موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سهمالارث دختر و پسر در فروش ملک مشاع چگونه تعیین میشود؟
پرسیده شده ۱۶ ساعت پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
ما دو خواهر و دو برادر هستیم و ملکی داریم که از پدرمان به ارث رسیده است. هر بار مشتری برای خرید پیدا میشود، خواهران میگویند باید سهمها برابر تقسیم شود و اجازه فروش نمیدهند. آیا با تعویض سند منگولهدار قدیمی به سند جدید، سهم دختر و پسر مشخص و متفاوت میشود یا نه؟ همچنین برای مزایده از طریق دادگاه اقدام کردیم، اما قیمت کارشناسی حتی یکچهارم ارزش واقعی ملک هم برآورد نشد. برای فروش ملک و رسیدن هر یک از وراث به حق قانونی خود چه باید کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تعویض سند تغییری در سهمالارث ایجاد نمیکند و سهم هر برادر دو برابر خواهر است. در صورت نبود توافق، ملک غیرقابلافراز از طریق دادگاه و مزایده فروخته میشود و میتوان به قیمت پایین کارشناسی اعتراض کرد.
این چارچوب کلی قانون است، اما مهلت قانونی برای اعتراض به نظر کارشناس در پرونده شما تعیینکننده است.
منیژه نادریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تعیین سهمالارث و اعتراض به قیمت کارشناسی
تبدیل سند منگولهدار به تکبرگ تغییری در میزان سهمالارث ایجاد نمیکند و سهم هر برادر دو برابر خواهر خواهد بود. در صورت عدم توافق وراث، تنها راه قانونی درخواست فروش ملک غیرقابلافراز از طریق دادگاه و اجرای مزایده است. اگر ارزش اعلامشده در کارشناسی بسیار پایینتر از ارزش واقعی است، باید با بررسی تاریخ ابلاغ و در صورت وجود مهلت قانونی، به این نظر اعتراض کرده و تقاضای ارجاع به هیئت کارشناسی نمایید. با این حال، فروش با قیمت عرف بازار در گرو توافق کلیه وراث است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام
ابتدا برای متوفی گواهی انحصار وراثت اخذ کنید تا وراث و سهم قانونی هرکدام مشخص شود. تعویض سند منگولهدار با سند جدید، هیچ تغییری در سهمالارث ایجاد نمیکند و سند صرفا وضعیت مالکیت را منعکس میکند.
اگر وراث منحصر به دو برادر و دو خواهر باشند، سهم هر برادر دو برابر هر خواهر است. اگر بر سر فروش توافقی وجود نداشته باشد، در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، میتوان از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک فروش ملک مشاع را پیگیری کرد و ثمن به نسبت سهم قانونی تقسیم میشود.
در خصوص کارشناسی پایین نیز ابتدا باید مرحله پرونده و تاریخ ابلاغ نظریه بررسی شود؛ اگر امکان اعتراض وجود داشته باشد، میتوان با ارائه مستندات ارزش واقعی ملک، اعتراض و حسب مورد تقاضای هیات کارشناسی کرد.
در نهایت بهترین راه که بتونید به قیمت عرف بازار بفروشید توافق وراث است
با سلام
خیر؛ تعویض سند منگولهدار به سند جدید، سهمالارث را تغییر نمیدهد. سهم هر وارث طبق گواهی انحصار وراثت و قانون ارث تعیین میشود؛ در فرض وجود دو پسر و دو دختر، سهم هر پسر دو برابر هر دختر است.
اگر ملک قابل افراز نباشد، میتوانید افراز و سپس در صورت غیرقابلافراز بودن، دستور فروش ملک را پیگیری کنید و وجه حاصل به نسبت سهام قانونی بین ورثه تقسیم میشود.
در مورد کارشناسی بسیار پایین، میتوانید به ارزیابی اعتراض و تقاضای ارجاع به هیات کارشناسی کنید تا قیمت واقعیتر تعیین شود؛ فروش با قیمت کارشناسی نادرست را نباید صرفا بهخاطر اختلاف شدید قیمت پذیرفت.
اگر وراث فقط ۲ پسر و ۲ دختر باشند، سهم هر پسر یکسوم و سهم هر دختر یکششم ملک است؛ مگر اینکه ورثه دیگری نیز وجود داشته باشد.
