موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، آیا می‌توان چک ضمانتی فروشنده را وصول کرد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، سازنده/فروشنده تعهدات خود را انجام نداده است. آیا می‌توان چک ضمانتی که فروشنده در وجه خریدار صادر کرده را از طریق قانونی پیگیری و وصول کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وصول چک ضمانتی امکان‌پذیر است، اما نیازمند اقدام از طریق دادگاه حقوقی و اثبات تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی است. این چک وصف کیفری ندارد و در صورت قید ضمانت در متن آن، از طریق اجراییه مستقیم نیز وصول نمی‌شود.
این قاعده کلی است و شیوه دقیق اقدام به این بستگی دارد که در متن چک یا قرارداد پیش‌فروش چه شرایطی برای ضمانت تعیین شده است.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
سلام بله، در اصل قابل پیگیری و وصول است؛ اما اگر چک صراحتا «بابت تضمین» صادر شده باشد، مسیر آن با چک عادی متفاوت است.
طبق ماده ۱۳ قانون صدور چک، چک تضمینی وصف کیفری ندارد؛ یعنی صرف برگشت چک، معمولا موجب تعقیب کیفری صادرکننده نمی‌شود.
طبق ماده ۲۳ قانون صدور چک، صدور اجراییه مستقیم دادگاه برای چک زمانی ممکن است که در متن چک قید نشده باشد بابت تضمین انجام معامله است. بنابراین اگر تضمینی بودن در متن چک آمده باشد، معمولا باید از مسیر حقوقی و با اثبات تخلف فروشنده و تحقق شرط استفاده از ضمانت اقدام کرد.
در قرارداد پیش‌فروش، خود قرارداد و مستندات تخلف سازنده اهمیت اساسی دارد؛ زیرا باید نشان داده شود شرطی که چک بابت آن تضمین شده، محقق شده است.
نتیجه اینکه اگر چک بابت تضمین تعهدات سازنده بوده و تعهدات وی انجام نشده، اصل امکان مطالبه وجه چک وجود دارد؛ ولی نحوه وصول دقیقا به متن چک، قرارداد پیش‌فروش و علت برگشت چک بستگی دارد.
پیشنهاد میکنم حتما از ظرفیت وکلای بنیاد استفاده کنید تا حقوق قانونی شما کامل پیگیری گردد .
با توجه به مفاد قرارداد پیش‌فروش و تعهداتی که فروشنده/سازنده بر عهده داشته، در صورتی که ایشان تعهدات خود را انجام نداده باشد، اصولا امکان استفاده از چک ضمانتی و پیگیری قانونی آن وجود دارد. البته برای تعیین دقیق نحوه اقدام، باید متن قرارداد، علت صدور چک و شرایط مندرج در آن بررسی شود.
اگر چک بابت تضمین انجام تعهدات مشخصی صادر شده باشد و آن تعهدات نقض شده باشد، می‌توان حسب مورد از طریق مراجع قانونی نسبت به مطالبه وجه چک و همچنین مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات اقدام کرد. اینکه بهترین مسیر، اقدام از طریق اجرای ثبت یا طرح دعوا در دادگاه باشد، به مفاد چک و قرارداد بستگی دارد.
باسلام، در صورت عدم انجام تعهدات فروشنده یا سازنده وفق قرارداد پیش‌فروش، چنانچه چک بابت تضمین اجرای همان تعهدات صادر شده باشد، اصولا امکان مطالبه وجه چک و پیگیری قانونی آن وجود دارد. با این حال، نحوه اقدام دقیق به متن قرارداد، علت صدور چک و شرایط مندرج در آن بستگی دارد. در صورت نقض تعهدات، حسب مورد می‌توان علاوه بر مطالبه وجه چک، خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات را نیز مطالبه کرد. انتخاب مسیر مناسب از جمله اجرای ثبت یا طرح دعوا در دادگاه نیز با توجه به مفاد چک و قرارداد تعیین خواهد شد
بله چک ضمانتی یک سند تجاری مستقل است و در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده شرط وصول آن محقق شده است شما می توانید دادخواست مطالبه وجه چک را به همراه اصل لاشه چک و مدارک عدم انجام تعهدات به دادگاه تقدیم کنید و درخواست توقیف اموال او را نیز بنمایید اگرچه سازنده ممکن است ادعای امانی بودن چک را مطرح کند اما با اثبات تخلف او دادگاه حکم به پرداخت خواهد داد
سلام و احترام
امکان پیگیری قانونی چک وجود دارد ولی در روز جلسه چنانچه سازنده مدعی شود چک بابت ضمانت بوده، باید عدم انجام تعهدات ایشان را اثبات نمایید بهتر است اگر تعهدات در خصوص ساخت ناتمام میباشد قبل از اجرای چک ، دادخواست تامین دلیل مطرح کنید تا عدم انجام تعهدات ایشان در مهلت مقرر، محرز شود
با سلام
بله، اگر چک بابت تضمین اجرای تعهدات صادر شده باشد، در صورت تخلف فروشنده می‌توان آن را مطالبه کرد؛ اما وصول آن به مفاد قرارداد و شرط استفاده از چک بستگی دارد.
