موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در دعوای تخلیه مسکونی با ادعای تعمیر، آیا دادگاه میتواند صرفاً به انقضای مدت حکم دهد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
در دعوای تخلیه ملک مسکونی در دادگاه صلح، اگر مستأجر به استناد مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ صراحتاً تمایل به تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصد اعلام کرده باشد و موجر فقط ادعای کلی «نیاز به تعمیر و مرمت» مطرح کرده، بدون ارائه پروانه شهرداری یا گزارش کارشناسی، آیا دادگاه میتواند صرفاً به دلیل انقضای مدت حکم تخلیه صادر کند؟ یا مکلف است ابتدا استثنایی‌بودن مورد را احراز کند؟ همچنین اگر حکم تخلیه صادر شود، آیا همان جلسه دادرسی صادر میشود؟ امکان تجدیدنظرخواهی وجود دارد و مهلت دقیق آن چند روز است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره کفایت صرف انقضای مدت برای تخلیه میان وکلا اختلاف نظر هست؛ گروهی انقضای مدت را کافی می‌دانند، اما اکثریت معتقدند با درخواست تمدید طبق مصوبه، موجر باید نیاز به تعمیر را با پروانه یا کارشناسی اثبات کند. در خصوص تجدیدنظر نیز برخی آن را مشمول مهلت بیست‌روزه و برخی رأی یا دستور را غیرقابل‌اعتراض می‌دانند.
این قاعده بسته به اینکه خواسته موجر حکم تخلیه باشد یا دستور تخلیه و چه مدارکی ضمیمه شده باشد، تغییر میکند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط تخلیه ملک مسکونی با ادعای تعمیر
در فرضی که مستأجر تمایل خود را به تمدید بر اساس مصوبه اعلام کرده باشد، بخش عمده وکلا معتقدند دادگاه بدون بررسی مدارک و احراز استثنائات، تنها به دلیل پایان قرارداد حکم تخلیه صادر نمیکند و موجر باید مدارکی مانند پروانه شهرداری یا نظر کارشناسی ارائه دهد. هرچند برخی وکلا پایان مدت را به تنهایی کافی شمرده‌اند. تصمیم دادگاه الزاماً در همان جلسه گرفته نمی‌شود و ممکن است پس از اعلام ختم رسیدگی صادر گردد. در صورت صدور حکم تخلیه، امکان تجدیدنظرخواهی ظرف بیست روز وجود دارد، اما اگر خواسته دستور تخلیه باشد، طبق نظر برخی وکلا قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
صرف انقضای مدت اجاره، مادامی که مستاجر در مهلت مقرر قانونی صراحتا آمادگی خود را جهت تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصد اعلام نموده باشد، به‌تنهایی واجد کفایت قانونی جهت صدور حکم تخلیه نخواهد بود.
دادگاه مکلف است پیش از هرگونه اتخاذ تصمیم، نسبت به احراز شمول یا عدم شمول مورد نسبت به استثنائات مقرر در مصوبه اقدام نماید. بدیهی است ادعای کلی موجر مبنی بر نیاز به تعمیر و مرمت ملک مادامی که با ارائه مستندات مثبته از جمله پروانه ساختمانی یا تعمیرات اساسی صادره از مرجع ذی‌صلاح یا سایر ادله معتبر همراه نباشد، برای احراز تحقق استثناء کفایت نخواهد داشت.
چنانچه دادگاه بدون احراز شرایط استثنایی و صرفا به استناد انقضای مدت قرارداد مبادرت به صدور حکم تخلیه نماید، رای صادره از حیث عدم رعایت مقررات آمره و عدم احراز جهات قانونی، واجد ایراد اساسی بوده و قابلیت اعتراض و نقض در مرجع تجدیدنظر را خواهد داشت.
صدور رای در جلسه رسیدگی امری الزامی نبوده و دادگاه میتواند پس از اعلام ختم رسیدگی و بررسی کامل محتویات پرونده، در مهلت قانونی مبادرت به انشای رای نماید.
