موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر هنگام تمدید اجاره با وجود مصوبه سران قوا و اظهارنامه نیاز شخصی موجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
موجر برخلاف مصوبه سران قوا مبلغ بالاتری برای تمدید قرارداد اجاره مسکونی مطالبه کرد که نپذیرفتم. موجر اظهارنامه فرستاد مبنی بر اینکه ملک را برای نیاز شخصی لازم دارد و در صورت عدم تخلیه، هزینه وکیل، دادرسی و وجه التزام روزانه مطالبه خواهد کرد. در همان حال، موجر قصد دارد برای بازدید مستأجر جدید مشتری بیاورد که با ادعای نیاز شخصی تناقض دارد. ملک را تخلیه کردهام اما کلید تحویل ندادهام و پایان قرارداد آخر همین ماه است. مکالمات و تصاویر مربوطه ضبط شده است. سؤالم این است که در این شرایط چه اقداماتی باید انجام دهم و آیا میتوانم مستقلاً کلید را به مرجع حل اختلاف تحویل دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اثبات نیاز شخصی جهت تخلیه بر عهده موجر است و رفتار متناقض او میتواند ادعایش را رد کند. از آنجا که ملک را تخلیه کردهاید، برای جلوگیری از ادعای تصرف یا خسارت، باید کلید را رسماً به موجر یا از طریق تأمین دلیل و تودیع به مرجع قضایی تحویل دهید.
این مسیر کلی تحویل ملک است، اما بسته به اینکه آیا موجر ودیعه را پس میدهد یا حاضر به تحویل کلید است، شیوه اقدام شما فرق میکند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام تحویل رسمی کلید پس از تخلیه ملک
اثبات نیاز شخصی بر عهده موجر است و مدارک شما از جمله فیلم و پیامها برای رد ادعای او کاربرد دارد. با این حال چون ملک را تخلیه کردهاید، نگهداشتن کلید ممکن است برای شما مسئولیت پرداخت خسارت یا ادعای ادامه تصرف ایجاد کند. برای پیشگیری از این خسارتها، آمادگی خود برای تحویل را با اظهارنامه به موجر اعلام کنید. در صورت امتناع او از دریافت کلید، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه نسبت به تأمین دلیل و تودیع کلید اقدام کنید و همزمان بازگرداندن ودیعه را مطالبه نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر قرارداد اجاره شما مشمول مقررات تمدید اجباری اجارهبها بوده باشد، موجر صرفا در مواردی که قانون پیشبینی کرده، از جمله نیاز شخصی و واقعی به ملک، میتواند از تمدید قرارداد خودداری کند. در صورت ادعای نیاز شخصی، اثبات این موضوع بر عهده موجر است و اگر مشخص شود همزمان ملک را برای اجاره به شخص دیگری عرضه کرده است، این موضوع میتواند دلیلی بر عدم صحت ادعای وی باشد.
با توجه به اینکه ملک را تخلیه کردهاید، برای جلوگیری از مطالبه اجرتالمثل، وجه التزام یا ادعای ادامه تصرف، بهتر است هرچه سریعتر کلید را بهصورت رسمی تحویل دهید. اگر موجر از تحویل گرفتن کلید خودداری کند، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا اجرای ثبت (حسب مورد) با تنظیم صورتجلسه، آمادگی خود برای تحویل ملک و کلید را ثبت کنید تا از آن تاریخ مسئولیتی بابت ادامه تصرف متوجه شما نباشد.
همچنین اظهارنامه، پیامها، تصاویر و سایر مدارکی که نشان میدهد موجر با وجود ادعای نیاز شخصی، درصدد اجاره دادن ملک به شخص دیگری بوده است، میتواند در صورت طرح دعوا بهعنوان دلیل مورد استناد قرار گیرد.
بنابراین، مهمترین اقدام شما در حال حاضر تحویل رسمی کلید و مستندسازی آن است تا از ایجاد مسئولیتهای بعدی جلوگیری شود و در صورت لزوم نیز بتوانید از مدارک خود برای دفاع در برابر ادعاهای موجر استفاده کنید.
اگر ملک را تخلیه کردهاید بهتر است تا پایان مدت قرارداد کلید را خودسرانه به موجر تحویل ندهید و همزمان وضعیت تخلیه را رسمی کنید
میتوانید با مراجعه به مرجع صالح و ارائه کلید و تنظیم صورتجلسه رسمی اعلام کنید که ملک تخلیه شده و آماده تحویل است این کار از نظر اثباتی خیلی بهتر از نگه داشتن کلید است
حتما عکس و فیلم تخلیه و مکاتبات و اظهارنامه موجر را نگه دارید مخصوصا مواردی که نشان میدهد همزمان دنبال مستاجر جدید بوده است
اگر موجر واقعا ادعای نیاز شخصی کرده ولی همزمان برای اجاره مجدد مشتری میآورد این موضوع میتواند در ارزیابی ادعای او مؤثر باشد
در مورد وجه التزام هم اگر قرارداد هنوز تا پایان ماه اعتبار دارد اصولا تا قبل از پایان مدت نمیتواند صرفا به دلیل عدم تحویل زودتر ملک از شما خسارت بگیرد مگر اینکه تعهد خاصی برای تخلیه زودتر داشته باشید
بهترین کار این است که **کلید را همراه با یک درخواست کتبی و صورتجلسه رسمی تحویل دهید و تصریح کنید ملک تخلیه شده و از تاریخ تحویل کلید هیچ تصرفی ندارید** تا بعدا بابت اجاره یا خسارت ادعایی گرفتار نشوید.
