موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تکلیف مستأجر برای تمدید اجاره و پرداخت افزایش اجارهبها بدون امضای قرارداد جدید چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
موجر و بنگاهی با هم هماهنگ شدهاند و اجارهبهایی بالاتر از مصوبه دولتی مطالبه میکنند. در قرارداد، علاوه بر مبلغ رهن (چند صد میلیون تومان که نزد موجر است)، یک مبلغ اجارهی جزئی (در حدود ده هزار تومان در ماه) درج شده که تاکنون پرداخت نشده است. آیا موجر میتواند به استناد همین عدم پرداخت ادعا کند که مستأجر به تعهداتش عمل نکرده است؟ همچنین موجر با تأکید بر وجه التزام و هزینهی دادرسی مندرج در قرارداد، مستأجر را بین تخلیه یا پرداخت جریمه مخیر کرده؛ در حالی که خودش میخواهد در طول قرارداد، مستأجر جدید برای بازدید از خانه بیاورد. اگر مستأجر بخواهد قرارداد را تمدید کند، آیا میتواند چند روز پیش از پایان مدت، مبلغ افزایش اجاره و جمع مبالغ جزئی پرداختنشده را به حساب موجر واریز کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مستأجر باید اجارهبهای معوق را حتی اگر ناچیز باشد پرداخت یا تودیع کند تا بهانه تخلف دست موجر نیفتد. با پرداخت نرخ افزایش مصوب و ارسال اظهارنامه، تمدید اجاره امکانپذیر است اما درباره الزام موجر به تمدید بدون توافق اختلافنظر وجود دارد.
اینکه واریز این مبالغ حتما مانع تخلیه شود به شروط قرارداد شما و دلایل ادعایی موجر بستگی دارد.
حامد صادقیان مهرآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تمدید اجاره و تسویه معوقات جزئی
پرداخت اجارهبهای درجشده در قرارداد، حتی اگر مبالغی بسیار ناچیز مانند ده هزار تومان باشد، از نظر حقوقی لازم است تا بهانهای برای ادعای تخلف از تعهد به موجر ندهد. برای تمدید طبق نرخ مصوب دولتی، بهتر است پیش از پایان مهلت قرارداد، معوقات و افزایش مجاز را واریز و مراتب را با اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کنید. با این حال برخی وکلا معتقدند صرف واریز وجه جایگزین امضای توافق جدید نمیشود مگر اینکه ملک مشمول حمایتهای قانونی مصوبه تمدید باشد. همچنین تا پایان مدت قرارداد، موجر اجازه ندارد بدون رضایت شما افراد جدید را برای بازدید وارد خانه کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۱. موجر نمیتواند به استناد عدم پرداخت مبلغ جزئی (ده هزار تومان) ادعای تخلف کند، زیرا این مبلغ ناچیز و غیرمؤثر در تعهد اصلی است و دادگاه آن را نقض تعهد اساسی نمیداند.
۲. واریز مبلغ افزایش اجاره و معوقات جزئی، چند روز پیش از پایان مدت، در صورتی که موجر قبلا اخطار کتبی نداده باشد، مؤثر است و میتواند از تخلیه جلوگیری کند، اما برای تمدید باید با موجر توافق کنید.
۳. موجر حق ندارد بدون اجازه شما در طول قرارداد، مستاجر جدید برای بازدید بیاورد، مگر اینکه شرط آن در قرارداد قید شده باشد.
بله، مبلغ ۱۰ هزار تومان اجارهبهای مندرج در قرارداد، حتی اگر ناچیز باشد، یک تعهد قراردادی است و اگر سررسیدش گذشته باشد، موجر میتواند عدم پرداخت آن را مطرح کند؛ بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی آن را واریز و رسید را نگه دارید.
اما موجر نمیتواند صرفا با اعلام شفاهی، شما را بین تخلیه یا پرداخت جریمه مخیر کند؛ وجهالتزام فقط در حدود قرارداد و در صورت تحقق شرایط آن قابل مطالبه است. همچنین اگر ودیعه نزد موجر است، قانون برای استرداد آن هنگام تخلیه حمایت مشخصی دارد.
اگر قصد تمدید دارید، چند روز قبل از پایان قرارداد میتوانید مبالغ قطعی و مورد توافق را واریز کنید، ولی پرداخت یکطرفه مبلغ افزایشیافته الزاما قرارداد را تمدید نمیکند. بهتر است پیشنهاد تمدید و آمادگی پرداخت را کتبی اعلام کنید تا بعدا قابل اثبات باشد.
بله، موجر میتواند بر اساس عدم پرداخت اجاره جزئی ادعای تخلف کند، اما دادگاه معمولا این تخلف را جزئی و غیراساسی تلقی میکند. درخواست تخلیه به دلیل عدم پرداخت مبلغ ناچیز، با استناد به رویه دادگاهها و قوانین حمایت از مستاجر، عرفا موجه نیست. شما میتوانید مبلغ افزایش مد نظر موجر را با رعایت قاعده ۲۵ درصد به حساب او واریز و فیش را مستند کنید تا از اتهام تاخیر مبرا شوید. ورود موجر برای بازدید مشتری جدید تا پایان قرارداد بدون اجازه شما، مصداق مزاحمت است. در صورت تمدید، واریز مبلغ مورد ادعا پیش از سررسید، از شما یک متعهد با حسن نیت میسازد.
