موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مالک یک واحد مسکونی در تهران هستم. قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ در بنگاه تنظیم شده، مهر بنگاه، امضای طرفین و دو شاهد را دارد، اما در سامانه ثبت نشده و کد رهگیری ندارد. مدت قرارداد در حال پایان است و مستأجر درخواست کرده دو ماه دیگر در ملک بماند. در صورت تنظیم توافقنامه کتبی دوماهه در بنگاه با این موضوع موافقم. سؤالم این است: ۱. آیا امضای این تمدید دوماهه طبق قانون جدید ساماندهی بازار مسکن ممکن است بعداً به ضرر من باشد یا حق درخواست تخلیه را سختتر کند؟ ۲. اگر پس از پایان این دو ماه مستأجر تخلیه نکند، آیا میتوانم درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه بدهم؟ ۳. آیا در متن تمدید لازم است جملهای درج شود مبنی بر اینکه «این آخرین تمدید است و مستأجر هیچ ادعایی نسبت به ادامه تصرف پس از پایان مدت نخواهد داشت»؟
۱. تمدید دوماهه و قانون ساماندهی بازار مسکن
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها (مصوب ۱۴۰۲) تکلیف به ثبت قراردادهای اجاره در سامانه دارد، اما نبود کد رهگیری موجب بطلان قرارداد یا سلب حق تخلیه نمیشود؛ صرفاً ممکن است بهرهمندی از برخی مزایای قانونی (مانند دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف) را با اشکال روبهرو کند. تمدید دوماهه بهخودیخود حق تخلیه شما را ساقط نمیکند، زیرا مدت قرارداد همچنان معین و محدود است.
۲. تخلیه پس از پایان دو ماه
چنانچه قرارداد تمدیدشده (یا اصلی) در سامانه ثبت و کد رهگیری داشته باشد، موجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری بگیرد. اگر ثبت سامانهای نداشته باشد، مسیر از طریق دادگاه و تقدیم دادخواست تخلیه طی خواهد شد که زمانبرتر است، اما حق موجر محفوظ است.
۳. درج شرط «آخرین تمدید» در متن توافقنامه
درج این شرط کاملاً توصیه میشود و از نظر حقوقی مفید است؛ اما نکته مهمتر این است که توافقنامه تمدید را حتماً در سامانه معاملات املاک ثبت و کد رهگیری بگیرید. این اقدام مهمترین ابزار حمایت از حق تخلیه شما خواهد بود و مسیر دستور تخلیه فوری را هموار میکند. همچنین در متن توافقنامه تاریخ دقیق پایان مدت و تعهد صریح مستأجر به تخلیه در آن تاریخ قید شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما؛
۱. تمدید دوماهه قرارداد، فینفسه حق تخلیه شما را از بین نمیبرد؛ اما با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ به موجب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳، تمدید نیز باید در سامانه ثبت و دارای کد رهگیری باشد. عدم ثبت، مانع اصل دعوای تخلیه نیست، ولی میتواند آثار قانونی و مالیاتی و ضمانتاجراهای مقرر در قانون را برای موجر ایجاد کند.
۲. اگر پس از پایان مدت تمدید، مستاجر ملک را تخلیه نکند، در صورت وجود شرایط قانونی اجارهنامه، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و در غیر این صورت باید حکم تخلیه مطالبه شود. مستند: مواد ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ با اصلاحات ۱۴۰۳.
۳. درج شرطی مانند «این تمدید، آخرین تمدید قرارداد بوده و مستاجر پس از انقضای مدت، هیچگونه حقی برای ادامه تصرف یا ادعای تمدید ندارد و متعهد به تخلیه فوری است» از حیث اثبات قصد مشترک طرفین مفید و توصیه میشود؛ هرچند جایگزین تشریفات قانونی تخلیه نیست.
پیش از امضای الحاقیه، آیا متن تمدید بهگونهای تنظیم شده که هیچگونه شائبه انعقاد اجاره جدید، اسقاط حقوق موجر یا ایجاد حق ماندگاری برای مستاجر از آن استنباط نشود؟ تنظیم عبارتهای این الحاقیه در مرحله بعدی، در سرنوشت دعوای تخلیه اثر تعیینکننده دارد.
سلام
بله، امکان پذیر است وجای نگرانی ندارد.
هرچند حتی اگر شما هم موافق نباشید طبق مصوبه جدید دولت در شرایط جنگی کنونی مستاجرین بعد از انقضاء مدت اجاره می توانند تا دو ماه دیگر از ملک مستاجره استفاده نموده و ملک را تحویل موجر ندهند
با سلام، بله تمدید کتبی دوماهه ذاتا به ضرر شما نیست و فقط مدت اجاره را تا همان تاریخ جدید تمدید میکند. پس از پایان آن، اگر تخلیه نکند، با توجه به قرارداد عادی دارای امضا و شهود، معمولا میتوانید برای تخلیه اقدام کنید. بهتر است در متن تمدید تصریح شود این تمدید فقط برای دو ماه است و پس از آن هیچ حق ادامه تصرفی برای مستاجر ایجاد نمیشود.
