موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تمدید کوتاهمدت قرارداد اجاره و حق تخلیه موجر پس از انقضای مدت
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
مالک یک واحد مسکونی در تهران هستم. قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ در بنگاه تنظیم شده، مهر بنگاه، امضای طرفین و دو شاهد را دارد، اما در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارد. مدت قرارداد در حال پایان است و مستأجر درخواست کرده دو ماه دیگر در ملک بماند. در صورت تنظیم توافقنامه کتبی دوماهه در بنگاه با این موضوع موافقم. سؤالم این است: ۱. آیا امضای این تمدید دوماهه طبق قانون جدید ساماندهی بازار مسکن ممکن است بعداً به ضرر من باشد یا حق درخواست تخلیه را سختتر کند؟ ۲. اگر پس از پایان این دو ماه مستأجر تخلیه نکند، آیا میتوانم درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه بدهم؟ ۳. آیا در متن تمدید لازم است جملهای درج شود مبنی بر اینکه «این آخرین تمدید است و مستأجر هیچ ادعایی نسبت به ادامه تصرف پس از پایان مدت نخواهد داشت»؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تمدید دوماهه مانع تخلیه نیست و پس از پایان مهلت میتوانید درخواست تخلیه بدهید. هرچند نوشتن عبارت آخرین تمدید الزامی نیست، اما درج آن و همچنین ثبت تمدید در سامانه املاک برای جلوگیری از ادعاهای بعدی و تسهیل دستور تخلیه فوری توصیه شده است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخلیه ملک پس از تمدید کوتاهمدت
تمدید دوماهه قرارداد اجاره حق تخلیه شما را از بین نمیبرد و پس از اتمام این مهلت، در صورت عدم تخلیه مستأجر، حق پیگیری قانونی را خواهید داشت. توصیه میشود تمدید قرارداد با امضای دو شاهد انجام شود یا در سامانه املاک به ثبت برسد تا بتوانید برای دستور تخلیه فوری اقدام کنید. قید این جمله که تمدید مذکور آخرین تمدید است از نظر قانونی ضرورتی ندارد، اما درج آن برای پیشگیری از ادعاهای بعدی مستأجر مفید است.
قانون ساماندهی بازار مسکن
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
تمدید را حتما در سامانه ثبت کنید. این کار، حق شما را برای درخواست تخلیه فوری حفظ میکند و از جریمه جلوگیری میکند.
۲. در متن توافقنامه، شرط آخرین تمدید را قید کنید تا از بروز ادعاهای بعدی جلوگیری شود.
۳. پس از پایان دو ماه، اگر تخلیه نکرد، ابتدا اظهارنامه بفرستید و سپس برای گرفتن دستور تخلیه فوری (در صورت ثبت سامانهای) یا حکم تخلیه (در غیر این صورت) به دادگاه صلح مراجعه کنید.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
۱) خیر. تمدید کتبی دوماهه، اگر تاریخ پایان دقیق داشته باشد، حق شما برای تخلیه را از بین نمیبرد؛ فقط موعد تخلیه به پایان آن دو ماه منتقل میشود. نداشتن کد رهگیری معمولا قرارداد دارای امضای طرفین، مدت معین و امضای دو شاهد را باطل نمیکند، ولی بهتر است تمدید را در سامانه مربوط ثبت و کد رهگیری بگیرید.
۲) بله. پس از پایان دو ماه، اگر مستاجر تخلیه نکند و قرارداد/متمم کتبی دارای مدت و امضای دو شاهد باشد، اصولا میتوانید دستور تخلیه بخواهید؛ اگر اختلافی ایجاد شود یا شرایط دستور فوری احراز نشود، مسیر حکم تخلیه خواهد بود. برای اجرای تخلیه باید ودیعه/قرضالحسنهای که از مستاجر گرفتهاید را هم مسترد یا تودیع کنید.
۳) بله، درج آن مفید و توصیه میشود؛ اما بهتنهایی همه حقوق قانونی احتمالی طرفین را ساقط نمیکند. بنویسید:
«مدت اجاره موضوع قرارداد مورخ … صرفا تا تاریخ … تمدید شد. مستاجر متعهد است در تاریخ مذکور ملک را کامل تخلیه و تحویل دهد و ادامه تصرف وی پس از آن بدون اذن موجر خواهد بود. این تمدید، آخرین مهلت توافقی بوده و تمدید مجدد فقط با توافق کتبی جدید طرفین ممکن است. سایر شروط قرارداد اصلی به قوت خود باقی است.»
