موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک من در ثبت برای پرداخت مهریه همسرم بازداشت شده است. به ارزش ۱۲ میلیارد در تاریخ ۲۸/۰۳/۱۴۰۴ توسط کارشناس قیمتگذاری شده است. مهریه او در آن زمان حدود ۹ میلیارد بوده است. اجرای ثبت از تاریخ ۳۱/۰۳/۱۴۰۴ به میزان یکچهارم از حقوقم را برای مهریه برداشت میکرد و در ضمن ۳ میلیارد وجه نقد هم برای همین ملک به دلیل عقبنشینی، شهرداری در فروردین واریز کرده بود که اداره ثبت توقیف کرده ولی به حساب زنم واریز نشده است. مزایده را در تاریخ ۳۱/۰۶/۱۴۰۴ برگزار کردند و کل مهریه ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان شده است. اگر برای دریافت مهریه عجله داشتند چرا همان تاریخ خرداد ماه مزایده برگزار نشد؟ و چون سکه افزایشی بوده، دیرتر اجرا گذاشتند که به اندازه کل ملک بشود؟ همچنین چون یکچهارم حقوق را برداشت کردهاند، مگر تاریخ اجرای مهریه روز اولین برداشت نباید حساب شود؟ به تمام موارد بالا محجور و از کارافتاده شدن من را هم اضافه کنید. کارمند ثبت تخلف زیاد انجام داده در مورد این پرونده که تماما به ضرر من بوده است. اکنون چه کاری میتوانم انجام دهم که به حق و حقوقم برسم؟
با سلام
زمان دقیق قانونی برای کل فرایند مزایده (از ارزیابی تا فروش) مشخص نیست؛ زیرا این فرآیند وابسته به مراحل اداری، وقت کارشناسی، و انتشار آگهی است.
•تاخیر و افزایش مهریه (خرداد تا شهریور) قانونی است، زیرا مهریه به نرخ روز پرداخت محاسبه میشود و این افزایش به دلیل نوسانات سکه، بر اساس قانون است.همچنین تاریخ کسر حقوق شما ملاک محاسبه نرخ مهریه نیست.
اقدامات فوری شما:
۱. اعتراض به اجرای ثبت: فورا نسبت به عدم کسر وجه ۳ میلیارد تومانی توقیفشده شهرداری از بدهی قبل از مزایده به رئیس اداره ثبت شکایت کنید. ۲. مستثنیات دین: با توجه به وضعیت از کارافتادگی، اگر ملک توقیفشده تنها مسکن شما باشد، برای ابطال مزایده ادعای مستثنیات دین کنید.
۳. پیگیری تخلف: تخلف کارمند ثبت را از طریق بازرسی اداره ثبت گزارش دهید.
کارشناسی ملک برای ۶ ماه دارای اعتبار است .
زمان برگزاری مزایده پس از طی تشریفات قانونی شامل کارشناسی ، ابلاغ ، گذشت زمان اعتراض و ..... بوده و هر مرحله بستگی به درخواست محکوم له دارد . چنانچه تخلفی در روند مزایده وجود داشته باشد امکان اعتراض وجود دارد .
