موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سقف افزایش اجارهبها در مصوبه سران قوا و حقوق مستاجر در برابر موجر متخلف چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
موجر برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی سال آینده مبلغی تقریباً دو برابر مبلغ فعلی اعلام کرده است. مشاور املاک نیز اظهار کرده که مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجارهبها منوط به توافق طرفین است و در صورت عدم توافق، ظرف یک هفته حکم تخلیه صادر میشود. موجر نیز بهصورت شفاهی تهدید کرده که ملک را به شخص دیگری اجاره میدهد و از من میخواهد اجازه بازدید از ملک را بدهم، در حالی که هنوز مبلغ رهن را بازنگردانده است. قرارداد اجاره فاقد کد رهگیری است و تنها یک شاهد دارد. در قرارداد شرط شده که پس از پایان مدت، روزانه پانصد هزار تومان جریمه تأخیر بر عهده مستاجر است. میخواهم بدانم: ۱) آیا موجر ملزم به رعایت سقف مصوب افزایش اجارهبهاست؟ ۲) آیا میتوانم تا بازپرداخت مبلغ رهن از تخلیه امتناع کنم؟ ۳) آیا ضبط مکالمات تلفنی و فیلم از اظهارات مشاور املاک بهعنوان دلیل قابل استناد است؟ ۴) رفتار مشاور املاک از چه مرجعی قابل پیگیری است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
موجر ملزم به رعایت سقف مصوب افزایش اجارهبها است و بدون دلایل قانونی مثل نیاز شخصی نمیتواند حکم تخلیه بگیرد. همچنین تخلیه ملک همزمان با استرداد ودیعه انجام میشود و تخلفات مشاور املاک نیز در اتحادیه قابل پیگیری است.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام موجر به سقف مصوب و شروط تخلیه ملک
مالک مجاز به افزایش اجاره فراتر از سقف مصوب نیست و صرف عدم توافق برای مبالغ غیرقانونی مجوزی برای صدور حکم تخلیه نخواهد بود، مگر آنکه دلایلی نظیر نیاز شخصی یا فروش ملک را اثبات کند. تخلیه ملک همزمان با استرداد کامل ودیعه انجام میشود و ارسال اظهارنامه رسمی جهت اعلام آمادگی برای تخليه در ازای دریافت پول پیش، خسارت روزانه قراردادی را بیاثر میکند. فیلم و صدا تنها به عنوان اماره و قرینه در دادگاه بررسی میشوند و رفتار متصدی بنگاه نیز از طریق اتحادیه مشاوران املاک قابل شکایت است.
منابع: قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام، چنانچه مشمول مصوبه باشید ۱) موجر ملزم به رعایت سقف مصوبه است ۲)تا بازپرداخت رهن می توانید از تخلیه امتناع کنید۳) قابل استناد است به شرطی که نقض حریم خصوصی یا دسترسی غیر مجاز نباشد ۴) در صورتیکه بتوانید جرم مشخصی به وی نسبت دهید و ادله کافی داشته باشید از طریق اتحادیه یا مراجع قضایی پیگیری نمایید.
۱. سقف افزایش: در سال ۱۴۰۵، مصوبه سران قوا تمدید خودکار اجاره مسکونی را با حداکثر ۲۵٪ افزایش پیشبینی کرده است؛ البته استثناهای محدودی مثل فروش ملک، بازسازی اساسی، نیاز شخصی مستند و عدم پرداخت منظم اجاره وجود دارد. بنابراین صرف اینکه موجر مبلغ دو برابر میخواهد، کافی نیست.
۲. ودیعه و تخلیه: اگر قرارداد مشمول تمدید خودکار باشد، صرف پایان مدت، الزاما تخلیه را ایجاد نمیکند. اما اگر مشمول استثنا باشید یا تصمیم به تخلیه بگیرید، بهتر است تخلیه را همزمان با استرداد ودیعه انجام دهید و تحویل ملک را صورتجلسه کنید. صرف نگهداشتن ملک برای فشار بر موجر، بدون بررسی قرارداد و وضعیت ودیعه، توصیه نمیشود.
۳. ضبط مکالمات و فیلم: میتوانید آنها را بهعنوان قرینه و دلیل الکترونیکی ارائه کنید؛ ارزش اثباتی نهایی با قاضی است. بهتر است اصل فایل و اطلاعات مربوط به زمان و نحوه تهیه آن حفظ شود.
۴. مشاور املاک: اگر مشاور در مطالبه مبلغ غیرقانونی یا تهدید به تخلیه نقش داشته، موضوع را میتوان از اتحادیه مشاوران املاک و مراجع نظارتی/تعزیرات پیگیری کرد. در صورت وجود رفتار مجرمانه مشخص، شکایت کیفری هم بسته به محتوا قابل بررسی است.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
سقف افزایش اجارهبها
در مقررات حمایتی سالهای اخیر، سقف مصوب افزایش اجاره برای تمدید، الزامی بوده و صرفا منوط به توافق آزاد طرفین نیست. حرف مشاور املاک که «اگر توافق نکنید یکهفتهای حکم تخلیه میآید» درست نیست؛ تخلیه فقط از مسیر قانونی و قضایی ممکن است.
