موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجارهام پایان ماه پنجم تمام میشود. موجر خواهان افزایش بیش از ۲۵ درصد اجارهبها است، در حالی که من توانایی پرداخت افزایش ۲۵ درصدی را دارم. اواخر تیرماه اظهارنامهای ارسال کرده و اعلام نموده ملک را برای استفاده شخصی نیاز دارد و در صورت عدم تخلیه، حقالوکاله وکیل و وجهالتزام روزانه مندرج در قرارداد را مطالبه خواهد کرد.
سه سؤال دارم: اول، برای تمدید قرارداد با رعایت مصوبه سران قوا چه اقدامی باید انجام دهم؟ دوم، آیا موجر میتواند حقالوکاله و وجهالتزام را مطالبه کند و آیا دادگاه چنین رأیی میدهد؟ سوم، در صورت تصمیم به تخلیه، چگونه میتوانم اطمینان حاصل کنم که ودیعه بهصورت قطعی به حسابم واریز شده و سپس کلید را تحویل دهم؟ ضمناً صدای تلفنی موجر مبنی بر درخواست افزایش بیش از ۲۵ درصد و تصویری از صحبتهای بنگاهی در مورد تمدید قرارداد دارم.
پاسخ سؤال اول: برای تمدید اجباری با نرخ مصوب، باید از طریق دفاتر خدمات قضایی به موجر اظهارنامه رسمی ارسال کنید و آمادگی خود را برای پرداخت اجارهبهای جدید با افزایش ۲۵ درصد اعلام نمایید. مصوبه سران قوا سقف افزایش اجاره را محدود کرده و موجر نمیتواند صرفاً به دلیل عدم توافق بر افزایش بیشتر، درخواست تخلیه کند؛ اگرچه ادعای نیاز شخصی مسیر جداگانهای دارد.
پاسخ سؤال دوم: وجهالتزام و حقالوکاله صرفاً در صورتی قابل مطالبه است که تخلف قراردادی ثابت شود. اگر شما آمادگی تمدید با نرخ قانونی را داشته باشید و این آمادگی را مستند کرده باشید، مطالبه وجهالتزام پایه محکمی نخواهد داشت.
پاسخ سؤال سوم: برای تحویل امن کلید، تنها پس از دریافت تأییدیه واریز قطعی به حساب بانکی خود کلید را تحویل دهید؛ چک یا وجه نقد را نپذیرید. چند روز پیش از پایان قرارداد تأمین دلیل از وضعیت ملک بگیرید تا در برابر هر ادعای بعدی مستند داشته باشید. ضبط صوتی و تصویری که دارید، دلیل معتبری در اثبات درخواست افزایش غیرقانونی موجر است و میتوانید آن را در دادگاه ارائه دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
اراده خود را بموجب اظهارنامه اعلام نمایید. با توجه به مصوبه سران قوا تا صدور حکم تخلیه تصرفات شما قانونی است و حق مطالبه اجرت المثل وجود ندارد. در صورت تخلیه حتما چک رمزدار دریافت کنید.
سلام
میتوانید طی اظهارنامه ای و بااستناد به مصوبه دولت تقاضای تمدید نمایید.
ایشان در صورتیکه در دادگاه ثابت نماید ملک برای نیاز شخصی لازم دارد میتواند وجه التزام و تخلیه را اخذ نماید.
در صورت تخلیه کلید را در ازای چک تضمین تحویل دهید
سلام.یک اظهارنامه برای مالک ارسال کنید واعلام کنید حق اجاره مجدد را دارین .در خصوص وجه التزام نیز در صورت تخلف باید تویط شما پرداخت شود.در خصوص تحویل نیز می توانید از طریق یک چک بین بانکی که توسط بانک تایید شده همزمان هم کلید را تحویل دهید وهم چک را دریافت کنید.
سلام و احترام
طی اظهارنامه ای آمادگی خود را بابت تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصد اعلام نمایید. چنانچه ایشان مدعی استفاده شخصی می باشد باید در دادگاه اثبات نماید.
برای تخلیه چک رمز دار بگیرید از مالک بعد کلید رو تحویل دهید.
با اظهارنامه و استناد به مصوبه، تمدید را پیگیری کنید؛ حقالوکاله قابل مطالبه نیست و وجهالتزام قابل کاهش است؛ ودیعه را با حواله قطعی یا چک تضمینی دریافت و سپس کلید را تحویل دهید.
باسلام
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری اجاره باشید، صرف مخالفت موجر با افزایش مقرر، بهتنهایی همیشه به معنی الزام شما به تخلیه نیست.
بهتر است قبل از پایان قرارداد، آمادگی خود برای تمدید با افزایش قانونی را کتبی مثلا اظهارنامه یا پیام قابل استناد اعلام کنید و مبلغ مورد قبول خود را نیز ذکر کنید.
شرایط دقیق به تاریخ قرارداد، شهر، مصوبات لازمالاجرا و وضعیت موجر و ملک بستگی دارد.
درود و احترام.
اظهارنامهای برای موجر بفرستید و اعلام کنید که اجاره را بصورت یک طرفه برای یک سال تمدید کرده اید
اگر موجر مدعی است ملک را برای نیاز شخصی لازم دارد، باید آن را در دادگاه اثبات کند
مصوبه سران قوا یک فرصت طلایی برای مستاجران است، با ترس نابجا به خود ضرر نزنید