با سلام هرگاه تعهدی مکتوب شده باشد ولو به میزان ناچیز طرفین ملزم به ایفا تعهد میباشد در مورد اینکه شما ان مبلغ ناچیز را پرداخت نکرده اید بایددید وجه التزامی برا عدم پرداخت مشخص شده است یا خیر و در صورت خلاف شرط عمل کردن شما ان وجه التزام قابل مطالبه است ولی در خصوص افزایش چون نرخ مصوب از سوی قانون مشخص گردیده مازاد ان محکوم به رد است و میتوانید قبول نکنید و با توجه به شرایط زمانی خاص موجر حق تخلیه وسایل شما را ندارد و شما میتوانید تا پایان قرار داد از مراجعه مستاجر خود داری نمایید و بهتر است این موضوع را دوستانه حل و فصل نمایید عواقب بهتری دارد .پاینده باشید
سلام
مستاجر بایستی نسبت به ایفای تعهد مبلغ ، هرچند ناچیز اقدام نماید در غیر اینصورت ممکن است به دلیل مفاد مندرج در قرارداد به دلل نقض تعهد دچار دردسر و پرداخت خسارت و ... شود.
در خصوص تخلیه طبق مصوبه ابلاغی قراردادها تا یکسال با افزایش سقف ۲۵ درصدی تمدید میشوند و موجردرصورتیکه برای نیاز شخصی خود یا خانواده ، فروش ملک و... انجام دهد میتواند تخلیه مستاجر را در مراجع قضایی بخواهد در غیر اینصورت حکمی جهت تخلیه صادر نمیشود.
ضمنا پیشنهاد میشود تمایل خود برای تمدید اجاره نامه طی اظهارنامه به موجر ارسال و توافق صورت پذیرد
با سلام
موجر امکان طرح دعوای تخلیه را دارا نیست و مستاجر می تواند با افزایش میزان ودیعه و اجاره بها طبق سقف مجاز اعلامی، به تمدید خودکار قرارداد استناد و از تخلیه خودداری نماید. ضمنا مبلغ چند ده هزار تومان اجاره بها عرفا در حکم عدم است و موجر نمی تواند عدم پرداخت آن را مستمسکی جهت طرح دعوای تخلیه قرار دهد.
باسلام، عدم پرداخت مبلغ جزئی مانند ۱۰ هزار تومان اصولا بهتنهایی تخلف اساسی از تعهدات اجاره محسوب نمیشود؛ واریز مبلغ افزایش اجاره و معوقات جزئی پیش از پایان مدت قرارداد، بهویژه در صورت نبود اخطار کتبی قبلی از سوی موجر، میتواند در جلوگیری از تخلیه مؤثر باشد، اما تمدید قرارداد نیازمند توافق با موجر است؛ همچنین موجر در طول مدت قرارداد اصولا بدون رضایت مستاجر حق ورود یا آوردن مستاجر جدید برای بازدید را ندارد، مگر اینکه چنین اجازهای در قرارداد پیشبینی شده باشد.
سلام
با توجه به توضیحات شما و به علت عدم پرداخت اجاره بها ماهیانه ۱۰ هزار تومان ، خیر مطلقا حکم تخلیه صادر نخواهد شد
شما به مصوبه جدید سران قوا استناد نمایید
بر اساس مصوبه سران قوا ، قرارداد اجاره شما با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبهخود خود تمدید خواهد شد
شما باید بعد از پایان مدت قرارداد اجاره ، اظهارنامه دقیق تنظیم و برای موجر ارسال نمایید و به مصوبه جدید سران قوا استناد نمایید
عدم پرداخت اجاره هرچند ناچیز ، نقض تعهد مستاجر است .
پیشنهاد میشود فورا جمع اجور معوق به حساب موجر واریز و طی یک اظهارنامه رسمی اعلام . الباقی هم سر موعد پرداخت شود .
در خصوص تمدید هم نیاز به تمدید کتبی نیست و طبق مصوبه دولت تخلیه اعمال نمیشود مگر در موارد استثناء . پس اجور آتی هم با درصد افزایش به همان روش واریز کنید .
طیبه برزگر
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام بله پرداخت اجاره بها جزو تعهدات شماست که بایستی تاکنون پرداخت می کردید یا همان اول قرارداد به حساب موجر واریز می کردید تا مبلغ رهن ، شرعی می شد.
با توجه به مصوبه سران دولت ، تمدید تا یک سال با ۲۵ درصد انجام می شود مگر در
۱-عدم پرداخت اجاره بها و شارژ
۲-فروش ملک
۳-نیاز شخصی
۴-پروانه ساخت و یا پروانه تعمیر ساختمان
که به نطر می رشد شما شامل بند اول باشید .
بهتر است با مالک جهت تمدید توافق کنید.