متمم را به قرارداد اصلی وصل کنید، شماره/تاریخ قرارداد اصلی را بنویسید و طرفین و دو شاهد دوباره امضا کنند.
درود بر شما؛
۱. تمدید دوماهه قرارداد، فینفسه حق تخلیه شما را از بین نمیبرد؛ اما با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ به موجب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳، تمدید نیز باید در سامانه ثبت و دارای کد رهگیری باشد. عدم ثبت، مانع اصل دعوای تخلیه نیست، ولی میتواند آثار قانونی و مالیاتی و ضمانتاجراهای مقرر در قانون را برای موجر ایجاد کند.
۲. اگر پس از پایان مدت تمدید، مستاجر ملک را تخلیه نکند، در صورت وجود شرایط قانونی اجارهنامه، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و در غیر این صورت باید حکم تخلیه مطالبه شود. مستند: مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ با اصلاحات ۱۴۰۳.
۳. درج شرطی مانند «این تمدید، آخرین تمدید قرارداد بوده و مستاجر پس از انقضای مدت، هیچگونه حقی برای ادامه تصرف یا ادعای تمدید ندارد و متعهد به تخلیه فوری است» از حیث اثبات قصد مشترک طرفین مفید و توصیه میشود؛ هرچند جایگزین تشریفات قانونی تخلیه نیست.
پیش از امضای الحاقیه، آیا متن تمدید بهگونهای تنظیم شده که هیچگونه شائبه انعقاد اجاره جدید، اسقاط حقوق موجر یا ایجاد حق ماندگاری برای مستاجر از آن استنباط نشود؟ تنظیم عبارتهای این الحاقیه در مرحله بعدی، در سرنوشت دعوای تخلیه اثر تعیینکننده دارد.
سلام
تمدید کوتاهمدت قرارداد اجاره، بهخودیخود حق موجر برای مطالبه تخلیه پس از پایان مدت را از بین نمیبرد؛ مشروط بر اینکه مدت تمدید، تاریخ پایان و سایر شرایط بهصورت روشن در توافقنامه قید شود.
در خصوص پرسشها:
۱. صرف تمدید دوماهه، در صورت تنظیم صحیح، معمولا موجب ایجاد حق دائمی برای مستاجر یا سلب حق تخلیه موجر نمیشود.
۲. اگر پس از پایان مدت تمدید، مستاجر ملک را تخلیه نکند، اصل بر این است که موجر میتواند با توجه به شرایط قرارداد و مقررات حاکم، برای تخلیه از طریق مرجع صالح اقدام کند. اینکه امکان صدور «دستور تخلیه» وجود داشته باشد یا نیاز به «حکم تخلیه» باشد، به شرایط قانونی قرارداد و مقررات زمان انعقاد آن بستگی دارد.
۳. درج عبارتی مانند اینکه «این تمدید صرفا برای مدت دو ماه است و پس از پایان آن، مستاجر هیچ حقی برای ادامه تصرف ندارد و متعهد به تخلیه است» میتواند در تبیین قصد طرفین و جلوگیری از اختلافات بعدی مفید باشد؛ هرچند چنین عبارتی جایگزین مقررات قانونی نیست.
در تنظیم تمدید، بهتر است موارد زیر بهصراحت ذکر شود:
* مدت دقیق تمدید و تاریخ پایان؛
* اینکه سایر مفاد قرارداد قبلی به قوت خود باقی است؛
* تعهد مستاجر به تخلیه در پایان مدت تمدید؛
* امضای طرفین و شهود (در صورت وجود).
