موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در خرید ملک ورثه‌ای از طریق دفترخانه، خریدار باید نگران چه مواردی باشد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
قصد خرید یک ملک ورثه‌ای دارم. توافق شده بدون تنظیم مبایعهنامه، مستقیم به دفترخانه برویم. سهم همه وراث در زمان تنظیم سند پرداخت میشود، به‌جز ۵۰۰ میلیون تومان از سهم وارث ساکن که پس از تخلیه و تحویل ملک پرداخت خواهد شد. می‌خواهم بدانم آیا صرف ثبت سند در دفترخانه به معنای تأیید همه استعلامها، پرداخت بدهی‌ها، صحت انحصار وراثت و نبود ممنوعالمعامله است؟ به‌عنوان خریدار دقیقاً باید چه مدارکی از فروشندگان مطالبه کنم و از دفترخانه چه بخواهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلادر حال آماده‌سازی
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
سلام و احترام ، صرف ثبت سند رسمی به این معنا نیست که دفترخانه صحت همه واقعیت‌های معامله یا پرداخت تمام بدهی‌های پنهان را تضمین کرده است. دفترخانه باید مالکیت رسمی و سهم هر وارث را از اداره ثبت استعلام کند و اصل سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث و مفاصاحساب‌های لازم را بررسی کند. چون طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک دولت مالک رسمی را شخص ثبت شده می‌شناسد و طبق مواد ۴۶ و ۴۸ همان قانون انتقال ملک ثبت شده باید به صورت رسمی انجام شود. شما پیش از امضا باید اصل سند مالکیت و شناسنامه و کارت ملی همه وراث و گواهی فوت و گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث و در صورت وجود وصیتنامه یا وارث صغیر مجوزهای قانونی مربوط را مطالبه کنید و از دفترخانه بخواهید آخرین وضعیت ثبتی شامل بازداشت و رهن و محدودیت انتقال و ممنوعالمعامله بودن فروشندگان و همچنین بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و سایر مفاصاحساب‌های لازم را کتبی استعلام و نتیجه را برای شما روشن کند. درباره وارث ساکن نیز مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان و زمان تخلیه و تحویل و ضمانت اجرای تاخیر باید در همان سند رسمی به صورت دقیق درج شود و پرداخت این مبلغ فقط پس از تنظیم صورتجلسه تحویل و تخلیه کامل انجام شود. همچنین موضوع پرداخت سهم سایر وراث و شماره حساب دریافت کننده و اقرار آنان به دریافت وجه باید در سند قید شود و قبل از امضا از دفترخانه بخواهید هیچ وارث یا نماینده‌ای بدون احراز سمت و اختیار قانونی سند را امضا نکند. موفق باشید 💐
سلام و احترام
بدیهی است صرف تنظیم و ثبت سند رسمی در دفترخانه به‌هیچ‌وجه به معنای احراز و تضمین کامل کلیه جوانب حقوقی، ثبتی و قراردادی معامله، به‌ویژه در املاک موروثی، نمی‌باشد. وظیفه دفترخانه صرفا انجام استعلامات قانونی از مراجع ذی‌ربط از جمله وضعیت ثبتی ملک، وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، محدودیت یا ممنوعیت نقل‌وانتقال و وضعیت‌های مالیاتی است و این امر جایگزین بررسی مستقل اسناد و توافقات طرفین نیست.
بنابراین ضروری است پیش از تنظیم سند، کلیه مدارک از جمله اصل سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت معتبر، مدارک هویتی وراث، گواهی مالیات بر ارث و در صورت وجود، وصیتنامه رسمی متوفی به‌دقت بررسی شود تا هویت وراث قانونی و میزان سهم‌الارث هر یک به‌طور صحیح احراز گردد. در صورت انجام معامله از طریق وکیل یا نماینده قانونی نیز بررسی اصالت وکالتنامه و حدود اختیارات آن الزامی است.
همچنین باید از دفترخانه درخواست شود پیش از امضای سند، کلیه استعلامات ثبتی و اداری لازم از جمله وضعیت بازداشت یا رهن ملک، استعلام‌های مالیاتی و هرگونه محدودیت یا ممنوعیت قانونی مربوط به ملک یا اشخاص فروشنده اخذ و نتیجه آن به‌صورت مکتوب اعلام گردد.