درود بر شما؛
صرف انقضای مدت اجاره، در فرض شمول مصوبه تمدید قراردادهای اجاره سال ۱۴۰۵ و اعلام صریح مستاجر برای تمدید با افزایش ۲۵ درصد، برای صدور حکم تخلیه کافی نیست. دادگاه باید ابتدا شمول مصوبه و سپس وجود یکی از موارد استثنایی تخلیه را احراز کند؛ ادعای کلی «نیاز به تعمیر و مرمت» بدون ارائه مستندات معتبر، فی‌نفسه کافی نیست.
در صورت صدور حکم تخلیه، چنانچه رای «حکم» باشد، نه «دستور تخلیه»، با لحاظ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ و مواد ۳۳۶ و ۳۳۹ قانون آیین دادرسی مدنی، در مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است. صدور رای الزاما در همان جلسه رسیدگی نیست و تابع ماده ۲۹۵ قانون آیین دادرسی مدنی است.
نکته تعیین‌کننده، احراز دقیق شمول مصوبه ۱۴۰۵ و مستند قانونی ادعای تعمیرات اساسی است؛ بدون بررسی قرارداد، تاریخ انقضا و مستندات موجر، تعیین قطعی راهکار دفاعی ممکن نیست.
صرف ادعای موجر نمیتواند موجب صدور دستور یا حکم تخلیه شود . البته در خصوص مصوبه سران قوا عملا وحدت رویه ای در میان دادگاهها وجود نداشته و بعضی شعب به صرف اتمام مدت قرارداد نسبت به صدور تخلیه اقدام و برخی شعب نیز مطابق مصوبه از صدور تخلیه خودداری میکنند .
باسلام
اگر واقعا شرایطی که گفتید وجود دارد، استدلال حقوقی مستاجر قابل توجه و نسبتا قوی است:
انقضای مدت قرارداد به‌تنهایی در سال ۱۴۰۵ برای تخلیه ملکی که مشمول مصوبه تمدید خودکار است کافی نیست؛ زیرا مستاجر تمدید یک‌ساله با افزایش حداکثر ۲۵ درصد را درخواست کرده است. اگر موجر به استثنای «تعمیرات اساسی» استناد میکند، صرف ادعای نیاز به تعمیر کافی نیست و مطابق متن مصوبه، باید وجود پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی احراز شود.
اگر با وجود این دفاع، دادگاه حکم تخلیه صادر کند، حکم قابل تجدیدنظر است و برای مقیم ایران ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ فرصت تجدیدنظرخواهی دارید.
سلام پیرو سوال شما، خیر، صرف انقضای مدت اجاره نباید مبنای صدور حکم تخلیه قرار گیرد اگر مورد شما مشمول مصوبه تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ باشد و مستاجر صراحتا تمدید یک‌ساله با افزایش حداکثر ۲۵٪ را خواسته باشد؛ مراجع قضایی طبق مصوبه از تخلیه صرفا به علت انقضای مدت باید خودداری کنند. ادعای کلی «نیاز به تعمیر و مرمت» کافی نیست و موجر باید تحقق یکی از استثناهای مصوبه، از جمله تعمیرات اساسی، را اثبات کند؛ بنابراین دادگاه باید ابتدا شمول یا عدم شمول استثنا را احراز کند. در صورت صدور حکم تخلیه، حکم دادگاه صلح اصولا قابل تجدیدنظر است و مهلت تجدیدنظر برای شخص مقیم ایران ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است؛ اینکه رای همان جلسه صادر شود یا بعدا، به تشخیص دادگاه و تکمیل رسیدگی بستگی دارد.
