لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در پیشفروش یا معاملاتی که حق فسخ برای فروشنده در نظر گرفته شده است، اگر خریدار اقساط را پرداخت نکند و فروشنده قرارداد را فسخ کند، در حالی که در قرارداد درباره عین پول یا ارزش روز آن چیزی ذکر نشده باشد، آیا فروشنده باید عین مبلغ دریافتی را به خریدار بازگرداند یا ارزش روز پول یا خسارت تاخیر تادیه را بپردازد؟
عرض سلام
در اصل، پس از فسخ قرارداد هر یک از طرفین باید آنچه دریافت کردهاند را مسترد کنند؛ بنابراین فروشنده معمولا مکلف به بازگرداندن عین مبلغ دریافتی است، نه ارزش روز آن.
در مورد ارزش روز مبیع در زمانی این اتفاق میفتد که مبیع مستحق للغیر باشد و در مبایعه نامه در مورد خسارت چیزی توافق نشده باشد.
در این مورد هر چیزی که توافق کرده باشند انجام میشه فقط اگر مبیع در اختیار خریدار باشد فروشنده مستحق اجرت المثل می باشد
با سلام زمانی که دو نفر قرارداد مینویسند با یکدیگر تعهدات و توافقاتی انجام میدهند و اگر توافقاتی شده مطابق همان انجام میشود اگر توافقاتی نباشد که دیگر این کوتاهی خودشان بوده و همان اصل قرارداد اجرا میگردد
بستگی به قرارداد شما دارد لیکن اصل مبلغ را باید مسترد نماید.
سلام
بر اساس اصول حقوقی و رویه قضایی، در صورت سکوت قرارداد:
اصل بر استرداد عین مبلغ اسمی (همان مبلغ دریافتی) است و فروشنده الزامی به پرداخت ارزش روز پول ندارد.
خسارت تاخیر تادیه نیز تعلق نمیگیرد، مگر اینکه پس از فسخ، خریدار مطالبه کند و فروشنده با وجود تمکن، از پرداخت خودداری کند.
تنها استثنا: اگر فاصله فسخ تا استرداد طولانی شود و ارزش پول بهشدت کاهش یابد، برخی دادگاهها ممکن است با استناد به نظریه کاهش ارزش پول، مبلغی بیش از عین پول (خسارت کاهش ارزش) تعیین کنند، اما این قطعی نیست و به نظر قاضی بستگی دارد.
در نهایت فروشنده مکلف است همان مبلغ اسمی دریافتی را برگرداند، نه ارزش روز و نه خسارت تاخیر تادیه، مگر در شرایط خاص کاهش شدید ارزش پول و تاخیر در استرداد.
با سلام
اصل بر این است که پیشفروشنده باید آنچه از ثمن دریافت کرده را مسترد کند؛ اما نوع استرداد، نحوه محاسبه و امکان کسر خسارت کاملا به متن قانون پیشفروش ساختمان، شرط قراردادی معتبر و زمان و سبب فسخ بستگی دارد.
ملاک تعهدات و توافقات موجود در قرار داد است در صورت عدم تعیبن باید اصل مبلغ عودت گردد مگر اینکه افزایش قیمت فاحشی بر بیع تحمیل شده باشد
با سلام
ابتدا باید متن قرارداد طرفین مورد بررسی قرار بگیرد و مشخص شود که در مورد این موضوع آیا بین طرفین توافقی وجود دارد یا خیر.به صورت کلی اگر در مورد این موضوع در قرارداد صحبتی نشده باشد باید اصل مبلغ قراردادی مسترد گردد.
سلام حسب توضیحات به دلیل عدم ذکر شرط در عقد استرداد همان عین مبلغ ملاک است
درود کاربر محترم
امروزه، گرایش سیستم قضایی به موضوع کاهش ارزش پول است نه خسارت تاخیر، چون محاسبه وجه به نرخ روز در حقیقت ارزش پول را در قالب قدرت خرید کالا به تاریخ پرداخت وجه نشان میدهد و عنوان خسارت تاخیر نادیه صحیح نمی باشد. بنابراین فسخ کننده قرارداد باید وجه طرف مقابل را به نرخ روز محاسبه و پرداخت نماید.
با سلام
در اصل، با فسخ قرارداد فروشنده باید همان مبالغی را که از خریدار گرفته مسترد کند
اگر در قرارداد درباره ارزش روز پول یا خسارت چیزی نیامده باشد، معمولا ملاک اصل مبلغ دریافتی است نه ارزش روز
اما خریدار میتواند در صورت وجود شرایط قانونی، مطالبه خسارت تاخیر تادیه کند؛ یعنی اگر دین وجه رایج باشد، مطالبه شده باشد، فروشنده تمکن داشته و از پرداخت خودداری کرده باشد، دادگاه ممکن است از تاریخ مطالبه تا پرداخت، خسارت تاخیر را طبق شاخص بانک مرکزی بدهد
پس ارزش روز خودکار نیست، ولی خسارت تاخیر تادیه پس از مطالبه و احراز شرایط ممکن است تعلق بگیرد.