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، توافقنامه تمدید، وضعیت ثبت قرارداد و مقررات حاکم در زمان انعقاد، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
قرارداد شما معتبر است امضای طرفین مهر بنگاه و شاهدین آتن را به یک سند عادی معتبر تبدیل کرده است همچنین قرارداد شما فاقد کد رهگیری است در این خصوص نکته ی حائز اهمیت اینکه برای قراردهایی که پس از تصویب قانون الزام الزام به ثبت رسمی معاملات ۱۴۰۳ تنظیم شده اند ثبت و دریافت کد رهگیری الزامی شده است و عدم آن میتواند در مراجع قضایی چالش بر انگیز باشد از آنجا که قرارداد شما در سال ۱۴۰۴ تنظیم شده طبق همین قانون ثبت آن الزامی بوده و عدم سبت ممکن است کار شما را برای اسبات برخی حقوق سختتر کند در خصوص دستور تخلیه نیز به موجب قانون ساماندهی مسکن این حق را محدود کرده است و طبق همین قانون مصوب سران قوا مستاجر شما میتواند تا سال ۱۴۰۵ مورد اجاره را متصرف باشد در نتیجه شما با چالشهای عدیده رو به رو هستید توصیه میکنم برای تمدید و حتی تجدید اجاره و حتی استفاده از استثنائات قانون ساماندهی زمین و مسکن با وکیل مشورت کنید
در مورد تمدید قرارداد اجاره و شرایط تخلیه موارد زیر را مد نظر داشته باشید
یک تمدید دو ماهه کتبی حق شما برای تخلیه را سلب نمیکند و فقط تاریخ آن را به تعویق میاندازد نبود کد رهگیری اعتبار قرارداد را با امضای طرفین و دو شاهد از بین نمیبرد ولی ثبت آن توصیه میشود
دو پس از پایان دو ماه در صورت عدم تخلیه میتوانید برای دستور تخلیه اقدام کنید که شرط اصلی آن استرداد یا تودیع مبلغ ودیعه در صندوق دادگستری است
سه متن تمدید را به قرارداد اصلی پیوست کنید و حتما با امضای دو شاهد تنظیم شود و قید کنید این آخرین مهلت توافقی است و تمدید مجدد فقط با توافق کتبی جدید ممکن خواهد بود
۱. خیر، تمدید دو ماهه به ضرر شما نیست، اما در صورت عدم ثبت در سامانه، دستور تخلیه فوری نخواهید داشت و باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
۲. بله، پس از پایان دو ماه، میتوانید دستور تخلیه (ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر) یا حکم تخلیه (در صورت امتناع) را از دادگاه بخواهید.
۳. بله، حتما این جمله را درج کنید: «تمدید صرفا برای دو ماه بوده و پس از پایان، مستاجر متعهد به تخلیه فوری و بدون هرگونه ادعایی است» تا حق شما برای تخلیه آسانتر شود.
نکته: برای حفظ حق خود، حتما توافقنامه را در سامانه اجاره ثبت کنید تا کد رهگیری بگیرید.
باسلام
اینکه مسیر شما دستور تخلیه باشد یا حکم تخلیه، به شرایط قرارداد بستگی دارد. در اجارهنامههای عادی، برای صدور دستور تخلیه معمولا شرایط قانونی خاصی لازم است (از جمله وضعیت قرارداد و امضاها). نداشتن کد رهگیری به تنهایی همیشه مانع رسیدگی نیست، اما ممکن است در نوع رسیدگی و تشریفات اثر بگذارد. اگر شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد، ممکن است نیاز به طرح دعوای تخلیه باشد.
۱) صرف تمدید کتبی دوماهه، اگر مدت و شرایط آن دقیق مشخص شود، معمولا به ضرر شما نیست؛ اما نشاندهنده رضایت شما به ادامه تصرف تا پایان همان مدت است.
۲) پس از پایان مدت، در صورت عدم تخلیه، امکان درخواست تخلیه وجود دارد؛ نوع اقدام (دستور تخلیه یا حکم تخلیه) به شرایط قرارداد و قانون حاکم بستگی دارد.
۳) بهتر است در توافقنامه قید شود که تمدید فقط تا تاریخ مشخص است و مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل ملک در پایان مدت خواهد بود؛ چون قراردادهای مبهم، این موجودات کوچک دردسرساز حقوقی، معمولا بعدا بزرگ میشوند.
سلام
تمدید دوماهه قرارداد، در صورتی که بهصورت مکتوب و با تعیین مدت مشخص تنظیم شود، به ضرر موجر نیست و حق درخواست تخلیه پس از پایان مدت را از بین نمیبرد. بهتر است در متن تمدید تصریح شود که این توافق صرفا برای دو ماه است و پس از انقضای آن، مستاجر موظف به تخلیه خواهد بود. در صورت استنکاف از تخلیه نیز میتوانید از طریق مرجع صالح درخواست تخلیه کنید.