پاسخ قسمت اول سوال شما، بدین شرح است؛ در مصوبه، تعمیرات اساسی از موارد استثناست؛ اما موضوع صرفا «ادعای تعمیر» نیست. در توضیحات رسمی منتشرشده درباره مصوبه نیز تصریح شده که در مواردی که مالک برای تخریب، احداث ساختمان جدید یا تعمیرات اساسی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، مورد از شمول مصوبه خارج است. در نتیجه صرف ادعا باعث نمی شود که دادگاه دستور تخلیه صادر نماید و موجر(مالک) باید با مدارکی اثبات کند که ملک نیاز به تعمیر و مرمت دارد.
پاسخ قسمت دوم سوال شما نیز بدین شرح است؛ اما دستور تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، حکم نیست. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح کرده که دستور تخلیه رای محسوب نمی‌شود و قابل تجدیدنظرخواهی نیست. حتی در نظریه جدیدتر شماره ۷/۱۴۰۴/۴۷۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۹ نیز صراحتا درباره دادگاه صلح همین نظر اعلام شده است.
با سلام
خیر. دادگاه نمیتواند صرفا به دلیل انقضای مدت حکم تخلیه صادر کند.
طبق مصوبه سران قوا ۱۴۰۵، اگر مستاجر صراحتا تمایل به تمدید یک‌ساله با سقف ۲۵ درصد اعلام کرده باشد، مراجع قضایی مکلف‌اند از صدور دستور تخلیه صرفا به جهت انقضای مدت خودداری کنند. ادعای کلی «نیاز به تعمیر» بدون ارائه پروانه شهرداری یا تعمیرات اساسی، استثنا محسوب نمی‌شود و دادگاه باید ابتدا تحقق استثنا را احراز کند.
در صورت صدور حکم تخلیه (نه دستور)، مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از ابلاغ است. حکم لزوما در همان جلسه صادر نمی‌شود.
باسلام، صرف انقضای مدت اجاره، در صورتی که مستاجر در مهلت قانونی آمادگی خود را برای تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصد اعلام کرده باشد، به‌تنهایی برای صدور حکم تخلیه کافی نیست. دادگاه باید ابتدا شمول یا عدم شمول ملک نسبت به استثنائات مصوبه را بررسی کند و ادعای موجر مبنی بر نیاز به تعمیر و مرمت نیز بدون ارائه مدارک معتبر، مانند پروانه ساختمانی یا مستندات تعمیرات اساسی، کافی نیست. در صورت صدور حکم تخلیه بدون احراز شرایط قانونی، رای قابل اعتراض و نقض در تجدیدنظر خواهد بود. همچنین دادگاه الزامی به صدور رای در همان جلسه رسیدگی ندارد و میتواند پس از ختم رسیدگی و بررسی پرونده، در مهلت قانونی رای صادر کند.
باسلام
خبر معامله اولیه قابل خدشه نیست
دلایل قاطع حقوقی بر این امر عبارتند از:
۱. عدم لزوم قبول لفظی یا کتبی (امضا): طبق مواد ۱۹۱، ۱۹۳ و ۳۳۹ قانون مدنی، قبول در عقد بیع تشریفاتی نبوده و نیازمند لفظ یا امضا نیست؛ تصرف مبیع و پرداخت ثمن انشای قبول را محقق و عقد را منجز و لازم گردانیده است.
۲. حجیت اماره تصرف:تصرف ممتد ۵۰ ساله خریدار و وراث وی بر اساس ماده ۳۵ قانون مدنی، قوی‌ترین اماره بر مالکیت است.
۳. اقرار ضمنی و عملی مالک رسمی: امضای فروشنده اولیه در اداره ثبت به نفع منتقل‌الیه، اقرار قاطع به صحت سلسله ایادی و اسقاط هرگونه ادعا نسبت به بیع نخستین است.
درود
دادگاه مکلف است ابتدا استثنایی بودن مورد را احراز کند و صرفا به دلیل انقضای مدت، حکم تخلیه صادر نمیکند. ادعای کلی تعمیر بدون پروانه شهرداری یا گزارش کارشناسی برای صدور حکم تخلیه کافی نیست.
