لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا درج این عبارت در قرارداد اجاره صحیح است: «در صورت تأخیر مستأجر بیش از هفت روز پس از ارسال اظهارنامه، وی موظف است تا روز تخلیه و تحویل، مبلغ معینی را به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد بپردازد»؟
بله، درج چنین شرطی در قرارداد اجاره کاملاً صحیح و نافذ است و مستأجر در صورت تأخیر ملزم به پرداخت آن خواهد بود.
طبق قانون مدنی، طرفین قرارداد میتوانند برای تأخیر در اجرای تعهد، وجه التزام تعیین کنند و دادگاه نمیتواند آن را کاهش دهد. همچنین ارسال اظهارنامه بهعنوان شرط آغاز احتساب وجه التزام، شرطی معقول و قابل اثبات است.
برای اطمینان از اجرای این شرط، اظهارنامه را از طریق دفاتر خدمات قضایی بهصورت رسمی ارسال کنید تا تاریخ ابلاغ مستند باشد؛ سپس در صورت عدم تخلیه، میتوانید هم دستور تخلیه و هم مطالبه وجه التزام را همزمان از دادگاه بخواهید.
سلام
بله، درج این شرط اصولا صحیح و بهعنوان وجهالتزام معتبر است؛ مشروط بر اینکه مبلغ آن معقول و متناسب با اجارهبها باشد (ماده ۲۳۰ قانون مدنی).
با سلام
در صورتی که مبلغ وجه التزام معین باشد، شرط مذکور الزام آور است.
سلام مستند به قانون مدنی درج وجه التزام در قرارداد کاملا قانونی و مرسوم است. بله
با سلام
بله، درج وجهالتزام برای تاخیر در تخلیه صحیح و اصولا قابل مطالبه است، مشروط به اینکه مبلغ و شرایط آن در قرارداد بهطور روشن تعیین شده باشد.
سلام و احترام
چنانچه وجه التزام مشخص باشد چنین شرطی را میتوان درج نمود.
باسلام
چنانچه مستاجر پس از انقضای مدت اجاره یا پس از اعلام کتبی موجر مبنی بر لزوم تخلیه، از تحویل مورد اجاره خودداری نماید، مکلف است از تاریخ تحقق تاخیر تا زمان تخلیه کامل و تحویل مورد اجاره، بابت هر روز تاخیر مبلغ … ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد به موجر پرداخت نماید. پرداخت وجه التزام مانع از مطالبه تخلیه و سایر حقوق قانونی موجر نخواهد بود
بله، چنین شرطی اصولا صحیح و معتبر است. بهتر است مبلغ وجه التزام بهصورت روزانه یا ماهانه و با رقم مشخص تعیین شود و عبارت به این شکل تنظیم گردد: «در صورت عدم تخلیه ظرف ۷ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، مستاجر از روز هشتم تا زمان تخلیه و تحویل کامل ملک، مکلف به پرداخت روزانه/ماهانه مبلغ … ریال بابت وجه التزام تاخیر در تخلیه خواهد بود.» این متن از بروز اختلافهای بعدی جلوگیری میکند.
سلام اگر مبلغ وجه التزام معین و روشن باشد درست است
بدون درج مبلغ معین و یا روش مشخص برای تعیین میزان مبلغ شرط مذکور بی فایده است مگر با ادله خارج از قرارداد مکتوب ثابت کرد که قراردادی الحاقی یا شفاهی میزان را مشخص نموده است. به هرحال در صورت انتفا این شرط هم باب مطالبه خسارات من باب اجرت المثل باز می باشد.
درود و احترام.
اگر مبلغ معین نشده باشد یا تعیین مبلغ به متعهدله یعنی موجر واگذار شده باشد، این شرط باطل است.
بله :درج چنین شرطی برای تاخیر در تخلیه ملک در قرارداد اجاره از نظر قانونی معتبر است .به شرط آنکه مبلغ وج التزام معین روشن باشد
سلام بله، تعیین وجه التزام برای تاخیر در تخلیه ملک در قرارداد اجاره از نظر قانونی معتبر است. در صورت تحقق شرایط مندرج در قرارداد، موجر میتواند علاوه بر تخلیه، مطالبه وجه التزام توافقشده را نیز از دادگاه درخواست کند.
سلام مبلغ باید واضح باشد بله این شرط درست است
با سلام
بله، درج چنین شرطی از نظر حقوقی در اصل صحیح است، مشروط بر اینکه مبلغ وجه التزام معین و روشن باشد و مفاد شرط خلاف قانون یا نظم عمومی نباشد.
سلام، منظور از "مبلغ معین" را واضح درج کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید. وجه التزام گزاف در رویه قضایی پذیرفته نمی شود.
به نظر بلا اشکال است ولی مطالبه همزمان آن با اجرت المثل ممکن پذیرفته نشود.
سلام
درج وجه التزام برای تخلیه هیچ منع قانونی ندارد و قابل وصول هست ...اما برخی محاکم مطالبه هم زمان اجرت المثل ایام تصرف و وجه التزام را قابل پذیرش نمیدانند ...اگر مدت تصرف کم هست شما وجه التزام قراردادی را مطالبه کنید .
سلام، بله طرفین قرارداد می توانند بابت عدم ایفای تعهدات خویش در سررسید مقرر یا عدم تخلیه و تحویل ملک در پایان عقد یا فسخ قرارداد ظرف مهلت مقرر یا عدم پرداخت ودیعه اولیه در زمان مشخص و امثالهم، مبلغی معین را بعنوان خسارت قراردادی روزانه به ازای هر روز تاخیر بابت عدم انجام تعهد مشخص کنند. طبیعی است مبلغ خسارت بهتر است متناسب با شرایط باشد و عددی خارج از عرف و گزاف نباشد.
موفق باشید