اگر چک صرفا «تضمینی» باشد، معمولا مسیر مناسب مطالبه وجه چک یا مطالبه خسارت قراردادی است و امکان شکایت کیفری ممکن است وجود نداشته باشد.
قابل وصول بودن چک ضمانتی به متن قرارداد، علت صدور و شرایط مندرج در آن بستگی دارد؛ صرف عنوان «ضمانتی» همیشه مانع مطالبه حقوقی نیست.
اگر تحقق تعهد تضمین‌شده ثابت شود، می‌توان حسب مورد مطالبه وجه چک و خسارت را پیگیری کرد.
باسلام...گر چک بابت تضمین اجرای تعهدات قرارداد پیش‌فروش صادر شده باشد، ابتدا باید:
تخلف سازنده، مانند تاخیر در ساخت، عدم تحویل، عدم اخذ پایان‌کار یا انتقال رسمی را مستند کنید؛
بررسی کنید قرارداد، مطالبه قبلی، ارسال اظهارنامه یا داوری را شرط استفاده از چک قرار داده است یا خیر؛
چک را در سررسید به بانک ارائه و در صورت عدم پرداخت، گواهی عدم پرداخت دریافت کنید.
پس از آن، حسب شرایط می‌توان از اجرای ثبت، دادگاه حقوقی یا سازوکار مقرر در قرارداد پیش‌فروش برای مطالبه وجه چک و خسارت اقدام کرد. اگر قرارداد پیش‌فروش شرط داوری داشته باشد، رعایت آن شرط نیز اهمیت دارد.
در شکایت کیفری، اگر ثابت شود چک صرفا بابت تضمین انجام تعهد یا مشروط به تحقق تخلف صادر شده، معمولا وصف کیفری صدور چک بلامحل قابل استناد نیست؛ اما این موضوع حق مطالبه وجه چک از مسیر حقوقی یا اجرایی را از بین نمی‌برد
با سلام ،مطمئن ترین مسیر برای این موضوع ثبت دادخواست حقوقی «مطالبه وجه جک» از طریق دفاتر خدمات قضایی است . اما اول اظهارنامه ارسال کنید و یک هفته زمان دهید بعدازآن دادخواست را تقدیم کنید .نکته مهم اینه که رویه غالب قضایی به این شکل است که شما باید هم زمان یا مقدم برآن دادخواست «اثبات تخلف خوانده از تعهدات قراردادی»را مطرح کنید.دادگاه ابتدا احراز میکند که ایا فروشنده واقعا تخلف کرده یا خیر .درصورت احراز تخلف حکم به محکومیت وی به پرداخت چک ضمانت صادر خواهد کرد.
شما نخست تخلف فروشنده را از ایفای تعهد در دادگاه اثبات کنید پس از صدور رای به نفع خود میتوانید با استناد به دادنامه ی ثادره نسبت به چک ضمانتی هم اقدام نمایید
بله، امکان‌پذیر است اما از آنجا که چک بابت ضمانت صادر شده است وصول آن منوط به اثبات عدم انجام تعهدات یا تخلف سازنده در دادگاه است. بنابراین باید از طریق دادگاه حقوقی و با اثبات تخلف طرف مقابل پیگیری شود.
با سلام
چک ضمانت از نامش پیداست معمولا جهت انجام کار تا اتمام آن قرار می دهند و چنانچه کار مطابق تعهدات پیش نرود می توان آن را اجرا گذاشت و از این طریق خسارات را مطالبه نمود
