شرایط فسخ قرارداد پیش فروش از طرف فروشنده چیست؟
با عرض سلام و وقت به خیر
در قرارداد پیش فروش من دو بند وجود دارد که تا حدودی متناقض است. طبق یکی از بندها درصورتی که خریدار به تعهدات عمل ننماید فروشنده می تواند قرارداد را بدون طی تشریفات قانونی فسخ نموده و آپارتمان را به دیگری واگذار نماید. که طبق این بند فروشنده تهدید به فسخ نموده.
در بند بعدی برای تآخیر در پرداخت اقساط و پیش پرداخت بیش از پانزده روز ، سود سالانه تعیین گردیده. بنده پیش پرداخت را نقدا پرداخت نمودم. موعد قسط اول بعد از اجرای فوندانسیون و شروع اسکلت است. که هنوز اسکلت شروع نشده اما فروشنده اصرار به پرداخت قسط دارد و تهدید به فسخ نموده
همچنین ادعا می کند که باتوجه به افزایش بسیار زیاد هزینه ی تمام شده قانونا می تواند در معامله اصطلاحا دبه کند.
سوالم از حضور جنابعالی این است که با توجه به متن این دو بند قرار داد یا مواد قانونی احتمالی موجود می تواند این کار را انجام دهد؟
باتشکر
فسخ قرارداد اصولا از طریق مراجع قضایی امکانپذیر است و افزایش هزینهها به تنهایی مجوزی برای فسخ یا مطالبه وجه اضافی نیست، مگر اینکه در متن قرارداد شرط شده باشد. همچنین اگر پرداخت قسط منوط به اجرای مرحلهای از کار بوده که هنوز انجام نشده، فروشنده حق فسخ ندارد.
اینکه فروشنده حق فسخ دارد یا خیر، کاملا به شرایط دقیق قیدشده در قرارداد و نحوه ارتباط تعهدات طرفین بستگی دارد.
