موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر پس از تخلیه ملک در صورت عدم پرداخت ودیعه توسط موجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره تا پایان مردادماه جاری است. موجر در تیرماه اظهارنامه‌ای ارسال کرد مبنی بر اینکه ملک را برای نیاز شخصی لازم دارد و تهدید به شکایت و مطالبه وجه التزام روزانه، خسارت و هزینه دادرسی کرد. ملک را تخلیه کردم و موجر نیز از ملک بازدید کرد، اما حاضر به پرداخت ودیعه نیست. شماره شبا را از طریق پیامک به موجر اعلام کردم، اما اظهارنامه‌ای ارسال نکردم. اکنون می‌خواهم بدانم: آیا باید اظهارنامه بفرستم؟ آیا می‌توانم تحویل کلید را منوط به پرداخت کامل ودیعه و اخذ رسید یا صورتجلسه کنم؟ اگر موجر ادعای خسارت داشته باشد، آیا باید کتباً اعلام کند؟ در صورت واریز ناقص ودیعه و امتناع از امضای صورتجلسه، آیا موجر می‌تواند ادعا کند ملک تخلیه شده است؟ متن مناسب رسید یا صورتجلسه چه باشد تا از ادعاهای بعدی موجر جلوگیری شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا متفق‌القول هستند که تا زمان پرداخت کامل ودیعه حق دارید کلید را تحویل ندهید و از حق حبس خود استفاده کنید. همچنین تأکید دارند که فوراً یک اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه ملک و آمادگی برای تحویل کلید در قبال دریافت ودیعه ارسال کنید تا از ادعای خسارت یا اجرت‌المثل جلوگیری شود.
این یک قاعده کلی درباره حق حبس است، اما جزئیات شروط خسارت یا وجه التزام در قرارداد شما می‌تواند اقدام بعدی را تغییر دهد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
حق حبس کلید تا تسویه کامل ودیعه
تا زمانی که ودیعه به طور کامل به شما مسترد نشده است، قانوناً حق دارید از تحویل کلید خودداری کنید. حتماً از طریق دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه‌ای بفرستید و در آن قید کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است اما تحویل کلید منوط به استرداد کامل ودیعه است تا موجر نتواند مدعی خسارت یا اجرت‌المثل شود. هرگونه ادعای خسارت از سوی موجر باید با ارائه مستندات کتبی باشد و او حق کسر خودسرانه از ودیعه را ندارد. در صورت واریز ناقص، کلید را تحویل ندهید یا در صورتجلسه قید کنید که مبلغ دریافتی علی‌الحساب است.
منابع: قانون مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
بله، بهتر است فورا اظهارنامه رسمی ارسال کنید و اعلام کنید ملک تخلیه و آماده تحویل است و پرداخت کامل ودیعه را مطالبه میکنید.
تحویل کلید را میتوانید همزمان با تسویه کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه تحویل انجام دهید؛ اگر موجر مدعی خسارت است، بهتر است خسارت و میزان آن را مشخص و مستند کند. صرف واریز ناقص ودیعه نیز به‌تنهایی تکلیف شما به تحویل کلید را قطعی نمیکند.
در صورت اختلاف، از طریق تامین دلیل وضعیت ملک را ثبت کنید و برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، در صورتجلسه بنویسید: «ملک در تاریخ ... تخلیه و آماده تحویل است؛ تحویل کلید منوط به تسویه کامل ودیعه و تعیین تکلیف کتبی خسارات احتمالی است.»
در این وضعیت، مستاجر از نظر قانونی حق دارد استرداد ودیعه را همزمان با تحویل ملک مطالبه کند. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره اصولا موکول به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست.
