موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
روش اخذ سند رسمی سرقفلی مغازه وقفی از طریق کدام سامانه است؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. از سال ۱۳۸۹ سرقفلی یک باب مغازه را خریداری کرده‌ام که عرصه و اعیان آن متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان است. از آن زمان تاکنون با اداره اوقاف قراردادهای اجاره سه‌ساله منعقد کرده‌ام و آخرین تمدید قرارداد از تاریخ ۱۴۰۵/۰۱/۰۱ تا ۱۴۰۸/۰۱/۰۱ است. در تمام قراردادهای تمدیدی تصریح شده که سرقفلی مغازه متعلق به مستأجر است و این اجاره‌نامه مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ است. این قراردادها فقط در سامانه داخلی اداره اوقاف که مخصوص ثبت اجاره مغازه‌های همان پاساژ است ثبت و دارای شناسه شده‌اند، اما به نظر می‌رسد از نظر قانونی رسمیت ثبتی ندارند. با توجه به قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای اخذ سند تک‌برگ سرقفلی باید مدارک را در چه سامانه‌ای بارگذاری کنم تا اداره ثبت برای سرقفلی این مغازه سند تک‌برگ صادر کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای سرقفلی مغازه سند مالکیت تک‌برگ صادر نمی‌شود و رسمیت آن از طریق ثبت ادعا در سامانه‌های مربوط و نهایتاً تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا اجاره در دفترخانه با موافقت اوقاف انجام می‌گیرد.
این مسیر کلی ثبت و رسمیت سرقفلی است، اما نحوه اقدام پرونده شما بستگی به موافقت اداره اوقاف و نحوه ثبت قراردادهای پیشین دارد.
ابراهیم باقریان خوزانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه رسمی کردن سرقفلی ملک موقوفه
برای سرقفلی مغازه سند مالکیت تک‌برگ صادر نمی‌شود. شما باید ابتدا مدارک و ادعای خود را در سامانه‌های ثبتی مربوط بارگذاری کنید و کد رهگیری بگیرید. پس از آن برای رسمیت یافتن حق، سند صلح سرقفلی یا اجاره رسمی باید در دفتر اسناد رسمی و با موافقت و تایید اداره اوقاف تنظیم شود. در صورتی که اداره اوقاف همکاری نکند، ناچار به طرح دادخواست احراز حق سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه خواهید بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
ابتدائا لازم به توضیح است که سرقفلی تحت قانون اجاره ۵۶ می‌باشد و از انجاییکه شما مالک منافع مغازه هستید و نه مالک عین آن و در حقیقت شما مستاجر هستید بنابراین رابطه بین شما و اوقاف اجاره است و برای هیچ مستاجری حتی دارای سرقفلی ملک بابت اجاره منافع سند رسمی تک برگ صادر نمیگردد ، از طرفی قرارداد اجاره بین شما و اوقاف که در آن مدت و مبلغ اجاره مشخص است و همچنین پرداخت اجاره بها توسط شما به اوقاف ثابت کننده حق سرقفلی شما می‌باشد ولی اگر چنانچه به هر دلیلی تمایل به رسمیت دادن به حق سرقفلی تان دارید میتوانید از اوقاف بخواهید که با حضور در دفترخانه اسناد رسمی آن را انجام دهند و چنانچه اوقاف همکاری ننمودند میتوانید از دادگاه ضمن احراز حق سرقفلی تان تقاضای الزام اوقاف به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حق سر قفلی تان را تا پایان مدت تمدید شده بخواهید
با توجه به اینکه عرصه و اعیان مغازه متعلق به اداره اوقاف است و شما از سال ۱۳۸۹ دارنده سرقفلی هستید، نباید برای دریافت سند مالکیت عرصه و اعیان اقدام کنید؛ موضوع شما ثبت و مستندسازی حق سرقفلی و رابطه استیجاری است.
