موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خسارت تأخیر تخلیه در دوران رسیدگی به دعوای تخلیه با ادعای نیاز شخصی موجر چگونه است؟
پرسیده شده ۳ روز پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
مالک از طریق پیامک پیشنهاد تمدید قرارداد اجاره با افزایش سی درصد داده و من هم تلفنی آمادگی خود را برای تمدید تا سقف مصوبه اعلام کردهام. یک هفته مانده به پایان قرارداد، موجر درخواست تخلیه ملک را مطرح کرده و گفته است خودش برای سکونت به ملک نیاز دارد. سوال این است که اگر تا مشخصشدن نظر دادگاه ملک را تخلیه نکنم، آیا مدتی که پس از پایان قرارداد در ملک ماندهام مشمول خسارت روزانهای میشود که در قرارداد پیشبینی شده است؟ نگرانی من این است که ندانم موجر واقعاً نیاز به ملک دارد یا صرفاً قصد دارد از زیر بار مصوبه سران قوا شانه خالی کند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر دادگاه نیاز شخصی موجر را تأیید نکند و مشمول مصوبه تمدید باشید، تصرف شما غیرقانونی نیست و خسارت تأخیر تعلق نمیگیرد؛ اما در صورت احراز نیاز مالک، ممکن است به پرداخت خسارت محکوم شوید.
این قاعده کلی است و پرداخت خسارت تا زمان رأی دادگاه به مدارک تمدید و متن شرط خسارت در قرارداد شما بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تعلق خسارت تأخیر در صورت احراز نیاز شخصی موجر
صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز شخصی موجب الزام به پرداخت خسارت روزانه نمیشود و این نیاز باید در دادگاه ثابت شود. چنانچه مشمول مصوبه تمدید باشید و دادگاه نیاز مالک را رد کند، ماندن در ملک تصرف غیرمجاز تلقی نشده و خسارتی تعلق نمیگیرد. اما اگر ادعای موجر احراز شود، ممکن است بر اساس متن قرارداد به پرداخت وجهالتزام محکوم شوید. پیامک پیشنهاد تمدید موجر مدرک مهمی برای ارائه در لایحه دفاعیه است.
منابع: مصوبه سال ۱۴۰۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. صرف اینکه موجر اعلام کرده شخصا به ملک نیاز داره، بهتنهایی باعث نمیشه تمدید قانونی منتفی بشه؛ طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، نیاز شخصی موجر باید توسط مرجع قضایی احراز بشه.
بنابراین اگر شما مشمول تمدید مقرر در مصوبه باشید و دادگاه هم ادعای نیاز شخصی موجر رو نپذیره، اصولا ماندن شما بعد از پایان مدت قرارداد، تصرف بدون مجوز محسوب نمیشه که صرفا به استناد پایان تاریخ قرارداد، خسارت روزانه تخلیه از شما گرفته بشه.
اما اگر دادگاه نیاز شخصی موجر رو احراز کنه و نهایتا مشخص بشه مورد شما از ابتدا مشمول تمدید نبوده، مطالبه خسارت یا وجهالتزام مدت ماندن در ملک میتونه مطرح بشه و نتیجه اون به متن دقیق شرط خسارت در قرارداد و تصمیم دادگاه بستگی داره.
پس پیامک خود موجر درباره پیشنهاد تمدید با افزایش ۳۰ درصد و پاسخ شما رو حتما نگه دارید؛ چون در رسیدگی میتونه در کنار سایر قرائن مورد استناد قرار بگیره.
صرف پایان مدت قرارداد لزوما به معنی غیرمجاز شدن ادامه تصرف شما نیست؛ چون مصوبه، در صورت درخواست مستاجر برای تمدید، تمدید یکساله با سقف افزایش ۲۵٪ را پیشبینی کرده و «نیاز شخصی موجر» را فقط در صورتی استثنا کرده که مرجع قضایی صالح آن را احراز کند.
اگر در قرارداد نوشته شده باشد مثلا «در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، مستاجر روزانه مبلغ X به عنوان وجه التزام بپردازد»، وضعیت شما بستگی زیادی به مبنای قانونی ادامه تصرف دارد.
