موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
درصد سهم مالک از فروش سرقفلی مغازه توسط مستاجر چقدر است؟
پرسیده شده ۶ روز پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
بنده مالک یک باب مغازه هستم و حدود بیست سال پیش سرقفلی آن را به مستاجر واگذار کردهام، اما مالکیت عین ملک همچنان با من است. میخواهم بدانم آیا قانون جدیدی در مورد سرقفلی تصویب شده و در صورت فروش سرقفلی توسط مستاجر، چند درصد از مبلغ به من بهعنوان مالک تعلق میگیرد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قانون جدیدی تصویب نشده و قرارداد شما تابع قانون سال ۱۳۷۶ است که طبق آن مستاجر بدون رضایت شما حق فروش ندارد؛ اما در صورت توافق، عرف سهم مالک معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کل معامله است.
این سهم مبتنی بر عرف است و شرایط دقیق قرارداد اجارهٔ شما میتواند تعیینکنندهٔ حق انتقال یا میزان توافق باشد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
سهم مالک از انتقال سرقفلی مغازه
با توجه به زمان واگذاری در بیست سال پیش، قرارداد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است و قانون جدیدی در این باره تصویب نشده است. مستاجر بدون جلب رضایت و توافق با شما حق فروش و انتقال سرقفلی را به دیگری ندارد. در صورت رضایت و توافق، طبق عرف معمولاً سهم مالک از فروش سرقفلی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از کل مبلغ معامله است. همچنین ارزش خود سرقفلی کمتر از ۸۰ درصد ارزش روز ملک برآورد نمیشود.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به توضیحات شما قرارداد اجاره ی شما در زمان حکومت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ منعقد شده است و پس از آن قانون مربوط به سرقفلی تغییر نکرده است ایشان طبق قانون حق فروش سرقفلی را بدون توافق با شما ندارند برای حصول اطمینان قرارداد را نزد وکیل ببرید تا نظر او را درباره ی وضعیت اجاره ی خود جویا شوید
درود
صرف اینکه شما مالک عین مغازه هستید و حدود ۲۰ سال قبل سرقفلی را به مستاجر واگذار کردهاید باعث نمیشود هنگام فروش سرقفلی درصد ثابتی مثل ۱۰ یا ۲۰ درصد قانونا به شما تعلق بگیرد قانون جدیدی هم که درصد مشخصی برای مالک تعیین کرده باشد وجود ندارد ملاک اصلی قرارداد شماست اگر در قرارداد برای انتقال سرقفلی سهم یا مبلغی برای مالک تعیین شده باشد همان ملاک است و اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد صرف مالکیت عین ملک حق دریافت درصدی از مبلغ فروش سرقفلی ایجاد نمیکند همچنین باید بررسی شود که حق انتقال به غیر در قرارداد به مستاجر داده شده یا خیر.
ابتدا باید تاریخ دقیق قرارداد و متن آن بررسی شود؛ چون ممکن است قرارداد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ یا مقررات سابق باشد.قانونی که بهطور کلی مقرر کرده باشد هنگام فروش سرقفلی توسط مستاجر، مثلا ۲۰٪ یا ۳۰٪ یا درصد ثابتی از مبلغ معامله به مالک تعلق بگیرد، وجود ندارد.
مستاجر اصولا میتواند حق خود را به دیگری واگذار کند، مگر اینکه حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد.
بنابراین اینکه شما هنگام انتقال سرقفلی توسط مستاجر چه مبلغی میتوانید مطالبه کنید، بهشدت وابسته به متن قرارداد اولیه و شرط انتقال به غیر است؛ نه یک درصد ثابت قانونی.
با توجه به اینکه قرارداد واگذاری سرقفلی مربوط به حدود ۲۰ سال قبل است، قانون حاکم و مفاد قرارداد اولیه ملاک تعیین حقوق طرفین خواهد بود.
در قوانین فعلی، درصد ثابت و عمومی بابت فروش سرقفلی به مالک پیشبینی نشده است؛ میزان حق مالکانه، در صورت وجود، تابع قرارداد و شرایط انتقال به غیر است. بنابراین بدون بررسی سند واگذاری، نمیتوان مبلغ یا درصد مشخصی برای مالک تعیین کرد.
صرف گذشت زمان باعث نمیشود قانون جدیدی ایجاد شده باشد که مثلا درصد ثابتی از مبلغ فروش سرقفلی به مالک تعلق بگیرد.
