موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دستور تخلیه یا دادخواست حکم تخلیه؛ کدام برای قرارداد اجاره با کد رهگیری صحیح است؟
پرسیده شده ۱۵ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
با سلام. من از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تخلیه ملک را به دلیل نیاز شخصی با خواسته زیر ثبت کردهام: صدور حکم بر تخلیه و تحویل ملک مسکونی موضوع قرارداد اجاره (دارای کد رهگیری) به دلیل احراز نیاز شخصی و خانوادگی خواهانها برای سکونت، به عنوان اعمال استثنای مقرر در مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره سال ۱۴۰۵. قرارداد من در سامانه خودنویس ثبت شده و دارای کد رهگیری و دو شاهد است. سوال من این است که دادگاه این پرونده را تحت عنوان دستور تخلیه بررسی میکند یا دادخواست حکم تخلیه؟ آیا ممکن است دادگاه به دلیل داشتن کد رهگیری، آن را بهصورت خودکار ذیل دستور تخلیه بررسی کند؟ با توجه به اینکه در دستورالعمل سران قوا آمده قضات از صدور دستور تخلیه خودداری کنند مگر در موارد استثنا مانند نیاز شخصی موجر، آیا لازم است دادخواست خود را اصلاح یا پس بگیرم؟ زمان برای من اهمیت زیادی دارد و نمیتوانم ماهها منتظر صدور حکم بمانم.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بررسی تخلیه با کد رهگیری و نیاز شخصی
با داشتن کد رهگیری و امضای دو شاهد، شرایط قانونی برای تقاضای دستور تخلیه فوری فراهم است. با این حال، به دلیل اینکه عنوان خواسته خود را حکم تخلیه نوشتهاید و به نیاز شخصی استناد کردهاید، ممکن است دادگاه آن را نیازمند رسیدگی ماهوی و صدور حکم بداند یا اینکه قاضی مستقیما دستور تخلیه صادر کند. در هر صورت نیازی به استرداد یا پس گرفتن دادخواست نیست، زیرا نیاز شخصی جزو استثنائات مصوبه تمدید است. برای تسریع در روند کار، مدارک اثباتکننده نیاز شخصی مانند استعلامهای ثبتی و مدارک سکونت را همراه داشته باشید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به کد رهگیری و دو شاهد، پرونده شما در مسیر دستور تخلیه قابل بررسی است، اما چون به نیاز شخصی استناد کردهاید، دادگاه ممکن است آن را به دادخواست حکم تخلیه ارجاع دهد. نیاز شخصی از استثناهای مصوبه سران قواست و قاضی میتواند بدون تشریفات طولانی دستور تخلیه صادر کند. برای تسریع، درخواست خود را با تاکید بر استثنای نیاز شخصی و ارائه مدارک مثبته (استعلام ثبتی و سابقه سکونت) پیگیری کنید. اگر دادگاه به دادخواست ارجاع داد، نیازی به پس گرفتن نیست و همان مسیر با اولویت بررسی میشود.
سلام دستور فوری برای تخلیه امتیازی است که قانونگذار به موجرانی داده که در تنظیم قرارداد اجاره چند نکته را رعایت کرده باشد ..اول اینکه مهلت قراداد اجاره وی اتمام شده باشد دوم اینکه قراداد را در سامانه خودنویس ثبت و مد رهگیری گرفته باشند و یا قراداد اجاره بصورت رسمی ثبت شده باشد . سوم اینکه دو نفر شاهد حتما قراداد اجاره را امضاء کرده باشند .و چهارم اینکه مبلغ ودیعه را با هماهنگی دادگاه به حساب دادگستری واریز نموده باشد .
در این حالت دادگاه وارد رسیدگی نمیشود و در صورت وجود شرایط دستور فوری تخلیه صادر میکند .
اما اگر هر کدام از این شرایط نباشد موجر باید دادخواست برای صدور حکم تخلیه بدهد و این موضوع بصورت ترافعی در دادگاه رسیدگی و حکم صادر شود و بعد از تجدیدنظر خواهی و قطعیت حکم پیگیر تخلیه باشد .
با سلام
با توجه به عنوان خواستهای که ثبت کردهاید، پرونده شما دادخواست حکم تخلیه است، نه درخواست دستور تخلیه؛ چون مبنای دعوا را «نیاز شخصی و خانوادگی موجر» قرار دادهاید.
داشتن کد رهگیری و دو شاهد بهصورت خودکار دعوا را به دستور تخلیه تبدیل نمیکند؛ عنوان و مبنای خواسته تعیینکننده است.
