موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
موجر و بنگاهی با هم هماهنگ شدهاند و اجارهبهایی بالاتر از مصوبه دولتی مطالبه میکنند. در قرارداد، علاوه بر مبلغ رهن (چند صد میلیون تومان که نزد موجر است)، یک مبلغ اجارهی جزئی (در حدود ده هزار تومان در ماه) درج شده که تاکنون پرداخت نشده است. آیا موجر میتواند به استناد همین عدم پرداخت ادعا کند که مستأجر به تعهداتش عمل نکرده است؟ همچنین موجر با تأکید بر وجه التزام و هزینهی دادرسی مندرج در قرارداد، مستأجر را بین تخلیه یا پرداخت جریمه مخیر کرده؛ در حالی که خودش میخواهد در طول قرارداد، مستأجر جدید برای بازدید از خانه بیاورد. اگر مستأجر بخواهد قرارداد را تمدید کند، آیا میتواند چند روز پیش از پایان مدت، مبلغ افزایش اجاره و جمع مبالغ جزئی پرداختنشده را به حساب موجر واریز کند؟
پرداختنکردن مبلغ اجارهی جزئی مندرج در قرارداد، حتی اگر ناچیز باشد، از نظر حقوقی نقض تعهد محسوب میشود و موجر میتواند به آن استناد کند؛ بنابراین بهتر است هرچه زودتر تمام اقساط معوق را بهصورت مستند (واریز بانکی با شرح «اجارهبهای ماههای ...») پرداخت کنید.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و آییننامههای اجرایی مربوط به سقف افزایش اجارهبها، موجر نمیتواند بیش از نرخ مصوب دولتی افزایش اجاره مطالبه کند و مستأجر الزامی به پذیرش مبلغ مازاد بر آن ندارد.
برای تمدید، چند روز پیش از پایان قرارداد، معادل افزایش مجاز (نه بیشتر از سقف مصوب) را بههمراه تمام اجارههای جزئی معوق، با واریز بانکی مستند به حساب موجر پرداخت کنید و فیشها را نگه دارید. همچنین اجازهی بازدید مستأجر جدید در دوران قرارداد جاری را منوط به توافق کتبی کنید و بدون سند کتبی به این درخواست تن ندهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
تمام ارتباطات با موجر و بنگاه را مکتوب کنید.
اگر موجر مبلغی بیش از سقف قانونی مطالبه میکند، درخواست کنید مبنای قانونی یا توافق کتبی آن را اعلام کند.
اگر قصد تمدید دارید، میتوانید آمادگی خود را برای تمدید در چارچوب قانون و شرایط قابل قبول اعلام کنید.
عدم پرداخت اجاره هرچند ناچیز ، نقض تعهد مستاجر است .
پیشنهاد میشود فورا جمع اجور معوق به حساب موجر واریز و طی یک اظهارنامه رسمی اعلام . الباقی هم سر موعد پرداخت شود .
در خصوص تمدید هم نیاز به تمدید کتبی نیست و طبق مصوبه دولت تخلیه اعمال نمیشود مگر در موارد استثناء . پس اجور آتی هم با درصد افزایش به همان روش واریز کنید .
عرض سلام
این مبلغ ۱۰ هزار تومان جنبه عرفی دارد. با توجه به مصوبه سران قوا هیچ دادگاهی دستور تخلیه صادر نمی کند و موجر باید درخواست حکم تخلیه مطرح کند . امکان مطالبه وجه الزام هم وجود ندارد چرا که تصرف شما بموجب قانون است.
سلام
بله، اصلا عدم پرداخت همان مبلغ جزئی هم از نظر قراردادی تخلف محسوب میشود؛ اما صرف ۱۰ هزار تومانهای ناچیز معمولا بهتنهایی مبنای قوی برای تخلیه فوری نیست، مخصوصا اگر معلوم باشد این بند صوری یا برای دور زدن مقررات بوده است.
با سلام
بله، از نظر حقوقی حتی عدم پرداخت مبلغ اندک اجاره نیز میتواند تخلف از تعهد قراردادی محسوب شود، هرچند دادگاه در ارزیابی آثار آن، میزان و اوضاعواحوال را نیز در نظر میگیرد.
اگر شما قصد تمدید قرارداد و استفاده از حمایتهای قانونی را دارید، بهتر است تمام اجارهبهای معوق، حتی مبالغ بسیار جزئی، را فورا پرداخت یا در صورت امتناع موجر، به صندوق دادگستری تودیع نمایید تا بهانهای برای ادعای تخلف باقی نماند.
وقت بخیر ،
باتوجه به اینکه عرفا این مبلغ اجاره بها صرفا برای خالی نبودن مبلغ نوشته میشود و رسما پرداخت نمیگردد قضات نیز این مبالغ را در حکم اجاره بها تلقی نکرده و به پرداخت مبلغ رهن اصلی اکتفا مینمایند،
مستاجر میتواند با پرداخت درصد طبق تعرفه دولت، اجاره را تمدید نماید البته بهتر است که در سامانه خودنویس درج گردد.
با سلام
موجر امکان طرح دعوای تخلیه را دارا نیست و مستاجر می تواند با افزایش میزان ودیعه و اجاره بها طبق سقف مجاز اعلامی، به تمدید خودکار قرارداد استناد و از تخلیه خودداری نماید. ضمنا مبلغ چند ده هزار تومان اجاره بها عرفا در حکم عدم است و موجر نمی تواند عدم پرداخت آن را مستمسکی جهت طرح دعوای تخلیه قرار دهد.
۱. موجر نمیتواند به استناد عدم پرداخت مبلغ جزئی (ده هزار تومان) ادعای تخلف کند، زیرا این مبلغ ناچیز و غیرمؤثر در تعهد اصلی است و دادگاه آن را نقض تعهد اساسی نمیداند.
۲. واریز مبلغ افزایش اجاره و معوقات جزئی، چند روز پیش از پایان مدت، در صورتی که موجر قبلا اخطار کتبی نداده باشد، مؤثر است و میتواند از تخلیه جلوگیری کند، اما برای تمدید باید با موجر توافق کنید.
۳. موجر حق ندارد بدون اجازه شما در طول قرارداد، مستاجر جدید برای بازدید بیاورد، مگر اینکه شرط آن در قرارداد قید شده باشد.
سلام و احترام؛
پرداخت اجاره بها ولو جزئی باشد از تعهدات شماست لذا بهتر از هرچه سریعتر آنها را پرداخت نمائید.
این مورد را بهتر است با وکیل مشورت نمائید.
سلام بله پرداخت اجاره بها جزو تعهدات شماست که بایستی تاکنون پرداخت می کردید یا همان اول قرارداد به حساب موجر واریز می کردید تا مبلغ رهن ، شرعی می شد.
با توجه به مصوبه سران دولت ، تمدید تا یک سال با ۲۵ درصد انجام می شود مگر در
۱-عدم پرداخت اجاره بها و شارژ
۲-فروش ملک
۳-نیاز شخصی
۴-پروانه ساخت و یا پروانه تعمیر ساختمان
که به نطر می رشد شما شامل بند اول باشید .
بهتر است با مالک جهت تمدید توافق کنید.
سلام
مستاجر بایستی نسبت به ایفای تعهد مبلغ ، هرچند ناچیز اقدام نماید در غیر اینصورت ممکن است به دلیل مفاد مندرج در قرارداد به دلل نقض تعهد دچار دردسر و پرداخت خسارت و ... شود.
در خصوص تخلیه طبق مصوبه ابلاغی قراردادها تا یکسال با افزایش سقف ۲۵ درصدی تمدید میشوند و موجردرصورتیکه برای نیاز شخصی خود یا خانواده ، فروش ملک و... انجام دهد میتواند تخلیه مستاجر را در مراجع قضایی بخواهد در غیر اینصورت حکمی جهت تخلیه صادر نمیشود.
ضمنا پیشنهاد میشود تمایل خود برای تمدید اجاره نامه طی اظهارنامه به موجر ارسال و توافق صورت پذیرد
با سلام
در صورت شمول مصوبه ۱۴۰۵، مستاجر میتواند پیش از پایان قرارداد، اجاره معوق و افزایش قانونی را پرداخت یا تودیع کند و قرارداد با افزایش مجاز تمدید میشود.
با سلام هرگاه تعهدی مکتوب شده باشد ولو به میزان ناچیز طرفین ملزم به ایفا تعهد میباشد در مورد اینکه شما ان مبلغ ناچیز را پرداخت نکرده اید بایددید وجه التزامی برا عدم پرداخت مشخص شده است یا خیر و در صورت خلاف شرط عمل کردن شما ان وجه التزام قابل مطالبه است ولی در خصوص افزایش چون نرخ مصوب از سوی قانون مشخص گردیده مازاد ان محکوم به رد است و میتوانید قبول نکنید و با توجه به شرایط زمانی خاص موجر حق تخلیه وسایل شما را ندارد و شما میتوانید تا پایان قرار داد از مراجعه مستاجر خود داری نمایید و بهتر است این موضوع را دوستانه حل و فصل نمایید عواقب بهتری دارد .پاینده باشید
عدم پرداخت اجارهبهای هرچند اندک، از نظر حقوقی میتواند تخلف از قرارداد محسوب شود؛ بنابراین بهتر است مستاجر هرچه سریعتر تمام اجارههای معوق را پرداخت و رسید آن را نگهداری کند.
در صورت تمایل به تمدید قرارداد، پرداخت اجارهبهای معوق و مبلغ افزایشیافته (در صورت وجود شرایط قانونی تمدید) پیش از پایان مدت قرارداد، میتواند به نفع مستاجر باشد؛ اما این اقدام بهتنهایی الزام موجر به تمدید قرارداد را ایجاد نمیکند.
همچنین تا زمانی که قرارداد معتبر است، موجر حق ندارد بدون رضایت مستاجر، اشخاص را برای بازدید از ملک وارد واحد کند.
بله، موجر میتواند به عدم پرداخت همان اجاره ناچیز استناد کند،
بله، شما میتوانید پیش از پایان مدت مبالغ معوق و حتی مبلغ پیشنهادی افزایش را واریز کنید، اما این کار بهتنهایی جای امضای تمدید یا توافق روشن را نمیگیرد.