حکم تخلیه معمولا در همان جلسه صادر نمی‌شود و نیاز به بررسی مدارک و احراز شرایط دارد.
حکم تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی است و مهلت آن ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای می‌باشد.
خیر. طبق مصوبه ۱۴۰۵ سران قوا، تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵٪ حق مستاجره. تخلیه استثناست و دادگاه مکلفه اول استثنایی‌بودن رو احراز کنه. ادعای کلی «تعمیر و مرمت» بدون پروانه شهرداری یا گزارش کار
معمولا خیر. دادگاه برای احراز استثنا، نیاز به معاینه محل یا کارشناسی داره. احتمال صدور رای در جلسه اول خیلی کمه.
امکان تجدیدنظرخواهی و مهلت دارین
حکم تخلیه قابل تجدیدنظره. مهلت: ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ واقعی رای. با تجدیدنظرخواهی، اجرای حکم متوقف میشه.
اگر مصوبه سال ۱۴۰۵ بر رابطه استیجاری شما حاکم باشد، صرف انقضای مدت اجاره برای صدور تخلیه کافی نیست و دادگاه باید ابتدا شمول مصوبه و وجود شرایط قانونی استثنا را احراز کند؛ ادعای کلی «نیاز به تعمیر و مرمت» بدون دلیل و مستندات، به‌تنهایی کافی نیست. اما اگر موضوع صرفا دستور تخلیه باشد، اصولا قابل تجدیدنظر نیست؛ در صورت صدور حکم تخلیه در دعوای ترافعی، تجدیدنظرخواهی ممکن است و مهلت آن برای مقیم ایران ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است. بنابراینمشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....
با سلام
اگر منظور شما مصوبه/مقررات تمدید اجباری اجاره در سال ۱۴۰۵ است، صرف انقضای مدت لزوما برای تخلیه کافی نیست؛ اگر مستاجر مشمول تمدید قانونی باشد، موجر باید یکی از جهات استثنای مقرر را اثبات کند. صرف ادعای کلی تعمیرات، بدون دلیل کافی، اصولا کافی نیست.
اما اگر شرایط قانونی تمدید وجود نداشته باشد، انقضای مدت میتواند مبنای تخلیه باشد.
در دعوای تخلیه، بسته به نوع پرونده ممکن است رای در همان جلسه یا پس از بررسی صادر شود.حکم صادره از دادگاه صلح قطعی است
سلام و احترام
موجر باید برای تعمیر و مرمت ادله قانونی ارائه کند و یا حداقل نظر کارشناسی تامین شود که ملک مورد اجاره قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد . و با توجه به مصوبه دولت نباید تا زمانی که ضرورت تعمیرات احراز نشده، حکم تخلیه صادر شود .
چنانچه نظر دادگاه صلح بر دستور تخلیه باشد معمولا همان روز صادر و طی یکی دو روز آینده به دو طرف ابلاغ خواهد شد .
نسبت به احکام صادره از دادگاه صلح، امکان تجدیدنظر خواهی وجود ندارد
صرف انقضای مدت، اصل بر امکان تخلیه است؛ مگر مقررات خاص و لازم‌الاجرای سال ۱۴۰۵ برای تمدید اجباری، در مورد شما حاکم باشد.
اگر مصوبه ۱۴۰۵ شامل قرارداد شما باشد، اعلام آمادگی مستاجر برای تمدید با سقف افزایش مقرر، مانع صدور تخلیه مگر با احراز یکی از استثنائات مصوبه است؛ ادعای کلی «نیاز به تعمیر» بدون دلیل، به‌تنهایی کافی نیست.
اگر مستاجر مشمول مصوبه ۱۴۰۵ باشد و تمدید یک‌ساله با سقف ۲۵٪ را بخواهد، صرف انقضای مدت برای تخلیه کافی نیست؛ استثنای قانونی مانند اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی باید احراز شود.
رای تخلیه نیز الزاما همان جلسه صادر نمی‌شود و تابع تشریفات رسیدگی است.
