موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در فسخ معامله، فروشنده عین پول را برگرداند یا ارزش روز آن را؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
در پیش‌فروش یا معاملاتی که حق فسخ برای فروشنده در نظر گرفته شده است، اگر خریدار اقساط را پرداخت نکند و فروشنده قرارداد را فسخ کند، در حالی که در قرارداد درباره عین پول یا ارزش روز آن چیزی ذکر نشده باشد، آیا فروشنده باید عین مبلغ دریافتی را به خریدار بازگرداند یا ارزش روز پول یا خسارت تاخیر تادیه را بپردازد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت سکوت قرارداد، اصل بر این است که فروشنده پس از فسخ، باید عین مبلغ اسمی دریافتی را برگرداند نه ارزش روز آن را. با این حال، اگر خریدار پس از فسخ پول را مطالبه کند و فروشنده با وجود تمکن مالی پرداخت نکند، ممکن است خسارت تاخیر تادیه تعلق بگیرد.
این حکم کلی است، اما شرایط مطالبه و فاصله زمانی میان فسخ تا بازگرداندن پول میتواند وضعیت خسارت را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
استرداد عین پول پس از فسخ معامله
با فسخ قرارداد، فروشنده اصولا مکلف است عین همان مبلغ دریافتی را به خریدار برگرداند و تعهدی به پرداخت ارزش روز پول ندارد. ارزش روز به صورت خودکار محاسبه نمی‌شود و در صورت سکوت قرارداد، اصل مبلغ ملاک است. خسارت تاخیر تادیه نیز تنها زمانی امکان‌پذیر است که پس از فسخ، خریدار طلب خود را مطالبه کرده باشد و فروشنده با وجود توانایی مالی از پرداخت خودداری کند. همچنین در موارد خاص با تاخیر طولانی، تصمیم‌گیری درباره خسارت کاهش ارزش پول به نظر دادگاه بستگی دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۴۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بر اساس اصول حقوقی و رویه قضایی، در صورت سکوت قرارداد:
اصل بر استرداد عین مبلغ اسمی (همان مبلغ دریافتی) است و فروشنده الزامی به پرداخت ارزش روز پول ندارد.
خسارت تاخیر تادیه نیز تعلق نمی‌گیرد، مگر اینکه پس از فسخ، خریدار مطالبه کند و فروشنده با وجود تمکن، از پرداخت خودداری کند.
تنها استثنا: اگر فاصله فسخ تا استرداد طولانی شود و ارزش پول به‌شدت کاهش یابد، برخی دادگاه‌ها ممکن است با استناد به نظریه کاهش ارزش پول، مبلغی بیش از عین پول (خسارت کاهش ارزش) تعیین کنند، اما این قطعی نیست و به نظر قاضی بستگی دارد.
در نهایت فروشنده مکلف است همان مبلغ اسمی دریافتی را برگرداند، نه ارزش روز و نه خسارت تاخیر تادیه، مگر در شرایط خاص کاهش شدید ارزش پول و تاخیر در استرداد.
درود بر شما ؛
اصل بر استرداد عین مبالغ دریافتی است، نه ارزش روز. در فسخ قرارداد به استناد مواد ۲۸۶ و ۲۸۷ قانون مدنی، هر یک از عوضین باید به مالک اولیه برگردد، بنابراین فروشنده باید همان مبلغی را که گرفته پس بدهد.
مطالبه ارزش روز پول یا جبران کاهش ارزش پول فقط در قالب خسارت قابل طرح و اثبات است، نه به عنوان جزء خودبه خودی اثر فسخ. مبنای حقوقی مطالبه خسارت، ماده ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۲۶ قانون مدنی و ماده ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی است.
خسارت تاخیر تادیه پول فقط وقتی قابل حکم است که شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی جمع باشد، یعنی دین پولی باشد, طلبکار مطالبه کرده باشد, مدیون متمکن بوده و امتناع کرده باشد, و تغییر شاخص قیمت ثابت شود. رویه عملی دادگاه ها معمولا از زمان مطالبه رسمی مثل اظهارنامه یا تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان پرداخت محاسبه می شود.
اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت فسخ، مبالغ با خسارت یا با شاخص یا به نرخ معین برگردد، همان شرط در حدود ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی معتبر است، مگر اینکه خلاف قانون آمره یا ربوی باشد.
راهبرد عملی. اگر خریدار هستید، همزمان با دعوای مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه طبق ماده ۵۲۲ را صریح بخواهید, تاریخ مطالبه را با اظهارنامه مستند کنید. اگر فروشنده هستید، اصل مبلغ را آماده استرداد کنید و اگر اختلاف دارید، وجه را به صندوق دادگستری تودیع کنید تا از افزایش خسارت و آثار امتناع جلوگیری شود.
اگر بفرمایید قرارداد شما پیش فروش ساختمان است یا فروش اقساطی کالا, و آیا اظهارنامه یا دادخواست ارسال شده, می توانم دقیق تر بگویم از چه تاریخی خسارت قابل مطالبه است؟
با سلام
در اصل، با فسخ قرارداد فروشنده باید همان مبالغی را که از خریدار گرفته مسترد کند
اگر در قرارداد درباره ارزش روز پول یا خسارت چیزی نیامده باشد، معمولا ملاک اصل مبلغ دریافتی است نه ارزش روز
اما خریدار میتواند در صورت وجود شرایط قانونی، مطالبه خسارت تاخیر تادیه کند؛ یعنی اگر دین وجه رایج باشد، مطالبه شده باشد، فروشنده تمکن داشته و از پرداخت خودداری کرده باشد، دادگاه ممکن است از تاریخ مطالبه تا پرداخت، خسارت تاخیر را طبق شاخص بانک مرکزی بدهد
پس ارزش روز خودکار نیست، ولی خسارت تاخیر تادیه پس از مطالبه و احراز شرایط ممکن است تعلق بگیرد.
سلام پیرو سوال شما، اگر قرارداد به‌درستی فسخ شود، اصل بر استرداد همان مبلغی است که فروشنده از خریدار دریافت کرده است؛ صرف افزایش قیمت کالا یا ملک، در قرارداد صحیح و فسخ‌شده، خودبه‌خود موجب تبدیل ثمن به «ارزش روز» نمی‌شود. اما اگر فروشنده پس از فسخ، در استرداد وجه تاخیر کند و شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی وجود داشته باشد، خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه قابل مطالبه است. رای وحدت رویه ۸۱۱ درباره مستحق‌للغیر درآمدن مبیع و ضمان درک است، نه هر مورد فسخ قراردادی؛ بنابراین نباید آن را به فسخ عادی تسری داد.
در نتیجه، اگر فسخ ناشی از عدم پرداخت اقساط خریدار باشد و قرارداد درباره نحوه استرداد وجه حکمی نداشته باشد، فروشنده اصولا باید اصل وجوه دریافتی را مسترد کند و در صورت تاخیر، حسب شرایط، خسارت تاخیر تادیه نیز مطرح است؛ مگر اینکه قرارداد برای فسخ، وجه التزام یا ترتیب خاصی تعیین کرده باشد.
بااحترام اگر فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط خریدار انجام شده باشد اصل بر این است که فروشنده باید وجوهی را که قبلا از خریدار دریافت کرده پس از اعمال آثار فسخ به او برگرداند و صرف نبودن شرط درباره ارزش روز پول به خودی خود موجب پرداخت قیمت روز نمی‌شود اما خسارت تاخیر تادیه در صورت وجود شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل مطالبه است و معمولا از تاریخ مطالبه وجه محاسبه میشود رای وحدت رویه ۸۱۱ که گاهی در این مسائل مطرح میشود مربوط به وضعیت خاص مستحق‌للغیر درآمدن مبیع و جهل خریدار به فساد معامله است و نمی‌توان آن را مستقیما به هر مورد فسخ قرارداد تسری داد
بنابراین در پرونده شما ملاک اصلی علت فسخ و متن قرارداد است و ممکن است نتیجه صرفا استرداد اصل مبالغ دریافتی به‌علاوه خسارت تاخیر باشد نه الزام به پرداخت ارزش روز پول به معنای رای وحدت رویه ۸۱۱
درود
در صورت فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط، فروشنده باید عین مبلغ دریافتی را به خریدار بازگرداند، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری (مانند محاسبه به نرخ روز) ذکر شده باشد با این حال، در رویه قضایی اخیر و بر اساس نظرات مشورتی، دادگاه‌ها به سمت محاسبه خسارت تاخیر تادیه یا تعدیل ثمن بر اساس نرخ تورم تمایل دارند تا از بی‌ارزش شدن پول جلوگیری شود .
درود .وقتی برای فروشنده در معامله ای حق فسخ قرار داده شده و درباره ی مبلغی که باید هنگام فسخ به خریدار مسترد شود شرطی درج نشده. اصل بر مبلغ دریافتی هنگام معامله س. فروشنده باید عین مبلغ دریافتی را به خریدار بپردازد.
خریدار میتواند خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کند که با توجه به شرایطی قابل اجراست ، با اظهارنامه رسمی مطالبه خسارت کند ، مدیون تمکن داشته باشد ، و از پرداخت امتناع کرده باشد، و با توجه به تغییر شاخص قیمت.
باسلام
با فسخ معامله، اصل بر این است که آثار قرارداد از بین می‌رود و هر طرف باید آنچه را به موجب قرارداد دریافت کرده، به طرف مقابل مسترد کند استرداد عوضین.
بنابراین اگر فروشنده وجهی از خریدار گرفته باشد، اصل تعهد او بازگرداندن همان مبلغ دریافتی اصل وجه است، نه لزوما ارزش روز پول
سلام
در فسخ عادی، اصل بر استرداد همان مبلغ دریافتی است و صرف فسخ، فروشنده را مکلف به پرداخت ارزش روز پول نمی‌کند. اگر شرایط خسارت تاخیر فراهم باشد، میتوان خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کرد؛ اما کاهش ارزش ثمن به نحو رای وحدت رویه ۸۱۱ مربوط به مستحق‌للغیر شدن مبیع است و به هر فسخی تسری ندارد.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
امروزه، گرایش سیستم قضایی به موضوع کاهش ارزش پول است نه خسارت تاخیر، چون محاسبه وجه به نرخ روز در حقیقت ارزش پول را در قالب قدرت خرید کالا به تاریخ پرداخت وجه نشان میدهد و عنوان خسارت تاخیر نادیه صحیح نمی باشد. بنابراین فسخ کننده قرارداد باید وجه طرف مقابل را به نرخ روز محاسبه و پرداخت نماید.
با سلام و درود
ملاک عین دریافتی در معامله است و با فسخ قرارداد آثار قرارداد به حالت پیش از قرلرداد باز میگرددد و لذا نیازی به پرداخت قیمت به روز نمی یاشد مگر آنکه در قرارداد غیر از این توافق شده باشد.
با سلام زمانی که دو نفر قرارداد می‌نویسند با یکدیگر تعهدات و توافقاتی انجام می‌دهند و اگر توافقاتی شده مطابق همان انجام میشود اگر توافقاتی نباشد که دیگر این کوتاهی خودشان بوده و همان اصل قرارداد اجرا می‌گردد
باسلام،با فسخ معامله، اصل بر بازگشت عوضین است و هر یک از طرفین باید آنچه را به موجب قرارداد دریافت کرده به طرف مقابل مسترد کند؛ بنابراین اگر فروشنده وجهی از خریدار دریافت کرده باشد، اصل تعهد او استرداد مبلغ دریافتی است و مطالبه ارزش روز وجه، نیازمند وجود مبنای قانونی و شرایط مربوط به خسارت یا کاهش ارزش پول خواهد بود.
با سلام
اصل بر این است که پیش‌فروشنده باید آنچه از ثمن دریافت کرده را مسترد کند؛ اما نوع استرداد، نحوه محاسبه و امکان کسر خسارت کاملا به متن قانون پیش‌فروش ساختمان، شرط قراردادی معتبر و زمان و سبب فسخ بستگی دارد.
