موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دفاع مستأجر در برابر ادعای خسارت به ملک بدون صورتجلسه تحویل
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
موجر پس از واریز ودیعه به حساب مستأجر، بدون دریافت رسید تحویل کلید و بدون تنظیم صورت‌جلسه‌ای، ادعای خسارت به ملک را مطرح کرده است. مستأجر چگونه میتواند از خود دفاع کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بار اثبات ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر تماماً بر عهده موجر است. مستاجر میتواند به بازگرداندن کامل ودیعه و نبود صورتجلسه تحویل یا اعتراض کتبی برای رد ادعا استناد کند.
این قاعده کلی است و موضع دفاعی شما به مدارک و مستنداتی که موجر برای انتساب خسارت به دادگاه ارائه می‌دهد بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثبات خسارت بر عهده موجر است
مسئولیت اثبات خسارت و اینکه این خسارت توسط مستاجر ایجاد شده، کاملاً بر عهده موجر مدعی است و مستاجر وظیفه‌ای برای اثبات عدم انجام آن ندارد. واریز کامل و بدون قید و شرط ودیعه به حساب مستاجر، قرینه‌ای قوی بر سلامت ملک هنگام تحویل است. مستاجر میتواند در دفاعیات خود به پرداخت کامل ودیعه، عدم تنظیم صورتجلسه خسارت و نبود اعتراض کتبی استناد کند. همچنین می‌توان از شهادت شهود برای اثبات وضعیت ملک در زمان تخلیه بهره گرفت.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام واریز کامل ودیعه بدون قید و شرط دلیل قوی در دفاع مستاجر است اما به تنهایی مانع مطالبه خسارت نیست موجر باید ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند مستاجر نیز رسید واریز ودیعه و نبود صورت جلسه یا اعتراض کتبی و شهادت شهود را ارائه کند
سلام و احترام
با توجه به اینکه موجر پس از تخلیه ملک، مبلغ کامل ودیعه را به حساب مستاجر واریز کرده و در زمان تسویه هیچ مبلغی بابت خسارت کسر نکرده است، این موضوع میتواند به‌عنوان یکی از قرائن مهم به نفع مستاجر مورد استناد قرار گیرد. همچنین با توجه به اینکه هنگام تخلیه، صورت‌جلسه‌ای درباره وضعیت ملک تنظیم نشده و رسیدی نیز بابت تحویل کلید دریافت نشده است، موجر برای مطالبه خسارت باید بتواند اصل خسارت، میزان آن و انتساب خسارت به مستاجر را اثبات کند.
صرف ادعای موجر مبنی بر اینکه ملک دچار خسارت شده، برای اثبات مسئولیت مستاجر کافی نیست. مستاجر میتواند به مدارکی مانند عکس و فیلم‌های زمان تخلیه، پیامها و مکاتبات با موجر، مدارک مربوط به پرداخت و استرداد ودیعه، شهادت افرادی که هنگام تخلیه وضعیت ملک را مشاهده کرده‌اند و هر مدرکی که نشان‌دهنده وضعیت ملک در زمان تحویل باشد، استناد کند.
همچنین باید بین خسارت واقعی و استهلاک طبیعی ملک تفاوت قائل شد. فرسودگی عادی ناشی از استفاده متعارف از ملک، اصولا خسارتی نیست که بتوان آن را بدون دلیل به مستاجر منتسب کرد. بنابراین موجر باید مشخص کند دقیقا چه خسارتی به ملک وارد شده، میزان هزینه تعمیر آن چقدر است و چه دلیلی وجود دارد که این خسارت در زمان تصرف مستاجر و بر اثر فعل یا تقصیر او ایجاد شده است.
النهایت موجر برای مطالبه خسارت باید دلیل کافی برای اثبات ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر ارائه نماید.
سلام
صرف ادعا، مثبت اشتغال ذمه مستاجر نبوده و وفق قواعد مسلم ادله اثبات دعوا، اثبات اصل ورود خسارت، میزان آن و انتساب آن به فعل یا تقصیر مستاجر، بر عهده مدعی است.
فقدان صورتجلسه تحویل، رسید کتبی استرداد کلید، گزارش وضعیت ملک و هرگونه تامین دلیل در زمان تخلیه، از حیث اثباتی موجب تزلزل جدی ادعای موجر درباره وضعیت ملک در لحظه تحویل می‌گردد.
مستاجر میتواند استناد نماید که عین مستاجره در پایان مدت اجاره، با لحاظ استهلاک متعارف و آثار طبیعی انتفاع، تخلیه و تحویل شده و مطابق مقررات قانون مدنی، مسئولیت مستاجر نسبت به عین مستاجره منوط به تعدی یا تفریط است.
