آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک من در ثبت برای پرداخت مهریه همسرم بازداشت شده است. به ارزش ۱۲ میلیارد در تاریخ ۲۸/۰۳/۱۴۰۴ توسط کارشناس قیمت‌گذاری شده است. مهریه او در آن زمان حدود ۹ میلیارد بوده است. اجرای ثبت از تاریخ ۳۱/۰۳/۱۴۰۴ به میزان یک‌چهارم از حقوقم را برای مهریه برداشت می‌کرد و در ضمن ۳ میلیارد وجه نقد هم برای همین ملک به دلیل عقب‌نشینی، شهرداری در فروردین واریز کرده بود که اداره ثبت توقیف کرده ولی به حساب زنم واریز نشده است. مزایده را در تاریخ ۳۱/۰۶/۱۴۰۴ برگزار کردند و کل مهریه ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان شده است. اگر برای دریافت مهریه عجله داشتند چرا همان تاریخ خرداد ماه مزایده برگزار نشد؟ و چون سکه افزایشی بوده، دیرتر اجرا گذاشتند که به اندازه کل ملک بشود؟ همچنین چون یک‌چهارم حقوق را برداشت کرده‌اند، مگر تاریخ اجرای مهریه روز اولین برداشت نباید حساب شود؟ به تمام موارد بالا محجور و از کارافتاده شدن من را هم اضافه کنید. کارمند ثبت تخلف زیاد انجام داده در مورد این پرونده که تماما به ضرر من بوده است. اکنون چه کاری می‌توانم انجام دهم که به حق و حقوقم برسم؟
بر اساس ماده ۱۱۳ قانون اجرای احکام مدنی، پس از ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک توسط کارشناس، فرایند برگزاری مزایده باید در اسرع وقت و بدون تأخیر غیرموجه انجام شود. اگر در این فرآیند تأخیری رخ دهد که به ضرر شما باشد، می‌توانید به تخلفات احتمالی ماموران اجرای ثبت اعتراض کنید و در صورت لزوم از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری نمایید.
در خصوص برداشت یک‌چهارم حقوق برای مهریه، باید توجه داشت که این اقدام باید بر اساس حکم دادگاه و طبق موازین قانونی انجام شود. اگر معتقدید که اقدام غیرقانونی صورت گرفته، می‌توانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
در مورد توقیف وجوه توسط اداره ثبت نیز، اگر این اقدام بدون حکم قانونی انجام شده باشد، می‌توانید به آن اعتراض کنید و درخواست بررسی مجدد پرونده را داشته باشید.
در نهایت، برای اثبات محجوریت یا از کارافتادگی خود، باید مدارک و مستندات مربوطه را ارائه دهید و در صورت لزوم از طریق نهادهای مربوطه اقدام نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
زمان دقیق قانونی برای کل فرایند مزایده (از ارزیابی تا فروش) مشخص نیست؛ زیرا این فرآیند وابسته به مراحل اداری، وقت کارشناسی، و انتشار آگهی است.
•تاخیر و افزایش مهریه (خرداد تا شهریور) قانونی است، زیرا مهریه به نرخ روز پرداخت محاسبه می‌شود و این افزایش به دلیل نوسانات سکه، بر اساس قانون است.همچنین تاریخ کسر حقوق شما ملاک محاسبه نرخ مهریه نیست.
اقدامات فوری شما:
۱. اعتراض به اجرای ثبت: فورا نسبت به عدم کسر وجه ۳ میلیارد تومانی توقیف‌شده شهرداری از بدهی قبل از مزایده به رئیس اداره ثبت شکایت کنید. ۲. مستثنیات دین: با توجه به وضعیت از کارافتادگی، اگر ملک توقیف‌شده تنها مسکن شما باشد، برای ابطال مزایده ادعای مستثنیات دین کنید.
۳. پیگیری تخلف: تخلف کارمند ثبت را از طریق بازرسی اداره ثبت گزارش دهید.
کارشناسی ملک برای ۶ ماه دارای اعتبار است .
زمان برگزاری مزایده پس از طی تشریفات قانونی شامل کارشناسی ، ابلاغ ، گذشت زمان اعتراض و ..... بوده و هر مرحله بستگی به درخواست محکوم له دارد . چنانچه تخلفی در روند مزایده وجود داشته باشد امکان اعتراض وجود دارد .
