آیا شرط داوری در قرارداد رسمی پیش‌فروش آپارتمان لازم‌الاتباع است؟

سلام با توجه به وجود شرط داوری در قرارداد شما نمیتوانی در دادگاه طرح دعوا کنی و اگر اقدام به طرح دعوا هم کنید دعوای شما رد خواهد شد ..
باید اختلاف را از طریق ارجاع به داوری حل و فصل کنید و دفاعیاتی که در دادگاه قصد دارید مطرح کنید در داوری مطرح و اسناد و مدارک خود را ارایه دهید ... آرا داوری هم مثل آرا محاکم قابل اجرا هستند ...ضمن اینکه اگر رای داور مطابق قوانین مربوط به داوری صادر نشود امکان طرح دعوا برای شما با موضوع ابطال رای داور وجود دارد .

اصولا خیر. اگر شرط داوری معتبر و ناظر به اختلافات ناشی از اجرای قرارداد باشد، باید ابتدا از طریق داوری اقدام شود و طرح مستقیم دعوا در دادگاه ممکن است با ایراد وجود شرط داوری و عدم صلاحیت رسیدگی دادگاه مواجه شود.
البته اگر موضوع دعوا خارج از محدوده شرط داوری باشد یا شرط داوری به‌دلایلی بی‌اعتبار باشد، مراجعه مستقیم به دادگاه امکان‌پذیر است.

اولا طبق ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول، داوری اجباری موضوع ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان منسوخ شده است. لذا مانع توافق خصوص ارجاع به داوری نیست. درصورت وجود شرط داوری، دعوای شما در دادگاه پذیرفته نمی‌شود.

سلام و احترام
خیر ، با وجود شرط داوری ، دادگاه صلاحیت رسیدگی ندارد و در صورت طرح دعوی در دادگاه ، دادگاه قرار رد دعوا صادر خواهد کرد . لذا حتما باید از طریق داوری ، موضوع و اختلاف را حل و فصل نمایید

همراه گرامی، اگر شرط داوری در قرارداد رسمی پیش‌فروش به‌طور معتبر درج شده باشد، اصولا باید ابتدا به داوری مراجعه کنید. مراجعه مستقیم به دادگاه در صورت استناد فروشنده به شرط داوری، معمولا با قرار عدم استماع دعوا مواجه می‌شود.
البته برای اقدامات فوری مثل دستور موقت یا تامین خواسته، امکان مراجعه به دادگاه وجود دارد. اگر شرط داوری مبهم یا غیرقابل اجرا باشد، یا فروشنده در دادگاه به آن استناد نکند، دادگاه ممکن است رسیدگی کند. در غیر این صورت، بهتر است ابتدا مسیر داوری را طی کنید.

با سلام
با توجه به شرط داوری مندرج در قرارداد، درصورت مراجعه مستقیم به دادگاه منجر به قرار عدم استماع خواهد شد. لذا در صورت بروز اختلاف، ابتدا موضوع را از طریق داوری حل و فصل نمایید. توجه داشته باشید رای داور مانند رای دادگاه الزام آور است.

شرط داوری همچنان لازم الاتباع می باشد. چنانچه مستند دعوا این قرارداد باشد با داشتن شرط داوری دادگاه رسیدگی نمیکند و باید توسط داور رسیدگی بشه.

سلام خیر می بایست رعایت گردد

اگر قرارداد رسمی پیش‌فروش صراحتا شرط داوری را پذیرفته باشد، اصل بر این است که اختلافات ناشی از تفسیر و اجرای قرارداد ابتدا باید از طریق داوری رسیدگی شود و مراجعه مستقیم به دادگاه با ایراد «وجود شرط داوری» مواجه خواهد شد. مواد ۴۵۵ و ۴۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی نیز این امر را تایید می‌کنند. 

بنابراین اگر خواسته شما الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی، تحویل آپارتمان، خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مانند آن باشد، اصولا باید شرط داوری رعایت شود؛ دادگاه در صورت استناد خوانده به شرط داوری، ممکن است قرار عدم استماع دعوا صادر کند.

اما اگر اعتبار خود شرط داوری، اصل قرارداد یا حدود صلاحیت داور مورد اختلاف باشد، موضوع می‌تواند ابتدا در دادگاه بررسی شود؛ ماده ۴۶۱ صراحتا رسیدگی دادگاه به اختلاف درباره اصل قرارداد یا قرارداد داوری را پیش‌بینی کرده است. 

نکته مهم: ماده ۲۰ قانون پیش‌فروش ساختمان در سال‌های اخیر دستخوش تغییر/حذف شده، بنابراین برای قرارداد شما باید تاریخ تنظیم سند و متن دقیق شرط داوری بررسی شود

با سلام درصورتی که شرط دتوری شده باشد رای داور لازم الاجراست

سلام کاربر گرامی خیر باید به داور موربوطه مراجعه شود

اگر در قرارداد رسمی پیش‌فروش شرط داوری به‌صورت معتبر و الزام‌آور درج شده باشد و اختلاف شما نیز داخل در موضوع شرط داوری باشد، اصل بر این است که نمی‌توانید بدون مراجعه به داور مستقیما دعوای ماهوی را در دادگاه مطرح کنید. طرف مقابل اگر به شرط داوری استناد کند، دادگاه معمولا دعوا را قابل استماع ندانسته و قرار رد یا عدم استماع صادر می‌کند

با سلام

اگر منظورتان همان داوری اجباری قانون پیش‌فروش ساختمان باشد، این مقررات در قانون جدید حذف شده و دیگر صرفا به استناد قانون پیش‌فروش، الزامی به مراجعه به هیئت داوری وجود ندارد.

اما اگر در قرارداد رسمی، طرفین جداگانه و با توافق خودشان شرط داوری گذاشته باشند، موضوع فرق می‌کند و اصل بر اعتبار همان توافق است. در این حالت معمولا نمی‌توان اختلافی را که مشمول شرط داوری است مستقیما در دادگاه مطرح کرد، مگر اینکه شرط داوری به دلیلی بی‌اعتبار شده یا موضوع دعوا خارج از حدود آن باشد.

بنابراین متن دقیق بند داوری قرارداد تعیین‌کننده است؛ باید دید داوری صرفا ارجاع به مقررات سابق قانون پیش‌فروش بوده یا یک توافق مستقل بین طرفین برای حل اختلاف از طریق داوری است.

خیر ابتدا باید به داور مراجعه کنید
اگر فروشنده ایراد نگیرد یا داور تعیین نشده باشد دادگاه رسیدگی می‌کند
در غیر این صورت دادگاه قرار عدم استماع می‌دهد