با توجه به اینکه ملک را تخلیه کردهاید اما کلید را تحویل ندادهاید، بهتر است برای جلوگیری از ادعای ادامه تصرف یا مطالبه خسارت، آمادگی خود برای تحویل رسمی ملک را ثبت کنید. میتوانید از طریق اظهارنامه به موجر اعلام کنید که ملک آماده تحویل است و از وی بخواهید برای تنظیم صورتجلسه و دریافت کلید اقدام کند. اگر از تحویل گرفتن امتناع کند، امکان مراجعه به دادگاه صلح و درخواست تامین دلیل/تحویل کلید حسب مورد وجود دارد تا امتناع موجر ثبت شود. تصاویر و مکالمات مربوط به معرفی ملک به مستاجر جدید نیز میتواند قرینهای علیه ادعای نیاز شخصی باشد، اما بهتنهایی الزاما موجب رد همه ادعاهای موجر نمیشود و باید در رسیدگی قضایی بررسی شود. لازم به ذکر است طبق مصوبه سران قوا هیچ موجری حق تخلیه مستاجر را تا پایان ۴۰۵ ندارد البته اصولا
تخلیه را مستندسازی کنید و قبل از پایان قرارداد اظهارنامه بدهید که ملک تخلیه شده و در موعد مقرر کلید را تحویل میدهید و اگر موجر امتناع کرد کلید را از طریق مرجع قضایی تودیع میکنید تحویل مستقیم کلید به مرجع حل اختلاف ممکن است ولی بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و سپس برای تامین دلیل و تودیع کلید اقدام کنید تا اجاره و وجه التزام بعد از موعد به شما منتسب نشود همچنین مکالمات و تصاویر مربوط به قصد اجاره به شخص جدید را حفظ کنید چون میتواند برای رد ادعای نیاز شخصی مفید باشد
باسلام
معمولا مستاجر میتواند برای جلوگیری از اختلاف، اقدام به تودیع کلید نزد مرجع صالح کند؛ اما نحوه دقیق آن به حوزه قضایی و وضعیت پرونده بستگی دارد. در عمل، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا مرجع صالح محل وقوع ملک درباره امکان پذیرش کلید و ثبت صورتجلسه تحویل پیگیری کنید. صرف گذاشتن کلید در محلی یا ارسال غیررسمی آن، ممکن است بعدا محل اختلاف شود
با توجه به قوانین حمایتی جدید، نیازی به تخلیه فوری ندارید. میتوانید با استناد به مصوبه سران قوا، درخواست تمدید یکساله با سقف ۲۵ درصد را کتبا به موجر اعلام کنید. اگر قصد تخلیه دارید، حتما کلید را به شورای حل اختلاف تحویل دهید و مدارک آن را (رسید تحویل کلید) نزد خود نگه دارید تا از اتهام عدم تحویل کلید و هزینههای احتمالی در امان باشید.
۱. با توجه به تخلیه ملک، برای جلوگیری از مطالبه خسارت تاخیر، میتوانید کلید را از طریق تامین دلیل یا تودیع نزد مرجع صالح (شورای حل اختلاف/دادگاه حسب صلاحیت محل) تحویل دهید و رسید رسمی دریافت کنید.
۲. اگر موجر از تحویل کلید خودداری کند، تودیع کلید میتواند نشانه ایفای تعهد شما باشد و ادعای وجهالتزام را تضعیف کند.
۳. در صورت اثبات اینکه ادعای «نیاز شخصی» صوری بوده و همزمان ملک برای اجاره به دیگری معرفی شده، میتوانید از مکالمات، تصاویر و سایر ادله برای دفاع یا مطالبه خسارت استفاده کنید.
۴. مطالبه هزینه دادرسی، حقالوکاله و وجهالتزام تنها در صورت تحقق شرایط قانونی و احراز استحقاق موجر امکانپذیر است و صرف ارسال اظهارنامه چنین حقی ایجاد نمیکند.
با توجه به تخلیه ملک، برای جلوگیری از مسئولیت احتمالی، آمادگی خود را برای تحویل کلید بهصورت رسمی اعلام کنید.