بنابراین اگر هنوز کلید را تحویل نداده‌اید و موجر حاضر به پرداخت ودیعه نیست، بهتر است کلید را بدون اخذ رسید یا تنظیم صورتجلسه تحویل ندهید. حتی نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز تاکید کرده که مستاجر در چنین شرایطی می‌تواند تا دریافت ودیعه از تخلیه خودداری کند و صرف این امتناع، موجب استحقاق موجر نسبت به اجرت‌المثل یا خسارت تاخیر تخلیه نمی‌شود.
با این حال، چون شما عملا ملک را تخلیه کرده‌اید و موجر نیز از آن بازدید کرده، برای جلوگیری از اختلاف بعدی حتما وضعیت تحویل ملک را مستند کنید. پیشنهاد می‌کنم یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و ضمن اعلام آمادگی برای تحویل کلید، تصریح کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و تحویل کلید همزمان با پرداخت کامل ودیعه انجام خواهد شد. اگر موجر از دریافت کلید یا پرداخت ودیعه امتناع کرد، موضوع را از طریق تامین دلیل و حسب مورد سپردن کلید به مرجع صالح مستند کنید تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا مطالبه اجرت‌المثل مطرح نشود.
اگر موجر مدعی خسارت است، صرف ادعا کافی نیست. طبق ماده ۴، اگر بخواهد خسارت یا بدهیهای قابل کسر از ودیعه را مطالبه کند، باید تشریفات قانونی مربوط را انجام دهد و نمی‌تواند صرفا به تشخیص شخصی خود مبلغی از ودیعه را کسر کند.
بنابراین اگر بخشی از ودیعه را پرداخت کرد و بابت باقیمانده اختلاف وجود داشت، بهتر است تحویل کلید را بدون تعیین تکلیف مبلغ باقیمانده انجام ندهید؛ مگر اینکه با تنظیم صورتجلسه دقیق، مبلغ پرداخت‌شده، مبلغ باقیمانده و عدم اسقاط حق شما نسبت به مطالبه آن صراحتا ثبت شود.
یک نکته مهم هم اینکه اظهارنامه قبلی موجر درباره نیاز شخصی، به‌خودی‌خود مجوز مطالبه وجه‌التزام یا خسارت نیست؛ برای هر ادعای خسارت باید مبنای قراردادی یا قانونی و شرایط تحقق آن وجود داشته باشد.
سلام
فرستادن اظهارنامه برای اثبات آمادگی شما برای تخلیه و درخواست ودیعه ضروری است . این کار از اتهام تاخیر در تخلیه و هزینه دادرسی علیه شما جلوگیری میکند و اگر موجر پس از آن اقدامی نکند، خودش مسئول تاخیر شناخته میشود .
تحویل کلید را حتما منوط به تنظیم صورتجلسه و دریافت کامل ودیعه کنید . موجر باید هر ادعای خسارت را کتبا با ذکر دلیل مطرح کند. در صورت واریز ناقص، بدون امضای صورتجلسه، ملک را تحویل ندهید چون تحویل کلید بدون صورتجلسه، موجر را توجیه به استرداد ودیعه نمیکند .
در صورتجلسه موارد زیر را قید کنید: تاریخ تحویل، تایید سلامت ملک، بدهیهای معوق، مبلغ ودیعه و نحوه پرداخت، و قید اینکه طرفین هیچ ادعای دیگری ندارند .
