موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حیاط مشاع در سند چگونه بین مالکان ساختمان تقسیم می‌شود؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
ساختمانی چهار طبقه و قدیمی داریم که ما مالک طبقه اول هستیم. در سند، حیاط به‌صورت مشاعی ذکر شده، اما درب جداگانه ندارد و فقط از واحد همکف قابل دسترسی است. ساکن واحد همکف داخل حیاط آشپزخانه ساخته و واحد خود را به فضای حیاط گسترش داده است. اکنون قصد داریم ملک را به سازنده بدهیم، اما مالک واحد همکف مدعی است باید متراژ بیشتری دریافت کند چون حیاط را متعلق به خود می‌داند؛ در حالی‌که به نظر من چون حیاط مشاع است باید سهم همه مالکان برابر باشد. اگر این مالک با نوسازی موافقت نکند، چه راهکاری وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
حیاط مشاع متعلق به همه مالکان است و تصرف یا دسترسی اختصاصی، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند؛ تقسیم آن نیز بر اساس نسبت مساحت واحدهاست نه الزاما برابر، و در صورت فرسودگی، مخالفت یک مالک مانع تجدید بنا نیست.
این یک قاعده کلی است و سهم دقیق و امکان الزام به ساخت، به مندرجات صورت‌مجلس تفکیکی و تایید فرسودگی ملک بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
سهم مشاعی حیاط و راهکار مخالفت در نوسازی
صرف دسترسی انحصاری یا ساخت‌وساز در حیاط مشاع، حق مالکیت اختصاصی یا متراژ بیشتر در نوسازی برای واحد همکف ایجاد نمی‌کند. سهم هر مالک از مشاعات الزاما برابر نیست، بلکه متناسب با مساحت اختصاصی هر واحد در سند و صورت‌مجلس تفکیکی تعیین می‌شود. در صورت مخالفت مالک همکف با مشارکت در ساخت، چنانچه ساختمان فرسوده باشد و شرایط قانونی وجود داشته باشد، می‌توان از طریق دادگاه الزام به تجدید بنا را پیگیری کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود
اگر در سند و صورت‌مجلس تفکیکی، حیاط جزء مشاعات باشد و برای واحد همکف حق اختصاصی نسبت به آن ثبت نشده باشد، صرف اینکه حیاط فقط از واحد همکف قابل دسترسی است یا سال‌ها از آن استفاده کرده‌اند، موجب مالکیت اختصاصی ایشان نمی‌شود.
همچنین سهم هر مالک از حیاط الزاما مساوی نیست و اصولا بر اساس قدرالسهم مندرج در اسناد و نسبت مساحت واحدها تعیین می‌شود.
اگر مالک همکف با نوسازی مخالفت کند، بسته به وضعیت فرسودگی ساختمان و شرایط قانونی، امکان پیگیری قضایی برای تجدید بنا وجود دارد پسمخالفت ایشان لزوما مانع قطعی نوسازی نیست و می توانید از طریق دادگاه الزام پی زا بخواهید.
موفق باشید
باسلام
اگر حیاط در سند و صورت‌مجلس تفکیکی جزء مشاعات باشد، مالک همکف صرفا به دلیل دسترسی به حیاط یا ساخت آشپزخانه در آن، مالک اختصاصی حیاط یا مستحق متراژ بیشتر در نوسازی نیست؛ مگر اینکه سند یا مدرک معتبر، حق اختصاصی او را ثابت کند.البته سهم مالکان از عرصه لزوما مساوی نیست و باید بر اساس اسناد و مساحت واحدها تعیین شود. اگر مالک همکف بدون دلیل قانونی با تجدید بنا مخالفت کند، در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، می‌توان از مقررات تجدید بنای ساختمان و الزام مالک ممتنع به همکاری استفاده کرد.
تغییر بندهای قرارداد پس از امضا یا اضافه شدن بند در صفحات بدون امضا قابل اعتراض است و می‌توان با شهادت شاهد توافقات شفاهی را اثبات کرد حیاط اگر در سند مشاع باشد و حق اختصاصی برای آن ثبت نشده باشد صرف دسترسی یا استفاده طولانی مدت باعث مالکیت نمی‌شود و سهم مالکین بر اساس قدرالسهم است همچنین مخالفت مالک همکف مانع قطعی نوسازی نیست و با پیگیری قضایی می‌توان برای تجدید بنا اقدام کرد
سهم مشاعی حیاط الزاما «برابر بین همه واحدها» نیست.