اگر واقعا مشمول مصوبه باشید، صرف اینکه موجر یک هفته قبل از پایان قرارداد گفته «ملک را برای سکونت خودم میخواهم»، بهتنهایی مجوز قطعی تخلیه یا قطعی شدن خسارت روزانه نیست؛ احراز نیاز شخصی با مرجع قضایی است. اما متن دقیق بند وجهالتزام قرارداد شما اهمیت زیادی دارد و ممکن است نتیجه درباره خسارت روزانه را تغییر دهد.
انقضای مدت اجاره، اصولا موجب زوال رابطه استیجاری است؛ مگر آنکه تمدید قرارداد به نحو قابل اثبات محقق شده و مشمول مصوبه باشد. در صورت ادامه تصرف پس از انقضای مدت، حسب مفاد قرارداد، موجر میتواند اجرتالمثل یا وجهالتزام مقرر را مطالبه کند. پیامک و مذاکرات انجامشده درباره تمدید، در صورت احراز، میتواند در اثبات توافق طرفین مؤثر باشد؛ اما ادعای نیاز شخصی موجر نیز بهتنهایی دلیل قطعی بر استحقاق تخلیه یا صوری بودن درخواست وی نیست.
با سلام واحترام
اگر ملک مسکونی و مشمول مصوبه تمدید ۱۴۰۵ باشد، صرف ادعای موجر درباره نیاز شخصی کافی نیست و نیاز وی باید توسط مرجع قضایی احراز شود. شما نیز با اعلام آمادگی برای تمدید در سقف مصوبه، موضع خود را حفظ کنید.
درباره وجه التزام: صرف پایان مدت قرارداد، در صورت شمول مصوبه، لزوما به معنی استحقاق قطعی موجر برای خسارت روزانه نیست؛ اما اگر در قرارداد وجه التزام برای تاخیر در تخلیه پیشبینی شده باشد، ممکن است موجر آن را مطالبه کند و قابل دفاع و رسیدگی قضایی است.
با سلام، انقضای مدت اجاره اصولا موجب پایان رابطه استیجاری است، مگر اینکه تمدید قرارداد به نحو قابل اثبات محقق شده و مشمول مقررات مربوط باشد. در صورت ادامه تصرف پس از انقضای مدت، موجر میتواند حسب مفاد قرارداد، اجرتالمثل یا وجهالتزام مقرر را مطالبه کند. پیامکها و مذاکرات مربوط به تمدید، در صورت احراز، میتواند در اثبات توافق طرفین مؤثر باشد؛ اما ادعای نیاز شخصی موجر بهتنهایی دلیل قطعی بر استحقاق تخلیه یا صوری بودن درخواست وی نیست.
با سلام
اگر قرارداد پس از پایان مدت بدون تمدید معتبر ادامه پیدا کند، وجهالتزام روزانه مندرج در قرارداد ممکن است قابل مطالبه باشد؛ مگر اینکه تمدید قانونی یا توافق طرفین مانع آن باشد.
در صورت شمول مصوبه تمدید و عدم احراز نیاز واقعی موجر، صرف ادعای سکونت شخصی برای تخلیه کافی نیست و باید شرایط قانونی آن احراز شود. بنابراین بهتر است تا تعیین تکلیف قضایی، اعلام آمادگی خود برای تمدید طبق سقف قانونی را مستند کنید تا مبنایی برای مطالبه وجهالتزام ایجاد نشود.
با فرض اینکه اجارهنامه شما مسکونی است و مدت آن در سال ۱۴۰۵ تمام میشود، نکته مهم این است که طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای مشمول مصوبه، در صورت درخواست مستاجر، اصولا یک سال با سقف ۲۵٪ افزایش تمدید میشوند؛ «نیاز شخصی موجر برای سکونت» از استثناهای مصوبه است، اما این نیاز باید توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. صرف اعلام موجر که «خودم لازم دارم» بهتنهایی کافی نیست
صرف ادعای نیاز شخصی مالک موجب خسارت نمیشود و باید در دادگاه اثبات شود، پس اگر مشمول تمدید باشید و نیاز او رد شود خسارتی به شما تعلق نمیگیرد، اما در صورت احراز ممکن است به پرداخت وجهالتزام محکوم شوید و پیامک پیشنهاد تمدید را در لایحه دفاعیه ارائه دهید.