بااحترام بهتر است حتما اظهارنامه بفرستید و صریحا اعلام کنید ملک تخلیه شده و آماده تحویل کلید در برابر استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه است چون طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ تخلیه و تحویل ملک اصولا منوط به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست اگر موجر مدعی خسارت است صرف ادعا کافی نیست و برای برداشت از ودیعه باید طبق ماده ۴ اقدام قانونی کند و میزان خسارت مورد مطالبه را مطالبه قضایی کند بنابراین بهتر است کلید را بدون رسید و صورتجلسه تحویل ندهید مگر اینکه ودیعه کامل پرداخت یا نزد مرجع قانونی تودیع شود اگر موجر مبلغی ناقص واریز کرد رسید را با ذکر اینکه بابت علی الحساب بوده و به معنی تسویه و تحویل قطعی نیست نگه دارید و کلید را نیز بدون تعیین تکلیف کامل ودیعه تحویل ندهید برای صورتجلسه هم بنویسید ملک در تاریخ مشخص کاملا تخلیه و آماده تحویل است و کلید پس از پرداخت کامل ودیعه و امضای طرفین تحویل خواهد شد و هرگونه ادعای خسارت باید با ذکر مورد و مبلغ و از طریق قانونی مطرح شود همچنین اگر موجر ادعا کند ملک تخلیه شده صرف تخلیه فیزیکی به معنای تسویه حساب یا تحویل قانونی ملک نیست و بهتر است وضعیت کلید و ودیعه را مستند نگه دارید.
ارسال اظهارنامه الزامی نیست، اما برای اثبات درخواست ودیعه و جلوگیری از ادعاهای بعدی، بسیار مفید است.
شما میتوانید تحویل کلید را منوط به پرداخت کامل ودیعه و دریافت رسید یا صورتجلسه کنید و در غیر این صورت، کلید را تحویل ندهید.
موجر برای مطالبه خسارت، باید کتبا و مستندا (با مدارک) ادعای خود را اثبات کند و صرف ادعا کافی نیست.
در صورت واریز ناقص ودیعه یا امتناع از امضای صورتجلسه، موجر نمی‌تواند ادعای تخلیه کامل کند؛ شما میتوانید با ارسال اظهارنامه و ارائه مدارک، از حقوق خود دفاع کنید.
باسلام
اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید.
در آن، مبلغ دقیق ودیعه و تاریخ قرارداد را ذکر کنید.
بنویسید ملک تخلیه شده و آماده تحویل است.
شماره شبا و اعلام قبلی آن از طریق پیامک را ذکر کنید.
اعلام کنید تحویل کلید همزمان با استرداد کامل ودیعه انجام میشود.
تصریح کنید دریافت نکردن ودیعه ناشی از امتناع موجر است.
اعلام کنید هرگونه خسارت ادعایی باید مشخص، مستند و از طریق قانونی مطالبه شود.
اگر موجر ادعای خسارت دارد، از او بخواهید نوع، میزان و مستندات آن را کتبی اعلام کند.
بله، اظهارنامه بفرستید و صریحا اعلام کنید ملک تخلیه شده و آماده تحویل کلید است، اما استرداد کامل ودیعه شرط تحویل است. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر برای کسر خسارت از ودیعه نمی‌تواند صرفا ادعا کند و باید در صورت مطالبه خسارت، آن را از مسیر قانونی مطالبه و اثبات کند. اگر موجر کلید را نمی‌پذیرد، برای جلوگیری از ادعای ادامه تصرف، تامین دلیل تخلیه و سپردن کلید به مرجع قضایی بهترین اقدام است. متن رسید هم بهتر است بنویسید: «ملک در تاریخ … کاملا تخلیه و سالم تحویل گردید؛ کلیدها تحویل موجر شد؛ مبلغ ودیعه به میزان … مسترد گردید و موجر نسبت به مابقی مبلغ … هیچگونه حق کسر یا ادعای خسارت ندارد.»
بهتر است برای جلوگیری از اختلافات بعدی، همین حالا اظهارنامه رسمی ارسال و در آن تخلیه ملک، اعلام شماره شبا و آمادگی برای تحویل کلید در قبال استرداد کامل ودیعه را اعلام کنید. تحویل کلید را بدون رسید یا صورتجلسه دقیق انجام ندهید و اگر موجر مدعی خسارت است، بخواهید ادعا و مبلغ آن را به‌صورت مکتوب و مستند اعلام کند. در صورت پرداخت ناقص ودیعه یا امتناع موجر از تنظیم صورتجلسه، موضوع را مستند کنید؛ صرف واریز بخشی از ودیعه نیز لزوما به معنای تسویه حساب نیست. با توجه به اینکه نحوه تحویل ملک و کلید می‌تواند در دعاوی بعدی مؤثر باشد، پیش از هر اقدامی بهتر است متن اظهارنامه و صورتجلسه را با وکیل مشورت نمایید ....