اگر در قرارداد شما صراحتا نوشته شده باشد که مستاجر هنگام انتقال سرقفلی باید مثلا ۲۰ درصد، ۳۰ درصد یا مبلغ معینی تحت عنوان حق مالکانه به مالک پرداخت کند، همان شرط اصولا ملاک خواهد بود. اداره حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح کرده که اگر در قرارداد درصدی از مبلغ سرقفلی برای مالک تعیین شده باشد، همان توافق باید ملاک قرار گیرد؛ و اگر مبلغ یا درصدی تعیین نشده باشد، تعیین حق مالکانه با توجه به قرارداد، اوضاع و احوال و عرف، بر عهده مرجع قضایی است.
موضوع باید بررسی گردد.
خیر، قانون جدیدی که سهم ثابت درصدی برای مالک در فروش سرقفلی تعیین کند تصویب نشده و سرقفلی حق مستاجر است که آزادانه آن را میفروشد، مگر اینکه در سند یا قرارداد اولیه شرط خاصی برای مالک پیشبینی شده باشد؛ بنابراین شما بهعنوان مالک عین، در فروش سرقفلی سهم ثابتی ندارید، اما میتوانید اجارهبها و شرایط قرارداد را بهروز کنید و در صورت نیاز دعوای تعدیل اجاره یا تخلیه مطرح نمایید.
با سلام
تا جایی که مقررات فعلی نشان میدهد، قانون جدیدی که درصد ثابت و عمومی از مبلغ فروش سرقفلی را برای مالک تعیین کند تصویب نشده است.
اگر سرقفلی را حدود ۲۰ سال پیش واگذار کردهاید، میزان سهم مالک در انتقال بعدی تابع مفاد قرارداد اولیه و شرط حق انتقال به غیر است؛ بنابراین نمیتوان بهطور کلی گفت مثلا ۲۰٪ یا ۳۰٪ به مالک تعلق میگیرد. ماده ۶ قانون ۱۳۷۶ نیز چنین درصدی تعیین نکرده است.
باسلام
در قانون، درصد ثابت و عمومی مثل ۲۰٪، ۳۰٪ یا ۵۰٪ برای سهم مالک از فروش سرقفلی تعیین نشده است. میزان حق مالک کاملا به این بستگی دارد که سرقفلی در چه سالی، تحت کدام قانون، با چه قراردادی و با چه شروطی به مستاجر واگذار شده است.
صرف سمت رئیس هیاتمدیره بدون اثبات تقصیر یا دخالت مؤثر، مسئولیت شخصی ایجاد نمیکند و او میتواند به حکم تعزیرات اعتراض کند. در صورت تحمل خسارت نیز میتواند علیه مدیرعامل به استناد تقصیر او دعوای رجوع و مطالبه خسارت مطرح کند.
بااحترام تا این لحظه مقرره جدیدی که به طور کلی سهم ثابتی مثلا درصد مشخص از مبلغ فروش سرقفلی را برای مالک تعیین کرده باشد قابل احراز نیست و میزان حق مالک به نوع قرارداد و زمان ایجاد سرقفلی و اینکه حق انتقال به غیر به مستاجر داده شده یا نه بستگی دارد بنابراین بدون دیدن قرارداد بیست سال قبل نمیشود درصد مشخصی اعلام کرد
سلام. چیزی تحت عنوان درصد ثابت و قانونی برای مالک از مبلغ فروش سرقفلی نداریم؛ یعنی قانون نگفته مثلا موقع انتقال سرقفلی حتما ۱۰ یا ۲۰ یا ۳۰ درصد به مالک تعلق بگیره.
اول باید قرارداد اولیهای که حدود بیست سال پیش با مستاجر بستید بررسی بشه. اگر حق انتقال سرقفلی به غیر از مستاجر سلب نشده باشه، اصولا مستاجر میتونه حق خودش رو به دیگری منتقل کنه و صرف انتقال باعث نمیشه درصد مشخصی از قیمت سرقفلی متعلق به مالک باشه.
اما اگر در قرارداد شرط شده باشه که مستاجر بدون اجازه مالک حق انتقال به غیر نداره، وضعیت فرق میکنه و مستاجر نمیتونه برخلاف قرارداد راسا سرقفلی رو منتقل کنه. در این حالت معمولا برای گرفتن رضایت مالک بین طرفین مبلغی توافق میشه که در عرف بهش «حق مالکانه» هم میگن، ولی میزانش درصد قانونی و ثابتی نداره و تابع توافق طرفینه.
