موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در پیشفروش مشارکتی، برای ثبت سند کدام نامگذاری واحد معتبر است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
یک پروژه‌ی مسکونی توسط دو شرکت شریک به‌صورت پیشفروش واگذار شده و هر شرکت واحدهای سهم خود را فروخته است. طرف قرارداد من یکی از این شرکت‌هاست که واحد را «دی» نامگذاری کرده و همین نام در قرارداد درج شده است. واحد نیز تحویل داده شده، اما شرکت شریک و سازنده همین واحد را از سمت دیگر «ای» نامگذاری کرده و این نام روی پلاک در ورودی نصب شده است. حال برای ثبت‌نام در سامانه‌ی ساغر، دریافت کدپستی و اقدام برای گرفتن سند، کدام نامگذاری را باید درج کنم تا سند و کدپستی برای واحد خودم صادر شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دربارهٔ ملاکِ نامگذاری واحد اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی وکلا نام مندرج در قرارداد یا مشخصاتِ ارائه‌شده توسط طرفِ قرارداد را معتبر می‌دانند، درحالی‌که دیگران به پلاکِ نصبشده، قبض کنتور برق و مشخصاتِ صورتمجلس تفکیکی یا پروانهٔ ساخت اشاره کرده‌اند.
انتخاب نام درست در سامانه به اسناد فنیِ رسمیِ ساختمان و توافق اولیهٔ سازندگان بستگی دارد و پروندهٔ شما ممکن است متفاوت باشد.
وحید عاکفی قاضیانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ملاک نامگذاری واحد برای ثبت سند و کد پستی
گروهی از وکلا مبنا را نام مندرج در قرارداد با شرکت فروشنده می‌دانند تا تعهدات مطابق توافق پیگیری شود. با این حال، برای صدور سند رسمی، مشخصات ثبت‌شده در صورتمجلس تفکیکی و پروانهٔ ساخت شهرداری ملاک اصلی است. همچنین برای دریافت کدپستی می‌توان از مشخصات کنتور برق یا پلاک نصبشده روی در کمک گرفت. برای پیشگیری از تعارض در صدور سند، استعلام این دوگانگی از هر دو شرکت سازنده و بررسی اسناد تفکیکی توصیه می‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
ملاک، نامی نیست که یکی از شرکت‌ها روی واحد گذاشته؛ ملاک، مشخصات رسمی و فنی واحد در پروانه ساختمانی، شناسنامه فنی، صورتمجلس تفکیکی و اسناد ثبتی است. قانون پیشفروش نیز مشخصات فنی و موقعیت واحد را جزء مشخصات ضروری قرارداد می‌داند.
بنابراین اگر در قرارداد شما واحد «دی» است ولی در مدارک رسمی شهرداری/ثبت همان واحد «ای» شناخته شده، برای کدپستی و سند باید مشخصات رسمی «ای» را ملاک قرار دهید؛ اما ارتباط «دی = ای» باید از طریق مدارک فنی یا گواهی سازنده/شهرداری قابل اثبات باشد.
صرف پلاک نصبشده روی در واحد، ملاک ثبتی نیست.
اگر قرارداد و مدارک پروژه را بفرستید، می‌توانم دقیق بگویم در سامانه ساغر کدام مشخصات را وارد کنید.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
حتما از نامی استفاده کنید که در «قرارداد پیشفروش» شما درج شده است (همان «دی»)، زیرا مرجع ثبت سند، مبنا را قرارداد شما و تعیین پلاک ثبتی (شماره ملک) قرار میدهد، نه نام نصبشده روی در.
اما قبل از ثبت:
۱. از شهرداری نقشه تفکیکی مصوب پروژه را بگیرید و پلاک ثبتی واحد خود را بر اساس آن تطبیق دهید.
۲. اگر نام «دی» و «ای» به یک پلاک ثبتی اشاره دارند، نام «دی» را برای سامانه ساغر ثبت کنید.
۳. اگر دو پلاک متفاوت هستند، فوری به شرکت فروشنده اخطار دهید تا تطبیق پلاک انجام شود؛ در غیر این صورت، ممکن است سند برای واحد همسایه (ای) صادر شود.