در خصوص مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان از ثمن معامله که مقرر است پس از تخلیه و تحویل ملک پرداخت شود، این توافق ماهیتا شرطی بوده و باید به‌صورت صریح و دقیق در سند رسمی درج گردد. لازم است مشخص شود این مبلغ بابت چه تعهدی باقی مانده، مفهوم دقیق تخلیه و تحویل چیست، مهلت انجام تعهد چه زمانی است، در صورت تاخیر چه وجه التزام یا ضمانت اجرای قراردادی پیش‌بینی شده و نحوه و زمان پرداخت پس از تحقق شرط چگونه خواهد بود.
همچنین باید از درج عباراتی نظیر «کل ثمن معامله پرداخت شد» در حالی که بخشی از ثمن پرداخت نشده است، اکیدا خودداری شود؛ زیرا این امر می‌تواند در آینده موجب تعارض در ادله و بروز اشکال در اثبات تعهدات طرفین گردد. وضعیت واقعی پرداخت باید به‌صورت شفاف و منطبق با واقع در سند رسمی منعکس شود.
در نهایت، پرداخت سهم هر یک از وراث باید از طریق بانکی و به‌نحوی انجام شود که قابلیت استناد حقوقی داشته باشد و کلیه رسیدها و مستندات مربوطه به‌دقت نگهداری گردد.
بااحترام صرف حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی به این معنا نیست که شما باید همه چیز را مفروض و بدون بررسی بدانید دفترخانه قبل از تنظیم سند بسیاری از استعلامها و کنترل‌های قانونی را انجام میدهد اما شما بهتر است مدارک اصلی را خودتان هم بررسی کنید و از دفترخانه بخواهید وضعیت آن‌ها را برایتان روشن کند
مهم‌ترین مدارکی که از وراث بخواهید عبارت است از گواهی انحصار وراثت گواهی فوت متوفی اصل سند مالکیت مدارک هویتی همه وراث و در صورت وجود وصیتنامه گواهی مربوط به آن و مدارک قیم یا نماینده قانونی در صورت وجود
از دفترخانه هم بخواهید قبل از امضا وضعیت استعلام ثبتی ملک بازداشت یا رهن نبودن ملک هویت و سمت تمام فروشندگان و ممنوعالمعامله نبودن آنان و وضعیت مالیاتی و عوارض و بدهی‌های مؤثر بر انتقال را کنترل و نتیجه را اعلام کند
نکته مهم درباره ملک ورثه‌ای این است که اگر همه وراث مالک رسمی سهم خود باشند باید همه صاحبان سهم در سند حضور داشته باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر داشته باشند
درباره ۵۰۰ میلیون تومان نیز حتما در خود سند رسمی یا توافق مکتوب رسمی قید شود که این مبلغ بابت چه بخشی از ثمن است و دقیقا پس از تخلیه و تحویل کامل ملک پرداخت میشود و برای تاخیر در تخلیه وجه‌التزام تعیین شود
همچنین صرف اینکه دفترخانه سند را تنظیم کرد به این معنا نیست که وارث ساکن حتما ملک را در موعد مقرر تخلیه میکند بنابراین موضوع تخلیه و ضمانت اجرای آن را حتما مکتوب کنید
خیر. صرف تنظیم سند رسمی به این معنا نیست که شما شخصا همه استعلامها و بدهی‌ها را کنترل کرده‌اید؛ دفترخانه بخشی از موارد را استعلام و بررسی میکند، اما بهتر است قبل از امضا دقیقا این موارد را مطالبه کنید:
اصل گواهی انحصار وراثت و گواهی فوت اصل اسناد مالکیت و بررسی بازداشت، رهن و محدودیت نقل‌وانتقال. مفاصاحساب مالیات بر ارث. پایانکار/عدم‌خلاف و مفاصاحساب عوارض شهرداری حسب مورد. مدارک هویتی تمام وراث و بررسی حجر یا قیمومت هر وارث. در صورت وجود وصیتنامه، اصل وصیتنامه رسمی یا مدارک مربوط به وصیت. از دفترخانه بخواهید قبل از پرداخت ثمن، استعلام ثبتی ملک، مالکیت و محدودیت‌ها، مالیات و امکان قانونی انتقال را انجام دهد و نتیجه را به شما اعلام کند.