تبدیل سند منگولهدار به سند جدید، سهم ارث را مساوی نمیکند؛ نسبت سهمها طبق گواهی انحصار وراثت و قانون تعیین میشود.
مخالفت بعضی وراث مانع دائمی فروش ملک مشاع نیست. در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، میتوان دستور فروش گرفت.
اگر قیمت کارشناسی بهطور غیرواقعی پایین است، قبل از مزایده به نظریه کارشناسی اعتراض و تقاضای کارشناسی مجدد کنید.
مبلغ حاصل از فروش، پس از کسر هزینههای قانونی، بر اساس سهمالارث هر وارث تقسیم میشود.
اول گواهی انحصار وراثت بگیرید تا وراث قانونی مشخص بشن تعویض سند تغییری در سهمالارث ایجاد نمیکنه
سهم پسر دو برابر دختره اگر توافق ندارید و ملک قابل تقسیم نیست باید از دادگاه دستور فروش ملک مشاع بگیرید تا به قیمت روز فروخته بشه و پولش تقسیم شه
اگر قیمت کارشناسی پایینه باید سریع قبل از گذشت مهلت قانونی با ارائه مدارک به نظریه کارشناس اعتراض کنید و تقاضای هیئت کارشناسی بدید تا قیمت عادلانه تعیین بشه بهترین راه همیشه توافق وراثه چون دادگاه زمانبر و هزینهبره
سلام در سند تکبرگ سهم هر وارث بر اساس گواهی انحصار وراثت یعنی پسر دو برابر دختر قید میشود و نیازی به رضایت خواهران برای تقسیم نابرابر نیست و در دادگاه نیز اگر به قیمت کارشناسی در مهلت اعتراض کنید پرونده به هیئت کارشناسان ارجاع داده میشود تا به ارزش واقعی برسد و سپس از طریق مزایده به فروش رفته و پول طبق سهمالارث قانونی میان شما تقسیم شود
تعویض سند مالکیت، تاثیری در میزان سهمالارث ندارد و سهم وراث تابع مقررات ارث و گواهی انحصار وراثت است.
در صورت عدم تراضی، میتوانید افراز ملک مشاع و عندالاقتضاء، در صورت غیرقابلافراز بودن، دستور فروش را درخواست کنید. نسبت به ارزیابی نیز در مهلت مقرر قانونی، اعتراض به نظریه کارشناسی و تقاضای ارزیابی مجدد نمایید.
سهمالارث پسر دو برابر دختر است و تعویض سند این نسبت را تغییر نمیدهد، فقط سهم هر شریک را مشخص میکند. اگر قیمت کارشناسی پایین است، به آن اعتراض و درخواست ارزیابی مجدد کنید. برای فروش، مسیر قانونی مزایده است و خودتان هم میتوانید در آن شرکت کنید و ملک را بخرید.
تعویض سند منگولهدار به تکبرگ، سهمالارث دختر و پسر را تغییر نمیدهد و همان تقسیم شرعی (پسر دو برابر دختر) در آن درج میشود؛ برای فروش و دریافت حق، چون توافق جمعی ممکن نیست، باید دادخواست افراز و سپس فروش از طریق اجرای احکام یا مزایده دادگاه مطرح کنید و در صورت پایین بودن قیمت کارشناسی، اعتراض و درخواست ارزیابی مجدد یا کارشناس جدید دهید.
باسلام
اگر فقط دو دختر و دو پسر متوفی وارث باشند و پدر و مادر متوفی یا همسر او در زمان فوت سهمی نداشته باشند، اصل قانونی این است که هر پسر دو برابر هر دختر ارث میبرد
عوض کردن سند قدیمی با سند جدید، سهمها را برابر نمیکند.
با سلام کاربر گرامی صرف ادعا و صرف بیانات خواهر دلیل بر رویه خلاف قانونی نیست
و خواهرا نمیتوانند برابر پسران ارث بری داشته باشند توصیه میشود از طریق مصالحه نسبت به حل و فصل موضوع اقدام نمایید در صورت عدم حصول نتیجه تنها راه شما از طریق محکمه و فروش مال مشاعی است
سهم برادرها دو برابر سهم خواهر ها میباشد، برای فروش ملک حتما باید سند تک برگ داشته باشید، نه خیر سند سبز رنگ سهم را مشخص نمیکند ولی درج سند مشاعی خواهد شد ،باید با تراضی ملک را بفروش برسانید وگرنه در مزایده قسمت زیادی از ثمن بابت هزینه اجرایی مزایده ونیم عشر کسر میشود
تعویض سند منگولهدار، سهم دختر و پسر را تغییر نمیدهد.
