موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
فروشنده‌ای که خریدار پس از معامله انباری غیرمجاز ساخته، آیا مسئول است؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۶۰ پاسخ ثبت شده
ملکی را بدون انباری به شخصی فروختم. خریدار پس از معامله اقدام به ساخت انباری در پشت‌بام کرده است. اکنون یکی از همسایگان هم از من و هم از خریدار شکایت کرده که انباری غیرقانونی ساخته شده. آیا این شکایت علیه من وجه قانونی دارد؟ آیا باید در دادگاه حاضر شوم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شکایت از شما به دلیل تخلف خریدار وارد نیست و مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود. با این حال، با ارائه مبایعه‌نامه به دادگاه یا ارسال لایحه، باید نشان دهید که ملک را قبلاً واگذار کرده‌اید تا ایراد عدم توجه دعوا مطرح شود.
این قاعده کلی است، اما چگونگی ثبت نام شما در اسناد رسمی و مفاد مبایعه‌نامه میتواند شیوه دفاع شما در دادگاه را تغییر دهد.
سهراب کلانتریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم مسئولیت فروشنده در ساخت انباری غیرمجاز
با توجه به اینکه ملک را قبل از ساخت بنا فروخته‌اید و انباری در معامله نبوده، مسئولیتی بابت تخلف خریدار متوجه شما نیست و ادعای همسایه نسبت به شما رد میشود. با این حال به دلیل شکایت مطرح‌شده، بهتر است در دادگاه حاضر شوید یا لایحه‌ای به همراه مدارک و مبایعه‌نامه ارسال کنید. با ارائه اسناد فروش، میتوانید ایراد عدم توجه دعوا را مطرح کرده و احراز کنید که ساخت‌وساز توسط مالک جدید انجام شده است.
منابع: کمیسیون ماده ۱۰۰
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام اگر انباری بعد از فروش و توسط خریدار ساخته شده باشد اصل مسئولیت ساخت و تخلف متوجه شخص سازنده و مالک فعلی است و صرف اینکه شما فروشنده قبلی بوده‌اید مسئولیت مستقیمی متوجه شما نیست
اما چون پشت‌بام اصولا مشاع است و احداث بنا در آن میتواند نیازمند رضایت مالکان و مجوزهای قانونی باشد اگر برای شما احضاریه صادر شده حتما در جلسه حاضر شوید و با ارائه مبایعه‌نامه و تاریخ انتقال ثابت کنید ساخت انباری بعد از انتقال ملک توسط خریدار انجام شده است
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
با سلام اگر ملک شما دارای سند مالکیت باشد ونه قولنامه ای شما نگران نباش جواب تلفن هم نده چون شهرداری موظف است زمان انتقال سند مالکیت برای بازدید از اپارتمان فوق بازرسی را میفرستاد تا در صورت تغییرات غیر قانونی گزارش و رفع شود روال همین است ولی در برخی موارد کوتاهی صورت میگیرد و بازرس بدون بازدید امضا میکند ولی شما نگران نباشید
بسمه تعالی : فرض مذکور هیچگونه مورد قانونی بر علیه شما متصور نیست و گویا شاکی اشتباها از شما شکایت نموده یا اینکه خریدار به اشتباه اعلام کرده که خودش نساخته و ساخته شده از شما خریداری نموده لذا هر چند این موارد به دادگاه ارتباطی ندارد و موضوع باید از طریق شهرداری و کمیسیونهای مرربوطه حل و فصل گردد اما از باب سول حضرتعالی این شکایت موجب منع پیگرد خواهدشد
بنام خدا
باسلام
با توجه به مبایعه نامه فروش شما و فروختن مال فوق./لایحه ای به دادگاه تقدیم فرمایید مبنی بر فروش ملک
تا رد دعویی به له شما صورت گیرد./
وفق کمسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چنانچه مطابق با نقشه پیمانی شهرداری میبایست ساخته شود ملک در غیر اینصورت اضافه بنا شامل جریمه و احداث بنا اضافی یا امثال دیوار شامل تخریب میگردد./
منتها بعد از پاینکار ساختمان خیلی ها اقدام به احداث بنا مینمایند./
با سلام
اولا مشکلی برای شما پیش نخواهد امد زیرا شواهد و قراین نشان از ساخت انباری بعد از فروش ملک از سوی شما میباشد .
دوما در صورتی که پیامک و تماس همسایه ایجاد سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای شما مینماید میتوانید از طریق قانون اقامه دعوی نمایید .
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
خیر شکایت علیه شما وارد نخواهد بود و رد خواهد شد. لذا در صورتیکه احضاریه برای شما آمده باشد میتوانید ضمن مراجعه توضیحات خود را بفرمائید.ولی نگران نباشید.
در صورتی که احضار شدید مراجعه بفرمائید از خودتان دفاع کنید اتهام علیه شما رد خواهد شد، تخلف از جانب خریدار بوده و پس از شکایت همسایه ها دستور تخریب توسط شهراری صادر و اجرا خواه شد ماده ۱۰۰ هم چون شاکی دارد قبول نخواهد کرد.
درصورتیکه در قرارداد انباری درج نشده باشد ، مسئولیتی متوجه شما نمی باشد لکن برای دفاع از خود می توانید لایحه ای تنظیم و برای ثبت در پرونده به دفتر خدمات قضایی بدهید .
باسلام
هربنایی زائدبرساختمان بدون مجوزساخته شود درصورت مطرح شدن درکمیسیون ماده صد این کمیسیون رای به تخریب بنای زائد خواهد داد مجازات خاصی ندارد فقط بنای اضافه تخریب میشود.
با سلام و احترام به استحضار می رساند هر گونه ساخت و ساز و ایجاد مستحدثات بدون اجازه و پروانه شهرداری محل مستوجب ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و صدور حکم جریمه و بعضا تخریب را دارد و فاقد جنبه تعقیب کیفری است . با این اوصاف که شما ملک را فروخته اید و پس از معامله خریدار جدید اقدام به عمل بدون مجوز فوق نموده اند هیچگونه مسئولیت مدنی متوجه شما نمی باشد و در ما نحن فیه این شکایت در صلاحیت مراجع قضایی نمی باشد و مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری محل است و شخص شاکی نیز هیچگونه سمت ندارد و ذینفع نمی باشد شما و خریدار جدید میتوانید از وی بعنوان مزاحمت شکایت کنید .
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود بر شما
حتما در دادگاه حاضر شدنه و‌دلایل انتقال مالکیت را ارائه دهید . مسئولیت قانونی متوجه شما نمی باشد .
سلام
اگر برای ادای توضیحات دعوت شدید به همراه اسناد و مدارک تنظیمی جهت ادای توضیح حاضر شوید ولی با توجه به شرجی که دادید نهایتا مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود.
توحید میدانی
۵ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۹·۷۳۸ مشاوره موفق
باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید مالک شما نیستید و هیچ مسئولتی ندارید .
اگر فروختی وسند خورده که به شما ارتباطی نداره بخاطر اینکه شهرداری اومده بازدید وهیچ مشکلی نبوده
وشکایت به شما ارتباطی نداره وخود اون شخصی که ساخته باید جوابگو باشه واصولا شهرداری برای انباری پشت بام مجوز می‌دهد
سلام
با عنایت به اینکه ساخت انباری توسط خریدار جدید انجام شده لذا شکایتی متوجه شما نیست و از تاریخ انتقال ملک کلیه مسولیتها متوجه مالک جدید می باشد. در صورت مزاحمت پیامکی حق شکایت برای شما نیز محفوظ است.
به استناد بند ۴ماده۸۴ قانون آیین دادرسی ادعا متوجه شما نمی شود در دادگاه حاضر بشوید وایراد متوجه نبودن دعوا را مطرح نمایید بگویید بنده هیچ نقشی در دعوی مطروحه ندارم نسبت به شما رد می شود
پشت بام چون از مشاعات ساختمان محسوب میشود نمیتوان در آنجا انباری احداث نمود ودر صورت احداث از سوی سایر مالکین و ایضا از سوی شهرداری منطقه مربوطه قابل پیگیری خواهد بود
حتما دردادگاه حاضرشویدوبامدارک فروش به اثبات خواهیدرساندکه قبل از تخلف شخص ملک رابه وی فروخته اید خسارات ومسولیت اعم ازحقوقی یاکیفری صرفا متوجه خریدارمیباشد
