در دعوای تخلیه مسکونی با ادعای تعمیر، آیا دادگاه می‌تواند صرفاً به انقضای مدت حکم دهد؟

پاسخ قسمت اول سوال شما، بدین شرح است؛ در مصوبه، تعمیرات اساسی از موارد استثناست؛ اما موضوع صرفا «ادعای تعمیر» نیست. در توضیحات رسمی منتشرشده درباره مصوبه نیز تصریح شده که در مواردی که مالک برای تخریب، احداث ساختمان جدید یا تعمیرات اساسی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، مورد از شمول مصوبه خارج است. در نتیجه صرف ادعا باعث نمی شود که دادگاه دستور تخلیه صادر نماید و موجر(مالک) باید با مدارکی اثبات کند که ملک نیاز به تعمیر و مرمت دارد.

پاسخ قسمت دوم سوال شما نیز بدین شرح است؛ اما دستور تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، حکم نیست. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح کرده که دستور تخلیه رای محسوب نمی‌شود و قابل تجدیدنظرخواهی نیست. حتی در نظریه جدیدتر شماره ۷/۱۴۰۴/۴۷۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۱۹ نیز صراحتا درباره دادگاه صلح همین نظر اعلام شده است.

مصوبه سران قوا یک دستورالعمل اداری است و نه قانون آمره .

در صورتی که اعلام رسمی مستاجر بر تمایل تمدید وجود داشته باشد ، به صرف ادعای موجر تخلیه نباید صادر شود .

دادگاه صلح میتواند پس از پایان رسیدگی رای صادر کند .

با توجه به توضیحات شما و با توجه به مصوبه سران قوا ، ادعای موجر بدون ارائه دلایل و مستندات پذیرفته نخواهد شد
در صورت ادعای بازسازی ملک مورد اجاره ، موجر باید بازسازی ملک مورد اجاره را اثبات نماید و

باسلام
خبر معامله اولیه قابل خدشه نیست
دلایل قاطع حقوقی بر این امر عبارتند از:
۱. عدم لزوم قبول لفظی یا کتبی (امضا): طبق مواد ۱۹۱، ۱۹۳ و ۳۳۹ قانون مدنی، قبول در عقد بیع تشریفاتی نبوده و نیازمند لفظ یا امضا نیست؛ تصرف مبیع و پرداخت ثمن انشای قبول را محقق و عقد را منجز و لازم گردانیده است.
۲. حجیت اماره تصرف:تصرف ممتد ۵۰ ساله خریدار و وراث وی بر اساس ماده ۳۵ قانون مدنی، قوی‌ترین اماره بر مالکیت است.
۳. اقرار ضمنی و عملی مالک رسمی: امضای فروشنده اولیه در اداره ثبت به نفع منتقل‌الیه، اقرار قاطع به صحت سلسله ایادی و اسقاط هرگونه ادعا نسبت به بیع نخستین است.

با توجه به مصوبه سال ۴۰۵ تعمیرات اساسی در صورتی که اخذ مجوز صورت گرفته باشد و مدت اجاره ه تمام شده باشد امکان صدور حکم تخلیه هست

موجر باید برای تعمیر و مرمت ادله قانونی ارائه کند و یا حداقل نظر کارشناسی تامین شود که ملک مورد اجاره قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد . و با توجه به مصوبه دولت نباید تا زمانی که ضرورت تعمیرات احراز نشده، حکم تخلیه صادر شود .
چنانچه نظر دادگاه صلح بر دستور تخلیه باشد معمولا همان روز صادر و طی یکی دو روز آینده به دو طرف ابلاغ خواهد شد .
نسبت به احکام صادره از دادگاه صلح، امکان تجدیدنظر خواهی وجود ندارد

اگر مستاجر به استناد مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ صراحتا تمایل به تمدیدبا افزایش ۲۵درصد اعلام کرده باشدتخلیه صرفا مجاز نیست
موجر می بایست اثبات کند که ملک به تعمیر مهم و اساسی جهت قدیمی بودن نیاز دارد و کارشناس تایید کند
در صورت صدور حکم تخلیه از دادگاه صلح ۲۰ روز از ابلاغ ، فرصت جهت تجدیدنظرخواهی وجود دارد

بادرود
نیاز به مدرک ندارد صرف انقضا کفایت میکند

باسلام احتمالا دادگاه قبول نمی‌کند و حکم تخلیه نمیدهد.

باید مجوز دلشته باشد،بستگی به دفاعیات داردو امکان تجدیدنظر هست بیست روز