با سلام
با توجه به اینکه ملک رو تخلیه کردید و موجر بازدید کرده، اظهارنامه‌ای براش بفرستید وتحویل کلید رو در زمان دریافت کامل ودیعه اعلام کنید.
شما میتونید تحویل کلید رو منوط به دریافت ودیعه و امضای صورتجلسه کنید اگر موجر ادعای خسارت داره باید مستندات و مبلغ اون رو به شما اعلام کنه در غیر این صورت باید کل ودیعه رو پس بده.در صورت واریز ناقص و عدم امضای صورتجلسه تخلیه ملک از نظر قانونی با مشکل مواجه میشود.
باسلام حتما اظهارنامه ارسال و اعلام کنید ملک کاملا تخلیه و آماده تحویل کلید در برابر استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه است. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تحویل ملک اصولا منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع قانونی است و صرف ادعای خسارت از سوی موجر کافی نیست. کلید را بدون رسید و تعیین تکلیف کامل ودیعه تحویل ندهید. اگر مبلغی ناقص پرداخت شد، رسید را با قید «علی‌الحساب و بدون تسویه حساب نهایی» نگه دارید و وضعیت تخلیه، کلید و ودیعه را مستند کنید.
حتما اظهارنامه ای با درج امادگی تحویل کلید و تاریخ انقضا و تحویل کلید جهت تخلیه منوط به استرداد ودیعه میباشد را ارسال نمایید.
به تاریخ و شما ه شبا که پیامک نمودید نیز اشاره نمایید. و عدم تحویل کلید و استرداد ودیعه را ناشی از عدم همکاری مالک بیان دارید و ضمن اینکه ادعای هرگونه خسارت توسط مالک از طریق قانونی باید اثبات و مطالبه گردد.
کماکان میتوانید در ملک مذکور وفق حق حبس خود سکونت کنید. کلید تحویل داده نشود و ترجیحا قفلی جدید بر درب خانه زده شود و تا عدم واریز مبلغ ودیعه برداشته نشود. البته بهتر است قرارداد فی مابین قبل از اقدام رویت شود تا بتوان نظر دقیق تری دارد. مانعی هم از ارسال اظهارنامه و اطلاع رسانی رسمی شماره شبا و مطالبه ودیعه وجود ندارد.
بله؛ ارسال اظهارنامه را قویا توصیه می‌کنم تا تاریخ تخلیه، آمادگی برای تحویل و مطالبه استرداد ودیعه رسما ثبت شود. طبق قانون، تحویل ملک اصولا منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن در دایره اجراست. اگر موجر مدعی خسارت است، صرف ادعا کافی نیست؛ برای کسر از ودیعه باید خسارت را مطالبه و اثبات کند. صورتجلسه بهتر است شامل مبلغ کامل ودیعه، مبلغ پرداختی، مانده بدهی، وضعیت ملک، قرائت کنتورها، تعداد کلیدها و تصریح به عدم وجود ادعای خسارت یا در صورت وجود، اعلام دقیق آن باشد.
حتما اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ملک تخلیه و آماده تحویل است و تحویل کلید همزمان با استرداد کامل ودیعه و تنظیم صورتجلسه انجام میشود و اگر موجر خسارتی ادعا دارد باید مبلغ و دلیل آن را کتبا اعلام کند و تا تسویه کامل کلید را تحویل ندهید
بله، اظهارنامه بفرستید و کل ودیعه را مطالبه کنید.
