موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
موجر برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی تقریباً دو برابر مبلغ فعلی اعلام کرده است. مشاور املاک نیز اظهار کرده که مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجارهبها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم توافق، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. موجر نیز بهصورت شفاهی تهدید کرده که ملک را به شخص دیگری اجاره میدهد و از من میخواهد اجازه بازدید از ملک را بدهم، در حالی که هنوز مبلغ رهن را بازنگردانده است. قرارداد اجاره فاقد کد رهگیری است و تنها یک شاهد دارد. در قرارداد شرط شده که پس از پایان مدت، روزانه پانصد هزار تومان جریمه تأخیر بر عهده مستاجر است. میخواهم بدانم: ۱) آیا موجر ملزم به رعایت سقف مصوب افزایش اجارهبهاست؟ ۲) آیا میتوانم تا بازپرداخت مبلغ رهن از تخلیه امتناع کنم؟ ۳) آیا ضبط مکالمات تلفنی و فیلم از اظهارات مشاور املاک بهعنوان دلیل قابل استناد است؟ ۴) رفتار مشاور املاک از چه مرجعی قابل پیگیری است؟
موجر قانوناً ملزم به رعایت سقف افزایش اجارهبهای مصوب سران قوا نیست؛ زیرا این مصوبهها از نظر حقوقی لازمالاجرا نبوده و ضمانت اجرای کافی ندارند. در نتیجه افزایش اجارهبها عملاً منوط به توافق طرفین است.
بر اساس قانون مدنی، موجر تکلیف دارد همزمان با تخلیه، مبلغ رهن را به مستاجر بازگرداند. تا زمانی که رهن پرداخت نشده، مستاجر میتواند به استناد حق حبس از تخلیه امتناع کند و در این صورت جریمه روزانه مندرج در قرارداد به او تعلق نمیگیرد، چون تعهد طرفین متقابل است.
ضبط مکالمه تلفنی و فیلم از اظهارات شفاهی در دادگاههای ایران بهعنوان اماره قضایی قابل ارائه است، هرچند بهتنهایی دلیل قاطع محسوب نمیشود. برای پیگیری رفتار مشاور املاک، میتوانید شکایت را به اتحادیه مشاوران املاک و سازمان تعزیرات حکومتی تقدیم کنید. برای استرداد رهن نیز میتوانید دادخواست مطالبه وجه به دادگاه تقدیم کنید بدون اینکه ملزم باشید پیش از دریافت رهن ملک را تخلیه کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
۱. بله، سقف مصوب افزایش اجاره (۲۵ درصد برای تهران و ۲۰ درصد برای سایر شهرها) برای موجر الزامآور است و مشاور املاک نمیتواند آن را منوط به توافق طرفین کند.
۲. خیر، رهن و اجاره دو تعهد جداگانهاند و تا زمانی که قرارداد پایان نیافته، نمیتوانید از تخلیه امتناع کنید، اما پس از تخلیه، موجر موظف به استرداد رهن است و میتوانید برای وصول آن اقدام کنید.
۳. ضبط مکالمات بدون رضایت طرف مقابل در دادگاه به عنوان دلیل معتبر پذیرفته نمیشود، اما فیلم از رفتار مشاور در مکان عمومی (مثلا داخل بنگاه) ممکن است مفید باشد.
۴. برای شکایت از مشاور املاک، به اتحادیه مشاوران املاک یا سازمان تعزیرات حکومتی مراجعه کنید.
سلام، چنانچه مشمول مصوبه باشید ۱) موجر ملزم به رعایت سقف مصوبه است ۲)تا بازپرداخت رهن می توانید از تخلیه امتناع کنید۳) قابل استناد است به شرطی که نقض حریم خصوصی یا دسترسی غیر مجاز نباشد ۴) در صورتیکه بتوانید جرم مشخصی به وی نسبت دهید و ادله کافی داشته باشید از طریق اتحادیه یا مراجع قضایی پیگیری نمایید.
سلام
سقف افزایش اجارهبها
در مقررات حمایتی سالهای اخیر، سقف مصوب افزایش اجاره برای تمدید، الزامی بوده و صرفا منوط به توافق آزاد طرفین نیست. حرف مشاور املاک که «اگر توافق نکنید یکهفتهای حکم تخلیه میآید» درست نیست؛ تخلیه فقط از مسیر قانونی و قضایی ممکن است.
تخلیه قبل از پسدادن رهن
در عمل و از نظر حقوقی، تا وقتی ودیعه/رهن کامل به شما مسترد نشده، میتوانید از تخلیه خودداری کنید و موجر نمیتواند بدون تسویه کامل، شما را مجبور به تخلیه کند.
ضبط مکالمه و فیلم
بله، قابل ارائه است، اما معمولا «اماره» و قرینه محسوب میشود نه دلیل قطعی مستقل. با این حال برای اثبات رفتار مشاور یا موجر مفید است.
مرجع شکایت از مشاور املاک
اتحادیه مشاوران املاک شهر مربوط
در صورت تهدید، فریب یا رفتار مجرمانه: دادسرای عمومی
نبود کد رهگیری یا داشتن فقط یک شاهد لزوما قرارداد را باطل نمیکند. شرط جریمه روزانه ۵۰۰ هزار تومان هم اگر غیرمنصفانه یا خلاف قانون تشخیص داده شود، قابل ایراد و بررسی در دادگاه است.
عرض سلام
بله ملزم به رعایت سقف مصوبه است.
مبلغ ودیعه هنگام تخلیه پرداخت می شود و اگر پرداخت نکرد اظهارنامه ارسال کنید.
نیازی به اثبات ندارد. اگر قرارداد توسط همین املاک تنظیم شده به علت عدم ثبت تخلف کرده است
باسلام
اگر موجر بگوید توافق نکردیم، پس تخلیه کن،موضوع به این سادگی نیست. طبق گزارشهای منتشرشده درباره مصوبه جدید، در صورت درخواست مستاجر و وجود شرایط مقرر، تمدید قرارداد با سقف تعیینشده پیشبینی شده است.
سلام و احترام؛
نهایتا تا سقف ۲۵ درصد می تواند افزایش دهد.
اصولا شما جهت مطالبه ودیعه می بایست اقدام قانونی نمائید و صرف عدم پرداخت منجر به این نمی شود که شما حق داشته باشید تخلیه ننمائید.
دلیل نیست یک اماره محسوب می شود که می تواند منجر به علم قاضی گردد.
سلام
سقف افزایش اجاره بها ۲۵ درصد اعلام شده است
ضمنا موجر در صورتیکه بخواهد مستاجر تخلیه نماید بایستی دلیل قانونی از جمله نیاز شخصی ، فروش ملک و… را اثبات نماید.
جهت استرداد ودیعه می توانید اظهارنامه دهید تا خسارت قراردادی بی اثر شود.
صدا و فیلم بعنوان قرینه و اماره قابلیت استناد دارد.
۱) سقف افزایش اجارهبها در صورت وجود شرایط و اعتبار مصوبات مربوط، میتواند بر روابط استیجاری حاکم باشد، اما اعمال آن به شرایط قانونی، زمان انعقاد قرارداد و مقررات لازمالاجرا بستگی دارد و در همه موارد بهصورت مطلق قابل استناد نیست.
۲) موجر مکلف است همزمان با تخلیه، مبلغ ودیعه را مسترد کند. در صورت خودداری از پرداخت ودیعه، مستاجر میتواند از طریق مرجع قضایی حقوق خود را پیگیری کند و در برخی موارد تا تامین ودیعه، امکان جلوگیری از تخلیه وجود دارد.
۳) فایل صوتی یا تصویری میتواند به عنوان اماره و قرینه در کنار سایر ادله مورد بررسی دادگاه قرار گیرد، اما ارزش اثباتی آن به تشخیص مرجع قضایی بستگی دارد.
۴) در صورت تخلف مشاور املاک، میتوانید موضوع را از طریق اتحادیه مشاوران املاک و در صورت وجود تخلف قانونی، از طریق مراجع قضایی یا سازمان تعزیرات حکومتی نیز پیگیری کنید.
درود و احترام. طبق مصوبه موجر حق دارد الزاما ۲۵ درصد اجارهبها را افزایش دهد، بیشتر از این هم تخلف برای مشاور املاک محسوب میشود هم موجر. شما شک به خود راه ندهید، یک اظهارنامه برای موجر بفرستید و بگویید که اجاره را برای ۱ سال دیگر تمدید کرده اید. به هیچ عنوان ملک را تخلیه نکنید. مالک نمیتواند از شما خسارتی بگیرد. تخلف مشاوراملاک را از صنف مربوطه پیگیری کنید تا دیگر جرات نکند کسی را فریب دهد. شما به هیچ دلیلی نیاز ندارید، صرفا با خواست شما، اجاره برای ۱ سال تمدید میشود و مالک نمیتواند تخلیه شما را بخواهد جز ۴ استثنا که در مصوبه ذکر شده. تهدیدهای مالک توخالی است. موفق باشید.
تا تعرفه قانونی مجاز ب افزایش است اما توجه نمایید ک موجر میتواند ب دلیل موارد ذکر شده در قانون همچون استفاده شخصی خود و یا فرزندش تخلیه عین مستاجره را بخواهد یک ماه قبل از تخلیه با استفاده از اظهارنامه ب ایشان اطلاع دهید ک در هنگام تخلیه مبلغ رهن را به شما پرداخت نمایند ممکن است ایشان بابت مواعدی ک بیشتر از موعد اجاره است اقدام ب دریافت اجرت المثل نماید البته ک این مورد نیز شرایط خاص خود را دارد