بنابراین اگر استثنای نیاز شخصی در مصوبه ۱۴۰۵ قابل اعمال باشد، صرفا برای سریعتر شدن کار، دادخواست را پس نگیرید؛ بهتر است همان پرونده بر مبنای استثنای نیاز شخصی رسیدگی شود. البته به علت تغییرات مقررات ۱۴۰۵، متن دقیق مصوبه و وضعیت پرونده برای تعیین مسیر سریعتر باید بررسی شود.
سلام با توجه به درج عبارت صدور حکم و استناد به نیاز شخصی پرونده در قالب حکم تخلیه و با رسیدگی ماهوی و تشکیل جلسه بررسی میشود و به دستور تخلیه فوری تغییر نمییابد بنابراین اگر مهلت قرارداد سپری شده و قصد صدور فوری دستور تخلیه ظرف چند روز را دارید باید دادخواست را مسترد کرده و صرفا تقاضای صدور دستور تخلیه ثبت نمایید.
باسلام
یکی از استثنائات، احراز نیاز موجر یا افراد تحت تکفل او به ملک برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح است. در همین مورد، مصوبه صراحتا میگوید موجر میتواند نسبت به درخواست صدور حکم تخلیه اقدام کند. همچنین رسیدگی به اختلافات ناشی از مصوبه باید خارج از نوبت انجام شود.
با سلام و احترام
با توجه به اینکه درخواست شما بر نیاز شخصی موجر، بهعنوان استثنای مقرر در مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره است، پرونده در قالب حکم تخلیه و با رسیدگی ماهوی بررسی میشود؛ بنابراین نیازی به اصلاح دادخواست نیست.
برای تسریع در رسیدگی، مستندات مربوط به نیاز شخصی خود را به دادگاه ارائه کنید.
پرونده شما تحت عنوان دستور تخلیه بررسی میشود نه حکم تخلیه. وجود کد رهگیری و شهود باعث میشود دادگاه آن را در صلاحیت شورای حل اختلاف یا دستور فوری قرار دهد. نیازی به اصلاح یا پس گرفتن دادخواست نیست زیرا نیاز شخصی موجر یکی از موارد مجاز برای صدور دستور تخلیه سریع (معمولا یک هفتهای) است و دقیقا مطابق با خواسته شما عمل خواهد شد.
دادگاه این پرونده را تحت عنوان صدور حکم تخلیه بررسی میکند طبیعتا زمانبر است ولی چون شما به نیاز شخصی استناد کردید مسترد نکنید اگر مسترد کنید و مجددا درخواست دستور تخلیه دهید باز هم مستاجر میتواند به دستور صادره در دادگاه عمومی اعتراض کند و شما باید به نیاز شخصی استناد کنید و این به گونه ای دوباره کاری است
با درود خدمت شما
با توجه به متن خواستهای که ثبت کردهاید، پرونده شما اصولا باید بهعنوان «دعوی صدور حکم تخلیه» رسیدگی شود، نه «دستور تخلیه»؛ و صرف داشتن کد رهگیری باعث نمیشود سامانه یا دادگاه خودکار آن را تبدیل به درخواست دستور تخلیه کند.
باسلام
دستورتخلیه معمولا یکهفته ای بوده و حکم تخلیه زمانبرتر هست والبته چون به نیاز شخصی اشاره کرده اید، باتوجه به نطر قاضی،میتواند بصورت دستورتخلیه مورد رسیدگی قرارگیرد.
با توجه به اینکه خواسته شما بر مبنای نیاز شخصی و استثنای مقرر در مصوبه است، پرونده در قالب دادخواست حکم تخلیه (نه دستور تخلیه) بررسی میشود و باید تشریفات دادرسی طی شود.
درود به دلیل اینکه دادخواست خود را با عنوان حکم تخلیه مطرح کردید رسیدگی ماهوی انجام خواهد شد اگر زمان قرار داد منقضی شده دادخواست خود را مسترد و درخواست دستور تخلیه ثبت کنید و مدارک دال بر بر نیاز شخصی را ضمیمه کنید
باسلام و احترام؛
توجه به استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه تمدید خودکار اجاره ۱۴۰۵، طرح دادخواست حکم تخلیه صحیح است، نه دستور تخلیه. صرف داشتن کد رهگیری و دو شاهد، موجب تبدیل خودکار آن به دستور تخلیه نمیشود؛ زیرا دستور تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اصولا ناظر به انقضای مدت اجاره است. بنابراین نیازی به پسگرفتن یا اصلاح دادخواست شما نیست.