در مورد ۵۰۰ میلیون تومان باقیمانده سهم وارث ساکن، حتما در سند رسمی یا یک توافق مکتوب معتبر قید شود که این مبلغ پس از تخلیه و تحویل کامل ملک پرداخت میشود و برای تاخیر در تخلیه نیز وجه‌التزام تعیین کنید. مراجعه مستقیم به دفترخانه بدون مبایعهنامه ممکن است، ولی برای شما ریسک اثبات تعهدات جانبی بیشتر است؛ بنابراین توافقات مربوط به تخلیه، ۵۰۰ میلیون تومان و زمان تحویل را حتما مکتوب کنید.
شما باید قبل از دفترخانه مواردی را بررسی کنید اول رضایت تمام ورثه است اطمینان حاصل کنید که تمام وراث از معامله رضایت دارند و در دفترخانه حضور میابند یا وکالت دادند مورد دیگر گواهی انحصار وراثت است که نسبت هر سهم ورثه در آن لحاظ شده است مورد دیگر گواهی پرداخت مالیات بر ارث است که ورثه باید ارائه بدهند مورد دیگر آیا د وراث اگر شخصی است که نیاز به قیم دارد بررسی کنید حکم از دادگاه اخذ کردند یا نه مورد دیگر که باید حتما مد نظر داشت که آیا سند مالکیت به نام متوفی است همچنین ورثه باید اصل و کپی اسناد هویتی خود را همراه داشته باشند استعلامات شهرداری شامل گواهی پایان کار، عدم خلافی و پرداخت عوارض اخذ شود در دفترخانه قید کنید که پرداخت اقساطی وجه، منوط به تخلیه ی کامل ملک و تحویل آن به شما است در سند ذکر شود در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، وراث متخلف ملزم به پرداخت جریمه ی تاخیر یا خسارت تاخیر هستند پس از تنظیم سند این موارد را از سردفتر بخواهید مدارک مصدق تمام ورثه برای بایگانی خودتان، سند مالکیت که به نام شما شده است، کد رهگیری معامله که معامله را تایید میکند و رسید پرداخت مالیات نقل و انتقال حق الثبت حق التحریر و سایر هزینه ها.
با سلام تنظیم مستقیم سند در دفترخانه به معنای صحت کامل وضعیت حقوقی ملک نیست و دفترخانه تنها استعلامات پایه نظیر مفاصا حساب مالیاتی، عوارض شهرداری، استعلام ثبتی و وضعیت ممنوعالمعامله بودن اشخاص را انجام میدهد. جهت تضمین، مدارک زیر را مطالبه کنید: اصل گواهی حصر وراثت، گواهی پرداخت مالیات بر ارث، اصل وصیتنامه در صورت وجود، وکالتنامه رسمی و معتبر ورثه به نماینده آن‌ها (در صورت عدم حضور مستقیم)، و تسویه کامل بدهی‌های انشعابات. از سردفتر درخواست کنید صراحتا در سند رسمی قید کند که مورد معامله در قید بازداشت یا توقیف نیست. برای مبلغ باقیمانده (۵۰۰ میلیون تومان)، حتما یک «تعهدنامه رسمی» در دفترخانه تنظیم کنید که در آن تاریخ دقیق تخلیه، مبلغ خسارت تاخیر روزانه (وجه التزام) و ضمانت اجرای عدم تخلیه مشخص شده باشد و بخشی از ثمن در قالب چک رمزدار در گرو دفترخانه یا نزد شخص امین باقی بماند تا زمان تحویل کلید، مبلغ پرداخت نگردد.