نامی را که در قرارداد شما آمده، به‌تنهایی ملاک نگذارید. برای کدپستی و ثبت در سامانه، ملاک اصلی باید شماره قطعه در نقشه تفکیکی و مشخصات فنی و ثبتی همان واحد باشد.
با توجه به اینکه دو شرکت یک واحد را با دو نام متفاوت معرفی کرده‌اند، قبل از ثبت ساغر حتما از سازنده و اداره ثبت بخواهید کتبا تطبیق دهند که «دی» در قرارداد شما دقیقا همان قطعه‌ای است که سازنده «ای» نامیده است. اگر این تطبیق تایید شد، همان واحد را با شماره قطعه و مشخصات تفکیکی ثبت کنید و اختلاف نام را در توضیحات و مدارک پیوست درج کنید.
بدون این تطبیق، ثبت کدپستی با یکی از نام‌ها ممکن است بعدا باعث اختلاف در صدور سند شود. قانون ثبت رسمی نیز بر درج دقیق اطلاعات ملک و مشخصات آن تاکید دارد.
با سلام
ملاک، صرفا نامی که یکی از شرکت‌ها روی واحد گذاشته نیست؛ برای اخذ کدپستی و سند، مشخصات ثبتی و پایان‌کار/صورتمجلس تفکیکی تعیین‌کننده است.
اگر در قرارداد شما واحد «دی» درج شده ولی در مدارک شهرداری یا صورتمجلس تفکیکی همان واحد «ای» شناخته شده باشد، باید مشخصات رسمی همان واحد را در سامانه وارد کنید و قرارداد را نیز به آن تطبیق دهید.
اگر بین این دو نامگذاری اختلاف وجود دارد، بهتر است قبل از ثبت درخواست، از سازنده گواهی تطبیق واحد قراردادی با واحد مندرج در پایان‌کار یا صورتمجلس تفکیکی بگیرید؛ وگرنه احتمال صدور سند برای واحد اشتباه یا ایجاد تعارض بعدی وجود دارد.
ملاک اصلی نامگذاری رسمی و ثبتی واحد است، نه صرفا پلاک نصبشده روی در. بنابراین در قرارداد و اسناد شما فعلا «دی» ملاک قراردادی است؛ اما برای ساغر و دریافت کدپستی باید مشخص شود اداره پست و شهرداری/ثبت، این واحد را با چه شماره‌ای در نقشه و اطلاعات تفکیکی شناسایی کرده‌اند. اگر «دی» و «ای» به یک واحد فیزیکی اشاره دارند، بهتر است پیش از ثبت، از شهرداری، اداره ثبت و پست تطبیق کتبی یا نقشه‌ای بگیرید تا بعدا در صدور سند و کدپستی با مغایرت مواجه نشوید.
باسلام
برای صدور سند، نام مندرج در قرارداد به‌تنهایی ملاک نیست؛ شناسه‌ای که در اسناد رسمی ساختمانی و ثبتی و نهایتا صورتمجلس تفکیکی به همان واحد فیزیکی اختصاص یافته، ملاک اصلی است. اگر «A» و «D» فقط دو نام متفاوت برای یک واحد باشند، باید این تطابق رسما احراز شود.
باسلام برای ثبت سند، همان نام درج‌شده در قرارداد پیشفروش یعنی «دی» را ملاک قرار دهید، چون مبنای ثبت، قرارداد و پلاک ثبتی است نه نام روی در واحد. پیش از ثبت، نقشه تفکیکی مصوب شهرداری و پلاک ثبتی واحد را تطبیق دهید. اگر «دی» و «ای» یک پلاک هستند، «دی» را در سامانه ساغر ثبت کنید؛ اما اگر پلاک‌ها متفاوت‌اند، فورا از شرکت فروشنده بخواهید مغایرت را اصلاح و مشخصات واحد را دقیقا تطبیق دهد.
