موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام. در سال ۱۳۹۷ در ساخت یک ساختمان چهار طبقه مشارکت کردم و قرار بود یکی از واحدها سهم من باشد. به دلیل عدم همکاری شرکا ناچار به طرح دعوا در دادگاه شدم و توانستم سود حاصل از مشارکت را دریافت کنم. سازنده و پیمانکار بدون اجازه من کل ساختمان را فروختند و به طور غیرقانونی یک طبقه پارکینگ ساختند. اکنون آنان از من و خریدار ملک شکایت کرده و تقاضای بطلان معامله، استرداد ثمن و بازگرداندن سود دریافتی مرا مطرح نمودهاند. چه دفاعی باید انجام دهم؟
دفاع اصلی شما این است که قبلا درباره رابطه حقوقی طرفین رسیدگی و تعیین تکلیف شده و شما بر اساس حکم قطعی دادگاه، سود مشارکت خود را دریافت کردهاید و در فروش ساختمان یا ایجاد پارکینگ غیرمجاز هیچ نقشی نداشتهاید. بنابراین دعوای استرداد وجوه پرداختی به شما، فاقد مبنای قانونی است. همچنین اگر فروش ملک توسط سازنده و پیمانکار بدون اذن و اختیار شما انجام شده، مسئولیت آثار آن بر عهده فروشندگان است، نه شما. در صورت وجود حکم قطعی قبلی، به اعتبار امر مختومه نیز استناد کنید (ماده ۸۴ بند ۶ قانون آیین دادرسی مدنی). اگر خواهان مدعی بطلان معامله است، باید بطلان را اثبات کند و صرف بطلان احتمالی معامله، موجب الزام شما به استرداد سودی که بر اساس حکم قطعی دادگاه دریافت کردهاید، نخواهد بود؛ مگر اینکه حکم قبلی به طریق قانونی نقض شده باشد.
با سلام و احترام.
۱. ابطال معامله و استرداد ثمن: سودی که دریافت کردهاید بر اساس حکم قطعی دادگاه بوده و این حکم اعتبار امر مختومه دارد؛ یعنی دادگاه قبلا حق شما را در مشارکت به رسمیت شناخته است.
فروش ساختمان بدون اجازه شما فروش مال غیر و تخلف از سوی سازنده است، نه شما. خریدار اگر با حسن نیت خریده باشد، شخص ثالث محسوب میشود و مسئولیت متوجه سازنده است.
بنابراین دعوای ابطال معامله علیه شما فاقد وجاهت است.
۲. بازگرداندن سود دریافتی: این مبلغ بهموجب حکم دادگاه به شما تعلق گرفته و قانونا قابل استرداد نیست. احکام قطعی را نمیتوان با دعوای جدید نقض کرد.
۳. ساخت غیرقانونی پارکینگ:تخلف ساختمانی (طبقه اضافه) عمل خود سازنده و پیمانکار است. آنها نمیتوانند از تخلف خودشان برای ابطال حقوق قانونی شما سوءاستفاده کنند (قاعده اقدام). شما در این تخلف نقشی نداشتهاید.
درنتیجه
لایحه دفاعیهای تنظیم کنید و در آن بر اعتبار حکم قبلی، فروش مال غیر توسط سازنده و عدم مسئولیت شما در تخلف ساختمانی تاکید کنید.
کپی حکم قطعی دادگاه (دریافت سود) را پیوست نمایید.
در صورت صلاحدید وکیل، شکایت متقابل بابت فروش مال غیر مطرح کنید.