سلام، با حاکمیت مصوبه سال ۱۴۰۵، صرف انقضای مدت کافی نیست و دادگاه باید استثنای تعمیرات اساسی را با دلیل معتبر مانند پروانه یا کارشناسی احراز کند. رای اصولا همان جلسه یا حداکثر ظرف یک هفته صادر میشود و حکم تخلیه دادگاه صلح ظرف بیست روز از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی است.
دادگاه مکلف است ابتدا نیاز به تعمیرات اساسی را با ارائه پروانه شهرداری یا نظر کارشناس احراز کند و ادعای کلی کافی نیست حکم تخلیه ممکن است در همان جلسه صادر شود و در صورت صدور حکم امکان تجدیدنظرخواهی ظرف مهلت بیست روز برای افراد مقیم ایران وجود دارد
معمولا دادگاخ در رسیدگی به دعوای حکم تخلیه امر را به کارشناس ارجاع میدهد تا تشخیص دهد آیا مورد اجاره به تعمیر اساسی نیاز دارد یا خیر. و دادگاه به صرف ادعای موجر حکم تخلیه صادر نمیکند در صورت صدور حکم تخلیه این حکم ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر است
سلام کاربر گرامی
صرف نظر از مصوبه مورد اشاره اگر قرارداد اجاره منقضی شده باشد، دادگاه میتواند به استناد انقضای مدت و سایر شرایط حکم تخلیه صادر کند و الزامی به احراز دلیل خاصی مانند تعمیر ندارد
سلام
با توجه به توضیحات شما و با توجه به مصوبه سران قوا ، ادعای موجر بدون ارائه دلایل و مستندات پذیرفته نخواهد شد
در صورت ادعای بازسازی ملک مورد اجاره ، موجر باید بازسازی ملک مورد اجاره را اثبات نماید و
خیر، صرف انقضای مدت اجاره لزوما کافی نیست؛ اگر مقررات تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ شامل رابطه استیجاری باشد، دادگاه باید ابتدا شمول مقررات و وجود یا عدم وجود استثنای قانونی (از جمله تعمیرات اساسی) را احراز کند. ادعای کلی تعمیر، بدون دلیل کافی، به‌تنهایی کافی نیست.
حکم تخلیه معمولا در همان جلسه صادر نمی‌شود. اگر رای صادره قابل تجدیدنظر باشد، مهلت تجدیدنظر برای مقیم ایران ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
سلام، بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۵ سران قوا، دادگاه مکلف است ابتدا احراز کند که آیا مورد از استثنائات (مانند نیاز به تعمیر اساسی با ارائه مدارک) است یا خیر و صرفا به دلیل انقضای مدت، حق صدور حکم تخلیه را ندارد. حکم تخلیه لزوما در همان جلسه صادر نمی‌شود و قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است. موفق باشید
با احترام
اگر مستاجر به استناد مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ صراحتا تمایل به تمدیدبا افزایش ۲۵درصد اعلام کرده باشدتخلیه صرفا مجاز نیست
موجر می بایست اثبات کند که ملک به تعمیر مهم و اساسی جهت قدیمی بودن نیاز دارد و کارشناس تایید کند
در صورت صدور حکم تخلیه از دادگاه صلح ۲۰ روز از ابلاغ ، فرصت جهت تجدیدنظرخواهی وجود دارد
درود
باتوضیح شما دادگاه ابتدا موارد تخلیه که از سوی موجر مطرح شده را بررسی واگر با مستندات باشد برای تخلیه اقدام می‌نماید.البته وحدت رویه یکسانی وجود ندارد در دادگاهها ممکن شعبه ای تخلیه را صادر و شعبه دیگری از تخلیه خود داری نمایید.
در صورت احراز واقعی بودن تعمیرات از جانب دادگاه بله امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد و مهلت تجدید نظر ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای دادگاه بدوی است
برای جلوگیری از متضرر شدن بهتر است مشاوره بگیرید