اگر نیاز موجر به سکونت در دادگاه اثبات نشود، ماندن شما با تمدید قانونی منافاتی ندارد و وجه التزام روزانه نباید تعلق گیرد؛ اما اگر دادگاه نیاز او را بپذیرد، احتمال مطالبه خسارت وجود دارد. پیامک افزایش ۳۰درصدی را نگه دارید و آمادگی تمدید با سقف قانونی را کتبی اعلام کنید
بااحترام تا زمانی که مرجع قضایی نیاز واقعی موجر را احراز نکرده صرف ادعای او به تنهایی مجوز تخلیه نیست و درباره خسارت روزانه نیز اگر ماندن شما در ملک بر اساس حق تمدید قانونی یا دستور قضایی موجه باشد مطالبه وجه التزام قراردادی قابل دفاع است اما اگر حق تمدید احراز نشود خسارت از زمان پایان مهلت قانونی یا قراردادی میتواند مطرح شود و تشخیص نهایی با دادگاه است
باسلام
صرف ادعای موجر درباره نیاز شخصی کافی نیست و می بایست باید توسط مرجع قضایی احراز شود. در صورتی که مشمول تمدید باشید خسارت گرفته نمی شود . در صورت اثبات نیاز شخصی موجر امکان مطالبه وجه التزام وجود دارد.
سلام صرف ادعای موجر برای نیاز شخصی موجب تخلیه نیست و موجر باید ادعایش را در دادگاه اثبات کند و مهم ترین دلیل شما برای رد ادعای نیاز شخصی موجر پیامک ایشان مبنی بر پیشنهاد تمدید اجاره با ۳۰ درصد افزایش است
سلام بله قرارداد هست و در صورت عدم تخلیه تا صدور رای قطعی قابل مطالبه هست ولی باید نیاز شخصی موجر اثبات بشه شما میتوانید از پیامک های آمادگی تمدید اجازه در صورت نیاز در لایحه و دفاع استفاده فرمایید
خیر اگر دادگاه نیاز شخصی موجر را احراز نکند و قرارداد مشمول مصوبه تمدید خودکار باشد شما محکوم به پرداخت خسارت قراردادی نمیشوید اما بهتر است تا زمان صدور رای قطعی در ملک بمانید و لایحه دفاعیه مبنی بر شک به صحت ادعای موجر ارائه دهید
درود
اگر دادگاه نیاز شخصی موجر را تایید نکند و مشمول مصوبه تمدید باشید، تصرف شما غیرقانونی نیست و خسارت تاخیر تعلق نمیگیرد؛ اما در صورت احراز نیاز مالک، ممکن است به پرداخت خسارت محکوم شوید.
با سلام درصورت گرفتن رای بنفع موجد و اثبات نیاز امکان گرفتن خسارت طبق قرارداد وجود دارد ولی درصورتی که طبق مصوبه سران قوا رای بنفع شما صادر گردد خیر خسارت متصور نمیباشد
درود صرف ادعای موجر برای عدم تحقق ادامه اجاره کافی نیست و باید ثابت شود لیکن اگر ایشان ثابت کند که نیاز شخصی دارد و در قرار داد موجر خسارات مشخصی را روزانه تعیین کرده باشد می تواند مطالبه کند ولی امکان دفاع در برابر این امر نیست هست
بله، در صورت تخلیه نکردن پس از پایان قرارداد و تا صدور رای دادگاه، مشمول خسارت روزانه مقرر در قرارداد میشوید، هرچند ادعای نیاز شخصی موجر باید در دادگاه اثبات شود.
