خطرات خرید ملک فاقد سند و طرق جلوگیری از این خطرات

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

درود و خسته نباشید. خرید ملک فاقد سند (قول نامه‌ای) چه خطرات و ریسک‌هایی دارد؟ برای پیشگیری از خطر چه راهکارهایی وجود دارد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خرید ملک قولنامه‌ای ریسک‌های بزرگی مانند فروش مال غیر، معامله معارض و کلاهبرداری دارد. برای کاهش این خطرات باید زنجیره مبایعه‌نامه‌های قبلی بررسی شود، قرارداد دارای کد رهگیری باشد و با حضور حداقل دو شاهد امضا شود.

این هشدارها کلی است و میزان امنیت معامله شما به وضعیت دقیق مدارک قبلی و نحوه تنظیم قولنامه بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا ایادی قبلی و اصالت قولنامه‌ها بررسی شده است؟

وجود مبایعه‌نامه‌های پشت‌درپشت، دریافت کد رهگیری و امضای شهود تعیین می‌کند که معامله شما تا چه حد از خطر معارض در امان است.

آنلاین

زهرا رحیمی لولویی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۶۲) · ۱٬۸۳۸ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ریسک‌ها و راهکارهای خرید ملک قولنامه‌ای

خرید ملک فاقد سند رسمی با خطراتی نظیر کلاهبرداری، فروش مال غیر و ادعای خریداران قبلی روبه‌رو است. برای کاهش خطرات، حتما سلسله مبایعه‌نامه‌ها و ایادی قبلی ملک را بررسی و دریافت کنید. قرارداد باید دارای کد رهگیری باشد، ترجیحا در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و حداقل دو شاهد به همراه فروشنده آن را امضا و اثر انگشت بزنند. با وجود این اقدامات، توصیه کلی خودداری از خرید چنین املاکی یا تنظیم آن با نظر وکیل است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
خطرات خرید ملک فاقد سند و طرق جلوگیری از این خطرات

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش

حمید قلی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳ مشاوره موفق

دروود بر شما . همواره خرید ملک فاقد سند رسمی میتواند خطراتی را بر خریدار یا خریداران حمل نماید و حتی المقدور بهتر است از خرید املاک فاقد سند خودداری نمایید . ولیکن اگر به هر دلیلی میخواهید اقدام به خرید ملک فاقد سند نمایید اولا شناخت کافی از خریدار و ملک مورد نظر داشته باشید . مبایعه نامه شما دارای کد رهگیری باشد و چه بهتر که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود . در زمان تنظیم مبایعه نامه حداقل دوشاهد ذیل آنرا امضا کنند و اثر انگشت فروشنده و شهود اخذ گردد . حتما مبایعه نامه های قبلی ( ایادی قبلی ) از فروشنده اخذ شود و در مورد مفاد مبایعه نامه حتما با یک وکیل مشورت شود و بهتر است در زمان تنظیم با استخدام وکیل دادگستری صورت پذیرد.

زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۳۸ مشاوره موفق

سلام امکان کلاهبرداری و فروش مال غیر وجود دارد.بهتر است مبایعه نامه دارای کد رهگیری باشد و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

مهرداد مهرپویا

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۵۹ مشاوره موفق

درود بر شما
خرید املاک فاقد سند رسمی اساسا دارای ریسک بالایی است و ممکن است که با مشکلات عدیده ای منجمله معامله معارض، جعل،معترض ثالث و غیره مواجه شوید مگر آنکه از سابقه ملک و ایادی ماقبل به طور دقیق و موثقی اطلاع پیدا نمائید. با این حال توصیه نمیشود.
موفق باشید

حسین مظاهری تهرانی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
امروزه خرید و فروش املاک دارای سند رسمی نیز احتمال دارد مسائلی از قبیل پیدا شدن خریدار مقدم به وسیله مبایعه نامه عادی و ... در پی داشته باشد چه رسد به معاملات راجع به املاک فاقد سند رسمی!

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

محبوبه سلبی تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام خرید و فروش اینگونه ملک ها سخت تر است ممکن است معارض داشته باشد و اشخاص دیگری نیز با قولنامه قبل از شما خرید کرده باشند و ...

محمدرضا توکلی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۱۰۱ مشاوره موفق

با سلام اگرچه بسیاری از املاک با قول نامه معامله می شوند ولی به هر حال ریسک هایی دارد مثل اینکه چون در دفتر املاک ثبت نمی شود امکان فروش به چند نفر وجود دارد.