اصل بر استرداد اصل مبالغ دریافتی است؛ اما اگر شرایط ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م وجود داشته باشد، خسارت تاخیر تادیه نیز قابل مطالبه است.
ارزش روز پول به‌طور خودکار ملاک نیست، مگر قرارداد یا مبنای قانونی خاصی وجود داشته باشد.
با سلام
در فسخ معامله، اصل بر استرداد عین ثمن پرداختی است و در صورت کاهش ارزش پول، فقط در صورت مطالبه، خسارت تاخیر تادیه مطابق شاخص بانک مرکزی قابل حکم است نه ارزش روز پول.
عرض سلام
در اصل، پس از فسخ قرارداد هر یک از طرفین باید آنچه دریافت کرده‌اند را مسترد کنند؛ بنابراین فروشنده معمولا مکلف به بازگرداندن عین مبلغ دریافتی است، نه ارزش روز آن.
در فرضی که قرارداد به علت عدم پرداخت اقساط توسط خریدار به‌طور صحیح فسخ شود و در قرارداد درباره نحوه استرداد وجوه توافقی نشده باشد:
اصل بر این است که فروشنده باید همان مبلغی را که از خریدار دریافت کرده (عین وجه) را مسترد کند.
پرداخت ارزش روز پول یا خسارت تاخیر تادیه به‌طور خودکار الزامی نیست، مگر اینکه:
در قرارداد چنین تعهدی پیش‌بینی شده باشد،
یا خریدار شرایط قانونی مطالبه خسارت تاخیر تادیه را مطابق مقررات اثبات کند (مانند مطالبه، تمکن مدیون و سایر شرایط قانونی).
بنابراین، در حالت عادی ملاک، استرداد اصل مبالغ دریافتی است و پرداخت ارزش روز یا خسارت، نیازمند مبنای قراردادی یا قانونی مستقل خواهد بود.
با سلام
ابتدا باید متن قرارداد طرفین مورد بررسی قرار بگیرد و مشخص شود که در مورد این موضوع آیا بین طرفین توافقی وجود دارد یا خیر.به صورت کلی اگر در مورد این موضوع در قرارداد صحبتی نشده باشد باید اصل مبلغ قراردادی مسترد گردد.
فسخ یعنی برگشت به قبل پس فقط عین ثمن پرداختی مسترد میشود
اما اگر شرایط قانونی وجود داشته باشد ، میتوان خسارت تاخیر تادیه جداگانه را مطالبه نمود ، اما نه ارزش روز ملک.
سلام - اثر فسخ استرداد عوضین می باشد ، لذا درصورت فسخ باید همان مبلغ در قرارداد مسترد گردد .
برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه باید شروط ماده ۵۲۲ قانون ایین دادرسی مدنی موجود باشد .
یکی از شرایط مطالبه داین هست که فقط به صورت اظهارنامه مورد پذیرش می باشد لذا برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه باید اظهارنامه ارسال شود و دقت کنید مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه می باشد .
در مورد ارزش روز مبیع در زمانی این اتفاق میفتد که مبیع مستحق للغیر باشد و در مبایعه نامه در مورد خسارت چیزی توافق نشده باشد.
در این مورد هر چیزی که توافق کرده باشند انجام میشه فقط اگر مبیع در اختیار خریدار باشد فروشنده مستحق اجرت المثل می باشد
سلام
درصورتیکه قرارداد در این خصوص مسکوت باشد استرداد اصل مبلغ صورت می پذیرد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اصل بر این است که فروشنده پس از فسخ باید همان مبلغ دریافتی را مسترد کند و مطالبه ارزش روز یا خسارت تاخیر تادیه نیاز به شرایط قانونی و احراز کاهش شدید ارزش پول و تاخیر در استرداد دارد و تشخیص آن با دادگاه است
با سلام
زمانی که قرارداد فسخ میشود همه چیز بر می گردد به سر جای اول و شما مبلغ که دادید رو باید مطالبه کنید و پس بگیرید و بحث کاهش ارزش مربوط به جای دیگر است
