موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تنظیم قرارداد و مبایعه نامه در خارج از بنگاه امکان پذیر است؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
گاهی اوقات میبینیم شخصی حقیقی فروش خونه یا ماشین در سایت های آگهی می زاره و اگه خریدار و فروشنده سر قیمت به توافق برسن چطور میشه این جور معامله ها رو انجام داد؟ چون دیگه اینجا طرفین نمی خوان به املاک حق الزحمه بدن و می خوان بین خودشون معامله رو به انجام برسونن . شرایط این جور معامله ها و روالشون به چه صورت هست ؟
پیشاپیش سپاسگذارم
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تنظیم مبایعهنامه خارج از بنگاه هیچ منع قانونی ندارد و این قراردادها به عنوان سند عادی معتبر و لازمالاجرا هستند. با این حال، رعایت شرایط صحت معامله و حضور دو شاهد برای استحکام و اثبات آن ضروری است.
این یک قاعده کلی است، اما میزان اعتبار و استحکام قرارداد به نحوه تنظیم بندها و رعایت شرایط قانونی در متن توافق شما بستگی دارد.
احسان عبدالهیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قانونی تنظیم قرارداد بدون حضور در بنگاه
نوشتن قرارداد و مبایعهنامه خارج از بنگاه از نظر قانونی کاملاً امکانپذیر و معتبر است. هم قراردادهای داخل بنگاه و هم توافقهای دستنویس خارج از آن، هر دو سند عادی محسوب میشوند و نسبت به یکدیگر برتری ذاتی ندارند. این توافقها طبق قانون برای طرفین لازمالاجرا هستند، به شرطی که شرایط اساسی صحت قرارداد در آنها رعایت شود. برای اطمینان از اعتبار و جلوگیری از مشکلات اثباتی، حتماً باید متن توافق با دقت تنظیم شده و به امضای طرفین و حداقل دو شاهد برسد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰؛ قانون ثبت، ماده ۲۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
قولنامه ای که در بنگاه تنظیم میشه و قولنامه ای که توسط طرفین نوشته میشه به لحاظ اعتبار هردو عادی محسوب میشن و برتری خاصی نسبت به هم ندارند ولیکن معمولا مفاد قولنامه های بنگاه حقوقی تر از قراردادهای عادی طرفین هستند و در ضمن معمولا قراردادهای بنگاه رو شهود هم امضا میکنند که باعث استحکام بیشتر اونها میشه ولی با توجه به تجربه توصیه میشه اگر قرارداد باارزشی دارید حتما از یک کارشناس حقوقی و یا وکیل دادگستری استفاده کنید
منعی در تنظیم قرارداد و مبایعه نامه در خارج از بنگاه وجود نداشته و قراردادهای عادی تنظیمی فیمابین طرفین نیز معتبر می باشد . ولی حتما با مشورت یک وکیل قراردادتان را تنظیم کنید تا گرفتار مصائب بعدی نشوید .
سجاد نیستانی
۷ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۹۲ مشاوره موفق
سلام و احترام.
بله امکان پذیر است.
شما باید در تنظیم هر قراردادی موارد زیر را حتما پیش بینی نمایید.
- موضوع قرارداد
- مدت قرارداد
-مبلغ قرارداد
-نحوه ارائه خدمات
-نظارت
-تعهدات پیمانکار
-تعهدات کار فرما
-خسارات ناشی از عدم اجرا یا تاخیر در اجرای تعهد
-تضمین حسن اجرای تعهدات
-حل اختلاف
-فسخ قرارداد
-فورس ماژور
قرارداد باید به امضا دو نفر شاهد نیز برسد
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر حتما با کارشناس حقوقی مشورت و هفکری داشته باشید
سلام
بر اساس ماده ۲۲ دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد.
سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد
در خصوص ادله اثبات دعوی که سند هم یکی از این ادله محسوب میشود،
برای این که نوشتهای رسمی محسوب شود سه شرط لازم است:
۱- سند توسط مامور رسمی تنظیم اسناد تهیه شود.
۲- مامور دارای صلاحیت تنظیم آن باشد.
۳- سند با رعایت مقررات قانون تنظیم شده باشد.
هرگاه نوشتهای فاقد یکی از این سه شرط باشد آن نوشته در صورتی که دارای مهر یا امضای طرف باشد، عادی محسوب میشود.
بسمه تعالی : ضمن احترام به دوستان بزرگوار و تایید نظرات ایشان که بسیار خردمندانه است . بنده در ادامه نظرات دوستان عرض میکنم هر قراردادی هم که در بنگاههای معاملات ملکی و خودرویی نوشته میشود برابر با همان قراردادیست که در خارج ازبنگاه نوشته میشود زیرا هر دو سند عادی محسوب میشوند و با دو شاهد در حکم سند لازم الاجرا میباشد و در صورت عدم وجود امضا دو شاهد سند عادی رویه شکلی عادی دارد. و بار ماهوی اماره دارد .