اصل قانونی این است که سهم هر مالک در قسمت‌های مشترک متناسب با مساحت قسمت اختصاصی اوست، مگر اینکه در سند یا توافق معتبر مالکان ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
ممکن است در محاسبات مشارکت، ارزش واحد همکف به علت موقعیت، دسترسی، نور، حیاط اختصاصی دارای سند یا حقوق مکتسبه معتبر متفاوت باشد؛ اما اگر حیاط واقعا مشاع باشد، صرف استفاده انحصاری از آن، خودبه‌خود حق دریافت متراژ بیشتر در بنای جدید ایجاد نمی‌کند.
بااحترام
اگر حیاط در سند و صورت‌مجلس تفکیکی مشاع باشد مالک همکف صرفا به دلیل دسترسی اختصاصی یا احداث آشپزخانه مالک آن قسمت نمی‌شود و ادعای دریافت متراژ بیشتر باید با سند و مستندات ثبتی اثبات شود برای نوسازی نیز اگر توافق حاصل نشود می‌توانید ابتدا وضعیت تصرفات و سهم هر مالک را با کارشناس و مدارک ثبتی مشخص کنید و سپس حسب وضعیت ملک از مسیر قانونی الزام به همکاری یا تعیین تکلیف نوسازی اقدام کنید
در صورت مشاع بودن حیاط، مالک همکف اصولا حق مالکیت یا مطالبه سهم مازاد صرفا به دلیل تصرف و احداث بنا ندارد. در صورت مخالفت وی با نوسازی، با احراز شرایط قانونی، می‌توانید از طریق کارشناس و دادگاه، تعیین قدرالسهم و الزام به تجدید بنا را پیگیری نمایید.
با سلام واحترام
اگر حیاط در سند مشاع باشد، همسایه همکف صرفا به‌دلیل استفاده از حیاط یا ساخت آشپزخانه، مالکیت بیشتری پیدا نمی‌کند. ابتدا سند، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی شود. اگر تصرف بدون رضایت سایر مالکان باشد، می‌توان برای رفع تصرف و تعیین تکلیف آن اقدام کرد. مخالفت با نوسازی نیز در صورت احراز شرایط قانونی، لزوما مانع نوسازی نیست.
اگر در سند مالکیت، حیاط صراحتا مشاع قید شده باشد، اصل بر این است که حیاط متعلق به همه مالکان است و مالک همکف صرفا به دلیل اینکه تنها راه دسترسی به حیاط از واحد اوست، مالک اختصاصی آن محسوب نمی‌شود. آیین‌نامه قانون تملک آپارتمانها نیز تصریح دارد که قسمت‌های مشترک، در مالکیت مشاع همه شرکاست و نمی‌توان حق انحصاری برای یکی از مالکان قائل شد
با سلام
اگر در سند، حیاط مشاع است، صرف اینکه دسترسی آن فقط از همکف است، مالکیت اختصاصی برای همکف ایجاد نمی‌کند؛ بنابراین ادعای دریافت متراژ اضافه صرفا به دلیل تصرف حیاط، مبنای مالکیت ندارد.
اگر ساختمان مشمول شرایط تجدیدبنا باشد و یکی از مالکان مخالفت کند، ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها امکان بازسازی با حکم دادگاه و تامین مسکن مناسب برای مالک مخالف را پیش‌بینی کرده است.
مالک همکف حق دریافت متراژ بیشتر بابت حیاط مشاعی را ندارد و ساخت‌وساز او در حیاط غیرمجاز است، پس با اظهارنامه رسمی اعلام کنید تخریب کند و اگر با نوسازی مخالفت کرد، از دادگاه با نظریه سه کارشناس رسمی حکم به نوسازی بگیرید.