باسلام
تمام ارتباطات با موجر و بنگاه را مکتوب کنید.
اگر موجر مبلغی بیش از سقف قانونی مطالبه میکند، درخواست کنید مبنای قانونی یا توافق کتبی آن را اعلام کند.
اگر قصد تمدید دارید، میتوانید آمادگی خود را برای تمدید در چارچوب قانون و شرایط قابل قبول اعلام کنید.
با سلام
بله، از نظر حقوقی حتی عدم پرداخت مبلغ اندک اجاره نیز میتواند تخلف از تعهد قراردادی محسوب شود، هرچند دادگاه در ارزیابی آثار آن، میزان و اوضاعواحوال را نیز در نظر میگیرد.
اگر شما قصد تمدید قرارداد و استفاده از حمایتهای قانونی را دارید، بهتر است تمام اجارهبهای معوق، حتی مبالغ بسیار جزئی، را فورا پرداخت یا در صورت امتناع موجر، به صندوق دادگستری تودیع نمایید تا بهانهای برای ادعای تخلف باقی نماند.
وقت بخیر ،
باتوجه به اینکه عرفا این مبلغ اجاره بها صرفا برای خالی نبودن مبلغ نوشته میشود و رسما پرداخت نمیگردد قضات نیز این مبالغ را در حکم اجاره بها تلقی نکرده و به پرداخت مبلغ رهن اصلی اکتفا مینمایند،
مستاجر میتواند با پرداخت درصد طبق تعرفه دولت، اجاره را تمدید نماید البته بهتر است که در سامانه خودنویس درج گردد.
عرض سلام
این مبلغ ۱۰ هزار تومان جنبه عرفی دارد. با توجه به مصوبه سران قوا هیچ دادگاهی دستور تخلیه صادر نمی کند و موجر باید درخواست حکم تخلیه مطرح کند . امکان مطالبه وجه الزام هم وجود ندارد چرا که تصرف شما بموجب قانون است.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصلا عدم پرداخت همان مبلغ جزئی هم از نظر قراردادی تخلف محسوب میشود؛ اما صرف ۱۰ هزار تومانهای ناچیز معمولا بهتنهایی مبنای قوی برای تخلیه فوری نیست، مخصوصا اگر معلوم باشد این بند صوری یا برای دور زدن مقررات بوده است.
بله، موجر میتواند به عدم پرداخت همان اجاره ناچیز استناد کند،
بله، شما میتوانید پیش از پایان مدت مبالغ معوق و حتی مبلغ پیشنهادی افزایش را واریز کنید، اما این کار بهتنهایی جای امضای تمدید یا توافق روشن را نمیگیرد.
اجاره بها هر چند ناچیز باشد بایستی پرداخت نمایید. طبق مصوبه دستور تخلیه صادر نمی شود و موجر تحت شرایطی می تواند حکم تخلیه بگیرد....موفق باشید 🌹
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر قصد تمدید قرارداد را دارید، هیچ بهانهای دست موجر ندهید. قبل از پایان قرارداد، اجارههای پرداخت نشده هرچند مبلغشان کم باشد و همچنین مبلغ افزایش اجاره قانونی را به حساب موجر واریز کنید و رسیدها را نگه دارید. اگر وجه را قبول نکرد، از طریق اظهارنامه یا واریز به حساب معرفی شده، آمادگی خود را برای انجام تعهدات ثابت کنید.اگر هم موجر بدون رضایت شما بخواهد مرتب مستاجر جدید برای بازدید بیاورد، تا زمانی که قرارداد برقرار است، الزامی به پذیرش این موضوع ندارید. اگر اختلاف ادامه پیدا کرد، حتما قرارداد را به یک وکیل نشان دهید تا با بررسی متن قرارداد، بهترین راهکار را پیشنهاد کند.
با سلام
در صورت شمول مصوبه ۱۴۰۵، مستاجر میتواند پیش از پایان قرارداد، اجاره معوق و افزایش قانونی را پرداخت یا تودیع کند و قرارداد با افزایش مجاز تمدید میشود.
سلام و احترام؛
پرداخت اجاره بها ولو جزئی باشد از تعهدات شماست لذا بهتر از هرچه سریعتر آنها را پرداخت نمائید.
این مورد را بهتر است با وکیل مشورت نمائید.
عدم پرداخت اجارهبهای هرچند اندک، از نظر حقوقی میتواند تخلف از قرارداد محسوب شود؛ بنابراین بهتر است مستاجر هرچه سریعتر تمام اجارههای معوق را پرداخت و رسید آن را نگهداری کند.
در صورت تمایل به تمدید قرارداد، پرداخت اجارهبهای معوق و مبلغ افزایشیافته (در صورت وجود شرایط قانونی تمدید) پیش از پایان مدت قرارداد، میتواند به نفع مستاجر باشد؛ اما این اقدام بهتنهایی الزام موجر به تمدید قرارداد را ایجاد نمیکند.
همچنین تا زمانی که قرارداد معتبر است، موجر حق ندارد بدون رضایت مستاجر، اشخاص را برای بازدید از ملک وارد واحد کند.