باسلام، صرف حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی به این معنا نیست که خریدار می‌تواند بدون بررسی مدارک اقدام کند. هرچند دفترخانه استعلامها و کنترل‌های قانونی لازم را انجام میدهد، بهتر است مدارک اصلی نیز شخصا بررسی و وضعیت آن‌ها از دفترخانه استعلام شود. از وراث، گواهی انحصار وراثت، گواهی فوت، اصل سند مالکیت، مدارک هویتی همه وراث و در صورت وجود وصیتنامه و مدارک نماینده یا قیم قانونی مطالبه شود. دفترخانه نیز باید وضعیت بازداشت یا رهن ملک، هویت و سمت فروشندگان، ممنوعالمعامله نبودن آنان و وضعیت مالیاتی و عوارض را بررسی کند. در ملک ورثه‌ای، تمام وراث مالک باید شخصا در سند حضور داشته باشند یا وکالتنامه رسمی معتبر ارائه کنند. همچنین مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان و علت پرداخت آن باید در سند یا توافق رسمی مشخص و پرداخت آن به تخلیه و تحویل کامل ملک منوط شود و برای تاخیر در تخلیه نیز وجه‌التزام تعیین گردد؛ زیرا تنظیم سند رسمی به‌تنهایی تضمین‌کننده تخلیه ملک توسط وارث ساکن نیست.
صرف تنظیم سند در دفترخانه به‌تنهایی به معنی تضمین صحت همه امور نیست؛ اما سردفتر مکلف است استعلامات و محدودیت‌های قانونی معامله و بدهی‌ها و حقوق دولتی لازم را بررسی و اخذ کند.
برای خرید ملک ورثه‌ای، حتما این موارد را مطالبه کنید:
گواهی انحصار وراثت قطعی و مدارک هویتی تمام وراث.
سند مالکیت مورث و استعلام ثبتی ملک.
گواهی مالیات بر ارث و مفاصاحساب‌های لازم.
بررسی اینکه ملک در رهن، بازداشت یا دارای محدودیت نقل‌وانتقال نباشد.
حضور و امضای تمام وراث مالک یا وکلای رسمی آنان.
درباره ۵۰۰ میلیون تومان، حتما در سند رسمی دقیقا قید شود که مبلغ پس از تخلیه و تحویل پرداخت میشود و زمان و شرایط آن مشخص باشد.
از دفترخانه نیز بخواهید قبل از پرداخت عمده ثمن، استعلام ثبتی و امکان انجام معامله را بررسی و نتیجه را به شما اعلام کند. قانون نیز دفترخانه را مکلف به احراز استعلامات قانونی و نبود محدودیت معامله کرده است.
بدون مبایعهنامه مکتوب هم معامله را انجام ندهید؛ حتی اگر سند رسمی همان روز منتقل شود، بهتر است توافقات مربوط به ثمن، تخلیه، تحویل و مسئولیت بدهی‌ها دقیقا در سند یا قرارداد رسمی درج شود.
خیر. ثبت سند در دفترخانه به این معنا نیست که همه استعلامات (بدهی به شهرداری، مالیات و ...) قبلا پرداخت شده است. سردفتر صرفا گواهی عدم ممانعت از نقل و انتقال را بررسی میکند، نه سلامت کامل حقوقی ملک.
گواهی انحصار وراثت صحیح است. سردفتر تنها به صحت ظاهری سند و امضای وراث توجه میکند، نه اینکه آیا همه وراث شناسایی شده‌اند یا خیر.
فروشنده ممنوعالمعامله نیست. این موضوع ممکن است توسط سردفتر استعلام شود، اما تضمینی برای عدم وجود معارضان حقوقی دیگر نیست.
نتیجه: مسئولیت تضمین موارد فوق کاملا بر عهده شما به عنوان خریدار است.
باسلام
اگر معامله در ایران و در سال ۱۴۰۵ انجام میشود، رفتن مستقیم به دفترخانه کار خوبی است، اما نباید تصور کنید صرف تنظیم سند رسمی، تمام ریسک‌های معامله را برای شما از بین می‌برد. دفترخانه استعلام‌های قانونی لازم را انجام میدهد، اما شما باید مشخصا بخواهید وضعیت وراث، وصیت، نمایندگی وراث، بدهی‌ها، تخلیه و نحوه پرداخت ثمن روشن و مستند شود.