والله و اعلم
باسلام؛درصورتی که طرفین قرارداد اطاعات حقوقی کافی داشته باشند وبتوانند صحیح قرارداد را تنظیم کنند مانعی ندارد البته به شرطی که اطلاعات حقوقی کافی داشته باشند که حداقل باید قوانین مربوطه را بدانند ازجمله اینکه بدانند طرف مقابل اهلیت دارد یا خیر و درواقع الفبا حقوق را بدانند واشنا باشند والبته کتابهای متعددی به زبان ساده جهت اشنایی باقوانین معاملات ونحوه تنظیم قراردادها دربازار موجود میباشد.البته دوستانی میباشند که به دلیل عدم اینکه بخواهند صرفه جویی کنند به متخصص کارمراجعه ننموده وبعدها مشکلات حقوقی به وجود اورده است که هزینه های بسیاری را درپی داشته است.
در رابطه با قراردادها ماده ۱۰ قانون مدنی هر گونه توافق خواه شفاهی یا خواه کتبی در مورد موضوعی ، اگر طرفین تراضی داشته باشند و اهلیت قانونی را نیز دارا باشند درصورتی که موضوع خلاف قوانین نباشد مقرون به صحت است.اگرچه روی برگ کاغذ ساده ای نوشته شود یا به طور رسمی مکتوب شود.با این تفاوت که زمان بروز اختلاف ، در صورت ایراد از سوی طرف مقابل مبنی بر عدم صحت آن ممکن است دادرسی را طولانی کند.
با سلام
دوست عزیز،ماده ی قانونیی در محافل حقوقی وجود دارد بنام ماده ده.
که میگوید تمامی عقود و تعهدات میان افراد در صورتی که مخالف قوانین و شرع نباشد ،دارای اعتبار است.
با این مقدمه ،بخشی از سوال شما پاسخ داده میشود.
بعبارتی شما حتی میتوانید بعد از توافق ،روی یک پارچه نیز توافقتان را مکتوب نمایید.
اما نکاتی در آن مطرح و شرط است تا بتوان به آن قرارداد اعتبار داد. از جمله:
امضا طرفین
امضای دو شاهد -زیرا احتمال رد انکار وجود دارد.
موفق باشید
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
یا میتوانند خودشان بین خود قرارداد و یا مبایعه نامه تنظیم نمایند و یا برای تنظیم قولنامه به بنگاه املاک مراجعه نمایند ولی قولنامه خودرو معمولا بین خود خریدار و فروشنده تنظیم میشود.موید باشید
با سلام
بله میتوان شخصا نسبت به تنظیم مبایعه نامه اقدام نمایند البته توصیه میشود با یک وکیل یا مشاور حقوقی در این زمینه مشورت گرفته شود که حداقل ضرر کمتری به طرفین وارد گردد
دوست گرامی با توجه به تذکرات مراجع قضایی و انتظامی جهت خرید و فروش به مکان های مشخص شده مجوز دار مراجعه کنید چرا که خدایی نکرده در صورت بروز هرگونه اتفاق قصور از شما ساقط می شود چه بسا که در بسیاری از این موارد که اتفاق افتاده شخص خودش مقصره چرا که در مکانهای نامعلوم و بدون مجوز اقدام نموده و عواقب کیفری و حقوقی مشمول خود ایشان می باشد
در هر صورت این گونه توافقات وفق ماده ۱۰ قانون مدنی برای طرفین لازم و قابلیت اجرا دارد .
افراد خودشان میتوانند بدون مراجعه به دفاتر املاک یا هرمورد مشابهی بین خودشان قرارداد بنویسند
اما بهتر است وقتی تخصص ندارید و اطلاع کاملی از قوانین ندارید با یه مشاوره بنویسید و یک سری نکاتی که خیلی هم مهم است رعایت شود تا بعدا دچار مشکل نشوید
هوشمند مردشتی
۷ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
هیچ منعی وجود ندارد ....اما
عقلانی ترین کار و علاج واقعه قبل از وقوع این است که همیشه پیش از امضا قرارداد فروش و اجاره و... حتما یک وکیل را همراه نمایید حتی اگر در بنگاه املاک و خودرو رفتید و قصد معامله داشتید چون همیشه شیادان در کمین هستند
با سلام و احترام .از نظر حقوقی این کار اصلا توصیه نمیشود.بهترین کار این است که به یک دفتر یک کارشناس حقوقی بروید و قرارداد را بنویسید و حتما در قرارداد شرط داوری ذکر کنید تا اگر مشکلی پیش آمد نیازی به مراجعه به دادگاه نداشته باشید.
این موارد جزء قراردادهای خصوصی میباشد و با تراضی و توافق طرفین معامله صورت میگیرد اما عقل حکم میکند که برای اطمینان از صحت معامله حتما ازیک وکیل و یا کارشناس حقوقی راهنمایی و مشاوره بگیرید.
تنظیم قرارداد خارج از بنگاه بلا اشکال است به شرطی که شرایط صحت معامله رعایت شود وثمن ومثمن وخریدار وفروشنده معلوم و مشخص باشند فلذا تنظیم قرار داد توسط بنگاهدار شرط صحت معامله نیست