سلام و وقت بخیر
بستگی به انشاء قرارداد طرفین دارد اگر بندی در مورد خسارت یا وجه التزام نگاشته نشده باشد
فقط همان مبلغ پرداخت شده بازگردانده میشود.
باسلام
اصولا مبلغ پرداختی مسترد می گردد مگراینکه شرط خلاف آن در قرارداد گنجانده شده باشد.
سلام
درصورتیکه قرارداد در این خصوص مسکوت باشد استرداد اصل مبلغ صورت می پذیرد.
با سلام
عین ثمن بایستی مسترد شود.
درصورت عدم تعیین حالت فسخ در قرارداد، استرداد همان عین مبلغ ملاک می باشدـــــ
درصورت عدم تعیین حالت فسخ در قرارداد، استرداد همان عین مبلغ ملاک می باشد
فسخ یعنی برگشت به قبل پس فقط عین ثمن پرداختی مسترد میشود
اما اگر شرایط قانونی وجود داشته باشد ، میتوان خسارت تاخیر تادیه جداگانه را مطالبه نمود ، اما نه ارزش روز ملک.
سلام بر اساس قانون اگر حکم قطعی فسخ قرارداد بیع صادر گردد ،فروشنده باید ثمن معامله که در قرارداد ذکر شده است را مسترد نماید و نه بهای ملک طبق قیمت روز
سلام کاربر گرامی درصورت عدم تعیین حالت فسخ در قرارداد، استرداد همان عین مبلغ ملاک است
درود بر شما ؛
اصل بر استرداد عین مبالغ دریافتی است، نه ارزش روز. در فسخ قرارداد به استناد مواد ۲۸۶ و ۲۸۷ قانون مدنی، هر یک از عوضین باید به مالک اولیه برگردد، بنابراین فروشنده باید همان مبلغی را که گرفته پس بدهد.
مطالبه ارزش روز پول یا جبران کاهش ارزش پول فقط در قالب خسارت قابل طرح و اثبات است، نه به عنوان جزء خودبه خودی اثر فسخ. مبنای حقوقی مطالبه خسارت، ماده ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۶ قانون مدنی و ماده ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی است.
خسارت تاخیر تادیه پول فقط وقتی قابل حکم است که شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی جمع باشد، یعنی دین پولی باشد, طلبکار مطالبه کرده باشد, مدیون متمکن بوده و امتناع کرده باشد, و تغییر شاخص قیمت ثابت شود. رویه عملی دادگاه ها معمولا از زمان مطالبه رسمی مثل اظهارنامه یا تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان پرداخت محاسبه می شود.
اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت فسخ، مبالغ با خسارت یا با شاخص یا به نرخ معین برگردد، همان شرط در حدود ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی معتبر است، مگر اینکه خلاف قانون آمره یا ربوی باشد.
راهبرد عملی. اگر خریدار هستید، همزمان با دعوای مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه طبق ماده ۵۲۲ را صریح بخواهید, تاریخ مطالبه را با اظهارنامه مستند کنید. اگر فروشنده هستید، اصل مبلغ را آماده استرداد کنید و اگر اختلاف دارید، وجه را به صندوق دادگستری تودیع کنید تا از افزایش خسارت و آثار امتناع جلوگیری شود.
اگر بفرمایید قرارداد شما پیش فروش ساختمان است یا فروش اقساطی کالا, و آیا اظهارنامه یا دادخواست ارسال شده, می توانم دقیق تر بگویم از چه تاریخی خسارت قابل مطالبه است؟
سلام
چنانچه درمفادقرارداد دراین خصوص تصمیمی نباشد، مبلغ دریافتی مسترد میشود..
سلام
چنانچه تصمیمی در این خصوص گرفته نشده باشد عین مبلغ دریافتی را باید مسترد کند
سلام وقت بخیر
عین مبلغ یا عوض مورد معامله را باید عودت دهد
با سلام
در فسخ معامله، اصل بر استرداد عین ثمن پرداختی است و در صورت کاهش ارزش پول، فقط در صورت مطالبه، خسارت تاخیر تادیه مطابق شاخص بانک مرکزی قابل حکم است نه ارزش روز پول.
سلام - اثر فسخ استرداد عوضین می باشد ، لذا درصورت فسخ باید همان مبلغ در قرارداد مسترد گردد .
برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه باید شروط ماده ۵۲۲ قانون ایین دادرسی مدنی موجود باشد .
یکی از شرایط مطالبه داین هست که فقط به صورت اظهارنامه مورد پذیرش می باشد لذا برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه باید اظهارنامه ارسال شود و دقت کنید مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه می باشد .