تخلیه قبل از پسدادن رهن
در عمل و از نظر حقوقی، تا وقتی ودیعه/رهن کامل به شما مسترد نشده، میتوانید از تخلیه خودداری کنید و موجر نمیتواند بدون تسویه کامل، شما را مجبور به تخلیه کند.
ضبط مکالمه و فیلم
بله، قابل ارائه است، اما معمولا «اماره» و قرینه محسوب میشود نه دلیل قطعی مستقل. با این حال برای اثبات رفتار مشاور یا موجر مفید است.
مرجع شکایت از مشاور املاک
اتحادیه مشاوران املاک شهر مربوط
در صورت تهدید، فریب یا رفتار مجرمانه: دادسرای عمومی
نبود کد رهگیری یا داشتن فقط یک شاهد لزوما قرارداد را باطل نمیکند. شرط جریمه روزانه ۵۰۰ هزار تومان هم اگر غیرمنصفانه یا خلاف قانون تشخیص داده شود، قابل ایراد و بررسی در دادگاه است.
۱. بله، سقف مصوب افزایش اجاره (۲۵ درصد برای تهران و ۲۰ درصد برای سایر شهرها) برای موجر الزامآور است و مشاور املاک نمیتواند آن را منوط به توافق طرفین کند.
۲. خیر، رهن و اجاره دو تعهد جداگانهاند و تا زمانی که قرارداد پایان نیافته، نمیتوانید از تخلیه امتناع کنید، اما پس از تخلیه، موجر موظف به استرداد رهن است و میتوانید برای وصول آن اقدام کنید.
۳. ضبط مکالمات بدون رضایت طرف مقابل در دادگاه به عنوان دلیل معتبر پذیرفته نمیشود، اما فیلم از رفتار مشاور در مکان عمومی (مثلا داخل بنگاه) ممکن است مفید باشد.
۴. برای شکایت از مشاور املاک، به اتحادیه مشاوران املاک یا سازمان تعزیرات حکومتی مراجعه کنید.
درود و احترام. طبق مصوبه موجر حق دارد الزاما ۲۵ درصد اجارهبها را افزایش دهد، بیشتر از این هم تخلف برای مشاور املاک محسوب میشود هم موجر. شما شک به خود راه ندهید، یک اظهارنامه برای موجر بفرستید و بگویید که اجاره را برای ۱ سال دیگر تمدید کرده اید. به هیچ عنوان ملک را تخلیه نکنید. مالک نمیتواند از شما خسارتی بگیرد. تخلف مشاوراملاک را از صنف مربوطه پیگیری کنید تا دیگر جرات نکند کسی را فریب دهد. شما به هیچ دلیلی نیاز ندارید، صرفا با خواست شما، اجاره برای ۱ سال تمدید میشود و مالک نمیتواند تخلیه شما را بخواهد جز ۴ استثنا که در مصوبه ذکر شده. تهدیدهای مالک توخالی است. موفق باشید.
بر اساس مصوبه سران قوا، موجر برای سال ۱۴۰۵ مکلف به رعایت سقف ۲۵ درصد افزایش اجارهبهاست و مشاور املاک حق اظهار خلاف آن را ندارد . تا زمانی که ودیعه به شما مسترد نشده، حق حبس دارید و میتوانید از تخلیه خودداری کنید، که در این صورت جریمه روزانه قرارداد قابل مطالبه نیست . ضبط مخفیانه مکالمات، وصف مجرمانه دارد و ممکن است در دادگاه به عنوان دلیل پذیرفته نشود . برای رفتار مشاور املاک، میتوانید به اتحادیه مشاوران املاک شکایت کنید و در صورت تخلف جدی، مراجع قضایی صالح هستند .
باسلام، سقف مصوب افزایش اجاره، یعنی ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در سایر شهرها، برای موجر لازمالرعایه است و مشاور املاک نمیتواند آن را صرفا به توافق طرفین منوط کند؛ رهن و اجاره نیز دو تعهد مستقل هستند و تا پایان قرارداد، مستاجر اصولا نمیتواند به استناد عدم استرداد رهن از تخلیه خودداری کند، اما پس از تخلیه، موجر مکلف به استرداد رهن بوده و امکان پیگیری قانونی وجود دارد؛ ضبط مکالمات بدون رضایت طرف مقابل ممکن است با محدودیت در ارزش اثباتی مواجه باشد، اما فیلم رفتار مشاور در مکان عمومی مانند بنگاه میتواند مؤثر باشد؛ همچنین برای شکایت از مشاور املاک میتوان به اتحادیه مشاوران املاک یا سازمان تعزیرات حکومتی مراجعه کرد.