تمدید کتبی مدت اجاره، اگر صریحا دو ماه تعیین شود، فینفسه حق جدیدی برای مستاجر پس از پایان آن ایجاد نمیکند؛ ولی بهتر است تمدید نیز مطابق الزامات قانونی ثبت و اخذ شناسه رهگیری انجام شود. قانون اصلاحی ماده ۲ بر ثبت قراردادهای اجاره و اخذ شناسه رهگیری تاکید کرده است.
پس از پایان مدت، در صورت تحقق شرایط قانونی، تخلیه قابل درخواست است؛ درج عبارت «آخرین تمدید و عدم ادعا نسبت به ادامه تصرف» مفید است.
عرض سلام و احترام
تمدید دوماهه حق تخلیه را از بین نمی برد فقط زمان آن را تا پایان دو ماه عقب می اندازد؛ ولی چون قرارداد اصلی شما در سامانه ثبت نشده، احتمالا برای بعدش بیشتر سمت حکم تخلیه می روید و بهترین کار این است که تمدید دوماهه را هم ثبت سامانه ای کنید و در متن بند عدم حق ادامه تصرف بعد از پایان مدت را حتما بیاورید.
اینکه مسیر شما دستور تخلیه باشد یا حکم تخلیه، به شرایط قرارداد بستگی دارد. در اجارهنامههای عادی، برای صدور دستور تخلیه معمولا شرایط قانونی خاصی لازم است (از جمله وضعیت قرارداد و امضاها). نداشتن کد رهگیری به تنهایی همیشه مانع رسیدگی نیست، اما ممکن است در نوع رسیدگی و تشریفات اثر بگذارد. اگر شرایط دستور تخلیه فراهم نباشد، ممکن است نیاز به طرح دعوای تخلیه باشد.
تمدید دوماهه، در صورت تعیین مدت مشخص، حق شما برای تخلیه پس از پایان آن را از بین نمیبرد. اگر مستاجر پس از انقضای مدت تخلیه نکند، میتوانید برای تخلیه از طریق مرجع صالح اقدام کنید. همچنین، درج عبارت مبنی بر اینکه این آخرین تمدید است و مستاجر پس از پایان مدت متعهد به تخلیه است، توصیه میشود.
حتما در سامانه ثبت کنید
سلام
۱. خیر، صرف تمدید دوماهه به ضرر شما نیست؛ فقط مدت جدید را دقیق و شفاف درج کنید.
۲. بله، اگر پس از پایان دو ماه تخلیه نکند، میتوانید با توجه به وضعیت قرارداد و شرایط قانونی، درخواست تخلیه (دستور یا حکم، حسب مورد) مطرح کنید.
۳. بله، بهتر است قید شود: «این آخرین تمدید بوده و مستاجر متعهد است در پایان مدت بدون هیچگونه ادعا ملک را تخلیه و تحویل دهد.» این عبارت به نفع شماست.
با سلام
۱. خیر. تمدید دوماهه، اگر مدت آن مشخص باشد، بهخودیخود حق تخلیه شما را از بین نمیبرد.
۲. اگر پس از پایان مدت تخلیه نکند، بسته به شرایط قرارداد، میتوانید دستور تخلیه یا در صورت عدم امکان، حکم تخلیه را درخواست کنید.
۳. بله، بهتر است در توافقنامه صریحا قید شود که این تمدید فقط تا تاریخ مشخص است و مستاجر پس از پایان مدت، متعهد به تخلیه بوده و ادعایی نسبت به ادامه تصرف ندارد.