همچنین موجر مکلف است مشخصا نوع خسارت، محل آن، زمان ایجاد، میزان هزینه ترمیم و رابطه سببیت میان خسارت ادعایی و فعل مستاجر را اثبات نماید و نمی‌تواند صرفا با ارائه برآورد شخصی یا ادعای کلی، مسئولیت مالی مستاجر را محرز تلقی کند.
در صورت طرح دعوای مطالبه خسارت، تقاضای ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین قدمت خسارات، تشخیص استهلاک متعارف از خسارت غیرمتعارف، احراز امکان انتساب خسارت به دوره تصرف مستاجر و تعیین هزینه واقعی و متعارف تعمیرات ضروری است.
چنانچه موجر پس از تخلیه، ملک را در اختیار گرفته، تعمیرات یا تغییراتی در آن ایجاد کرده یا آثار مورد ادعا را از بین برده باشد، می‌توان به مخدوش‌شدن امکان احراز وضعیت واقعی عین مستاجره در زمان تحویل استناد نمود.
همچنین پیامک‌ها، مکاتبات، تصاویر و فیلم‌های زمان تخلیه، شهادت شهود حاضر در تحویل، اظهارات قبلی موجر، قبوض و مستندات مربوط به تحویل ملک، حسب مورد میتواند به‌عنوان قرائن و امارات مؤید دفاع مورد استناد قرار گیرد.
از حیث حقوقی، عدم تنظیم صورتجلسه تحویل به‌تنهایی موجب برائت قطعی مستاجر نیست؛ لیکن در کنار فقدان سایر ادله و عدم احراز رابطه سببیت، ارزش اثباتی ادعای موجر را به نحو محسوسی تضعیف میکند.
باسلام؛ با توجه به اینکه موجر پس از تخلیه، کل مبلغ ودیعه را بدون کسر خسارت به مستاجر پرداخت کرده است، این موضوع میتواند قرینه مهمی به نفع مستاجر باشد؛ هرچند به‌تنهایی مانع طرح ادعای خسارت بعدی نیست.
از آنجا که صورت‌جلسه‌ای از وضعیت ملک هنگام تخلیه تنظیم نشده و رسید تحویل کلید نیز وجود ندارد، موجر برای مطالبه خسارت باید اصل خسارت، میزان آن و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند. صرف ادعای ورود خسارت کافی نیست.
عکس و فیلم زمان تخلیه، پیامها و مکاتبات، مدارک پرداخت و استرداد ودیعه و شهادت افرادی که وضعیت ملک را دیده‌اند، میتواند مورد استناد قرار گیرد. همچنین استهلاک و فرسودگی متعارف ناشی از استفاده عادی اصولا قابل مطالبه از مستاجر نیست و موجر باید خسارت غیرمتعارف و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند.
با سلام
نبود صورتجلسه تحویل، به‌تنهایی موجب مسئولیت مستاجر نیست. موجر باید ورود خسارت و انتساب آن به تعدی یا تفریط مستاجر را اثبات کند؛ زیرا مستاجر اصولا نسبت به عین مستاجره ضامن نیست مگر در صورت تعدی یا تفریط.
در دفاع، مستاجر میتواند به استرداد کامل ودیعه، فقدان صورتجلسه، نبود دلیل بر وضعیت ملک هنگام تحویل و عنداللزوم ارجاع موضوع به کارشناسی استناد کند. پرداخت ودیعه نیز به‌خودی‌خود اثبات‌کننده خسارت نیست و موجر برای مطالبه آن باید ادعای خود را اثبات کند.
در این دعاوی از حیث زمان اثبات، زمان بسیار ارزشمند است. بعد از تخلیه فیزیک از جانب مستاجر و لو بدون دریافت رسید و... انتساب خسارات به مستاجر سخت تر است. بهتر این کار این بود که موجر در زمانی که مستاجر در خلال رابطه استیجاری در ملک حضور فیزیکی دارد، درخواست تامین دلیل برای صورتجلسه کردن کلیه خسارات توسط کارشناس را میدادند. لیکن ظاهرا تامین دلیلی در پرونده شما وجود ندارد و به همین خاطر اثبات {انتساب} خسارات به مستاجر سخت است.
مستاجر اظهارنامه اعتراضی ارسال و کلید را به دفترخانه یا کلانتری تحویل دهد. در نبود صورتجلسه، اثبات خسارت بر عهده موجر است و اصل برائت به نفع مستاجر است. با ارائه رسید واریز ودیعه، تعهدات خود را اثبات و از پذیرش هرگونه ادعای بیاساس خودداری کند. در صورت اصرار موجر، پرونده را به شورای حل اختلاف ارجاع دهد تا هزینه دادرسی بر عهده خواهان باشد.
باسلام
موجر باید اصل ورود خسارت، انتساب آن به مستاجر و میزان خسارت را اثبات کند؛ البته نبود صورتجلسه تحویل نیز به‌تنهایی ثابت نمی‌کند که ملک بدون خسارت تحویل داده شده است
اگر موجر واقعا قصد مطالبه خسارت دارد، باید وقوع خسارت، غیرمتعارف بودن آن، انتساب آن به مستاجر و میزان خسارت را اثبات کند. دفاع مناسب نیز بر همین چهار محور متمرکز می‌شود.