قوانین و آیین‌نامه‌های جدید ثبت رسمی معاملات، فرایند استعلام و ثبت الکترونیکی معامله را تقویت کرده‌اند.
خیر صرف ثبت سند در دفترخانه تضمین کننده همه موارد نیست و دفترخانه فقط استعلامات ثبتی و مالیاتی را انجام میدهد اما تعهدات تحویل ملک را تضمین نمیکند بدون مبایعه نامه ریسک بالایی دارید زیرا اگر وارث ساکن تخلیه نکند راهی برای مطالبه خسارت تاخیر یا الزام به تخلیه با وجه التزام ندارید مدارک لازم شامل گواهی انحصار وراثت گواهی پرداخت مالیات بر ارث سند مالکیت متوفی شناسنامه و کارت ملی تمام وراث و مفاصا حساب شهرداری و دارایی است از دفترخانه بخواهید مبلغ پانصد میلیون تومان را در حساب امانی دفترخانه نگه دارد و در سند قید کند که این مبلغ تنها پس از تخلیه کامل و تحویل کلید پرداخت میشود و حتما قبل از دفترخانه یک مبایعه نامه با ذکر تاریخ دقیق تخلیه و جریمه دیرکرد تنظیم کنید
خیر؛ رفتن مستقیم به دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به‌تنهایی به معنی تضمین صحت انحصار وراثت، نبود وارث دیگر یا تسویه تمام بدهی‌های وراث نیست. قبل از معامله، اصل سند، گواهی انحصار وراثت، گواهی فوت، مدارک هویتی تمام وراث، گواهی مالیات بر ارث و وکالت‌نامه‌های احتمالی را بررسی کنید و از دفترخانه بخواهید وضعیت ثبتی ملک، بازداشت یا رهن و امکان انتقال و موانع قانونی معامله را استعلام کند. همچنین بهتر است مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان باقیمانده و پرداخت آن منوط به تخلیه و تحویل کامل ملک، با ضمانت اجرای مشخص، در سند رسمی یا یک توافق کتبی درج شود. برای معامله ورثه‌ای، بهتر است قبل از پرداخت وجه، مدارک توسط وکیل مورد بررسی قرار گیرد ....
سلام
خیر، صرف تنظیم سند رسمی به معنای بی‌نیازی از بررسی مدارک نیست. قبل از معامله، اصل سند، انحصار وراثت، مدارک هویتی تمام وراث، مالیات بر ارث، وکالت‌نامه‌ها و مفاصاحساب‌های لازم را بررسی کنید و از دفترخانه بخواهید استعلام ثبتی، بازداشت و امکان انتقال را انجام دهد. همچنین شرط پرداخت ۵۰۰ میلیون تومان پس از تخلیه باید صریحا در سند رسمی درج و برای عدم تخلیه ضمانت اجرا تعیین شود
دفترخانه استعلام‌های قانونی لازم برای تنظیم سند را انجام میدهد، اما این به معنی آن نیست که خریدار باید بدون بررسی مستقل، تمام ریسک‌های معامله را نادیده بگیرد.
حداقل، اصل سند مالکیت، گواهی حصر وراثت، گواهی مالیات بر ارث، مدارک هویتی همه وراث، وصیتنامه معتبر، پایانکار/گواهی مربوط، مفاصاحساب‌های لازم و وضعیت رهن و بازداشت را بررسی کنید؛ مبلغ ۵۰۰ میلیون نیز حتما در سند رسمی با شرط روشن تخلیه و تحویل تعیین تکلیف شود. قانون ثبت رسمی اهمیت این بررسی‌ها را دوچندان کرده است.
سلام
بصورت مختصر و کلیدی اینکه شما حتما قبل از پرداخت پول، از دفترخانه بخواه «استعلام ثبتی - امکان انجام معامله - مالیات بر ارث - مالیات و کلیه حقوق دولتی - وضعیت بازداشت/رهن ملک - پایان کار - عوارض های شهرداری را کنترل و نتیجه را در پرونده ثبت کند و در مورد شرط ۵۰۰ میلیون را نیز بصورت دقیق نوشته و اینکه زمان دقیق تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه و تعیین وجه التزام برای عدم تخلیه را مشخص نماید .
