در صورتیکه مالک در قرارداد مشارکت ملک را تحویل ندهد چه باید کرد؟

سلام.. در تخریب و ساخت ملکی کلنگی با مالک آن ملک مشارکت نمودم. موافقتنامه بین طرفین دستی نوشته شد و مقرر بود مالک با اتمام اسکلت نسبت به وکالت بلاعزل سه دنگ سند به بنده و پس از تفکیک واحدها و صدور اسناد تفکیکی توسط ثبت نسبت به انتقال نیمی از واحدها به نام بنده اقدام نماید. با اتمام اسکلت وکالت بلاعزل سه دنگ سند اولیه به نامم صادر شد لیکن با اتمام ساختمان و 2 ماه گذشت از صدور کلیه اسناد بنام مالک، از انتقال واحدهای من امتناع می کند. لطفا بفرمایید چه اقدام قانونی جهت احقاق حقم متصورید؟ لازم به توضیح است صورتجلسه تقسیم واحدها که مشخص می کند هریک از واحدها مال کدامیک از طرفین است موجود بوده و کل هزینه کرد ساختمان از حساب مشترک در قالب صدور چک به امضای طرفین صورت پذیرفته.ضمنا آیا با صدور اسناد تفکیکی، وکالت بلاعزلم از سند مادر بکلی از درجه اعتبار ساقط می گردد یا می تواند مبنای استناد قاضی به ادعایم باشد؟ پیشتر از راهنماییتون سپاسگزارم.