چنانچه تمدید مطابق مقررات باشد ضرر برای شما نخواهد داشت و خللی به درخواست تخلیه وارد نخواهد شد و پس از اتمام می توانید حسب مورد دستور تخلیه یا حکم تخلیه بگیرید.
قرارداد شما معتبر است امضای طرفین مهر بنگاه و شاهدین آتن را به یک سند عادی معتبر تبدیل کرده است همچنین قرارداد شما فاقد کد رهگیری است در این خصوص نکته ی حائز اهمیت اینکه برای قراردهایی که پس از تصویب قانون الزام الزام به ثبت رسمی معاملات ۱۴۰۳ تنظیم شده اند ثبت و دریافت کد رهگیری الزامی شده است و عدم آن میتواند در مراجع قضایی چالش بر انگیز باشد از آنجا که قرارداد شما در سال ۱۴۰۴ تنظیم شده طبق همین قانون ثبت آن الزامی بوده و عدم سبت ممکن است کار شما را برای اسبات برخی حقوق سختتر کند در خصوص دستور تخلیه نیز به موجب قانون ساماندهی مسکن این حق را محدود کرده است و طبق همین قانون مصوب سران قوا مستاجر شما میتواند تا سال ۱۴۰۵ مورد اجاره را متصرف باشد در نتیجه شما با چالشهای عدیده رو به رو هستید توصیه میکنم برای تمدید و حتی تجدید اجاره و حتی استفاده از استثنائات قانون ساماندهی زمین و مسکن با وکیل مشورت کنید
سلام
تمدید دوماهه قرارداد، در صورتی که بهصورت مکتوب و با تعیین مدت مشخص تنظیم شود، به ضرر موجر نیست و حق درخواست تخلیه پس از پایان مدت را از بین نمیبرد. بهتر است در متن تمدید تصریح شود که این توافق صرفا برای دو ماه است و پس از انقضای آن، مستاجر موظف به تخلیه خواهد بود. در صورت استنکاف از تخلیه نیز میتوانید از طریق مرجع صالح درخواست تخلیه کنید.
تمدید دوماهه، در صورت تعیین مدت مشخص، حق شما برای تخلیه پس از پایان آن را از بین نمیبرد. اگر مستاجر پس از انقضای مدت تخلیه نکند، میتوانید برای تخلیه از طریق مرجع صالح اقدام کنید. همچنین، درج عبارت مبنی بر اینکه این آخرین تمدید است و مستاجر پس از پایان مدت متعهد به تخلیه است، توصیه میشود.
حتما در سامانه ثبت کنید
سلام
۱. خیر، صرف تمدید دوماهه به ضرر شما نیست؛ فقط مدت جدید را دقیق و شفاف درج کنید.
۲. بله، اگر پس از پایان دو ماه تخلیه نکند، میتوانید با توجه به وضعیت قرارداد و شرایط قانونی، درخواست تخلیه (دستور یا حکم، حسب مورد) مطرح کنید.
۳. بله، بهتر است قید شود: «این آخرین تمدید بوده و مستاجر متعهد است در پایان مدت بدون هیچگونه ادعا ملک را تخلیه و تحویل دهد.» این عبارت به نفع شماست.
سلام این بهترین فرصت است که تمدید دوماهه را با تاریخ پایان مشخص و تعهد تخلیه تنظیم کنید و حداقل آن را در سامانه ثبت کنید تا در صورت عدم تخلیه، امکان استفاده از مسیر دستور تخلیه فوری برای شما وجود داشته باشد.
عرض سلام و احترام
تمدید دوماهه حق تخلیه را از بین نمی برد فقط زمان آن را تا پایان دو ماه عقب می اندازد؛ ولی چون قرارداد اصلی شما در سامانه ثبت نشده، احتمالا برای بعدش بیشتر سمت حکم تخلیه می روید و بهترین کار این است که تمدید دوماهه را هم ثبت سامانه ای کنید و در متن بند عدم حق ادامه تصرف بعد از پایان مدت را حتما بیاورید.
سلام
شما اگر قصد تمدید دو ماهه دارید سعی کنید در سامانه خودنویس ثبت کنید و برای اینکه اهرم فشار لازم برای تخلیه داشته باشید وجه التزام سنگین برای عدم تخلیه قید نمایید ...
اگر هم امکان ثبت در خودنویس نداشتید حتما دو نفر شاهد قرارداد دو ماهه اجاره را امضا کنند .
با سلام کاربر گرامی
برای همان تمدید دوماهه اقدام به ثبت در خودنویس نمایید
و در ضمن توافق اشاره به وجه التزام روزانه به مبلغ سنگین در ازای عدم تخلیه ملک قرار دهید