گواهی انحصار وراثت هم باید با دقت مطالعه کنید تا بعدا شخص دیگری بعنوان وارث مدعی نشود .
موفق باشید
سلام و احترام
توصیه میشود حتما مبایعه نامه تنظیم کنید و در سامانه کاتب ثبت کنید که در صورت بروز هر گونه مشکل آتی ، امکان طرح دعوا علیه ورثه داشته باشید .
مدارک بسیار ضروری، گواهی انحصار وراثت که اسم تمام وراث در آن قید شده باشد ، چنانچه ورثه به احدی از وراث، وکالت داده اند ، استعلام اصالت وکالت و همینطور بررسی دقیق مندرجات وکالتنامه، استعلام اصالت سند مالکیت و مستحق الغیر نبودن آن و در طرح شهرداری و .... نبودن ملک .ممنوع المعامله نبودن فروشندگان و اینکه اگر در بین ورثه ، شخص محجوری وجود دارد، فروش ملک باید از طریق دادگاه انجام شود
سلام
شما حتما ابتدا قرارداد مبایعه نامه تنظیم نمایید اگر مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است الزاما باید قرارداد به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد
شما باید در قرارداد تمام شرایط را ذکر نمایید شما در قرارداد ضمانت اجرا و وجه التزام تعیبن نمایید
باید قرارداد در سامانه ثبت گردد
شما ابتدا گواهی فوت ، گواهی انحصار وراثت ، فرم گواهی شماره ۱۹ ، وصیت نامه ( اگر وصیتنامه وجود دارد ) را بررسی نمایید باید تمام ورثه حین فوت قرارداد مبایعه نامه را امضا نمایند و
انعقاد سند رسمی در دفترخانه بسیاری از خطرات احتمالی را که ممکن است بعدا بروز پیدا کنند و نقل و انتقال صحیح ملک را خدشه دار سازند، کم میکند اما از بین نمیرود. ضروری است کلیه استعلامات لازم، اخذ برگه انحصار وراثت، رای تقسیم ترکه ( در فرض وجود)، تقسیم نامه بین وراث( در فرض وجود) و استعلامات ثبتی ملک را اخذ کنید و بعد از اطمینان کامل، معامله را در دفتر خانه منعقد کنید. موفق باشید
درود و احترام.
برای خرید و فروش ملک الزامی به تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک نیست و طرفین میتوانند مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند، اما صرف این امر بدین معنی نیست که ریسکی وجود ندارد.
توصیه میشود جهت مایین آوردن ریسک و انجام معامله با آگاهی بیشتر، از مشاوره تخصصی استفاده کنید.
موفق باشید.
با سلام
بله؛ چون معامله ملک ورثه‌ای است و بخشی از ثمن نیز بعد از تخلیه پرداخت میشود، بهتر است خریدار حتما با یک وکیل دادگستری در دفترخانه حاضر شود تا مدارک وراث، انحصار وراثت، استعلام ثبتی، بازداشت یا رهن ملک و شرایط پرداخت و تخلیه دقیقا بررسی و در سند درج شود.
خصوصا شرط مربوط به ۵۰۰ میلیون تومان باقیمانده باید کاملا روشن و حقوقی تنظیم شود تا بعدا اختلافی ایجاد نشود.