نکته مهم این است که قراردادهای سه‌ساله شما، با وجود ثبت در سامانه داخلی اوقاف، لزوما سند رسمی محسوب نمی‌شوند. البته تصریح قراردادها به تعلق سرقفلی به شما و شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، از مدارک مهم اثبات حقوق شماست.
با سلام
با توجه به اظهارات شما ، شما مستاجر سرقفلی مغازه محسوب خواهید شد همان تنظیم قرارداد اجاره سرقفلی با مالک دلیل وجود و داشتن سرقفلی ملک برای شما است
در مورد سرقفلی ملک ، باید قرارداد اجاره سرقفلی با مالک تنظیم گردد
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، از بابت سرقفلی مغازه امکان درخواست صدور سند تک برگ وجود نخواهد داشت
اصلا سند مالکیت تک برگ از بابت سرقفلی صادر نخواهد شد
در مورد سرقفلی ملک. یاید توسط مالک و با موافقت مالک > تنظیم گردد
سلام. برای اخذ سند رسمی باید از طریق درگاه سامانه کاتب یا سامانه ثبت من اقدام نمایید، اما با توجه به وقفی بودن عرصه، اخذ موافقت‌نامه کتبی و استعلام رسمی از اداره اوقاف پیش‌نیاز ضروری برای ارائه درخواست به اداره ثبت است. ثبت در سامانه داخلی اوقاف اعتبار قانونی سند رسمی را ندارد و تنها با تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی پس از تایید اداره اوقاف، امکان صدور سند تک‌برگ در اداره ثبت فراهم می‌شود.
برای این کار باید درخواست و مدارک را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه ثبت آنی/دفاتر اسناد رسمی) یا سامانه پنجره واحد ثبت بارگذاری کنی و از اداره ثبت محل بخواهی فرآیند صدور سند تک‌برگ برای سرقفلی را طبق ضوابط اوقاف و قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام دهد؛ اما چون سرقفلی روی ملک وقفی است، احتمالا نیاز به تاییدیه و تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی با رعایت تشریفات اوقاف دارد.
با سلام واحترام
ثبت اجاره‌نامه در سامانه داخلی اوقاف، به‌تنهایی موجب صدور سند تک‌برگ سرقفلی نمی‌شود. با مدارک خرید سرقفلی و اجاره‌نامه‌های تمدیدی به اداره ثبت اسناد محل و اوقاف مراجعه و کتبی درباره امکان ثبت رسمی حق سرقفلی و تشریفات آن استعلام کنید
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به‌خودی‌خود به معنای وجود سامانه‌ای برای صدور خودکار سند سرقفلی نیست.
درود بر شما
قرارداد اولیه سرقفلی، اجاره‌نامه‌های تمدیدی و مدارک پرداخت را جمع‌آوری کنید و حسب مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک، دادخواست مناسب را علیه اداره اوقاف و سایر اشخاصی که حضورشان ضرورت قانونی دارد،در دادگاه صالح محل وقوع ملک مطرح کنید، در دادخواست، حسب مورد، خواسته‌های احراز و تثبیت حق سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی مربوط به آن را مطرح کنید.
با سلام، برای پیگیری ثبت رسمی سرقفلی ملک وقفی، ابتدا وضعیت حقوقی سرقفلی و مدارک مالکیت و اجاره را از اداره ثبت و اداره اوقاف مربوط استعلام کنید. سپس مطابق ضوابط، درخواست خود را از طریق مرجع یا دفتر اسناد رسمی صالح پیگیری نمایید؛ زیرا صدور سند تک‌برگ مستقل برای سرقفلی لزوما امکان‌پذیر نیست و به وضعیت ثبتی ملک، حقوق موقوفه و مقررات مربوط بستگی دارد.