درودتصرف و ساخت‌وساز در حیاط مشاعی هیچ حق مالکیتی ایجاد نمی‌کند و سهم‌الشرکه در بازسازی صرفا بر اساس مساحت اختصاصی مندرج در اسناد رسمی است، نه تصرفات غیرقانونی؛ در صورت مخالفت ایشان با تجدید بنا، مالکان اکثریت می‌توانند با استناد به ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها از دادگاه عمومی یا صلح، حکم به تجدید بنای ساختمان فرسوده را اخذ و وی را ملزم به همکاری یا تخلیه نمایند.
سلام
ابتدا سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی، پایان‌کار و هرگونه توافق رسمی یا معتبر درباره حیاط بررسی شود و سپس حسب وضعیت، اقدام حقوقی علیه تصرف یا احداث بنا و در صورت احراز فرسودگی کلی،
ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها فقط در صورت احراز پایان عمر مفید یا فرسودگی کلی و وجود بیم خطر یا ضرر مالی و جانی اعمال می‌شود لذا تشخیص باید توسط سه کارشناس رسمی دادگستری انجام شودو این ماده راهکار عمومی برای وادار کردن هر مالک مخالف به مشارکت در نوسازی نیست و تشریفات قضایی و تامین مسکن مناسب مالک مخالف باید رعایت شود
در ضمن
صرف دسترسی اختصاصی همکف به حیاط، به‌تنهایی مالکیت یا حق استفاده انحصاری ایجاد نمی‌کند و تبصره ۳ ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها فقط پرداخت هزینه نگهداری را بر عهده استفاده‌کننده‌ای قرار می‌دهد که تنها امکان دسترسی دارد و این تبصره دلیل مالکیت اختصاصی نبوده و حق اختصاصی باید از سند، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق معتبر و قانونی مالکان احراز شود.
حیاط مندرج به‌صورت مشاع، متعلق به همه مالکان است و صرف دسترسی از همکف، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند. سهم هر مالک نیز لزوما برابر نیست و تابع سهم مالکیت اوست. تصرف و ساخت‌وساز بدون مجوز قابل اعتراض است؛ در صورت ممانعت از نوسازی، حسب مورد می‌توان رفع تصرف و قلع بنا را مطالبه کرد.
با سلام
در خصوص مشاعی با افرازی بودن حیاط ملاک سند رسمی و صورت مجلس تفکیکی می‌باشد لذا در صورتی که طبق سند رسمی خیاط مالکیت مشاعی داشته متعلق همه ساکنین خواهد بود و همسایه شما نیز در ملک مشاعی همه ی ساکنین اقدام احداث آشپزخانه نموده که امکان خلع ید از ایشان وجود دارد
با سلام حیاط مذکور جز مشاعات ساختمان می باشد و هیچ یک از همسایه ها حق بیشتری نسبت به دیگری ندارند. در مورد ممانعت ایشان از بازسازی هم بستگی به وضعیت فعلی ساختمان مدت ساخت و موارد دیگر دارد که نیاز به بررسی بیشتر است.
سلام، به صرف دسترسی حیاط از واحد همکف یا ساخت‌وساز در آن، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند ملاک سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی است. سهم هر واحد از قسمت‌های مشترک تابع مساحت اختصاصی آن است نه برابراما این سهم به‌تنهایی مبنای مطالبه متراژ بیشتر از سازنده نیست. ساخت آشپزخانه یا تصرف حیاط نیز بدون مجوز، حق مالکیت ایجاد نمی‌کند.
اگر همکف رضایت ندهد، توافق را نمی‌توان با اکثریت مالکان جایگزین کرد. حسب مورد، دعوای رفع تصرف یا قلع‌وقمع مستحدثات مطرح کنید. نوسازی اجباری از مسیر توافق با سازنده ممکن نیست.
درود و مهر
وقتی حیاط در سند، مشاع قید شده، صرف اینکه دسترسی آن فقط از واحد همکف است یا در آن ساخت‌وساز انجام شده، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند. بنابراین ادعای دریافت متراژ بیشتر در نوسازی، نیاز به مستند قانونی یا توافق معتبر دارد. در صورت فرسوده بودن ساختمان و وجود شرایط قانونی، مخالفت یک مالک هم لزوما مانع تجدید بنا نخواهد بود.
