خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی ملک چگونه محاسبه و مطالبه می‌شود؟

با توجه به توضیحات شما ، و با توجه به اینکه انتقال سند مالکیت در دفترخانه. در مقابل پرداخت باقیمانده وجه ثمن معامله بوده است و شما در مهلت مقرر در دفترخانه اسناد رسمی، چک بانکی مبنی بر پرداخت باقیمانده ثمن معامله را ارائه نکرده اید پس امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود نخواهد داشت مگر شما اعلام و اثبات نمایید که چک بانکی در مهلت مقرر اماده کرده اید و بر همین اساس گواهی عدم حضور از دفترخانه دریافت کرده اید

وفق این توضیحات به نظر می‌رسد که وجه التزام قابل مطالبه نمی باشد. اولا، صرف ثبت عدم حضور در دفترخانه کفایت نمیکند و آمادگی در پرداخت یا انجام تعهدات قراردادی بایستی ثبت و گواهی شود. ثانیا دعوت مجدد از فروشنده و فعال سازی دوباره مکانیزم وجه التزام نیازمند توافق جدید است. همچنین باید بررسی شود که عدم تهیه چک در موعد مقرر ایا منوط به انجام عملی از جانب فروشنده بوده ( حسب مفاد قرارداد) ویا خیر. موفق باشید

اگر وجه‌التزام روزانه یک میلیون تومان برای تاخیر سند در قرارداد شرط شده باشد، اصل بر قابل مطالبه بودن آن است. اما باید مشخص شود تاخیر واقعا به فروشنده منتسب است یا مشکلات شهرداری و ثبت خارج از اختیار او بوده است. با توجه به مراجعه شما به دفترخانه و اظهارنامه سال ۱۴۰۳، این مدارک به نفع شماست، ولی خودسرانه از مانده ثمن کسر نکنید
بهتر است وجه‌التزام را مطالبه کنید و دادگاه درباره استحقاق و میزان آن تصمیم بگیرد

شرط مطالبه وجه التزام تاخیر در تنظیم سندرسمی
متعهد زمانی می تواند تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مطالبه نماید که خود به تعهداتش عمل کرده باشد. بنابراین اگربرای عدم تنظیم سند رسمی در تاریخی مشخص، وجه التزام پیش بینی شده باشد، خریدار زمانی مستحق دریافت آن است که ثابت کند در روز موعود در دفترخانه حاضر بوده و باقیمانده ثمن را به همراه داشته است.
صرف استناد به بروکراسی اداری، تشریفات ثبتی یا تاخیرهای اداری، فی‌نفسه مسموع و رافع مسئولیت نیست.

بله، در اصل امکان مطالبه وجه‌التزام روزانه وجود دارد؛ اما در این پرونده یک نکته تعیین‌کننده وجود دارد: باید مشخص شود تاخیر در تنظیم سند قابل انتساب به فروشنده بوده یا ناشی از موانع اداری خارج از اختیار او.
اگر در قرارداد صراحتا برای «تاخیر در تنظیم سند» روزانه یک میلیون تومان تعیین شده باشد، اصل شرط معتبر است و دادگاه اصولا نمی‌تواند مبلغ توافق‌شده را کاهش دهد؛ رای وحدت رویه ۸۰۵ دیوان عالی کشور نیز اعتبار وجه‌التزام قراردادی را تایید کرده است.

وجه التزام روزانه قابل مطالبه است؛ مشروط بر اینکه عدم تنظیم سند در موعد مقرر ناشی از تخلف یا تقصیر فروشنده باشد و مشکلات شهرداری و ثبت، خارج از مسئولیت او نباشد.
اما اگر تاخیر ناشی از موانع اداری خارج از اختیار فروشنده بوده باشد، مطالبه وجه التزام ممکن است با ایراد مواجه شود. همچنین کسر یک‌طرفه خسارت از مانده ثمن توصیه نمی‌شود؛ بهتر است مطالبه وجه التزام و تعیین تکلیف مانده ثمن از طریق توافق یا مرجع قضایی انجام شود.