با سلام
۱. سقف افزایش اجارهبها: مصوبه لازمالاجرا است، موجر اصولا باید آن را رعایت کند؛ اما تمدید قرارداد و شرایط آن نیز تابع مقررات خاص همان مصوبه است.
۲. رهن: اگر موجر ودیعه را مسترد یا به حساب دادگستری تودیع نکرده باشد، اصولا تخلیه اجباری ملک ممکن نیست. موجر باید ابتدا تکلیف ودیعه را مشخص کند.
۳. ضبط مکالمه و فیلم: میتواند بهعنوان قرینه و اماره ارائه شود؛ اما ارزش اثباتی آن به شرایط تهیه و محتوای آن بستگی دارد و تضمینی برای پذیرش قطعی نیست.
۴. مشاور املاک: در صورت تخلف صنفی، میتوانید به اتحادیه مشاوران املاک و در موارد مربوط به تخلف قانونی، به تعزیرات حکومتی یا مراجع قضایی مراجعه کنید.
سلام و احترام؛
نهایتا تا سقف ۲۵ درصد می تواند افزایش دهد.
اصولا شما جهت مطالبه ودیعه می بایست اقدام قانونی نمائید و صرف عدم پرداخت منجر به این نمی شود که شما حق داشته باشید تخلیه ننمائید.
دلیل نیست یک اماره محسوب می شود که می تواند منجر به علم قاضی گردد.
باسلام
اگر موجر بگوید توافق نکردیم، پس تخلیه کن،موضوع به این سادگی نیست. طبق گزارشهای منتشرشده درباره مصوبه جدید، در صورت درخواست مستاجر و وجود شرایط مقرر، تمدید قرارداد با سقف تعیینشده پیشبینی شده است.
سلام
سقف افزایش اجاره بها ۲۵ درصد اعلام شده است
ضمنا موجر در صورتیکه بخواهد مستاجر تخلیه نماید بایستی دلیل قانونی از جمله نیاز شخصی ، فروش ملک و… را اثبات نماید.
جهت استرداد ودیعه می توانید اظهارنامه دهید تا خسارت قراردادی بی اثر شود.
صدا و فیلم بعنوان قرینه و اماره قابلیت استناد دارد.
۱) سقف افزایش اجارهبها در صورت وجود شرایط و اعتبار مصوبات مربوط، میتواند بر روابط استیجاری حاکم باشد، اما اعمال آن به شرایط قانونی، زمان انعقاد قرارداد و مقررات لازمالاجرا بستگی دارد و در همه موارد بهصورت مطلق قابل استناد نیست.
۲) موجر مکلف است همزمان با تخلیه، مبلغ ودیعه را مسترد کند. در صورت خودداری از پرداخت ودیعه، مستاجر میتواند از طریق مرجع قضایی حقوق خود را پیگیری کند و در برخی موارد تا تامین ودیعه، امکان جلوگیری از تخلیه وجود دارد.
۳) فایل صوتی یا تصویری میتواند به عنوان اماره و قرینه در کنار سایر ادله مورد بررسی دادگاه قرار گیرد، اما ارزش اثباتی آن به تشخیص مرجع قضایی بستگی دارد.
۴) در صورت تخلف مشاور املاک، میتوانید موضوع را از طریق اتحادیه مشاوران املاک و در صورت وجود تخلف قانونی، از طریق مراجع قضایی یا سازمان تعزیرات حکومتی نیز پیگیری کنید.
عرض سلام
بله ملزم به رعایت سقف مصوبه است.
مبلغ ودیعه هنگام تخلیه پرداخت می شود و اگر پرداخت نکرد اظهارنامه ارسال کنید.
نیازی به اثبات ندارد. اگر قرارداد توسط همین املاک تنظیم شده به علت عدم ثبت تخلف کرده است
تا تعرفه قانونی مجاز ب افزایش است اما توجه نمایید ک موجر میتواند ب دلیل موارد ذکر شده در قانون همچون استفاده شخصی خود و یا فرزندش تخلیه عین مستاجره را بخواهد یک ماه قبل از تخلیه با استفاده از اظهارنامه ب ایشان اطلاع دهید ک در هنگام تخلیه مبلغ رهن را به شما پرداخت نمایند ممکن است ایشان بابت مواعدی ک بیشتر از موعد اجاره است اقدام ب دریافت اجرت المثل نماید البته ک این مورد نیز شرایط خاص خود را دارد
مالک حق ندارد فراتر از سقف قانونی قیمت را بالا ببرد، گرچه با استناد به برخی قرائن مثل نیاز شخصی می تواند حکم تخلیه ملک را بگیرد.اگر همچنان در ملک بمانید، مالک ممکن است تحت شرایطی مدعی دریافت اجرتالمثل شود با ارسال یک اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کنید که در روز تخلیه باید پول پیش شما را تمام و کمال پس بدهد
