطالبه خسارات خود را بنمایید.
جهت طرح دعوا نیازی به کد ملی مالک نیست. کد ملی مستاجر را اگر دارید که هیچ اگر ندارید با توجه به آدرس ملک از طریق پلیس +۱۰ یا دفاتر خدمات قضایی یا برگه قرارداد اجاره (مثلا از طریق مشاور املاک محل که ملک را اجاره داده ) بدست آورید و نسبت به او از طریق خدمات قضایی و به مرجعیت شورای حل اختلاف و یا دادگاه (بسته به مبلغ خسارت وارده) طرح دعوا نمایید.
مدارک دال بر هزینه هایی که نمودید مانند رسید ها و فاکتورها را ضمیمه کرده و حتی می توانید بابت محاسبه هزینه ها درخواست کارشناسی نمایید.
دادگاه هزینه هایی که نمودید را لحاظ نموده و در صورت لزوم با اخذ نظر کارشناسی خسارات وارده به شما را محاسبه می نماید.
ادامه مسیر از طریق واحد اجرای احکام صورت می گیرد.
بله؛ میتوانید مستاجر را مستقیما طرف دعوای مطالبه خسارت قرار دهید مالک فقط در صورت احراز مسئولیت خودش طرف دعوا قرار می‌گیرد. نداشتن کد ملی مالک مانع طرح دعوا نیست و می‌توان با مشخصات موجود، تقاضای استعلام کرد؛ خسارت نیز اصولا بر مبنای هزینه واقعی و متعارف تعمیر/اعاده وضعیت و نظر کارشناس تعیین میشود.
با سلام
شما می بایست دعوا را علیه مستاجر مطرح کنید چرا که مالک تقصیری ندارد . در مواردی که شخصی خسارتی به دیگری وارد می کند شخصا مسئول جبران خسارات می باشد و نه دیگری . در دادخواست تقدیمی تقاضای کارشناسی را هم در ردیف دلایل عنوان نمایید چرا که این موضوع نیازمند اظهارنظر کارشناس می باشد .
بعلاوه می توانید دادخواست تامین دلیل هم تقدیم کنید تا کارشناس به محل مراجعه و میزان خسارات و دلیل انرا ذکر نماید
سلام برای اقامه دادخواست حقوقی ، نیاز به مشخصات و کد ملی خوانده است شما می‌بایست ابتدا دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری علت ایراد خسارات وارده و میزان خسارات وارده تعیین گردد و سپس باید دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح نمایید
بله، در این وضعیت شما میتوانید مستقیما علیه مستاجر اقدام حقوقی و در صورت احراز عمدی بودن رفتار، حتی اقدام کیفری نیز مطرح کنید. مسئول جبران خسارت، شخصی است که سبب ورود ضرر شده؛ بنابراین اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست یا ریختن مواد خورنده مانند اسید توسط مستاجر باشد، خود مستاجر مسئول است؛ حتی اگر مالک در دسترس نباشد
سلام
امکان اقدام علیه مالک و مستاجر میسر است و میتوانید از طریق مراجعه به دفترخدمات‌قضایی و ارائه مشخصات هویتی مالک و مستاجر طرح دعوی نمایید در صورت نیاژ به کدملی دادگاه استعلام میگرد.
ضمنا امکان تامین دلیل سپس طرح دعوی نیز میسر است
هزینه های پرداختی به همان مبلغ قابل مطالبه میباشد. باید به نحو شده حتی از طریق بنگاه املاک ادرس و دسترسی به مالک نمایید و از وی مطالبه خسارات وارده را مطالبه نمایید.
سلام عرض ادب بله، میتوانید مستقیما علیه مستاجر اقدام کنید. بله به قیمت روز محاسبه میشه و دادخواست مطالبه خسارت توسط وکیل تنظیم شود و سپس به دفترخدمات قضایی مراجعه کنید
بله، میتوانید مستقیما علیه مستاجر به‌عنوان عامل ورود خسارت، دادخواست مطالبه خسارت مطرح کنید.
اگر قصد طرح دعوا علیه مالک هم دارید، میتوانید از اداره ثبت اسناد یا شهرداری (با نشانی ملک) مشخصات مالک را استعلام کنید و نیازی نیست حتما کد ملی او را از قبل داشته باشید.
خسارت نیز در صورت اثبات، بر اساس هزینه واقعی تعمیرات و نظر کارشناس در زمان رسیدگی تعیین میشود، نه لزوما مبلغی که قبلا پرداخت کرده‌اید.
شما میتوانید در این مرحله الزام مستاجر به تعمیر ملک را از دادگاه تقاضا کنید اما باید توجه داشته باشید که رسیدگی در دادگاه زمانبر است بنابراین شما مجبور خواهید بود که خودتان تعمیر و هزینه را از مستاجر مطالبه نمایید بهتر است دادخواست تامین دلیل مطرح کنید تا کارشناس منزل را بازدید و میزان خسارت را تعیین نماید و بعد میتوانید منزل را تعمیر کنید و برای مطالبه وجه دادخواست بدهید