پلاک نصب شده بر در ورودی ملاک عمل نیست
شما باید همان نامی را که در قراردا ذکر گردیده در سامانه ساغر ثبت نمایید چرا که هدف از این سامانه ثبت ادعا برای صدور سند املاکی است که با قولنامه عادی خریداری شده و هنوز سند رسمی برای آن صادر نشده است. پیشنهاد میگردد قبل از ثبت نام در سامانه ساغر از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید ممکن است شرکت طرف شما به نام ای برای واحد مربوطه سند رسمی اخذ نموده باشد.
ملاک اداره ثبت و پست نامهای قراردادی نیست بلکه پلاک ثبتی و موقعیت فیزیکی واحد در صورت مجلس تفکیکی است برای دریافت کد پستی با در دست داشتن قرارداد و نقشه به اداره پست مراجعه کنید تا بر اساس موقعیت واقعی واحد کد پستی اختصاص یابد در سامانه ساغر نیز مشخصات دقیق پلاک ثبتی و قطعه را وارد کنید
با احترام ملاک اصلی برای ثبت سند و مشخصات واحد مدارک ثبتی و صورتجلسه تفکیکی است نه پلاکی که شرکت شریک نصب کرده است پس اگر واحد در دو شرکت با دو نام متفاوت شناخته شده باید از اداره ثبت استعلام بگیرید و تطبیق «دی» و «ای» را رسمی مشخص کنید تا در ثبت سند و کدپستی مشکلی ایجاد نشود
با سلام کاربر گرامی
نامی که متصل به قرارداد شما به صورت مکتوب آمده محل و مبدا نام گذاری وقوع عقد شما جهت دریافت کدپستی میباشد درصورت بروز مشکل میبایست استناد به همان شود
هیچکدام . ببینید در شهرداری نام واحد شما را قطعا نامگذاری کردند آن نام ملاک و مناط است ولی با وکیل در موقع بارگذاری اسناد خود در سامانه ی ساغر مشورت کنید تا از دردسرهای حقوقی جلوگیری کنید
با سلام و وقت بخیر
در زمان انعقاد قرارداد پیش فروش ، پیش فروشنده باید یک نسخه از پروانه ی ساخت و... را به شما داده باشد .
براساس نامی که در آن پروانه بر روی ملک شما گذاشته شده است اقدام نمایید .
با سلام. طرف قرارداد شما شرکتی است که آن را دی نامگذاری کرده ولی جها اطمینان بیشتر با مراجعه حضوری به هر دو شرکت علت رو جویا بشید که گرفتار عواقب جدی احتمالی نشوید
شما باید نام «ای» را که بر روی پلاک واحد و در اسناد رسمی (مانند پلاک ثبتی و نقشه‌های تقسیم سهم) درج شده است، به کار ببرید، زیرا نام قراردادی (دی) فاقد اعتبار ثبتی است.
برای جلوگیری از بروز اختلاف در سامانه ساغر و دریافت کدپستی، حتما مطابق با اسناد رسمی و پلاک نصب شده پیش بروید تا مطابقت واحد با پلاک ثبتی تضمین شود.
سوال شما جنبه حقوقی ندارد به نظر میرسد بهتر به شرکت های سازنده مراجعه و علت را جویا شوید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
ملاک صدور سند نامگذاری واحد در قرارداد نیست بلکه باید مشخص شود واحد مورد معامله در اسناد ساختمانی و ثبتی و صورت مجلس تفکیکی دقیقا با کدام واحد منطبق است اگر A و D صرفا دو عنوان برای یک واحد باشند این موضوع باید به صورت رسمی احراز شود
با سلام
نقشه تهیه شده توسط نقشه بردار موقعیت آپارتمان را برای اداره ثبت مشخص می کند و آدرس اعلامی تاثیر تعیین کننده ای ندارد.
در فرم سامانه ساغر درج کد پستی لازم است
سلام/ به نظر می رسد هنوز در مرحله پیش فروش هستید و اسناد واحد ها صادر نشده است/ مشخصاتی که در قرارداد پیش فروش برای واحد مربوط توصیف شده است را ملاک بگیرید