در صورت امتناع موجر از تحویل گرفتن، میتوانید کلید را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف تودیع و صورتجلسه تنظیم کنید.
اظهارنامه، مکالمات و تصاویر را بهعنوان ادله حفظ نمایید.
در صورت طرح دعوا از سوی موجر، تناقض میان ادعای نیاز شخصی و معرفی مستاجر جدید را به دادگاه اعلام کنید.
سلام و احترام
تامین دلیل نمایید و کلید را به دادگاه تحویل دهید چنانچه تمایل به تخلیه دارید.
درصورتی که بخواهید یکسال دیگر تمدید کنید با توجه به مصوبه جدید می توانید اظهارنامه ارسال نمایید مبنی بر اینکه شما آمادگی تمدید یکساله با افزایش حداکثر بیست و پنج درصدی را دارید.
و این موجر است که می بایست نیاز شخصی را اثبات نماید.
باسلام؛ مستاجر برای جلوگیری از اختلاف میتواند حسب شرایط، کلید ملک را نزد مرجع صالح تودیع و تحویل آن را صورتجلسه کند. نحوه انجام این کار به وضعیت پرونده و حوزه قضایی بستگی دارد.
صرف گذاشتن کلید در محل یا ارسال غیررسمی آن کافی و مطمئن نیست و ممکن است بعدا درباره زمان و نحوه تخلیه و تحویل ملک اختلاف ایجاد شود. بهتر است تحویل کلید از طریق مرجع صالح و با تنظیم صورتجلسه انجام شود.
با سلام
نیاز شخصی یکی از استثنائات مصوبه سران سه قوه هستش و اثبات ان بر عهده موجذثر میباشد اما عملا کار چندان سختی نیست!
شما جهت تخلیه بهتر است به مشاور املاک منعقد کننده قرارداد مراجعه کنید صورتمجلسی تهیه کنند و به امضای خود و شما برسانند و کلید را تحویل ایشان دهید و قید کنید تا زمانی که ودیعه تماما پرداخت نشده کلید تحویل موجر نگزدثثردد و الا مسولیت قانونی برای مشاور دارد. و این موضوع را نیز از طریق اظهارنامه به موجر اعلام کنید و مطالبه ودیعه نمایید
موفق باشید
بستگی دارد که شما چه کاری بخواهید انجام دهید. ایا میخواهید در ملک بمانید یا میخواهید تخلیه کنید. اگر شما نیز تمایل دارید کلید را تحویل دهید به ایشان اعلام کنید که کلید را تحویل میدهم. نیازی به تامین دلیل هم نیست زیرا مالک نیز تمایل به تحویل کلید دارد.
در این وضعیت، برای جلوگیری از ایجاد ادعا علیه شما بهتر است تحویل کلید را رسمی کنید.
اگر ملک را تخلیه کردهاید، میتوانید با مراجعه به مرجع صالح (شورای حل اختلاف/دادگاه حسب مورد) درخواست تحویل کلید و صورتجلسه تخلیه کنید تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا مطالبه اجرتالمثل مطرح نشود.
بهتر است قبل از تحویل، از وضعیت ملک عکس و فیلم تهیه کنید و در صورت امکان صورتجلسه تنظیم شود.
ظهارنامه موجر درباره نیاز شخصی، اگر واقعا قصد داشته ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهد، میتواند به عنوان قرینهای بر عدم صحت ادعا مطرح شود؛ البته صرف قصد بازدید یا مذاکره همیشه بهتنهایی اثباتکننده سوءنیت نیست و باید شرایط بررسی شود.
هزینههای وکیل، دادرسی یا وجه التزامی که موجر در اظهارنامه ذکر کرده، خودبهخود قابل مطالبه نیست و نیاز به وجود مبنای قانونی یا قراردادی و احراز شرایط آن دارد.
بنابراین بهترین اقدام عملی: تودیع رسمی کلید و ثبت تخلیه قبل از پایان قرارداد تا وضعیت تصرف شما روشن شود.
با سلام
بهتر است تحویل ملک را رسمی کنید تا بعدا ادعای خسارت یا عدم تخلیه علیه شما مطرح نشود.
اقدامات پیشنهادی:
از طریق شورای حل اختلاف (یا مرجع صالح) درخواست تامین دلیل و صورتجلسه تحویل کلید یا سپردن کلید را بررسی کنید.
از وضعیت ملک هنگام تخلیه (عکس، فیلم، کنتور، وضعیت وسایل) مستندات نگه دارید.
سلام/ اگر هنوز مبلغ ودیعه را در انتهای مدت اجاره به شما عودت ندهد شما می توانید کلید را به اجرای احکام دادگاه صلح تحویل دهید و تخلیه ملک را مستند کنید/ همزمان مطالبه وجه داشته باشید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام تامین دلیل کنید و در صورت تخلیه کلید را به مرجع قضایی تحویل دهید. اثبات نیاز شخصی بر عهده موجر است.