کلید را ترجیحا در قبال پرداخت کامل ودیعه و صورتجلسه کتبی تحویل دهید. اگر ناقص پرداخت شد، بنویسید: «مبلغ دریافتی علی‌الحساب است و نسبت به مابقی ودیعه ادعای خود را محفوظ می‌دارم
تا زمان پرداخت ودیعه، حق دارید از تحویل رسمی ملک خودداری کنید. بهتر است طی اظهارنامه رسمی تخلیه را به اطلاع موجر برسانید تا بعدا ادعای اجرت المثل نداشته باشد. متن مناسب نیز کار تخصصی می باشد پیشنهاد میشود با یکی از وکلای بنیاد مشورت نمایید.
باسلام
شما هم از طریق دفاترخدمات خدمات قضایی برای ایشون اظهارنامه ای مبنی بر اینکه ملک تخلیه و موجر از ملک بازدید کرده و ملک سالم بوده و برخلاف تماس و پیامک ها و پیگیری های اینجانب ایشون حاضر به پرداخت ودیعه و گرفتن کلید خانه نیستن از فلان تاریخ من آماده تحویل ملک بودم و ایشون اقدامی جهت تحویل و پرداخت ودیعه انجام نداده و هیچگونه خسارت و تاخیری پرداخت نخواهد شد
شما طبق قانون مدنی تا زمانی که ودیعه پرداخت نشده حق حبس یعنی تسلیم کلید خانه رو در عوض ودیعه دارید
اگه موجر اعلام کردن کلید رو به خودشون یا شخص دیگه ای تحویل بدین و ایشون بعدش ودیعه رو پرداخت میکنن شما صورتجلسه ی تعیینی رو پس از دریافت ودیعه امضا کنید
ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید ودرآن ذکر کنید خانه تخلیه شده است ودرصورت پرداخت کامل ودیعه به شما کلید را باتنظیم صورتجلسه تحویل ایشان خواهید دادتحویل کلید را منوط به دریافت ودیع وامضای صورتجلسه نمایید متن را باهماهنگی بنیادوکلا تنظیم نمایید وسپس برای ایشان ارسال نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ملک تخلیه شده و آماده تحویل است و استرداد کامل ودیعه را همزمان با تحویل کلید مطالبه میکنید . تحویل ملک اصولا موکول به استرداد ودیعه یا تودیع آن در دایره اجراست و اگر موجر مدعی خسارت باشد باید برای مطالبه آن دادخواست بدهد.
کلید را بدون رسید یا صورتجلسه تحویل ندهید و در صورتجلسه بنویسید تحویل کلید در قبال استرداد کامل ودیعه انجام میشود و هیچ خسارتی مورد قبول مستاجر نیست اگر موجر بخشی از ودیعه را واریز کرد صریحا اعلام کنید مبلغ ناقص بوده و تحویل قطعی ملک و تسویه حساب انجام نشده است.
با سلام
ابتدائا یک اظهارنامه مبنی بر آمادگی جهت تخلیه و تحویل کلید ارسال کنید زیرا از تاریخ انقضا اجاره موجر مستحق اجرت المثل است و می تواند از دادگاه مطالبه کند
در اقدامات دیگر متن قرارداد بسیار مهم است
البته که ادعای خسارت باید مستند و مستدل باشد و موجر نمی تواند از مبلغ ودیعه کم کند
تا وقتی مبلغ ودیعه بطور کامل پرداخت نشده است کلید را تحویل ندهید. اظهارنامه ارسال کنید و قصد خود را با تاریخ معین اعلام کنید/ درصورت عدم توافق، طرح دعوی در دادگاه صلح کنید و کلید را در تاریخ پایان قرارداد تحویل اجرای احکام بدهید.
عرض ادب
تا زمان پرداخت ودیعه از جانب موجر حق حبس برای شما باقی می باشد و میتوانید از دادن کلید ب ایشان اجتناب نمایید.
فلذا ارسال اظهارنامه برای موجر منعی ندارد.
اما باید قرارداد شما رؤیت شود تا بتوان دقیق تر پاسخ داد.