اگر ملک واقعا غیرقابل افراز باشد، رضایت همه چهار نفر برای اصل فروش لازم نیست.
اگر ملک غیرقابل افراز است، دستور فروش را اجرا کنید؛ اما همزمان نسبت به ارزیابی غیرواقعی ملک اعتراض کنید و درخواست ارزیابی مجدد/هیات کارشناسی را در چارچوب مرحلهای که پرونده در آن قرار دارد مطرح کنید.
سلام و احترام
ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ کنید سپس سند قدیمی منگوله دار را به سندهای تک برگ بر اساس سهم هریک از ورثه اخذ کنید ( در سندهای تک برگ میزان سهم هر یک از وراث مشخص میشود ) و سپس در صورت توافق ، ملک را فروخته و سهم ها را تقسیم کنید و در صورت عدم توافق، تنها راه اقدام از طریق دادگاه است
درود
تعویض سند تغییری در سهمالارث ایجاد نخواهد کرد و سهم هر برادر ۲ برابر خواهر است. در صورت نبود توافق، ملک غیرقابلافراز از طریق دادگاه فروخته میشود و میتوان به قیمت پایین کارشناسی اعتراض کرد.
خیر با تعویض سند هیچ تغییر در سهم ورثه ایجاد نمی شود. بهتر است توافق کنید و اگر قابل افراز باشد سهم هر کس مشخص و تحویل داده شود. درغیر اینصورت تنها راه دستور فروش از طریق دادگاه و مشخصا مزایده می باشد.
درود تعویض سند باعث تغیر سم هر یک نمی شود و سند صادره جدید مطابق سهم هریک از وراث صارد خواهد شد و میزان سهم هریک در سند قید میشود. و همچنین برای فروش باید مزایده شود و وراث نیز می تواند در مزایده شرکت و ملک را خریداری کنند
با تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ تقسیم ارث مثل سابق بوده و طبق دستور خداوند در سوره ی نسا انجام میشود در خصوص پرسش دوم شما به هر صورت تنها راه همین مزایده به دستور دادگاه است
بله، سند جدید سهم پسران را دو برابر دختران میکند. برای فروش بهتر است ملک را توافقی بفروشید یا در مزایده خودتان به قیمت کارشناسی بخرید تا از ضرر جلوگیری شود.
باسلام و احترام؛
تعویض سند منگولهدار با سند تکبرگ، سهمالارث را تغییر نمیدهد. ( ماده ۹۰۷ قانون مدنی، سهم هر پسر دو برابر هر دختر است)؛ یعنی از ۸ سهم، هر پسر ۲ سهم و هر دختر ۱ سهم دارد.
طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، در ملک غیر قابل افراز هر یک از شرکا میتواند فروش ملک را از دادگاه بخواهد.
اگر ارزیابی کارشناس با ارزش ملک فاصله زیادی دارد، باید در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض صورت گیرد.
سلام و درود
تعویض سند مالکیت تاثیری در تعیین سهم الارث ندارد
ابتدا گواهی حصر وراثت بگیرید و پس از آن اقدام به فروش کنید. سهم هر پسر دو برابر سهم دختر می باشد. اگر در خصوص فروش اختلاف نظر دارید از طریق دادگاه می توانید اقدام به فروش نمایید.
در خصوص نظریه کارشناس نیز امکان اعتراض در مهلت قانونی و ارجاع پرونده به هیئت کارشناسی سه نفره وجود دارد.
سلام.طبق قانون ارث پسر دو برابر دختر است و تعویض سند هیچ تغییری در میزان سهم الارث نمی کند.اگر وراث توافق کنند و به فروش برسانند به نفعشان است چون قیمت کارشناسی دادگاه از قیمت عرف بازار کمتر است والا باید تقسیم ترکه و حکم فروش بگیرید تا ملک به روش مزایده فروخته شود.
میتوان گواهی انحصار وراثت گرفت تا میزان سهم هر ورثه از ملک مشخص شود و سپس سند مفروز دریافت کرد اما اگر قابل افراز نباشد دادگاه اقدام به فروش میکند تا ثمن میان وراث تقسیم شود
