بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

دیوار در حیاط مشاعی چه حکمی دارد؟

پرسیده شده ۸ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام و وقت به خیر
ملکی که در آن ساکن هستیم دارای 14 واحد می باشد؛ و به صورت شمالی - جنوبی
راه دسترسی به حیاط از طریق واحد ما و واحد کناری می باشد. همچنین واحد کناری ما درب مستقل به گذر هم دارد
زمان احداث ملک سال 55 بوده و از آن زمان تاکنون به جهت حفظ مسائل اخلاقی و شرعی دیواری مابین این دو واحد کشیده شده بوده ولیکن در صورتمجلس تفکیکی قید نگردیده است. اما در پایانکار صادره شهرداری نیز به وجود دیوار قدیمی اشاره دارد واین مطلب را نیز قید کرده که در صورت اعتراض سایر همسایگان باید تخریب گردد
حالیه با عنایت به تغییر مالکین ساختمان، و با رویت وضعیت ملک (وجود دیوار در حیاط) توسط سایر ساکنین و مالکین، مشارالیها اقدام به طرح شکایت از اینجانب (که سال 95 اقدام به خرید ملک کردم) و واحد کناری به جهت تصرف عدوانی و ممانعت از حق نموده اند؛ در صورتی که بارها به ایشان توضیح داده ایم که ما با مشاعات کاری نداریم و کاملاً بر این امر واقف هستیم که مشاعات متعلق به کلیه مالکین و ساکنین هست و صرفاً وجود دیوار از جهت مسائل اخلاقی و شرعی و امنیتی می باشد اما متاسفانه ایشان با دید حسادت و با این عنوان که شما غاصب هستید و ما می خواهیم در حیاط راه برویم و کباب بپزیم .... (که با عنایت به وضعیت ساختمان کاملاً مشرف به منزل بنده و در واقع انگار در واحد بنده حضور دارند) اقدام به طرح دعاوی در شورای حل اختلاف و شهرداری نموده اند
که شهرداری با صدور رای ماده صد(و بدون اطلاع بنده از وجود رای مزبور) اقدام به تخریب دیوار نمود و ما به جهت عدم پاسخگویی هیات مدیره به تماس های مکرر اینجانب ... اقدام به کاشت درخت به جای دیوار نمودم که با ناراحتی شدید ایشان مواجه شد
باز هم با آنها صحبت کردیم و از 12 واحد 10 واحد موافق احداث دیوار بودند و گفتند ما اصلا کاری نداریم بنابراین اقدام به احداث دیوار کردیم اما دو واحد مخالف که بارها درب منزل ایشان رفتیم و خیلی به ما توهین کردند، با فحاشی و تهدید سایر مالکین که چرا رضایت دادید، مجدداً اقدام به شکایت از ما نموده اند
جالب اینجاست که چند نفر هیات مدیره کاملاً با هم هماهنگ هستند و اجازه هیچگونه دخالتی در مسائل مالی را نمی دهند و به جهت مسائلی که مابین هم دارند، برای انجام هر کاری نظر باب میل دیگری را ابراز می کنند و متاسفانه بنده جهت شکایت و یا تغییر هیات مدیره (با عنایت به تبانی و هماهنگی فیمابین آنها) راه به جایی ندارم

حالیه با عنایت به مطالب فوق، چه اقدامی می بایست انجام دهیم ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

حیاط جزو مشاعات ساختمان است و متعلق به همه مالکین است، بنابراین ساخت یا حفظ هرگونه دیوار در آن به رضایت تمام مالکان نیاز دارد.

این قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت ملک شما بسته به رضایت یا مخالفت تک‌تک واحدها تعیین می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم رضایت همه مالکین برای دیوار در مشاعات

حیاط ساختمان جزو مشاعات به شمار می‌رود و به تمام مالکین تعلق دارد. بر اساس نظر وکلا، برای احداث یا باقی ماندن دیوار در قسمت‌های مشاع، رضایت تمامی مالکان الزامی است. بنابراین حتی در صورت موافقت اکثر ساکنان، مخالفت چند واحد می‌تواند مانع قانونی ایجاد کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

سها آگهی ۸ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۲۶۳ مشاوره موفق

در نهایت جزء مشاعات میباشد و متعلق به تمامی مالکین میباشد. لذا برای احداث دیوار باید رضایت تمامی مالکین را داشته باشید.

حسن آرین پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

جزء مشاعات میباشد و متعلق به تمامی مالکین میباشد. لذا برای احداث دیوار باید رضایت تمامی مالکین را داشته باشید

۱۸ وکیل متخصص تصرف عدوانی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال