دفاع در برابر کیفرخواست عدم تنظیم سند پیشفروش در املاک مشمول قانون الزام
پرسیده شده ۷ ساعت پیش۶ پاسخ ثبت شده
ملکی دارای سند حدنگار (سند سبز رنگ) بوده که در مردادماه سال ۱۴۰۳ صادر شده و مشمول تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. با این حال، در دی‌ماه سال ۱۴۰۳ قراردادی به‌صورت قولنامه عادی برای پیشفروش آن تنظیم شده است. با شکایت طرف مقابل، بازپرس قولنامه عادی را قابل استماع دانسته و در آستانه صدور قرار جلب به دادرسی یا کیفرخواست بر اساس ماده ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان است. در این مرحله چه اقداماتی باید انجام داد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا پیشنهاد کرده‌اند با ارائه لایحه‌ای مستدل و پیوست مدارک سند حدنگار و قولنامه، بر غیرقابل استماع بودن قرارداد عادی طبق تبصره چهار ماده یک قانون الزام تأکید کنید و تقاضای صدور قرار منع تعقیب در دادسرا یا برائت در دادگاه کیفری دو داشته باشید؛ هرچند یک نظر نیز بر وجود مسئولیت فروشنده تأکید دارد.
