موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
درج وجه التزام تأخیر در تخلیه در قرارداد اجاره چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
آیا درج این عبارت در قرارداد اجاره صحیح است: «در صورت تأخیر مستأجر بیش از هفت روز پس از ارسال اظهارنامه، وی موظف است تا روز تخلیه و تحویل، مبلغ معینی را به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد بپردازد»؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درج شرط وجه التزام برای تأخیر در تخلیه ملک در قرارداد اجاره کاملاً قانونی، معتبر و قابل مطالبه است. شرط تحقق آن این است که مبلغ و شرایط بهصورت دقیق و روشن در قرارداد مشخص شده باشند.
با وجود اعتبار کلی این شرط، نحوهٔ مطالبه و پذیرش آن در دادگاه بسته به متن دقیق قرارداد و خواسته شما میتواند متفاوت باشد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
صحت درج وجه التزام تأخیر در تخلیه اجاره
تعیین وجه التزام برای تأخیر در تخلیه عین مستأجره از نظر قانونی صحیح و الزامآور است و منع قانونی ندارد. موجر میتواند در صورت تحقق شرایط و ارسال اظهارنامه، علاوه بر درخواست تخلیه ملک، وجه التزام توافقشده را نیز مطالبه کند. نکته مهم این است که مبلغ خسارت باید کاملاً مشخص، روشن و متناسب با شرایط قرارداد باشد. همچنین توجه داشته باشید که برخی دادگاهها مطالبه همزمان وجه التزام قراردادی و اجرتالمثل ایام تصرف را نمیپذیرند.
منابع: قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام، بله طرفین قرارداد می توانند بابت عدم ایفای تعهدات خویش در سررسید مقرر یا عدم تخلیه و تحویل ملک در پایان عقد یا فسخ قرارداد ظرف مهلت مقرر یا عدم پرداخت ودیعه اولیه در زمان مشخص و امثالهم، مبلغی معین را بعنوان خسارت قراردادی روزانه به ازای هر روز تاخیر بابت عدم انجام تعهد مشخص کنند. طبیعی است مبلغ خسارت بهتر است متناسب با شرایط باشد و عددی خارج از عرف و گزاف نباشد.
موفق باشید
بله، درست متوجه شدم. در پاسخ قبلی، عبارت «اجارهبهای» به صورت نادرست «اجاره بها» نوشته شده بود. شکل درست آن «اجارهبها» با خط تیره است. متن اصلاحشده به این صورت است:
---
درج شرط وجه التزام تاخیر در تخلیه در قرارداد اجاره صحیح و بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است. مبلغ آن باید معقول و متناسب با خسارت واقعی باشد، در غیر این صورت دادگاه آن را تعدیل میکند. نحوه محاسبه و تاریخ شروع تاخیر باید به صراحت در قرارداد قید شود. این شرط به عنوان جریمه تاخیر تلقی نمیشود و در صورت طرح دعوا، دادگاه به آن ترتیب اثر میدهد. برای جلوگیری از اختلاف، مبلغ را به صورت درصدی از اجارهبهای روزانه مشخص کنید.
باسلام
چنانچه مستاجر پس از انقضای مدت اجاره یا پس از اعلام کتبی موجر مبنی بر لزوم تخلیه، از تحویل مورد اجاره خودداری نماید، مکلف است از تاریخ تحقق تاخیر تا زمان تخلیه کامل و تحویل مورد اجاره، بابت هر روز تاخیر مبلغ … ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد به موجر پرداخت نماید. پرداخت وجه التزام مانع از مطالبه تخلیه و سایر حقوق قانونی موجر نخواهد بود
بله، چنین شرطی اصولا صحیح و معتبر است. بهتر است مبلغ وجه التزام بهصورت روزانه یا ماهانه و با رقم مشخص تعیین شود و عبارت به این شکل تنظیم گردد: «در صورت عدم تخلیه ظرف ۷ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، مستاجر از روز هشتم تا زمان تخلیه و تحویل کامل ملک، مکلف به پرداخت روزانه/ماهانه مبلغ … ریال بابت وجه التزام تاخیر در تخلیه خواهد بود.» این متن از بروز اختلافهای بعدی جلوگیری میکند.
سلام بله، تعیین وجه التزام برای تاخیر در تخلیه ملک در قرارداد اجاره از نظر قانونی معتبر است. در صورت تحقق شرایط مندرج در قرارداد، موجر میتواند علاوه بر تخلیه، مطالبه وجه التزام توافقشده را نیز از دادگاه درخواست کند.
بدون درج مبلغ معین و یا روش مشخص برای تعیین میزان مبلغ شرط مذکور بی فایده است مگر با ادله خارج از قرارداد مکتوب ثابت کرد که قراردادی الحاقی یا شفاهی میزان را مشخص نموده است. به هرحال در صورت انتفا این شرط هم باب مطالبه خسارات من باب اجرت المثل باز می باشد.
سلام
درج وجه التزام برای تخلیه هیچ منع قانونی ندارد و قابل وصول هست ...اما برخی محاکم مطالبه هم زمان اجرت المثل ایام تصرف و وجه التزام را قابل پذیرش نمیدانند ...اگر مدت تصرف کم هست شما وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید .
بله صحیح است ولی بهتر است مبلغ وجه التزام و مبدا محاسبه آن دقیقا مشخص شود تا در اجرا محل اختلاف نباشد مثلا روزانه مبلغ مشخص تا زمان تخلیه و تحویل کامل ملک
