آیا پس از تنظیم سند رسمی می‌توان خسارت تأخیر سه‌ساله فروشنده را مطالبه کرد؟

یک واحد آپارتمان خریداری کرده‌ام و فروشنده در تنظیم سند رسمی سه سال تأخیر داشت. امروز در دفترخانه سند تنظیم شد و قولنامه‌ها نزد دفترخانه ماند. دفترخانه اعلام کرد که پس از ثبت سند، قولنامه‌ها باطل می‌شوند و اعتباری ندارند. می‌خواهم بدانم این اظهار صحیح است یا خیر، و آیا پس از تنظیم سند هنوز می‌توانم به دلیل تأخیر در ایفای تعهد شکایت یا دعوای خسارت مطرح کنم؟