با سلام
ببینید، طبق توضیحات شما، وضعیت شما به عنوان مستاجر سرقفلی است. برای اینکه این حق و حقوق برای شما تثبیت بشه، حتما باید یک قرارداد اجاره سرقفلی با خود مالک تنظیم کنید. در مورد سند تک‌برگ هم باید بگم که طبق قانون موجر و مستاجر، امکان صادر شدن سند تک‌برگ به نام مستاجر از بابت سرقفلی وجود نداره؛ چون سند مالکیت همیشه به نام مالک باقی می‌مونه و فقط حق سرقفلی شما در قرارداد ثبت می‌شود .
برای این کار باید مدارک و درخواست خود را در سامانه ثبت اسناد یا سامانه پنجره واحد ثبت بارگذاری کنید و از اداره ثبت محل بخواهید فرآیند صدور سند تک‌برگ برای سرقفلی را انجام دهد اما چون سرقفلی روی ملک وقفی است احتمالا باید با رعایت قوانین اوقاف، سندتان در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود
صرف ثبت قرارداد در سامانه داخلی اوقاف، موجب صدور سند تک‌برگ سرقفلی نمی‌شود. ابتدا از اداره ثبت اسناد و اداره اوقاف درباره امکان تنظیم سند رسمی سرقفلی استعلام کنید؛ سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نیز لزوما به صدور خودکار سند منجر نمی‌شود. در صورت نیاز، درخواست رسمی را برایتان تنظیم می‌کنم.
ثبت ادعا در سامانه ساغر
سند تک برگ برای سرقفلی صادر نمی شود
سند رسمی صلح سرقفلی در دفترخانه تنظیم می شود
اگر اوقاف همکاری نکند دادگاه علیه موقوفه
ده درصد سرقفلی به موقوفه پرداخت شود
مالیات نقل و انتقال دو درصد است
زودتر اقدام کنید
با سلام
با توجه به اینکه شما حق سرقفلی دارید برای شما سند مالکیت تک برگه عرصه و اعیان صادر نمی شود.شما می توانید از اداره اوقاف درخواست نمایید قرارداد اجاره رسمی در سامانه بین شما ثبت و تنظیم شود.چنانچه با شما همکاری نشود می توانید درخواست الزام به ثبت قرارداد اجاره را مطرح نمایید.
درود
بطور کلی برای سرقفلی مغازه سند مالکیت تک‌برگ صادر نمی‌شود و رسمیت آن از طریق ثبت ادعا در سامانه‌های مربوط و نهایتا تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا اجاره در دفترخانه با موافقت اوقاف انجام می‌گیرد.
طبق ماده ی ۱ قانون الزام به ثبتی اسناد مربوط به منافع موقوفات نیز باید به ثبت رسمی برسد پس هرچه زودتر به اداره اوقاف مراجعه کرده و تقاضای معرفی خود به دفترخانه کنید تا اجاره ی شما در سامانه ی موضوع ماده ی ۱ ثبت شود
درود؛ مدارک و قرارداد اوقافی را باید در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) ثبت کنید تا پس از راستی‌آزمایی ثبتی و اوقافی، سند رسمی حق کسب و پیشه/سرقفلی صادر شود.
سلام کاربر گرامی برای سرقفلی مغازه سند مالکیت تک‌برگ صادر نمی‌شود. شما باید ابتدا مدارک و ادعای خود را در سامانه‌های ثبتی مربوط بارگذاری کنید و کد رهگیری بگیرید
چنانچه در قرارداد اجاره امکان انتقال مالکیت به شما درج شده ،ابتدا دز سامانه ادعا ثیت نام کنید وبعد مراحل اخذ سند را از دوایر ثبت ،شهرداری، واوقاف پیگیری کنید
سلام . با توجه به تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، قوانین راحع به سرقفلی تغییراتی کرده است . اگر شما به عنوان مالک سرقفلی سند رسمی ( سند صلح سرقفلی) تنظیم نکرده اید باید ادعای خودرا در سامانه ثبت ادعا ثبت کنید و پس از صدور و اخذ گواهی ثبت ادعا ، نسبت به الزام مالک / اداره اوقاف مبنی بر تنظیم سند رسمی اقدام کنید