طبق قواعد عام پس ازنقضای موعد اجاره مستاجر مکلف به تخلیه ملک مسکونی میباشدو در صورت عدم تخلیه در موعد تعیینی، باید اجرت المثل ملک و وجه التزام قراردادی را بپردازد اخیرا با تصویب مصوبه سران در خصوص اجاره، قرارداهای اجاره که در سال ۱۴۰۵ مهلت آنها تمام میشود از حمایت قانونی برخوردارند و مستاجر میتواند با افزایش حداقل ۲۵درصد اجاره بها و قرض الحسنه قرارداد را تمدید کند مگر اینکه نیاز موجر یا افراد تحت تکفل او به سکونت در منزل مورد اجاره اثبات شود که احراز این امر با مرجع قضایی هست و صرف ادعای موجر سبب تخلیه مستاجر نیست.
اگر قرارداد منقضی شده باشد و دادگاه نیاز واقعی موجر را احراز کند، ادامه تصرف شما میتواند موجب مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف شود؛ اما صرف ادعای موجر، بهتنهایی اثباتکننده استحقاق او نیست.
درباره وجه التزام روزانه قرارداد هم باید متن قرارداد بررسی شود؛ ممکن است شرط، صرفا برای تخلیه پس از پایان قطعی رابطه استیجاری باشد و قابل مطالبه تلقی شود، اما این موضوع به مفاد شرط و وضعیت قانونی تمدید قرارداد بستگی دارد.
باسلام وعرض ادب
اگر دادگاه ادعای نیاز شخصی موجررا رد کند و تمدید خودکار طبق مصوبه را تایید نماید، تصرف شما قانونی بوده و ملزم به پرداخت خسارت قراردادی (وجه التزام) نیستید (تنها اجارهبها با افزایش مصوب پرداخت میشود).
اما اگر موجر نیاز شخصی خود یا فرزندش را اثبات کند و حکم تخلیه بگیرد، از تاریخ انقضای قرارداد تا روز تخلیه مشمول پرداخت خسارت توافقی روزانه (یا اجرتالمثل) خواهید شد.
صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز شخصی موجب الزام به پرداخت خسارت روزانه نمیشود و این نیاز باید در دادگاه ثابت شود. چنانچه مشمول مصوبه تمدید باشید و دادگاه نیاز مالک را رد کند، ماندن در ملک تصرف غیرمجاز تلقی نشده و خسارتی تعلق نمیگیرد. اما اگر ادعای موجر احراز شود، ممکن است بر اساس متن قرارداد به پرداخت وجهالتزام محکوم شوید
بنظر با توجه به مصوبه سران قوا و اینکه اجاره مجدد می بایست تمدید شود مگر در صورت استثنائاتی خسارت از تاریخ دستور تخلیه محسوب شود و اشاره کنید که وجه التزام روزانه در موارد فورس ماژور تعلق نمیگیرد و به علت شرایط جنگی و فوری ماژور که منجر به مصوبه ای از سوی سران شده خسارت قابل دریافت نمی باشد این مورد بسته به نظر قضات دارد
اگر پس از پایان قرارداد بدون رضایت موجر در ملک بمانید، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی اصولا مکلف به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف هستید؛ و اگر در قرارداد وجهالتزام روزانه برای تاخیر در تخلیه تعیین شده باشد، ممکن است همان مبلغ نیز قابل مطالبه باشد. صرف در جریان بودن درخواست تخلیه، مانع مسئولیت مالی نیست.
سلام. اصولا پس از انقضای مدت اجاره مستاجر مکلف به تخلیه عین مستاجره هست و اگر موجر نیاز شخصی خود را ثابت کند دیگر مصوبه سران قوا شامل حالش نمی شود و در صورت عدم تخلیه موجر مستحق اجرت المثل و وجه التزام قراردادی خواهد بود.
انقضای قرارداد موجب زوال رابطه است، مگر با اثبات تمدید؛ در صورت ادامه تصرف، موجر میتواند اجرتالمثل یا وجهالتزام بخواهد، اما ادعای نیاز شخصی وی بهتنهایی دلیل قطعی برای تخلیه نیست
سلام عدم تخلیه شما از ملک به صورت غیر قانونی نبوده که شامل خسارت روزانه باشد لذا با تجویز قانون شما در ملک همچنان سکونت دارید پس نباید دادگاه برای شما خسارت روزانه مشخص بکنید
