تکلیف مستاجر برای تحویل کلید ملک بدون دریافت کامل ودیعه چیست؟

صرف تخلیه ملک و هماهنگی برای بازدید، تا زمانی که کلید تحویل نشده و اجاره نیز باقی است، به موجر حق ورود خودسرانه نمی‌دهد؛ ورود باید با رضایت مستاجر یا مجوز قانونی باشد.
۲. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تحویل ملک به موجر منوط به استرداد کامل ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا است. بنابراین اگر موجر فقط بخشی از ودیعه را بپردازد، مستاجر می‌تواند کلید را تحویل ندهد.
اگر موجر از دریافت کلید یا تنظیم صورت‌جلسه خودداری کند، مستاجر می‌تواند پس از پایان قرارداد، کلید را همراه با اظهارنامه و درخواست تامین دلیل، از طریق مرجع قضایی اجرای مربوط تودیع کند تا تحویل ملک و تخلیه مستند شود. همچنین بهتر است قبل از تحویل، وضعیت ملک صورت‌جلسه و تصویربرداری شود..

خیر، صرف واریز کامل یا ناقص ودیعه به موجر حق ورود به ملک را قبل از پایان قرارداد و بدون تحویل کلید نمی‌دهد؛ مگر با رضایت مستاجر یا مجوز قانونی. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تحویل ملک اصولا منوط به استرداد کامل ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست. اگر پس از پایان قرارداد موجر ودیعه را کامل نپردازد یا صورت‌جلسه را امضا نکند، مستاجر برای جلوگیری از ادعای ادامه تصرف می‌تواند کلید را از طریق دایره اجرای دادگستری/مرجع اجرای تخلیه تحویل و صورت‌جلسه رسمی تنظیم کند و همزمان مطالبه باقی‌مانده ودیعه را پیگیری نماید؛ اگر موجر مدعی خسارت باشد، برای کسر از ودیعه باید تشریفات ماده ۴ و طرح و اثبات خسارت را رعایت کند.

صرف تخلیه ملک و هماهنگی برای بازدید، به معنای تحویل ملک نیست و تا زمانی که ودیعه به‌طور کامل مسترد یا طبق قانون تودیع نشده، تحویل کلید الزامی نیست و موجر نیز مجاز به ورود و تصرف مستقل نخواهد بود. اگر موجر از پرداخت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه خودداری کند، پس از انقضای قرارداد بهتر است مستاجر آمادگی خود برای تحویل کلید را رسما اعلام و در صورت امتناع موجر، از طریق مرجع قضایی صالح نسبت به تودیع کلید و ثبت وضعیت تخلیه اقدام کند تا مسئولیتی بابت ادامه تصرف متوجه وی نشود. با توجه به جزئیات قرارداد و مبلغ ودیعه، پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدام، قرارداد و مستندات، با وکیل متخصص مشورت گردد ..

تا وقتی قرارداد اجاره منقضی نشده و کلید نیز رسما تحویل موجر نشده است صرف واریز کامل یا ناقص ودیعه به موجر به تنهایی به او حق ورود و تصرف در ملک را نمی‌دهد مگر اینکه مستاجر با ورود او موافقت کرده باشد یا قرارداد به نحو دیگری مقرر کرده باشد

اگر ودیعه ناقص پرداخت شود و موجر صورتجلسه را امضا نکند مستاجر بهتر است بعد از پایان قرارداد از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح حسب مورد برای تحویل رسمی کلید و تعیین تکلیف ودیعه اقدام کند و کلید را بدون مستند قانونی شخصا به موجر تحویل ندهد همچنین می‌تواند کلید را طبق دستور مرجع قضایی یا اجرای مربوط به آن مرجع تحویل دهد تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا عدم تخلیه علیه او مطرح نشود