پس برای اینکه دقیق بشه گفت شما هنگام انتقال چه حقی دارید، باید قرارداد اولیه سرقفلی و اجاره دیده بشه؛ مخصوصا بندی که درباره «حق انتقال به غیر» نوشته شده.
سلام وعرض ادب
خیر، قانون جدیدی که بهطور کلی مقرر کرده باشد در زمان فروش سرقفلی، مثلا ۱۰، ۲۰ یا ۳۰ درصد مبلغ معامله حتما به مالک عین تعلق بگیرد وجود ندارد.
در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، موضوع انتقال سرقفلی و حق انتقال به غیر پیشبینی شده است و باید دید در قرارداد شما چه شرطی درباره انتقال سرقفلی و پرداخت حق مالکانه آمده است.
بنابراین اینکه شما مالک عین مغازه هستید، بهتنهایی به معنی دریافت یک درصد ثابت از قیمت فروش سرقفلی نیست. اگر در قرارداد، برای انتقال سرقفلی پرداخت مبلغ یا درصدی به مالک شرط شده باشد، همان شرط قابل بررسی و استناد است.
از طرف دیگر، اگر مستاجر بدون داشتن حق انتقال به غیر یا برخلاف شرایط قرارداد بخواهد سرقفلی را منتقل کند، موضوع میتواند از نظر حقوقی کاملا متفاوت باشد.
پس برای اینکه دقیق بگویم آیا در فروش فعلی سرقفلی مبلغی به شما تعلق میگیرد و اگر بله، چه میزان، باید قرارداد حدود ۲۰ سال قبل و بهخصوص بند مربوط به «انتقال به غیر» و «سرقفلی» را ببینم.
سلام قانون جدیدی برای سرقفلی تصویب نشده و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ حاکم است که در آن درصد ثابتی برای سهم مالک تعیین نشده و دریافت حق مالکانه تنها در صورت سلب حق انتقال به غیر بر مبنای توافق یا عرف رایج محل است.
خیر، قانون جدیدی تصویب نشده و همچنان قانون روابط موجر و مستاجر سال ۳۷۶ حاکم است. در صورت انتقال سرقفلی توسط مستاجر به غیر (با اجازه مالک)، نصف مبلغ دریافتی بابت حق کسبوپیشه یا سرقفلی متعلق به شماست؛ اما اگر مستاجر بدون اجازه مالک اقدام کند، معامله باطل بوده و شما میتوانید حکم تخلیه بگیرید.
درود و احترام.
قانون مربوط به سرقفلی تغییری نکرده است.
سهم مالک، در وهله اول بستگی به قرارداد دارد و در صورت سکوت، ملاک عرف است. همچنین ممکن است به کارشناسی نیز ارجاع شود اما قطعا نرخ واحدی وجود ندارد
باسلام وعرض ادب
در هیچ ماده قانونی، درصد مشخصی برای تعلق به مالک تعیین نشده است.
طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، مستاجر میتواند حق سرقفلی خود را به دیگری منتقل کند، مگر آنکه در قرارداد اولیه، حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد.
اگر حق انتقال سلب شده باشد،انتقال بدون رضایت مالک ممکن نیست. در این حالت جلب رضایت مالک کاملا تابع توافق طرفین است و بر اساس عرف بازار معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از ارزش روز سرقفلی بهعنوان حق مالکانه توافق و دریافت میشود.
اگر حق انتقال سلب نشده باشد، مستاجر قانونا حق واگذاری به غیر را دارد و الزامی به پرداخت درصدی به مالک ندارد.
قانون تغییری نداشته و مسموم قانون سال ۷۶ است انتقال سرقفلی به ثالث بدون اجازه مالک امکان ندارد مگر مالک اجازه دهد و نحوه انتقال بسته به قرارداد سرقفلی بین مالک و مستاجر دارد
قطعا در قانون نرخ مشخصی برای آن وجود ندارد
معمولا بین ۱۰ تا ۲۵٪ ثمت معامله محاسبه میگردد و از طرق زیرصورت میگیرد :
اولا قرارداد یا توافق طرفین
دوم عرف منطقه
سوم امکان ارجاع به نظر کارشناس رسمی
با تقدیم احترام ایشان حق فروش سرقفلی بدون جلب تظر مالک که شما باشید را ندارند ودرمورد سهم جنابعالی براساس توافق طرفین مشخص میشود ودر صورت عدم توافق براساس عرف مشخص میگردد