سلام
خیر شما باید برای تمدید قرارداد اجاره ، قرارداد تمدید تنظیم نمایید و در قرارداد مدت قرارداد به صورت صریح مشخص گردد شما ذکر نمایید که تمام شرایط مندرج در قرارداد اصلی شامل این قرارداد تمدید مدت. دو ماهه خواهد شد باید دو شاهد ذیل سند امضا نمایند و
بله شما می توانید در پایان مدت قرارداد ، درخواست دستور تخلیه فوری را مطرح نمایید
با سلام، بله تمدید کتبی دوماهه ذاتا به ضرر شما نیست و فقط مدت اجاره را تا همان تاریخ جدید تمدید میکند. پس از پایان آن، اگر تخلیه نکند، با توجه به قرارداد عادی دارای امضا و شهود، معمولا میتوانید برای تخلیه اقدام کنید. بهتر است در متن تمدید تصریح شود این تمدید فقط برای دو ماه است و پس از آن هیچ حق ادامه تصرفی برای مستاجر ایجاد نمیشود.
سلام
شما اگر قصد تمدید دو ماهه دارید سعی کنید در سامانه خودنویس ثبت کنید و برای اینکه اهرم فشار لازم برای تخلیه داشته باشید وجه التزام سنگین برای عدم تخلیه قید نمایید ...
اگر هم امکان ثبت در خودنویس نداشتید حتما دو نفر شاهد قرارداد دو ماهه اجاره را امضا کنند .
با سلام کاربر گرامی
برای همان تمدید دوماهه اقدام به ثبت در خودنویس نمایید
و در ضمن توافق اشاره به وجه التزام روزانه به مبلغ سنگین در ازای عدم تخلیه ملک قرار دهید
چنانچه تمدید مطابق مقررات باشد ضرر برای شما نخواهد داشت و خللی به درخواست تخلیه وارد نخواهد شد و پس از اتمام می توانید حسب مورد دستور تخلیه یا حکم تخلیه بگیرید.
سلام سوال یک . خیر
دو . قرارداد را باهمان شرایط سابق تمدید کنید یعنی دوتا شاهد ... بله
سه. خیر ضروری نیست با اتمام قرارداد ملزم به تخلیه هستند اما نوشتنش ضرری ندارد
در فرص سوال در همین حالت هم ق ساماندهی بازار زمین و مسکن رعایت نشده . اگر برای دو ماه تمدید بشه مشکلی برای تسلیم دادخواست تخلیه نخواهید داشت. البته قاعدتا مجازاتی در ق پیش بینی شده برای عدم ثبت در سامانه خودنویس . صدور دستور تخلیه با مانع قانونی مواجه نخواهد بود
بر اساس ماده ۶ قانون جدید، ثبت قرارداد در سامانههای رسمی و اخذ کد رهگیری برای بهرهمندی از امتیازات قانونی از جمله تخلیه فوری ملک الزامی شده است.اما با عدم ثبت آن وقتی قرارداد کد رهگیری نداشته باشد، شما باید دادخواست حکم تخلیه به دادگاه حقوقی بدهید.
سلام
بله، امکان پذیر است وجای نگرانی ندارد.
هرچند حتی اگر شما هم موافق نباشید طبق مصوبه جدید دولت در شرایط جنگی کنونی مستاجرین بعد از انقضاء مدت اجاره می توانند تا دو ماه دیگر از ملک مستاجره استفاده نموده و ملک را تحویل موجر ندهند
۱- خیر مشکلی ندارد-۲-بله میتوانید-- بهتر است این جمله قید شود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام این بهترین فرصت است که تمدید دوماهه را با تاریخ پایان مشخص و تعهد تخلیه تنظیم کنید و حداقل آن را در سامانه ثبت کنید تا در صورت عدم تخلیه، امکان استفاده از مسیر دستور تخلیه فوری برای شما وجود داشته باشد.
با توجه به اینکه ابتدا نیز قرارداد در سامانه ثبت نشده است، قرارداد شما از شمول قانون ۷۶ خارج و تحت حاکمیت قانون مدنی قرار می گیرد/ بله می توانید ۲ ماه را با توصیفاتی که نوشتید تمدید کنید/
بهترین راه این است که هر زمانی که میخواهید اجاره را تمدید کنید همان را در سامانه ثبت و کد رهگیری بگیرید تا بتوانید دستور تخلیه بگیرید برای راهنمایی بیشتر باید اطلاعات و مدارک ملاحظه گردد.
این امضا وتوافق باید طبق قانون ساماندهی بازار مسکن باشد بله چون این دو ماه قرارداد جدید محسوب می شود
اگر این جمله درج شود به نفع شما در تخلیه ملک خواهد بود