با سلام
اگر ودیعه به مستاجر مسترد شده باشد و خسارت‌ها پس از آن مطرح شده باشند، اثبات ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر بر عهده موجر است.
نبود صورتجلسه تحویل ملک به‌تنهایی دعوا را منتفی نمی‌کند، اما مستاجر میتواند با عکس و فیلم زمان تخلیه، پیامها، شهادت شهود و مدارک بانکی از خود دفاع کند.
اگر موجر قبلا کل ودیعه را بدون قید و شرط پرداخت کرده باشد، این موضوع نیز میتواند قرینه مهمی بر تسویه و تحویل ملک بدون مطالبه خسارت باشد.
درود. برای ورود خسارت صرف ادعا کافی نیست ، بار اثبات ادعا با مدعی است
موجر باید ثابت کند که مواردی که خسارت وارد شده سالم به شما تحویل داده شده ، و خسارت وارده را اثبات کند
و در صورت اثبات، شما هم باید عدم خسارات وارده را ثابت کنید
در ضمن موجر باید قبل از واریز ودیعه ادعای خسارت میکرد
باید لایحه ی دفاعی برای دفاع از حق خود تنظیم کنید
مستاجر میتواند دفاع کند که موجر پس از استرداد ودیعه، ملک را تحویل گرفته و ادعای خسارت باید با دلیل اثبات شود. واریز ودیعه به‌تنهایی اثبات‌کننده تحویل کلید نیست، اما میتواند قرینه مهمی باشد.
برای دفاع، رسید واریز، پیامها، شهادت شهود و هر مدرکی درباره تحویل ملک را ارائه کند و از موجر بخواهد خسارت ادعایی را با کارشناسی و دلیل معتبر اثبات کند.
اگر موجر خسارت را قبول ندارد باید خودش میزان خسارت و انتساب آن به مستاجر را ثابت کند و نبود صورتجلسه تحویل هم کار اثباتی او را دشوارتر میکند مستاجر بهتر است عکس و فیلم زمان تخلیه و مدارک پرداخت ودیعه و پیامها را نگه دارد و در صورت طرح دعوا درخواست کارشناسی بدهد
درود و احترام.
مدعی، باید بتواند ادعای خود را ثابت کند. اگر موجر بتواند ورود خسارت از جانب شما را ثابت کند، صرف ننوشتن صورتجلسه، رافع مسئولیت نخواهد بود، اما اماره‌ای است به نفع شما.
پس از مطالعه دادخواست طرف مقابل، با تنظیم لایحه دفاعی از حق خود حفاظت کنید.
موفق باشید.
با احترام نبود صورتجلسه تحویل به تنهایی مانع مطالبه خسارت از سوی موجر نیست اما موجر باید ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند مستاجر میتواند با استناد به وضعیت ملک هنگام تخلیه و سایر مدارک و شهود از خود دفاع کند و طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی در صورت نبود تعدی یا تفریط مسئول خسارت نیست
درود؛ صرف ادعای خسارت کافی نیست. موجر باید خسارت و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند؛ نبود صورتجلسه تحویل، به‌ویژه همراه با پرداخت ودیعه، قرینه دفاعی مهمی است. مستاجر میتواند تامین دلیل، کارشناسی و مطالبه استرداد کامل ودیعه را پیگیری کند. مستند به قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی.
با احترام
موجر باید دلایل و مستندات ورود خسارت را ارائه دهد تا دلیلی ارائه ندهد چیزی اثبات نمیشود و مستاجر می اوتد استناد کند اگر خسارت وارد شده بود موجر می توانست ودیعه را پرداختنکند
بار اثبات ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر بر عهده موجر مدعی است و مستاجر مکلف به اثبات امر عدمی نیست.
عدم تنظیم صورتجلسه یا اخذ رسید نیز به‌تنهایی مسئولیت مستاجر را اثبات نمی‌کند
با سلام ..... بار اثباتی موضوع برعهده موجر است رابطه قراردادی در موضوع فوق خاتمه یافته ودیعه دریافت شده مستاجر تخلیه نموده لذا اثبات خسارت بسیار دشوار است .. عموما در موارد اینچنینی بخشی از ودیعه نزد موجر نگه داشته میشه اما با توجه پرداخت ودیعه این اماره به وجود می اید که خسارتی نبوده و یا اگر خسارت بوده با پرداخت ودیعه موجر صرف نظر کرده
با سلام
موجر باید دلایل و مستندات ورود خسارت را ارائه دهد تا دلیلی ارائه ندهد چیزی اثبات نمیشود پرداخت ودیعه به طور کامل نیز دلیل تحویل ملک بصورت سالم است .