اینترنتی بیشتر اصالت انحصار وراثت و وصیتنامه رسمی قابل استعلام است اما مالیات بر ارث پایانکار محجوریت و بدهی‌های شهرداری نیاز به استعلام از مراجع مربوط یا دفترخانه دارد
مهم‌ترین کار هم استعلام ثبتی ملک و احراز همه وراث قبل از پرداخت ثمن است
میتوانید مستقیما در دفترخانه معامله را ثبت کنید اما به معنای تایید پرداخت همه بدهی ها نیست. دفترخانه کلیه استعلامات مربوط را انجام میدهد ممنوع المعامله را استعلام بخواهید انحصار وراثت را یا وکیل یا مسئول دفترخانه می‌تواند عدم اصل بودن را بگوید
با سلام اظهارات در دفتر اسناد رسمی لازم الاجراست ولی میتوانید بوسیله نگارش و اکعقاد قراردادی مثل بیع یا صلح و سایر عقود اسلامی توافقی را بنویسید ضرر ندارد هر چند انتقال در دفتر اسناد رسمی بمنزله فروش قطعی است
اگر قصد خرید ملک وراثه را دارید پیش از تنظیم سند کلیه مدارک از جمله اصل سند ،گواهی انحصار وراثت،مدارت وارث،گواهی مالیات بر ارث وصیتنامه منوفی برسی شود و استعلامات لازم در هنگام ثبت گرفته شود
با احترام بله شما زمانی که به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنید جهت انتقال حقوقی ملک قبل از انتقال و تنظیم سند و ثبت آن استعلامات از مراجع مربوط اخذ خواهد شد
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام برای امنیت معامله مبایعهنامه کتبی تنظیم کنید و در آن مشخص شود مبلغ پرداختی بابت خرید ملک و ۵۰۰ میلیون تومان باقیمانده بابت سهم وارث ساکن پس از تخلیه و تحویل کامل پرداخت میشود
همچنین فروشنده در دفترخانه صریحا اقرار کند مبایعهنامه منشا پرداخت ثمن بوده و مبلغ دریافتی را بابت معامله ملک دریافت کرده است
برای تخلیه نیز اجاره‌نامه مدت‌دار در سامانه خودنویس تنظیم و وجه التزام تاخیر تعیین کنید
در مبایعهنامه هم مشخصات تمام وراث و میزان سهم هرکدام و منشا پرداخت ثمن درج و در دفترخانه امضا شود
اصولا تنظیم سند در دفتر اسناد مستلزم استعلام عدم ممنوعیت معامله .در رهن و توقیف نبودن .استعلام دارایی و مالیاتی .استعلام عوارص و انحصار وراثت هم که گواهی ان اخذ شده .تقریبا استعلامات و انجام امور توسط سردفتر خیل ما را تا حدودی راحت می کنه ولی تصمین ۱۰۰ درصد نیست .ممکنه مثلا در گواهی انحصار وراثت فردی دیگخ مدعی بشه .من حیث المجموع در صمن تنظیم سند و درج مهلت برای تخلیه .وجه التزام درج بشه تا از طریق همون دفترخونه اجراییه نسبت به تخلیه صادر بشه و در صورت تخلف سریعتر به نتیجه منتج بشه
با سلام
دفترخانه ابتدا وراث را به اداره ثبت جهت دریافت سند راهنمایی می کند که موارد مهم را از جمله پرداخت عوارض مالیات بر ارث وصحت انحصار وراثت را چک خواهد کرد.
استعلامات لازمه را دفترخانه میگیرد
فقط ممکن است محکومیت قضایی نسبت به ملک باشد و هنوز ملک بازداشت یا به مرحله اجرای احکام نرفته باشد و بعدا مشکلی از بابت معترض ثالث برایتان به وجود بیاید.
پس بهتر است با وکیل مشورت بگیرید و قرارداد محکمی بابت ضمانت اجرای آن بنویسید.
شما بجای انتقال سند، ابتدا مبایعه نامه را در دفتر خانه تنظیم کنید/ می توانید شروط خود را در آن لحاظ کنید/ سپس زمانی جهت تنظیم سند نهایی معین کنید/ در این فاصله کلیه مواردی که فرمودید را کنترل کنید/ اگر نیاز به توضیحات بیشتر دارید حتما مشورت بگیرید/ درخدمتتان هستم
دفترخانه بدون اینکه درخواستی کنید در اصل وظیفه خودشان را خوب بلد هستند
البته برای احتیاط استعلام از ثبت احوال ودارایی و شهرداری وثبت اسناد واگر ملک تجاری باشد تامین اجتماعی را باید بگیرد وسند را تنظیم کند
سلام ودرود
اگر استعلامات لازم توسط دفتر دار محترم انجام شود و تمامی مراحل قانونی صورت پذیرد و اینکه پاسخ استعلامات شهرداری مالیات و برگه های انحصار وراثت کامل باشند مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