وجه التزام روزانه قابل مطالبه می باشد به شرط این که عدم تنظیم سند در موعد مقرر ناشی از تخلف یا تقصیر فروشنده باشد و مشکلات شهرداری و ثبت، خارج از مسئولیت او نباشد.
اما اگر تاخیر ناشی از موانع اداری خارج از اختیار فروشنده بوده باشد، مطالبه وجه التزام ممکن است با ایراد مواجه شود. بهتر است مطالبه وجه التزام و تعیین تکلیف مانده ثمن از طریق توافق یا مرجع قضایی صورت گیرد

به دلیل "وجود عذر قانونی" (مشکل شهرداری و اداره ثبت) و "اقدام به موقع خریدار"، طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، خسارت تاخیر قابل دریافت نیست و نمی‌توانید آن را کسر کنید، مگر اینکه در دادگاه اثبات کنید فروشنده مقصر اصلی در تاخیر بوده است.

کاربر گرامی
در صورتی که در مبایعه نامه قید شده باشد که تمهیدات جهت تنظیم سند از جمله صورت مجلس تفکیکی و پایان کار صورت گرفته باشد نسبت به آن استنکاف شده باشدشما می‌توانید به وجه التزام استناد نمایید

بسته به متن قرارداد دارد محاسبه بدون ان دقیق نیست چنانچه در قراردادخسارت مشروط به عوامل طبیعی پیش بینی شده باشد ممکن است تعهد متفاوت باشد

خسارت وجه التزام را میتوانید از تاریخ اظهارنامه سال ۱۴۰۳ که مبلغ ثمن شما آماده شده ولی سند ایشان آماده نشده ، مطالبه نمایید و از تاریخ قبل از ۱۴۰۳ با توجه به اینکه ثمن شما نیز آماده نبوده ، امکان مطالبه وجه التزام ندارید .
شما باید با واریز الباقی ثمن به حساب دادگستری و درخواست صدور قرار تامین خواسته برای توقیف وجه واریزی ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه ( وجه التزام ) را مطرح نمایید و نهایتا و در مرحله اجرای احکام، مبلغ واریزی را با وجه التزام تعیین شده تهاتر نمایید.

کسر یک‌جانبه خسارت از ثمن معامله غیرقانونی است و می‌تواند منجر به نقض تعهد از سوی شما و حتی طرح دعوای فسخ از سوی فروشنده شود.
به دلیل عدم آمادگی کامل شما در روز موعد ، عدم ارائه چک تضمینی، دادگاه احتمالا قصور را مشترک دانسته و خسارت را برای تمام مدت به طور کامل مطالبه‌شدنی نمی‌داند.
باید دادخواست حقوقی مطالبه وجه التزام ارائه دهید تا قاضی پس از بررسی تقصیر هر دو طرف، مبلغ دقیق خسارت را تعیین و مجوز تهاتر آن را با مانده ثمن صادر کند.

مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، خسارت قراردادی (وجه التزام) معتبر و لازم‌الاجراست؛ بنابراین با اخذ گواهی عدم حضور، شما مستحق دریافت خسارت از زمان سررسید هستید. هرچند از نظر قانونی امکان «تهاتر» وجود دارد، اما برای جلوگیری از ادعای تقصیر توسط فروشنده (به‌دلیل عدم پرداخت ثمن)، توصیه می‌شود ابتدا در دادگاه دادخواست «الزام به تنظیم سند به انضمام مطالبه خسارت» مطرح نمایید و پس از صدور رای قطعی، مبلغ خسارت را از مابقی ثمن کسر کنید.

مطالبه وجه‌التزام روزانه منوط به احراز تقصیر و تخلف فروشنده در تاخیر تنظیم سند است و موانع اداری خارج از اختیار او، مسئولیت را سلب می‌کند؛ همچنین خریدار باید آمادگی خود را برای پرداخت ثمن اثبات کند و کسر یک‌طرفه خسارت از ثمن بدون توافق یا حکم دادگاه جایز نیست. موفق باشید

از آنجا که در قرارداد بیع خسارت تاخیر تادیه پیشبینی شده شما میبایست نخست دادخواست الزام به ایفای تعهد به طرفیت فروشنده بدهید چنانچه اثبات شد تاخیر د ایفای تعهد مستند به فعل فروشنده است میتوانید دادخواست جداگانه به خواسته ی پرداخت خسارت تاخیر در ایفای تعهد دهید

بادرود
همان مبلغ وجه التزام قید شده مورد رای خواهد بود نه کمتر نه بیشتر

براساس متن قرارداد فی مابین، متخلف از انجام تعهد ملزم به پرداخت وجه التزام تعیین شده می باشد. مگر آنکه عدم تنظیم سند بنابر عللی باشد که خارج از اختیار و توانایی متعهد باشد.

کاربر گرامی قابل کسر کردن از ثمن نیست اما قابلیت مطالبه را دارد